Planificación del presupuesto de los trabajos de construcción

Por lo tanto, ya se ha comprado una buena trama de tierras y se ha programado un plan de acción. Por supuesto, la construcción de la casa no significa que necesite hacer toda la cantidad de trabajo sola. Es mejor confiar en los profesionales en su campo. ¿Pero dónde encontrarlos? ¿Y qué gastos para la reparación del apartamento tendrán que soportar durante todo el período de construcción? Puede calcular el costo del trabajo de forma gratuita completando esto forma.

Contenido:

1. La elección correcta del contratista
2. Tipos de contratistas
   • Compañía de construcción
   • Equipo de construcción
   • Maestro de uno solo
3. Precios en la construcción
   • Inflación
   • Meta
   • Características del objeto
   • La complejidad del trabajo
4. Costo compuesto de trabajos de construcción
   • Costos directos del consumidor
   • Gastos generales del consumidor
   • El beneficio estimado del contratista
   • Y finalmente

La elección correcta del contratista

La elección de una brigada de construcción hoy es una lotería real, que no siempre promete una victoria. Esto es especialmente cierto para las megacidades y las grandes ciudades de nuestro país, ya sea Moscú o Peter. Las personas de países extranjeros cercanos, que se llaman orgullosamente se llaman constructores profesionales, vienen aquí en busca de mucho dinero, aunque tienen una idea vaga de materiales y tecnologías modernas.

En cada paso de Moldavan, Uzbeks, trabajadores de Kirguistán, carpinteros de las aldeas circundantes. ¿Cómo encontrar un contratista profesional? Y aquí, al seleccionar una brigada de construcción, se desencadena un boca a boca: dicen que un vecino ha aconsejado durante mucho tiempo a su hijo como capataz, alabándolo en cualquier oportunidad conveniente.

Olvida las recomendaciones de tales simpatizantes, porque hoy todos los que no son perezosos se dedican a la implementación de trabajos de reparación y construcción, e imaginan ser un maestro. De hecho, es muy imprudente juzgar la calidad del trabajo realizado con las palabras de otras personas. Confiar en la calidad de las reparaciones en su hogar y, por lo tanto, la seguridad de sus hogares solo puede ser un equipo especializado de trabajadores que ya han comido un perro en esta industria.

Si tiene esa oportunidad, entonces todos los trabajos de construcción y reparación deben ser realizados por una brigada, costará mucho más barato. Además, las personas que han estado trabajando en un equipo durante mucho tiempo durante mucho tiempo no permitirán supervisión y errores en la construcción. No organice una multitud babilónica en el sitio, cuando muchas brigadas de construcción se dedican a todo y, como resultado, cambia la responsabilidad de la negligencia. Recuerde que no debe cambiar los caballos en el cruce, porque esto promete costos de efectivo significativos.

Tipos de contratistas

En el mercado de la construcción, decoración y reparación de locales, varios contratistas diferentes trabajan. Estas son empresas de construcción, brigadas de construcción privadas y artesanos. Qué averiguar cómo calcular el costo del trabajo, primero debe decidir sobre el contratista.

Compañía de construcción

La elección de una empresa de construcción como contratista es preferible para las personas empleadas y al reparar en otra ciudad. Y la principal ventaja de las empresas es una organización competente del proceso de trabajo. La indudable ventaja de elegir una empresa de construcción es un acuerdo para algunos excesos.

Otra ventaja es la posibilidad de atraer especialistas estrechos y maestros verdaderamente sensatos. De acuerdo, correctamente, si los techos y las paredes igualan los yesos, pinta y pone al pintor, etc. Otra ventaja de las empresas de construcción es la disponibilidad de contratos con proveedores de materiales de construcción. Por supuesto, este no es su ahorro, pero se garantizan garantías de calidad adecuada. El principal inconveniente es el alto costo del trabajo interno y la construcción.

Equipo de construcción

Desde los años 90 del siglo pasado, los Masters-Finishes querían salir del techo de las empresas de construcción para comenzar a resolver y darse cuenta de su potencial. ¡La principal ventaja competitiva de tales contratistas es el costo de terminar el trabajo!

La estimación para el trabajo, el cálculo del costo y el número de materiales de construcción, las consultas de diseño se incluyen en el servicio gratuito de la inspección de objetos. El principal inconveniente radica en el hecho de que usted será un capataz en este sitio de construcción, por lo que tendrá que llegar al objeto casi en cuanto al trabajo. Por otro lado, este es un ahorro significativo.

Otro inconveniente es el no llenado de la subordinación, el Pan -Science que, sin embargo, está superando con un acuerdo de manera competente. Otro problema radica en la amplia especialización de la mayoría de los miembros de la Brigada, aunque este inconveniente también se aplica a las pequeñas empresas.

