Como realizar um exame de fundações

A fundação é a base da casa. Depende dele como a estrutura será durável. Ele assume uma carga de carga, distribuindo -a uniformemente ao longo do chão. Portanto, ao comprar uma casa acabada, é importante não apenas observar o layout e o material das paredes, mas também o estado da base. Isso é mais relevante para casas antigas. O artigo falará sobre como realizar um exame da fundação.

Contente:

Para determinar o grau de desgaste da base do edifício, é necessário realizar seu exame. Os principais casos em que é importante fazer isso:

durante o reparo capital da casa;
durante a reconstrução, o que inevitavelmente levará a um aumento na carga de carga na fundação, por exemplo, durante a superestrutura dos pisos;
se defeitos visíveis forem detectados, como rachaduras ou um rolo de uma casa;
ou quando a terraplenagem extensa foi realizada perto do edifício, o que poderia afetar as habilidades de rolamento do solo ou diretamente a fundação;
após desastres naturais, por exemplo, deslizamento de terra, colapso, forte inundação ou flutuações sísmicas do solo.

Na maioria dos casos, o exame da fundação é ordenado a empresas especiais que realizam um exame profissional de todos os elementos ocultos da fundação. Este é um processo responsável e trabalhoso que requer conhecimento profissional e tecnologia cara. Portanto, no caso de um prédio de apartamentos, não é realista avaliar o estado atual da fundação de forma independente. Mas é bem possível examinar a base de uma pequena casa de campo.

Cada vez mais, as pessoas tentam fugir da agitação da cidade, comprando casas em aldeias e aldeias. Não há desejo ou a oportunidade de construir uma casa ou rastrear todos os estágios da construção. Portanto, este mercado imobiliário está repleto de uma proposta para a venda de casas. E aqui você tem que ser especialmente legal. Muitas vezes, em casa, originalmente construído para venda, tem problemas com a fundação após o primeiro inverno. Assim como os edifícios antigos, cuja base se tornou inutilizável devido à operação prolongada sem os cuidados adequados.

Dica: Ao comprar uma casa, você precisa esclarecer o quão profundamente as águas subterrâneas estão. Se eles não estão longe, a fundação não deve ter não apenas o porão, mas também o poço para armazenamento. No inverno, a água acumulada em recessos congelará e se expandirá, isso inevitavelmente levará às rachaduras da fundação e alvenaria das paredes.

Razões pelas quais a fundação é destruída

Construção inadequada, que foi interrompida por vários anos. Em particular, a base de concreto se tornará inutilizável na ausência de uma área cega, sistemas de drenagem e poços de drenagem. Ou seja, tudo o que é responsável pela drenagem da água.
Partida dos cálculos. Durante a construção, a casa da casa indica todos os dados calculados para os quais eles compõem o processo tecnológico. E se uma marca de concreto mais barata ou o diâmetro errado do reforço foi escolhido, a fundação também não será durável. Outro motivo é frequentemente uma falta de tempo, devido à qual a quantidade necessária de tempo não se destaca na configuração de uma mistura de concreto.
O trabalho foi realizado ilegalmente na reconstrução dentro de casa, aumentando a carga nas paredes de carga. Ou, o que acontece com bastante frequência, a conversão do sótão em um piso residencial.
Vibração forte constante também afeta adversamente. Isso se aplica a restos localizados nas imediações da ferrovia ou da Autobahn.

Raramente é possível levar em consideração todos esses fatores com antecedência, às vezes eles são bastante imprevisíveis. Portanto, vale a pena atingir a fundação com a menor suspeita. Infelizmente, a maioria das casas country tem um revestimento decorativo da fundação com um quadro de pedra ou corrugado, portanto, ver as evidências do problema já está em um estágio crítico.

Além disso, fortes deformações das fundações geralmente ocorrem devido a características naturais no canteiro de obras. E se no primeiro ano nenhuma alteração ocorreu, isso pode se manifestar nos subsequentes. Esses incluem:

a precipitação atmosférica, que penetra livremente na fundação, absorvendo -a;
inundações do porão com águas de esgoto ou devido ao vazamento de tubos de abastecimento de água;
Águas subterrâneas da primavera subindo acima do valor permitido;
solo fraco. Por exemplo, ao derramar o local, ele não teve permissão para permanecer por um ano e imediatamente começou a construir uma casa;
lixiviação do solo durante a inundação ou, na ausência do isolamento da fundação, seu congelamento no inverno.

