Cómo realizar un examen de fundamentos

La base es la base de la casa. Depende de él cuán duradera sea la estructura. Toma una carga de carga, distribuyéndola uniformemente a lo largo del suelo. Por lo tanto, al comprar una casa terminada, es importante no solo ver el diseño y el material de las paredes, sino también el estado de la base. Esto es más relevante para casas antiguas. El artículo hablará sobre cómo realizar un examen de la fundación.

Contenido:

Para determinar el grado de desgaste de la base del edificio, es necesario realizar su examen. Los principales casos en que es importante hacer esto:

durante la reparación de capital de la casa;
durante la reconstrucción, que inevitablemente conducirá a un aumento en la carga de carga en la base, por ejemplo, durante la superestructura de los pisos;
si se detectan defectos visibles, como grietas o un rollo de una casa;
o cuando se llevaron a cabo extensos movimientos de tierra cerca del edificio, lo que podría afectar las capacidades de rodamiento del suelo o directamente de la base;
después de los desastres naturales, por ejemplo, deslizamiento de tierra, colapso, inundaciones fuertes o fluctuaciones del suelo sísmico.

En la mayoría de los casos, el examen de la Fundación se ordena a empresas especiales que realicen un examen profesional de todos los elementos ocultos de la Fundación. Este es un proceso responsable y laborioso que requiere conocimiento profesional y tecnología costosa. Por lo tanto, en el caso de un edificio de apartamentos, no es realista evaluar el estado actual de la fundación de forma independiente. Pero es bastante posible examinar la base de una pequeña casa de campo.

Cada vez más, la gente intenta huir del bullicio de la ciudad, comprando casas en aldeas y pueblos de cabaña. No hay deseo o la oportunidad de construir una casa usted mismo o rastrear todas las etapas de la construcción. Por lo tanto, este mercado inmobiliario está repleto de una propuesta para la venta de casas. Y aquí tienes que ser especialmente ordenado. A menudo en casa, originalmente construido para la venta, tienen problemas con los cimientos después del primer invierno. Así como los edificios antiguos, cuya base se volvió inutilizable debido a la operación prolongada sin el cuidado adecuado.

Consejo: al comprar una casa, debe aclarar cuán profundamente se encuentra el agua subterránea. Si no están lejos, entonces la base no debe tener no solo el sótano, sino también el pozo para el almacenamiento. En invierno, el agua acumulada en los recovecos se congelará y se expandirá, esto inevitablemente conducirá a las grietas de la base y la mampostería de las paredes.

Razones por las cuales la fundación se destruye

Construcción inapropiada, que se detuvo durante varios años. En particular, la base de concreto se volverá inutilizable en ausencia de un área ciega, sistemas de drenaje y pozos de drenaje. Es decir, todo lo que es responsable del drenaje del agua.
Salida de los cálculos. Durante la construcción, la casa de la casa indica todos los datos calculados para los cuales constituyen el proceso tecnológico. Y si, se eligió una marca más barata de concreto o el diámetro incorrecto del refuerzo, la base tampoco será duradera. Otra razón es a menudo una falta de tiempo, debido a que la cantidad de tiempo requerida no se destaca en la configuración de una mezcla de concreto.
El trabajo se llevó a cabo ilegalmente en la reconstrucción dentro de la casa, aumentando la carga en las paredes de carga. O, lo que sucede con bastante frecuencia, la conversión del ático en un piso residencial.
La vibración fuerte constante también afecta negativamente. Esto se aplica a los restos ubicados en las inmediaciones del ferrocarril o la autopista.

Rara vez es posible tener en cuenta todos estos factores de antemano, a veces son bastante impredecibles. Por lo tanto, vale la pena atentarlo a la fundación con la menor sospecha. Desafortunadamente, la mayoría de las casas de campo tienen un revestimiento decorativo de la base con una piedra o un tablero corrugado, por lo que ver la evidencia del problema ya está en una etapa crítica.

Además, las fuertes deformaciones de los cimientos a menudo ocurren debido a las características naturales en el sitio de construcción. Y si en el primer año no se han producido cambios, esto puede manifestarse en los posteriores. Éstos incluyen:

precipitación atmosférica, que penetra libremente en los cimientos, empapándolo;
inundación del sótano con aguas de aguas residuales o debido a la fuga de tuberías de suministro de agua;
aguas subterráneas de primavera que se eleva por encima del valor permitido;
suelo débil. Por ejemplo, al verter el sitio, no se le permitió reposar durante un año e inmediatamente comenzó a construir una casa;
lixiviación del suelo durante la inundación o, en ausencia del aislamiento de la base, su congelación en invierno.

