Cum să efectuezi o examinare a fundațiilor

Fundația este baza casei. Depinde de el cât de durabilă va fi structura. El ia o sarcină de încărcare, distribuind uniform de -a lungul solului. Prin urmare, atunci când cumpărați o casă terminată, este important nu numai să urmăriți aspectul și materialul pereților, ci și starea bazei. Acest lucru este cel mai relevant pentru casele vechi. Articolul va vorbi despre cum să efectueze o examinare a fundației.

Conţinut:

Pentru a determina gradul de uzură a bazei clădirii, este necesar să se efectueze examinarea acesteia. Principalele cazuri în care este important să faceți acest lucru:

În timpul reparației de capital a casei;
în timpul reconstrucției, care va duce inevitabil la o creștere a încărcării încărcării pe fundație, de exemplu, în timpul suprastructurii podelelor;
dacă sunt detectate defecte vizibile, cum ar fi fisurile sau un sul al unei case;
sau când s -au efectuat lucrări extinse de pământ în apropierea clădirii, ceea ce ar putea afecta abilitățile de rulare ale solului sau direct fundația;
după dezastre naturale, de exemplu, alunecare de teren, prăbușire, inundații puternice sau fluctuații ale solului seismic.

În cele mai multe cazuri, examinarea fundației este ordonată companiilor speciale care efectuează o examinare profesională a tuturor elementelor ascunse ale fundației. Acesta este un proces responsabil și laborios care necesită cunoștințe profesionale și tehnologie costisitoare. Prin urmare, în cazul unei clădiri de apartamente, este nerealist să evaluăm în mod independent starea actuală a fundației. Dar este foarte posibil să examinăm fundamentul unei case mici de țară.

Din ce în ce mai mult, oamenii încearcă să fugă de agitația orașului, achiziționând case din sate și sate de cabană. Nu există nicio dorință sau posibilitatea de a construi singur o casă sau de a urmări toate etapele construcției. Prin urmare, această piață imobiliară este plină de o propunere de vânzare de case. Și aici trebuie să fii deosebit de îngrijit. Adesea acasă, construită inițial pentru vânzare, au probleme cu fundația după prima iarnă. La fel ca și clădirile vechi, a căror bază a devenit inutilizabilă din cauza funcționării prelungite, fără îngrijire adecvată.

Sfat: Când cumpărați o casă, trebuie să clarificați cât de profund se află apele subterane. Dacă nu sunt departe, atunci fundația nu ar trebui să aibă doar subsolul, ci și groapa pentru depozitare. În timpul iernii, apa acumulată în adâncuri se va îngheța și se va extinde, acest lucru va duce inevitabil la fisurile fundației și zidăriei zidurilor.

Motive pentru care fundația este distrusă

Construcție necorespunzătoare, care a fost oprită de câțiva ani. În special, baza de beton va deveni inutilizabilă în absența unei zone oarbe, a sistemelor de drenaj și a puțurilor de drenaj. Adică tot ceea ce este responsabil pentru drenarea apei.
Plecarea de la calcule. În timpul construcției, casa casei indică toate datele calculate pentru care alcătuiesc procesul tehnologic. Și dacă, a fost aleasă o marcă mai ieftină de beton sau un diametru greșit al armăturii, fundația nu va fi, de asemenea, durabilă. Un alt motiv este adesea o lipsă de timp, din cauza căreia perioada necesară nu iese în evidență la stabilirea unui amestec de beton.
Lucrările au fost efectuate ilegal pe reconstrucția din interiorul casei, crescând sarcina pe pereții care purtau sarcina. Sau, ceea ce se întâmplă destul de des, conversia mansardei într -o podea rezidențială.
Vibrația puternică constantă afectează, de asemenea, negativ. Acest lucru se aplică resturilor situate în imediata apropiere a căii ferate sau autobahn.

Rareori este posibil să se țină seama de toți acești factori în avans, uneori sunt destul de imprevizibili. Prin urmare, merită atent la fundație la cea mai mică suspiciune. Din păcate, majoritatea caselor de țară au o căptușeală decorativă a fundației cu o piatră sau o placă ondulată, astfel încât să văzând dovezile problemei este deja într -un stadiu critic.