A principal metodologia para examinar as fundações é uma busca. No processo, amostras de solo, concreto, solução ou pedra são levadas para pesquisa em laboratórios especiais. E também realizar uma inspeção visual. Há momentos em que é necessário destruir parcialmente a base para verificar a condição do reforço. Mas, em grande parte, isso se aplica a prédios de apartamentos, não será necessário para fazer isso em uma pequena casa particular.

Exame de uma base de tira ou coluna

A faixa é realizada na forma de uma fita monolítica ao redor do perímetro da casa e sob suas paredes de apoio. E o colunar, como pode ser visto a partir do nome, na forma de pilares separados, interconectados por uma grelha de concreto ou madeira. Na maioria das vezes, eles são feitos de concreto armado, mas esses projetos também são feitos de tijolos, pedras de garrafa ou bloqueios de fundação de concreto. O tipo de material de construção determina o processo tecnológico de examinar a base.

Os principais critérios para os quais a qualidade da Fundação de Strip and Column é avaliada:

usando um nível de laser, verifique horizontal Noções básicas ao longo de todo o comprimento da parede. O nível usual de construção para esses propósitos não é adequado, pois haverá um grande erro;
visualmente inspecionado pela presença rachaduras. Talvez isso precise desmontar a camada face e insultante do calor;
ao examinar uma base de tira de concreto, não deve ser encontrada reforço saliente, lascas grandes ou estratificação da composição;

em uma base de tijolos, a alvenaria deve parecer boa. Com sinais a destruição da solução de alvenaria e a camada de impermeabilização, assim como na ausência de tijoloso reparo será inevitável;
uma base de bloqueio ou pedra durante a destruição pode ser deslocada, eles serão imediatamente perceptíveis protrusões de blocos individuais ou seus chips significativos.

A fundação colunar mais econômica feita de tijolo é considerada. É frequentemente usado para edifícios secundários para pequenas cargas mecânicas. Portanto, o processo tecnológico geralmente não recebe devida atenção. Mas, por causa disso, eles estão mais sujeitos a trabalhos de destruição e reparo. Deve ser verificado pelo menos uma vez por ano na primavera. É suficiente apenas uma linha de prumo para determinar a vertical dos pilares ao redor do perímetro.

Exame técnico da fundação da laje e coluna

Fundação Plaet Esta é uma laje de concreto armado monolítico, derramado sob a área de todo o edifício. Dependendo da carga proposta, um poço quebra sob ele. Um exame dessa base está em um exame externo para a presença de rachaduras ou danos mecânicos graves, bem como a uniformidade dos eixos (antes de tudo, a inclinação de todo o fogão deve ser excluída). É importante verificar a integridade da impermeabilização e a qualidade do vazamento externo.

Lentro de coluna A fundação é uma fita de concreto armado, que, através de uma certa etapa, é fortalecida pelos pilares, preenchida abaixo do nível de congelamento. Durante sua construção, eles primeiro cavam uma trincheira em torno do perímetro da casa e do interior, sob futuras paredes futuras de carga. E então, os poços são perfurados com 1,5-2 m de profundidade e as hastes de reforço são inseridas neles. Para eles, eles não equipam travesseiros de areia, mas imediatamente derramados com concreto. Como regra, esses pilares são um vínculo forte e fortalecem também a base, para que não sejam obrigados a examiná -los.

Exame visual de fundações e fundações

Para verificar as fundações, existem muitos métodos e dispositivos. Muitos deles exigem conhecimento profissional, terraplenagem extensa e consideráveis \u200b\u200binvestimentos financeiros. Mas existe um método de exame visual simples e acessível para cada um. É bastante eficaz e, às vezes, apenas é suficiente para avaliar o estado atual da base.

O melhor momento para o exame visual da fundação é a primavera. Depois de passar no ciclo de congelamento/descongelamento, a fundação se mostrará na maior extensão. É aqui que as deficiências que foram feitas durante a construção são manifestadas, mas foram invisíveis.

Importante: às vezes acontece que os problemas começam no inverno. Por exemplo, ao congelar a fundação colunar de uma extensão para a casa principal, ela pode criar um prédio. Como resultado, a varanda ou a varanda está simplesmente sobrecarregada. É fácil perceber sem examinar a base, uma vez que a porta da frente deixa de abrir facilmente e repousa no chão. Para evitar isso, você precisa fazer uma área cega e isolar a base.

