Qurilish ishlari byudjetini rejalashtirish

Shunday qilib, yaxshi er uchastkasi sotib olingan va harakatlar rejasi rejalashtirilgan. Albatta, uyning qurilishi siz yolg'iz ishning to'liq miqdorini bajarishingiz kerak degani emas. O'z sohasidagi professionallarga ishonish yaxshidir. Ammo ularni qaerdan topish mumkin? Kvartirani ta'mirlash xarajatlari butun qurilish davri qancha turadi? Siz buni to'ldirish orqali siz bepul ish narxini hisoblashingiz mumkin shakl.

Tarkib:

Pudratchining to'g'ri tanlovi

Bugungi kunda qurilish brigadasini tanlash haqiqiy yutuqqa va'da bermaydigan haqiqiy lotereya. Bu, ayniqsa, mamlakatimizning meg'elliklari va yirik shaharlari, bu Moskva yoki Butrus bo'ladimi degani uchun to'g'ri keladi. O'zlarini professional quruvchilarni mag'rur deb ataydigan yaqin atrofdagi xorijiy mamlakatlar aholisi ko'p pulni izlab, zamonaviy materiallar va texnologiyalar haqida noaniq fikrga ega.

Moldovaning har bir bosqichida o'zbekistonliklar, Qirg'izistonlik ishchilar, atrofdagi qishloqlardan duradgorlar. Professional pudratchini qanday topish mumkin? Va bu erda, qurilish brigadasini tanlaganda, og'zini uzoq davom ettirganida, uning o'rniga o'g'li - ustki va iloji boricha har qanday qulay imkoniyatda uni maqtadi.

Bunday xayr-ehsonlarning tavsiyalarini unuting, chunki bugungi kunda dangasa bo'lmagan har bir kishi ta'mirlash va qurilish ishlarini amalga oshirish bilan shug'ullanadi va o'zlarini usta deb bilishadi. Aslida, boshqa odamlarning so'zlari bilan qilingan ish sifatini baholash juda ehtiyotkorlik bilan. Uyingizda ta'mirlash sifatiga ishonish, shuning uchun ularning uy xo'jaliklarining xavfsizligi, faqat ushbu sohadagi itni iste'mol qilgan ishchilarning ixtisoslashtirilgan jamoasi bo'lishi mumkin.

Agar sizda bunday imkoniyat bo'lsa, unda barcha qurilish va ta'mirlash ishlarini bitta brigada bajarishi kerak, bu ancha arzon narxda qoladi. Bundan tashqari, bir jamoada uzoq vaqt ishlagan odamlar uzoq vaqt davomida qurilishdagi nazorat va xatolarga yo'l qo'ymaydilar. Saytda ko'pchilik qurilish brigadalari hamma narsa bilan shug'ullanganda, Bobil olomonini tashkil qilmang, natijada bu beparvolik uchun javobgarlikni o'zgartiradi. Yodingizda bo'lsin, siz otlarni kesib o'tish paytida o'zgartirmasligingizni unutmang, chunki bu pul xarajatlarini katta xarajat qiladi.

Pudratchilar turlari

Bozorda, binolarni qurish, bezatish va ta'mirlash bo'yicha bir necha turli xil pudratchilar ishlaydi. Bu qurilish kompaniyalari, xususiy qurilish brigadalari va hunarmandlar. Ishning narxini qanday hisoblash kerakligini bilib, avval pudratchi haqida qaror qabul qilishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi

Qurilish kompaniyasini pudratchi sifatida tanlash, ish bilan band bo'lganlar uchun va boshqa shaharda ta'mirlanganda. Firmalarning asosiy ustunligi ish jarayonining malakali tashkiloti hisoblanadi. Qurilish kompaniyasini tanlashning shubhasiz afzalligi bu ba'zi ortiqcha narsalarga kelishuvdir.

Yana bir afzallik - bu tor mutaxassislar va chindan ham aqlli ustalarni jalb qilish imkoniyati. Ruxsat eting, to'g'ri, agar shift va devorlar plastmassalarni chiqarsa, bo'yoqlarni joylashtiring va rassomni va hokazolarni joylashtiradi. Qurilish kompaniyalarining yana bir afzalligi - bu qurilish materiallari etkazib beruvchilar bilan shartnomalar mavjudligi. Albatta, bu sizning omonatingiz emas, ammo tegishli sifatning kafolatlari ta'minlanadi. Asosiy kamchilik - ichki ish va qurilishning yuqori qiymati.

Qurilish jamoasi

O'tgan asrning 90-yillaridan beri magistratsiyalar qurilish kompaniyalarining tomidan, o'z potentsialini hal qilish va amalga oshirish uchun qurilish kompaniyalarining tomidan chiqishni xohlashdi. Bunday pudratchilarning asosiy raqobatbardosh ustunligi, tugatish ishining narxidir!

Ish uchun smeta, narxni hisoblash va qurilish materiallari sonini hisoblash, dizayn bo'yicha maslahatlashuvlar ob'ektni tekshirishning bepul xizmatiga kiritilgan. Ushbu qurilish maydonchasida siz usta bo'lishingiz uchun asosiy noqulaylik. Shunday qilib, siz deyarli ish uchun mos keladigan narsalarga kelishingiz kerak. Boshqa tomondan, bu sezilarli tejash.