În plus, deformări puternice ale fundațiilor apar adesea din cauza caracteristicilor naturale din șantierul. Și dacă în primul an nu s -au produs modificări, atunci acest lucru se poate manifesta în cele ulterioare. Acestea includ:

precipitații atmosferice, care pătrund în mod liber în fundație, înmuindu -l;
inundațiile subsolului cu ape de canalizare sau din cauza scurgerilor de conducte de alimentare cu apă;
apele subterane de primăvară se ridică deasupra valorii admise;
sol slab. De exemplu, la turnarea site -ului, nu i s -a permis să stea un an și a început imediat să construiască o casă;
lăsarea solului în timpul inundațiilor sau, în absența izolației fundației, înghețarea acesteia în timpul iernii.

Principala metodologie pentru examinarea fundamentelor este o urmărire. În acest proces, probe de sol, beton, soluție sau piatră sunt prelevate pentru cercetarea în laboratoarele speciale. Și, de asemenea, efectuați o inspecție vizuală. Există momente în care este necesară distrugerea parțială a bazei pentru a verifica starea întăririi. Dar, din mare parte, acest lucru se aplică clădirilor de apartamente, nu va fi nevoie să faceți acest lucru într -o casă mică privată.

Examinarea unei fundații de benzi sau coloane

Fâșia este efectuată sub forma unei casete monolitice în jurul perimetrului casei și sub pereții săi de susținere. Și coloana, așa cum se poate observa din nume, sub formă de stâlpi separați, interconectați de un grătar din beton sau din lemn. Cel mai adesea sunt confecționate din beton armat, dar aceste modele sunt, de asemenea, din cărămidă, piatră de sticlă sau blocuri de fundație din beton. Tipul de material de construcție determină procesul tehnologic de examinare a bazei.

Principalele criterii pentru care este evaluată calitatea fundației de bandă și coloană:

folosind un nivel laser, verificați orizontală Bazele de -a lungul întregii lungimi a peretelui. Nivelul obișnuit al clădirii în aceste scopuri nu este potrivit, deoarece va exista o eroare mare;
inspectat vizual pentru prezență fisuri. Poate că acest lucru va trebui să dezasambleze stratul de față și izolat de căldură;
atunci când examinați o fundație de benzi de beton nu trebuie găsită armare proeminentă, chipsuri mari sau stratificare a compoziției;

la o bază de cărămidă, zidăria ar trebui să arate bine. Cu semne distrugerea soluției de zidărie și a stratului de impermeabilizare, precum și în absența cărămizilorreparația va fi inevitabilă;
o fundație de bloc sau piatră în timpul distrugerii poate fi schimbată, acestea vor fi imediat vizibile proeminențe ale blocurilor individuale sau ale jetoanelor lor semnificative.

Cea mai economică fundație coloană din cărămidă este luată în considerare. Este adesea utilizat pentru clădiri secundare pentru sarcini mecanice mici. Prin urmare, procesul tehnologic nu este adesea acordat atenție cuvenită. Dar din această cauză, acestea sunt mai des supuse lucrărilor de distrugere și reparații. Trebuie verificat cel puțin o dată pe an în primăvară. Este suficient doar o linie de plumb pentru a determina verticalul stâlpilor din jurul perimetrului.

Examinarea tehnică a fundației de plăci și coloane

Fundația Plaet Aceasta este o placă de beton armat monolitic, turnată sub zona întregii clădiri. În funcție de sarcina propusă, o groapă se rupe sub ea. O examinare a acestei baze constă într -o examinare externă pentru prezența fisurilor sau a deteriorării mecanice severe, precum și uniformitatea axelor (în primul rând, ar trebui să fie exclusă pericolul întregului sobă). Este important să verificați integritatea impermeabilizării și calitatea turnării externe.