Estágios de inspeção visual na primavera:

eles começam com a pesquisa do solo ao redor da fundação. É ruim quando ele parcialmente cediu ou até falhou. Provavelmente, a causa foi a água derretida que lavou o solo. E isso significa que a área cega foi feita com violações ou está completamente ausente. Tais poços devem ser preenchidos e manchados urgentemente;

quando a base é fechada por revestimento decorativo e não é possível rastrear sua condição, eles inspecionam as paredes da casa e as aberturas das janelas. A presença de distorção é determinada pelas janelas e não deve haver rachaduras nas paredes que podem aparecer como resultado da deformação da fundação;
se houver um porão, inspecione a qualidade da camada de impermeabilização. Os depósitos de sal de cor branca nas paredes do porão ou adega indicarão seus danos. Com o tempo, isso levará a umidade e mofo constantes na própria casa, e então a destruição da base de concreto seguirá;
mesmo no estágio de derramar uma solução de concreto, ele precisa ser manchado para remover bolhas de ar e reduzir sua porosidade. Às vezes, esse momento é perdido, o que leva a uma diminuição da força e a rachaduras adicionais. Se, durante um exame visual, rachaduras foram encontradas na própria fundação, uma inspeção para a presença de tais poros pode mostrar a situação. Idealmente, sua superfície deve ser absolutamente suave;
um passo importante é o arranjo de um travesseiro de areia. Quando não é feito, a pesagem pode literalmente empurrar a base do solo. Portanto, ao longo da parede externa ou interna da base, a escavação é feita em sua base para garantir sua presença.

Quando todos os métodos acima foram realizados, ainda havia dúvidas sobre a qualidade da fundação, vale a pena convidar especialistas. Em seu arsenal, ele tem toda uma lista de ferramentas especiais que não estão disponíveis para habitantes comuns e são incompreensíveis de usar. Além disso, pode ser necessário um exame de laboratório.

Ferramentas para examinar os fundamentos dos edifícios

Há um especial martelo para o método de interpretação dos sonhos. É frequentemente usado devido à sua compactação e facilidade de uso. Com sua ajuda, é realizada a chamada inspeção expressa, o que revela possíveis rachaduras em uma estrutura monolítica ou a inclusão de solo em tocos acastanhados.
O princípio da operação é o detector de falhas de sismopróstica. Para fazer isso, um martelo é atingido na parte superior da pilha e, em seguida, a onda é refletida e transmitida ao computador portátil. Se a pilha não tiver crack, o dispositivo definitivamente mostrará seu comprimento total. Na presença de defeitos, a onda será interrompida nela.

Assim, para o exame, não é necessário desmontar a estrutura, realizar a terraplenagem cara e o resultado será absolutamente preciso sem o erro do fator humano. Este exemplo é frequentemente usado não apenas para estacas na fundação, mas também para identificar deformações das colunas de suporte de edifícios, lajes de piso etc.
O usual também é adequado para inspeção nível de construçãoque é mais preciso que a vertical e a horizontal dos pilares de suporte é determinada pelo olho. Para uma base ou fundação monolítica, é mais conveniente e expediente usar nível do laser, cujo comprimento de medição é praticamente ilimitado.
A maneira mais eficaz e comum de examinar as fundações durante a reconstrução é o dispositivo de poços especiais. Esse método mostrará com mais precisão o estado da base e a possibilidade de aumento máximo da carga nele. Em seguida, descreveremos esse processo com mais detalhes.

Cirurgia da fundação através de poços

O poço é um pequeno buraco que é escavado perto da parede da fundação. Sua localização é determinada em cada caso individualmente e depende de vários fatores. Por exemplo, vale a pena equipá -los com precisão nos locais das deformações mais notáveis \u200b\u200be também levar em conta que eles não interferem na passagem ou passagem de carros.
Em alguns casos, é aconselhável cavar mesmo em lugares desconfortáveis, mas todos esses eventos são temporários e, na presença de um grande número de trabalhadores ou equipamentos especiais, são realizados rapidamente.
Além dos pinos de lugares com falhas óbvias, eles são fabricados em locais da fundação que estão sujeitos à maior carga e se a casa consistir em várias seções de fundação separadas, em cada uma delas.
Para a maior confiabilidade, o poço é feito em um lugar e deformação e nas proximidades, onde o estado da fundação não causa medos. Os dados obtidos são analisados \u200b\u200be comparados.

Dica: com uma superestrutura parcial, é suficiente verificar apenas parte da fundação localizada em futuras obras. E com a reconstrução completa do edifício, toda a área da base é examinada.