La metodología principal para examinar los cimientos es una búsqueda. En el proceso, se toman muestras de suelo, concreto, solución o piedra para la investigación en laboratorios especiales. Y también realizar una inspección visual. Hay momentos en que se requiere destruir parcialmente la base para verificar el estado del refuerzo. Pero, en gran parte, esto se aplica a los edificios de apartamentos, no será necesario hacer esto en una casa pequeña privada.

Examen de una base de tiras o columnas

La tira se realiza en forma de una cinta monolítica alrededor del perímetro de la casa y debajo de sus paredes de soporte. Y el columnar, como se puede ver desde el nombre, en forma de pilares separados, interconectados por un concreto o una parrilla de madera. La mayoría de las veces están hechos de concreto reforzado, pero estos diseños también están hechos de ladrillo, piedra de botella o bloques de cimientos de concreto. El tipo de material de construcción determina el proceso tecnológico de examinar la base.

El criterio principal para los cuales se evalúa la calidad de la base de la tira y la columna:

usando un nivel de láser, verifique horizontal Conceptos básicos a lo largo de toda la longitud de la pared. El nivel de construcción habitual para estos fines no es adecuado, ya que habrá un gran error;
inspeccionado visualmente por la presencia grietas. Quizás esto necesite desmontar la capa de orientación y aislamiento de calor;
al examinar una base de tiras de concreto no se debe encontrar refuerzo sobresaliente, chips grandes o estratificación de la composición;

en una base de ladrillos, la mampostería debería verse bien. Con letreros la destrucción de la solución de mampostería y la capa de impermeabilización, tanto como en ausencia de ladrillosla reparación será inevitable;
se puede cambiar una base de bloque o piedra durante la destrucción, se notarán inmediatamente protusiones de bloques individuales o sus chips importantes.

Se considera la base columnar más económica hecha de ladrillo. A menudo se usa para edificios secundarios para pequeñas cargas mecánicas. Por lo tanto, el proceso tecnológico a menudo no se presta atención. Pero debido a esto, a menudo están sujetos a trabajos de destrucción y reparación. Debe verificarse al menos una vez al año en la primavera. Es suficiente solo una línea de plomada para determinar la vertical de los pilares alrededor del perímetro.

Examen técnico de la base de losa y columna

Plaet Foundation Esta es una losa de concreto reforzada monolítica, vertida debajo del área de todo el edificio. Dependiendo de la carga propuesta, un pozo se rompe debajo. Un examen de esta base se encuentra en un examen externo para la presencia de grietas o daños mecánicos severos, así como la uniformidad de los ejes (en primer lugar, se debe excluir el sesgo de toda la estufa). Es importante verificar la integridad de la impermeabilización y la calidad del vertido externo.

Abundancia de columna La base es una cinta de concreto reforzada que, a través de un cierto paso, se ve reforzada por los pilares, llenos debajo del nivel de congelación. Durante su construcción, primero cavan una trinchera alrededor del perímetro de la casa y el interior, bajo futuras paredes de carga. Y luego, los pozos se perforan 1.5-2 m de profundidad y se insertan varillas de refuerzo en ellas. Para ellos, no equipan una almohada de arena, sino que inmediatamente se vertieron con concreto. Como regla general, estos pilares son un vínculo fuerte y además fortalecen los cimientos, por lo que no están obligados a examinarlos.

Examen visual de cimientos y cimientos

Para verificar los cimientos, hay muchos métodos y dispositivos. Muchos de ellos requieren conocimientos profesionales, extensiones de tierra e inversiones financieras considerables. Pero hay un método de examen visual asequible y simple para cada uno. Es bastante efectivo y, a veces, solo es suficiente para evaluar el estado actual de la base.

El mejor momento para el examen visual de la fundación es la primavera. Habiendo pasado el ciclo de congelación/descongelación, la Fundación se mostrará en la mayor medida. Aquí es donde se manifestan las deficiencias que se hicieron durante la construcción, pero fueron invisibles.

Importante: a veces sucede que los problemas comienzan en invierno. Por ejemplo, al congelar la base columna de una extensión a la casa principal, puede elevar un edificio. Como resultado, el porche o la veranda simplemente están abrumadas. Esto es fácil de notar sin examinar los cimientos, ya que la puerta principal deja de abrirse fácilmente y descansa en el piso. Para evitar esto, debe hacer un área ciega y aislar las bases.