Coloană-lent Fundația este o bandă de beton armată, care, printr -un anumit pas, este consolidată de stâlpi, umplută sub nivelul înghețării. În timpul construcției sale, au săpat mai întâi un șanț în jurul perimetrului casei și în interior, sub zidurile viitoare de încărcare. Și apoi, puțurile sunt găurite 1,5-2 m adâncime și se introduc tije de armare în ele. Pentru ei, nu echipează perne de nisip, ci s -au turnat imediat cu beton. De regulă, acești piloni sunt o legătură puternică și consolidează în plus fundația, astfel încât nu li se cere să le examineze.

Examinarea vizuală a fundațiilor și fundațiilor

Pentru a verifica fundațiile, există multe metode și dispozitive. Multe dintre ele necesită cunoștințe profesionale, lucrări de pământ extinse și investiții financiare considerabile. Dar există o metodă de examinare vizuală accesibilă și simplă pentru fiecare. Este destul de eficient și, uneori, este suficient pentru a evalua starea actuală a bazei.

Cel mai bun moment pentru examinarea vizuală a fundației este primăvara. După ce a trecut ciclul de îngheț/decongelare, fundația se va arăta în cea mai mare măsură. Aici se manifestă deficiențele care s -au făcut în timpul construcției, dar au fost invizibile.

IMPORTANT: Uneori se întâmplă ca problemele să înceapă iarna. De exemplu, la înghețarea fundației coloane a unei extensii către casa principală, poate ridica o clădire. Drept urmare, pridvorul sau veranda este pur și simplu copleșită. Acest lucru este ușor de observat fără a examina fundația, deoarece ușa din față încetează să se deschidă ușor și se sprijină pe podea. Pentru a evita acest lucru, trebuie să faceți o zonă orbă și să izolați fundația.

Etape de inspecție vizuală în primăvară:

Îl încep cu sondajul asupra solului din jurul fundației. Este rău când a scăzut parțial sau chiar a eșuat. Cel mai probabil, cauza a fost apa topită care a spălat solul. Și asta înseamnă că zona orb a fost făcută cu încălcări sau este complet absentă. Astfel de gropi trebuie să fie umplute și tamponate urgent;

când baza este închisă prin placare decorativă și nu este posibilă urmărirea stării sale, ei inspectează singuri pereții casei și deschiderilor ferestrelor. Prezența distorsiunii este determinată de ferestre și nu ar trebui să existe fisuri pe pereții care ar putea apărea ca urmare a deformării fundației;
dacă există un subsol, inspectați calitatea stratului de impermeabilizare. Depozitele de sare de culoare albă pe pereții subsolului sau pivniței vor indica deteriorarea acesteia. De -a lungul timpului, acest lucru va duce la umezeală și mucegai constant în casa în sine, iar apoi distrugerea bazei de beton va urma;
chiar și în stadiul de a turna o soluție de beton, trebuie să fie tamponată pentru a îndepărta bulele de aer și a reduce porozitatea acesteia. Uneori, acest moment este ratat, ceea ce duce la o scădere a forței și la fisurarea ulterioară. Dacă, în timpul unei examinări vizuale, s -au găsit fisuri pe fundația în sine, atunci o inspecție pentru prezența unor astfel de pori poate arăta situația. În mod ideal, suprafața sa ar trebui să fie absolut netedă;
un pas important este aranjarea unei perne de nisip. Atunci când nu este făcut, înălțarea poate împinge literalmente fundația din sol. Prin urmare, de -a lungul peretelui extern sau intern al bazei, săparea se face la baza sa pentru a se asigura de prezența sa.

Când au fost efectuate toate metodele de mai sus, au existat încă îndoieli cu privire la calitatea fundației, merită să invitați specialiști. În arsenalul său, el are o listă întreagă de instrumente speciale care nu sunt disponibile pentru locuitorii obișnuiți și sunt de neînțeles de utilizat. În plus, poate fi necesară o examinare de laborator.