Se o exame de fundação for realizado para fins preventivos, 2 poços de controle serão organizados. Com a deformação mais grave, é frequentemente recomendável produzi -las de ambos os lados (fora e do interior do porão).
Eles são desenterrados profundamente, 50-80 cm abaixo do nível de um travesseiro de base arenoso ou parafusando a pilha de parafusos. Quando os lugares são suficientes, as paredes do poço são feitas na encosta, para obter o máximo trabalho conveniente, em condições apertadas, elas precisam ser fortalecidas com escudos de madeira e espaçadores adicionais.
O processo é reduzido e significativamente simplificado quando a casa tem a base. Por dentro, você terá que cavar menos, e a área do poço também diminui.

O método de desligamento permite identificar os seguintes parâmetros:

a profundidade da parte subterrânea da base;
conformidade da largura e altura da fundação com o fato de que são indicados na documentação do projeto;
a presença de defeitos construtivos e outras destruições;
uma classe mista de concreto usada para derramar ou uma marca de pedra;
desvio vertical;
a presença de fortalecimento adicional ou trabalho de reparo anteriormente realizado;
a qualidade da camada de impermeabilização.

Rurfing uma fundação poli

Pode haver várias opções para a localização dos poços:

em dois lados adjacentes;
canto (neste caso, as partes não estão completamente cavando, mas apenas a parte da esquina);

ao longo de todo o perímetro (3 lados são completamente digeridos e o quarto é apenas parcialmente).

Se estamos falando de um edifício residencial, e não de uma verificação doméstica, a pesquisa usando uma pilha pode ser confiada apenas a uma organização especializada. Antes de começar a trabalhar, eles fazem uma inspeção visual, consulte a documentação do design. Com base em tudo isso, um plano é feito com a designação dos locais dos poços e seu tamanho. A presença de profissionais garante:

o trabalho será realizado rapidamente, o que impedirá as inundações da fundação ou erosão do travesseiro de areia no peste desbotado;
o solo no final do trabalho será totalmente devido ao local e compactado, o que garante proteção contra uma subsidência adicional neste local da Terra e ao colapso da área cega;
no lugar, um mestre profissional poderá alterar o tamanho do poço para um exame mais confiável;
coleção das amostras necessárias da qualidade necessária.

Desvantagens do método de perfuração

Este é um número de inconvenientes que fará parte integrante da escavação de poços.

Antes de se aprofundar, você terá que destruir a área cega neste local ou piso de concreto, no caso quando eles cavam do porão. Então você terá que realizar trabalhos de recuperação.
Muita sujeira e poeira de concreto que ficarão no ar.
Devido ao fato de que parte da base está exposta, a umidade pode aumentar no porão. Portanto, se houver instalações residenciais, é recomendável remover todos os móveis e, se possível, será isolado pelo filme do local do soco.
Se a chuva forte começa, a probabilidade de inundações não é excluída. Holdado, você precisa manter a bomba para bombear o tempo de água.

A camada de impermeabilização será inevitavelmente danificada.

Mas todas essas deficiências e inconvenientes são temporários e não são tão importantes a ponto de abandonar esse método de estudo do estado da fundação.

Exame de fundações de pilha

Ao comprar uma casa construída sobre palafitas de parafusos, o exame de fundação será um pouco diferente. Aqui tudo dependerá se a reconstrução da casa é suposta com a carga subsequente na fundação. Nesse caso, é necessário examiná -lo. Caso contrário, a qualidade e a confiabilidade das pilhas de parafusos modernas no nível que você não pode se preocupar com a condição deles no solo (a exceção são pilhas baratas de produção artesanal com uma ponta soldada, elas geralmente começam a enferrujar rapidamente).

Para examinar a fundação para o parafuso de pilha, você não pode fazer sem dispositivos especiais. Mas o problema é que os dispositivos domésticos produzidos na fábrica de Chelyabinsk para esses fins não são apenas muito caros, mas não são certificados pelo prédio do estado. Além disso, de acordo com as revisões de profissionais que os usam, eles não são eficazes na detecção de defeitos.

A carga permitida em cada pilha pode ser calculada teoricamente. Mas, para isso, é necessário saber exatamente três componentes: o comprimento da pilha, sua seção transversal e dados geológicos do solo em um determinado local.
A única recomendação oficial que é dada para verificar essas pilhas é extraí -la do solo e sair da grelha para testar. Mas se a casa for residencial e o despejo pelo período de trabalho não for possível, esse método deve ser rejeitado. Afinal, se a base já receber a carga máxima permitida, a remoção de um suporte para análise pode levar a sobrecarga e consequências sérias. Além disso, pilhas de vários tipos são frequentemente usadas para a construção de um edifício, cada uma das quais precisa ser explorada.

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