Maestro de uno solo

Este contratista tiene casi las mismas ventajas e inconvenientes que la forma de contratar un equipo de construcción. Es aconsejable utilizar Masters Lonely para una pequeña reparación y reparación de viviendas por etapas. Además, un solo maestro es el contratista más motivado financieramente y más responsable personalmente.

Precios en la construcción

Los precios para los trabajos de construcción en el mercado de la capital, la región de Moscú y otras regiones se determinan en función de los principios generales de formación de precios en la construcción, teniendo en cuenta algunas características técnicas y económicas que es útil conocer.

Inflación

El primer factor que afecta los precios en la industria de la construcción es la duración de la construcción o reparación. En condiciones de inflación constante, el precio del proyecto diferirá de lo real, inicial. Por lo tanto, los precios para los trabajos de construcción se desarrollan teniendo en cuenta el factor de tiempo y proceso de inflación. Por supuesto, los precios para la reparación de apartamentos en Moscú, los suburbios, San Petersburgo y otras grandes ciudades son extremadamente altos, por lo que debe planificar su presupuesto por adelantado y analizar cuidadosamente los precios de los diferentes contratistas.

Meta

La promoción de la empresa constructora es otro criterio que afecta los precios en la construcción. Por supuesto, los precios de las empresas que anuncian permanentemente sus servicios en la televisión y grandes Bords en las calles de la capital y las grandes ciudades fabulosas. Pero las empresas en las que los precios para la construcción de casas y la reparación de apartamentos alcanzan el límite más alto no ofrecen una garantía del 100 por ciento de la calidad del trabajo realizado.

Las empresas presupuestarias también operan en el mercado, que ofrecen hacer reparaciones que no llegarán a la billetera. Sin embargo, la calidad de los materiales y el nivel de calificación de los trabajadores son dudas muy, muy serias. Por lo tanto, si planea transformar su apartamento, debe centrarse en la reputación de la empresa de construcción.

Características del objeto

Los objetos de construcción difieren en las dimensiones generales, el número de pisos, áreas, materiales de los cuales se hacen elementos estructurales. Esto también se aplica a los objetos que se basan en proyectos estándar, ya que cada uno de ellos depende de las condiciones locales, sin mencionar el objeto que se está construyendo en un proyecto individual.

El impacto constante de los factores climáticos con trabajo de construcción e instalación durante todo el año en áreas cerradas y aire abierto también es una característica importante. El proceso de producción, por regla general, se realiza al aire libre en varias condiciones climáticas, lo que afecta los procesos tecnológicos y se tiene en cuenta al formar el costo del trabajo de instalación.

Recuerde que en la construcción de precios, por regla general, no se establecen en una estructura u objeto separado, sino en ciertos tipos de construcción, instalación y trabajo de acabado o elementos estructurales terminados.

Esto se debe al hecho de que una gran cantidad de organizaciones altamente especializadas contratando, cuyos productos no están listos para implementar el objeto, sino ciertos tipos de trabajo, pueden participar en el proceso de construcción. Por lo tanto, el costo de un objeto completo consiste en los precios del trabajo realizado o las estructuras individuales.

La complejidad del trabajo

El precio de la instalación o los trabajos de construcción está muy influenciado por las tecnologías de construcción y el equipo utilizado. Por lo tanto, diferentes organizaciones de construcción tienen un precio diferente de los apartamentos en Moscú. Pre -dececide para usted, qué reparación desea ver en su vivienda. Hay tales tipos de reparación:

• Se realizan reparaciones económicas al organizar las habitaciones de los niños, antes de vender o alquilar un apartamento, o cuando los propietarios tienen un presupuesto limitado.
• La revisión generalmente se lleva a cabo en nuevos edificios y apartamentos que no han sido reparados durante más de 15 años.
• La reparación de la clase premium generalmente se lleva a cabo para la implementación de decisiones de diseño o la reurbanización de apartamentos.

El precio del trabajo de reparación depende de la complejidad del proyecto y el volumen de trabajo. Dependiendo del volumen de trabajo y de la reparación integrada, los precios se pueden reducir si se prescribe en el contrato entre el cliente y el contratista. Más del 60% del costo total de los trabajos de construcción e instalación es el precio de los materiales, estructuras y productos, lo que conduce a una dependencia significativa del precio de construcción del costo de los productos de construcción.