Instrumente pentru examinarea fundamentelor clădirilor

Există un special ciocan pentru metoda de interpretare a visului. Este adesea utilizat datorită compactității și ușurinței de utilizare. Cu ajutorul său, se realizează așa-numita inspirație expresă, care dezvăluie posibile fisuri într-o structură monolitică sau includerea solului în cioturi maronie.
Principiul funcționării este detectorul de defecte seismoprospective. Pentru a face acest lucru, un ciocan este lovit în partea de sus a mormanului, iar apoi unda este reflectată și transmisă pe computerul portabil. Dacă grămada nu are fisură, dispozitivul va arăta cu siguranță lungimea totală. În prezența defectelor, valul va fi întrerupt pe ea.

Astfel, pentru examinare, nu este necesar să dezasamblați structura, să efectuați lucrări de pământ costisitoare, iar rezultatul va fi absolut precis fără eroarea factorului uman. Acest exemplu este adesea utilizat nu numai pentru grămezi în fundație, ci și pentru a identifica deformări ale coloanelor de susținere ale clădirilor, plăcilor de podea etc.
Cel obișnuit este potrivit și pentru inspecție nivel de construcțiecare este mai precis decât verticală și orizontală a stâlpilor de sprijin este determinată de ochi. Pentru o bandă sau fundație monolitică, este mai convenabil și mai expedient de utilizat nivel laser, a cărei lungime de măsurare este practic nelimitată.
Cel mai eficient și comun mod de a examina fundamentele în timpul reconstrucției este dispozitivul de gropi speciale. Această metodă va arăta cel mai exact starea bazei și posibilitatea creșterii maxime a sarcinii pe ea. În continuare, vom descrie mai detaliat acest proces.

Chirurgia fundației prin gropi

Groapa este o gaură mică care este săpată aproape de peretele fundației. Locația lor este determinată în fiecare caz individual și depinde de o serie de factori. De exemplu, merită să le echipăm tocmai în locurile celor mai vizibile deformații și, de asemenea, ține cont de faptul că nu interferează cu trecerea sau trecerea mașinilor.
În unele cazuri, este recomandabil să săpați chiar și în locuri incomode, dar toate aceste evenimente sunt temporare și, în prezența unui număr mare de lucrători sau echipamente speciale, sunt efectuate rapid.
În plus față de ace de locuri cu defecte evidente, acestea sunt realizate în site -uri ale fundației care sunt supuse celei mai mari încărcări, iar dacă casa este formată din mai multe secțiuni de fundație separate, atunci pe fiecare dintre ele.
Pentru cea mai mare fiabilitate, groapa este făcută într -un loc și deformare și în apropiere, unde statul fundației nu provoacă temeri. Datele obținute sunt analizate și comparate.

Sfat: cu o suprastructură parțială, este suficient să verificați doar o parte a fundației situate sub viitoarele lucrări de construcție. Și odată cu reconstrucția completă a clădirii, se examinează întreaga zonă a bazei.

Dacă examinarea fundației este efectuată în scopuri preventive, atunci sunt organizate 2 gropi de control. Cu cea mai severă deformare, este adesea recomandat să le producem pe ambele părți (în exterior și din interiorul subsolului).
Sunt săpate destul de adânc, cu 50-80 cm sub nivelul unei perne de fundație nisipoase sau înșurubând grămada cu șuruburi. Când locurile sunt suficiente, pereții gropii sunt făcuți pe pantă, pentru o muncă maximă convenabilă, în condiții înghesuite, trebuie să fie consolidate cu scuturi de lemn și distanțiere suplimentare.
Procesul este redus și simplificat semnificativ atunci când casa are fundația. Din interior, va trebui să săpați mai puțin, iar zona gropii scade.

Metoda de închidere vă permite să identificați următorii parametri:

adâncimea părții subterane a bazei;
respectarea lățimii și înălțimii fundației cu faptul că sunt indicate în documentația de proiectare;
prezența defectelor constructive și a altor distrugeri;
o clasă mixtă de beton folosită pentru turnare sau o marcă de piatră;
abatere verticală;
prezența unei consolideri suplimentare sau a lucrărilor de reparație efectuate anterior;
calitatea stratului de impermeabilizare.