Etapas de inspección visual en la primavera:

comienzan con la encuesta del suelo alrededor de la base. Es malo cuando se hundió parcialmente o incluso falló. Lo más probable es que la causa fue el agua de fusión que lavaba el suelo. Y esto significa que el área ciega se realizó con violaciones o está completamente ausente. Tales pozos deben llenarse y tampos con urgencia;

cuando la base está cerrada por revestimientos decorativos y no es posible rastrear su condición, inspeccionan las paredes de la casa y las aberturas de las ventanas. La presencia de distorsión está determinada por las ventanas, y no debe haber grietas en las paredes que podrían aparecer como resultado de la deformación de la base;
si hay un sótano, inspeccione la calidad de la capa de impermeabilización. Los depósitos de sal del color blanco en las paredes del sótano o la bodega indicarán su daño. Con el tiempo, esto conducirá a una humedad constante y un moho en la casa misma, y \u200b\u200bluego la destrucción de la base de concreto seguirá;
incluso en la etapa de verter una solución de concreto, debe tampos para eliminar las burbujas de aire y reducir su porosidad. A veces se pierde este momento, lo que conduce a una disminución de la fuerza y \u200b\u200baún más grietas. Si, durante un examen visual, se encontraron grietas en la base misma, entonces una inspección para la presencia de tales poros puede mostrar la situación. Idealmente, su superficie debe ser absolutamente lisa;
un paso importante es la disposición de una almohada de arena. Cuando no se hace, agitar literalmente puede empujar los cimientos del suelo. Por lo tanto, a lo largo de la pared externa o interna de la base, la excavación se realiza a su base para asegurarse de su presencia.

Cuando se llevaron a cabo todos los métodos anteriores, todavía había dudas sobre la calidad de la base, vale la pena invitar a especialistas. En su arsenal, tiene una lista completa de herramientas especiales que no están disponibles para los habitantes comunes y son incomprensibles de usar. Además, se puede requerir un examen de laboratorio.

Herramientas para examinar los cimientos de los edificios

Hay un especial martillo para el método de interpretación del sueño. A menudo se usa debido a su compacidad y facilidad de uso. Con su ayuda, se lleva a cabo la llamada inspección expresa, lo que revela posibles grietas en una estructura monolítica o la inclusión del suelo en tocones parduzco.
El principio de operación es el detector de fallas sismoprospectales. Para hacer esto, se golpea un martillo en la parte superior de la pila, y luego la onda se refleja y se transmite a la computadora portátil. Si Pile no tiene crack, entonces el dispositivo definitivamente mostrará su longitud total. En presencia de defectos, la onda se interrumpirá en ella.

Por lo tanto, para el examen no es necesario desmontar la estructura, llevar a cabo un movimiento de tierra costoso, y el resultado será absolutamente preciso sin el error del factor humano. Este ejemplo a menudo se usa no solo para pilas en la base, sino también para identificar las deformaciones de las columnas de soporte de edificios, losas de piso, etc.
El habitual también es adecuado para la inspección. nivel de construcciónEl ojo determina quién es más preciso que el ojo vertical y horizontal de los pilares de soporte. Para una base o una base monolítica, es más conveniente y conveniente de usar nivel láser, cuya longitud de medición es prácticamente ilimitada.
La forma más efectiva y común de examinar los cimientos durante la reconstrucción es el dispositivo de pozos especiales. Este método mostrará con mayor precisión el estado de la base y la posibilidad de un aumento máximo en la carga en ella. A continuación, describiremos este proceso con más detalle.

Cirugía de la base a través de pozos

El pozo es un pequeño agujero cavado cerca de la pared de la base. Su ubicación se determina en cada caso individualmente y depende de varios factores. Por ejemplo, vale la pena equiparlos precisamente en lugares de las deformaciones más notables, y también tienen en cuenta que no interfieren con el paso o el paso de los automóviles.
En algunos casos, es aconsejable cavar incluso en lugares incómodos, pero todos estos eventos son temporales y, en presencia de una gran cantidad de trabajadores o equipos especiales, se realizan rápidamente.
Además de los alfileres de lugares con defectos obvios, se hacen en sitios de la base que están sujetos a la mayor carga, y si la casa consta de varias secciones de cimientos separadas, entonces en cada una de ellas.
Para la mayor confiabilidad, el pozo se hace en un lugar y deformación y cerca, donde el estado de la fundación no causa temores. Los datos obtenidos se analizan y comparan.

Consejo: con una superestructura parcial, es suficiente para verificar solo una parte de la fundación ubicada bajo futuros trabajos de construcción. Y con la reconstrucción completa del edificio, se examina toda el área de la base.