Costo compuesto de trabajos de construcción

Si planea hacer reparaciones en la casa, sin duda querrá saber el costo de los trabajos de reparación. ¿Cuánto costará todo? ¿Por qué necesitas pagar, excepto los materiales de construcción? El costo total estimado de un sitio de construcción consiste en costos directos, costos generales del consumidor y ganancias estimadas de una organización de construcción.

Costos directos del consumidor

Los costos directos se consisten en el precio de los materiales y estructuras de construcción que son necesarios para realizar datos de construcción e instalación, los salarios de los trabajadores y los costos relacionados con la operación de los mecanismos y máquinas de construcción, que se utilizan en el proceso de trabajo, así como. Otros gastos directos. Los costos directos están directamente relacionados con la implementación de algún tipo de instalación, construcción o trabajo de acabado.

Los gastos para el uso de máquinas de construcción incluyen los costos de transporte, carga y descarga, desmantelamiento e instalación, reorganización de equipos dentro del sitio de construcción, depreciación, gastos de combustible y electricidad y electricidad. Además, el salario del conductor se clasifica aquí.

Al calcular el costo del trabajo, es necesario tener en cuenta otros gastos directos para la eliminación del exceso de suelo y tierra, nieve y basura del sitio de construcción. La gravedad específica en los costos directos de cada uno de los elementos varía, dependiendo del tipo de trabajo y los materiales utilizados, mecanismos y estructuras.

En promedio, la relación porcentual se dividió de la siguiente manera: salarios - 15-20%; estructuras y materiales - 60-70%; El uso de máquinas y equipos de construcción es del 10-15%, otros gastos-1-5%.

Gastos generales del consumidor

Los gastos generales del consumidor son costos que no están directamente relacionados con el proceso de producción de productos de construcción, la instalación de ciertos elementos estructurales y la implementación de ciertos tipos de trabajo. No aportan un aumento directo en el volumen de trabajo, sino que contribuyen a esto indirectamente, ya que tienen como objetivo crear las condiciones del proceso de construcción, su organización, servicio y gestión.

Estos son los costos de mantener las bases administrativas y gerenciales y de ingeniería y personal, reparación y almacén, pagando el tiempo de inactividad del equipo de trabajo por condiciones atmosféricas y el recargo del capataz, el pago de las vacaciones y la expulsión del seguro social de los trabajadores, el Mantenimiento y protección contra incendios de la construcción, así como la mejora de los sitios de construcción.

Los costos falsos como porcentaje de la cantidad de costos directos son del 12-23%. Los costos de gastos generales condicionales (economía administrativa, desgaste de dispositivos y estructuras temporales, el contenido del departamento de Guardia y Bomberos) es del 30-50% de los costos generales. La reducción de la duración del trabajo de construcción conduce a una disminución en los costos generales y el ahorro de fondos por parte del cliente.

Beneficio estimado de la brigada de trabajo

El beneficio estimado implica la ganancia planificada de la organización de la construcción, que se establece incluso en la etapa de diseño del trabajo en el costo de la instalación. Recuerde que las ganancias estimadas planificadas no se aplican al costo de los productos de construcción, por ejemplo, en el costo de los paneles de yeso o el laminado. Las acumulaciones planificadas suelen ser valores normativos o contractuales. Su valor normativo, como regla, es del 6-8% del monto total de costos generales y costos directos.

El beneficio estimado de la compañía de construcción e instalación es la fuente de la formación de fondos para la modernización y la reposición de su propio capital de trabajo, cálculos al presupuesto para activos fijos, fuentes de financiamiento de propias inversiones. Se utilizan ahorros planificados similares para mejorar las condiciones de vida de la ingeniería y los trabajadores. Para otros costos no contabilizados que están presentes en el costo de la decoración del apartamento y los trabajos de construcción, consideran los costos de diseño y trabajo de encuestas, así como montos reembolsables.

Y finalmente

Al firmar un acuerdo con el contratista, tenga en cuenta que el costo de los trabajos de construcción indicados en el contrato preliminar no debería aumentar en la progresión geométrica en el proceso de trabajo. En aritmética, por cierto, también. En la estimación, se supone sin falta en gastos imprevistos, pero esta cantidad no debe exceder el 2-3% del costo total de la construcción total.

Para no meterse en problemas con el costo de la decoración interior y el trabajo de instalación, recuerde varios puntos clave:

1. Si en el proceso de reparación se dañaron algunos materiales, son responsables de ellos, lo que significa que sus trabajadores deben pagar.
2. La distribución de fondos se recomienda solo de acuerdo con el contrato firmado anteriormente, no pague en exceso la cantidad anterior indicada en la estimación.
3. El costo del trabajo del equipo de construcción será un orden de magnitud más bajo que la producción del mismo trabajo por parte de la empresa de construcción.