Rurfing o fundație poli

Pot exista mai multe opțiuni pentru locația gropilor:

pe două laturi adiacente;
colț (în acest caz, părțile nu se săpate complet, ci doar partea de colț);

de -a lungul întregului perimetru (3 laturi sunt complet digerate, iar a patra este doar parțial).

Dacă vorbim despre o clădire rezidențială și nu despre un control al gospodăriei, atunci sondajul folosind o grămadă poate fi încredințat doar unei organizații specializate. Înainte de a începe munca, fac o inspecție vizuală, consultați documentația de proiectare. Pe baza tuturor acestor lucruri, se face un plan cu desemnarea locațiilor gropilor și a dimensiunii acestora. Prezența profesioniștilor garantează:

lucrările vor fi efectuate rapid, ceea ce va împiedica inundația fundației sau eroziunea pernei de nisip din PESTE DROUKING;
solul de la sfârșitul lucrării se va datora pe deplin locului și compactat, ceea ce garantează protecția împotriva subsidenței ulterioare în acest loc al Pământului și prăbușirea zonei oarbe;
În loc, un maestru profesionist va putea schimba dimensiunea gropii pentru o examinare mai fiabilă;
colectarea eșantioanelor necesare calității necesare.

Dezavantaje ale metodei de perforare

Aceasta este o serie de inconveniente care vor fi o parte integrantă a săpăturii de gropi.

Înainte de a vă aprofunda, va trebui să distrugeți zona oarbă în acest loc sau podeaua de beton, în cazul în care să sape de la subsol. Atunci va trebui să efectuați lucrări de recuperare.
O mulțime de murdărie și praf de beton care vor sta în aer.
Datorită faptului că o parte a bazei este expusă, umiditatea poate crește în subsol. Prin urmare, dacă există spații rezidențiale în el, se recomandă eliminarea tuturor mobilierului și, dacă este posibil, este izolată de filmul site -ului Punch.
Dacă începe ploaia puternică, atunci probabilitatea de inundații nu este exclusă. Holescent trebuie să păstrați pompa pentru pomparea în timp util a apei.

Stratul de impermeabilizare va fi inevitabil deteriorat.

Dar toate aceste deficiențe și inconveniente sunt temporare și nu sunt atât de importante încât să abandoneze această metodă de studiere a stării fundației.

Examinarea fundațiilor de pile

Când cumpărați o casă construită pe șuruburi, examenul fundației va fi ușor diferit. Aici totul va depinde dacă reconstrucția casei se presupune cu sarcina ulterioară de pe fundație. Dacă da, este necesar să -l examinăm. Dacă nu, atunci calitatea și fiabilitatea grămezilor cu șuruburi moderne la nivelul în care nu vă puteți face griji cu privire la starea lor în sol (excepția este grămezi ieftine de producție artizanală cu un vârf sudat, de multe ori încep să ruginească rapid).

Pentru a examina fundația cu șuruburi de grămadă, nu puteți face fără dispozitive speciale. Dar captura este că dispozitivele interne produse la uzina Chelyabinsk în aceste scopuri nu sunt doar foarte scumpe, dar nu sunt certificate de clădirea de stat. În plus, potrivit recenziilor profesioniștilor care le folosesc, acestea nu sunt eficiente în detectarea defectelor.

Sarcina admisă pe fiecare grămadă poate fi calculată teoretic. Dar pentru aceasta este necesar să cunoaștem exact trei componente: lungimea grămezii, secțiunea sa transversală și datele geologice ale solului într -un anumit loc.
Singura recomandare oficială care este dată pentru a verifica astfel de grămezi este să o extrageți din sol și să ieșiți din grătar pentru testare. Dar dacă casa este rezidențială și evacuarea pentru perioada de lucru nu este posibilă, atunci această metodă ar trebui respinsă. La urma urmei, dacă baza primește deja sarcina maximă admisă, eliminarea unui suport pentru analiză poate duce la supraîncărcare și consecințe grave. În plus, grămezi de mai multe tipuri sunt adesea utilizate pentru construcția unei clădiri, fiecare dintre acestea trebuie explorate.

Cautare site