Si el examen de la base se lleva a cabo con fines preventivos, entonces se organizan 2 pozos de control. Con la deformación más severa, a menudo se recomienda producirlos en ambos lados (fuera y desde el interior del sótano).
Están excavados bastante profundamente, 50-80 cm por debajo del nivel de una almohada de base arenosa o atornillando la pila de tornillos. Cuando los lugares son suficientes, las paredes del pozo están hechas en la pendiente, para el máximo trabajo conveniente, en condiciones estrechas, deben fortalecerse con escudos de madera y espaciadores adicionales.
El proceso se reduce y se simplifica significativamente cuando la casa tiene la base. Desde el interior tendrá que cavar menos, y el área del pozo también disminuye.

El método de cierre le permite identificar los siguientes parámetros:

la profundidad de la parte subterránea de la base;
cumplimiento del ancho y altura de la base con el hecho que se indica en la documentación de diseño;
la presencia de defectos constructivos y otra destrucción;
una clase mixta de concreto utilizada para verter o una marca de piedra;
desviación vertical;
la presencia de fortalecimiento adicional o realizados previamente trabajos de reparación;
la calidad de la capa de impermeabilización.

Rurfing una base de poli

Puede haber varias opciones para la ubicación de los pozos:

en dos lados adyacentes;
esquina (en este caso, las partes no están excavando por completo, sino solo la parte de la esquina);

a lo largo de todo el perímetro (3 lados se digieren completamente y el cuarto es solo parcialmente).

Si estamos hablando de un edificio residencial y no de un chequeo doméstico, entonces la encuesta que usa una pila solo se puede confiar a una organización especializada. Antes de comenzar a trabajar, hacen una inspección visual, consulte con la documentación de diseño. Según todo esto, se hace un plan con la designación de las ubicaciones de los pozos y su tamaño. La presencia de profesionales garantiza:

el trabajo se llevará a cabo rápidamente, lo que evitará la inundación de la base o la erosión de la almohada de arena en la peste drogada;
el suelo al final del trabajo se debió completamente al lugar y al compacto, lo que garantiza la protección de un mayor hundimiento en este lugar de la tierra y el colapso del área ciega;
en su lugar, un maestro profesional podrá cambiar el tamaño del pozo para un examen más confiable;
recolección de las muestras necesarias de la calidad requerida.

Desventajas del método de perforación

Esta es una serie de inconvenientes que serán una parte integral de la excavación de pozos.

Antes de profundizar, tendrá que destruir el área ciega en este lugar o piso de concreto, en el caso de que caven desde el sótano. Entonces tendrás que llevar a cabo el trabajo de recuperación.
Mucho polvo de suciedad y concreto que se parará en el aire.
Debido al hecho de que parte de la base está expuesta, la humedad puede aumentar en el sótano. Por lo tanto, si hay locales residenciales en él, se recomienda eliminar todos los muebles y, si es posible, está aislado por la película del sitio del golpe.
Si comienza una fuerte lluvia, entonces no se excluye la probabilidad de inundaciones. Holescente debe mantener la bomba para el bombeo oportuno de agua.

La capa de impermeabilización inevitablemente se dañará.

Pero todas estas deficiencias e inconvenientes son temporales y no son tan importantes que abandonan este método de estudiar el estado de la fundación.

Examen de cimientos de pilotes

Al comprar una casa construida sobre zancos de tornillo, el examen de base será ligeramente diferente. Aquí todo dependerá de si la reconstrucción de la casa se supone con la carga posterior en la base. Si es así, es necesario examinarlo. De lo contrario, entonces la calidad y la confiabilidad de las pilas modernas de tornillos en el nivel que no puede preocuparse por su condición en el suelo (la excepción son pilas baratas de producción artesanal con una punta soldada, a menudo comienzan a oxidarse rápidamente).

Para examinar la base de tornillo de pilas, no puede prescindir de dispositivos especiales. Pero la captura es que los dispositivos domésticos producidos en la planta de Chelyabinsk para estos fines no solo son muy caros, sino que no están certificados por el edificio estatal. Además, según las revisiones de los profesionales que los usan, no son efectivos para detectar defectos.

La carga permitida en cada pila se puede calcular teóricamente. Pero para esto es necesario saber exactamente tres componentes: la longitud de la pila, su sección transversal y datos geológicos del suelo en un lugar particular.
La única recomendación oficial que se da para verificar tales pilas es extraerlo del suelo y salir de la parrilla para las pruebas. Pero si la casa es residencial y el desalojo por el período de trabajo no es posible, entonces este método debe ser rechazado. Después de todo, si la base ya recibe la carga máxima permitida, la eliminación de un soporte para el análisis puede conducir a una sobrecarga y consecuencias graves. Además, las pilas de varios tipos a menudo se usan para la construcción de un edificio, cada uno de los cuales debe explorarse.

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