Yana bir noqulaylik, bo'ysunishning yo'qligi, shunga qaramay, shunga qaramay, tobora ko'proq kelishuv bilan shug'ullanayotgani bilan bog'liq bo'lgan. Yana bir muammo brigadaning ko'p a'zolarining keng ixtisosida joylashgan, ammo bu kamchilik kichik kompaniyalarga ham tegishli.

Bitta bittasi ustasi

Ushbu pudratchi qurilish guruhini yollash shakli sifatida deyarli bir xil afzallik va noqulayliklarga ega. Kichik ta'mirlash va bosqichma-bosqich uy-joylarni ta'mirlash uchun yolg'iz ustalardan foydalanish tavsiya etiladi. Bundan tashqari, yagona usta - bu eng moddiy ishtiruvchi va shaxsning eng ko'p mas'ul pudratchisi.

Qurilishda narxlar

Kapitalning bozorida qurilish ishlarining narxi, siz bilish uchun foydali bo'lgan ba'zi bir texnik va iqtisodiy xususiyatlarni hisobga olgan holda narxlarning shakllanishining umumiy tamoyillari asosida aniqlanadi.

Inflyatsiya

Qurilish sanoatida narxlanishga ta'sir qiladigan birinchi omil - qurilish yoki ta'mirlashning davomiyligi. Doimiy inflyatsiya sharoitida loyiha narxi haqiqiy emas, boshlang'ichdan farq qiladi. Shu sababli, inflyatsiya darajasi va inflyatsiya jarayonini hisobga olgan holda qurilish ishlari narxi ishlab chiqilmoqda. Albatta, Moskva, shahar, Sankt-Peterburg va boshqa yirik shaharlar juda yuqori bo'lgan, shuning uchun siz o'z byudjetingizni oldindan rejalashtirishingiz va turli pudratchilarning narxlarini sinchkovlik bilan tahlil qilishingiz kerak.

Puflamoq

Qurilish kompaniyasini targ'ib qilish yana bir mezondir, bu qurilishda narxlarga ta'sir qiladi. Albatta, o'z xizmatlarini televidenie va yirik shahar ko'chalarida va yirik shaharlarning ko'chalarida doimiy reklama qilayotgan firmalarning narxi ajoyib va \u200b\u200bajoyib shaharlar ajoyib. Uy-joylar qurish narxlari va kvartiralarni ta'mirlash narxlari eng yuqori chegaraga ega bo'lgan kompaniyalar bajarilgan ish sifatining 100 foiz kafolati bermaydilar.

Byudjet firmalari, shuningdek, hamyonga tegmaydigan ta'mirlashni taklif qiladigan bozorda ishlaydi. Biroq, materiallarning sifati va ishchilarning malakasi darajasi juda jiddiy shubhalarga ega. Shuning uchun, agar siz kvartirangizni o'zgartirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qurilish kompaniyasining obro'siga e'tibor qaratishingiz kerak.

Ob'ektning xususiyatlari

Qurilish ob'ektlari umumiy o'lchamlarda, strukturaviy elementlar ishlab chiqariladigan joylardagi plyonkalar, plyonkalar soni va materiallar orasida farq qiladi. Bu standart loyihalar bo'yicha qurilgan ob'ektlarga ham tegishli, chunki ularning har biri mahalliy loyiha asosida qurilgan ob'ektni eslatib o'tmaslik uchun mahalliy sharoitlarga bog'liq.

Qoplangan joylarda va ochiq havoda yillik qurilish va o'rnatish ishlari bo'yicha iqlim omillarining doimiy ta'siri ham muhim xususiyatdir. Mahsulot sifatida ishlab chiqarish jarayoni ochiq havoda turli iqlim sharoitida olib boriladi, bu esa texnologik jarayonlar ta'sir qiladi va o'rnatish ishlarining narxini shakllantirishda hisobga olinadi.

Shuni yodda tutingki, narxlar qurishda, qoida tariqasida, ular tayyor alohida tuzilish yoki ob'ektda emas, balki qurilish, o'rnatish va tugatish va tugatilgan tarkibiy elementlarda emas.

Buning sababi shundaki, ko'p sonli kontraktlangan yuqori ixtisoslashgan tashkilotlar, ular ob'ektni amalga oshirishga tayyor emas, ammo ba'zi ish turlari qurilish jarayonida ishtirok etishlari mumkin. Shunday qilib, to'liq ob'ekt qiymati bajarilgan yoki alohida tuzilmalarning narxidan iborat.

Ishning murakkabligi

O'rnatish yoki qurilish ishlarining narxi katta ta'sir ko'rsatadi va ishlatiladigan uskunalar ta'sir qiladi. Shu sababli, turli xil qurilish tashkilotlari Moskvadagi kvartiralarning boshqa narxiga ega. O'zingiz uyingizda nimani ko'rishni xohlayotganingizni o'zingiz uchun oldingiz uchun olding. Bunday tuzatish turlari mavjud:

Kvartirani sotishdan yoki ijaraga berishdan oldin, bolalarning xonasini tartibga solishda, bolalarning xonalarini tashkil etishda yoki egalar cheklangan byudjetga ega bo'lganda, iqtisodiy ta'mirlash ishlari olib boriladi.
Odatda kapital ta'mirlash yangi binolarda va 15 yildan ortiq ta'mirlanmagan kvartiralarda amalga oshiriladi.
Premium sinfni ta'mirlash odatda dizayn qarorlarini loyihalashtirish yoki kvartiralarni qayta qurish uchun amalga oshiriladi.

Ta'mirlash ishlari narxi loyihaning murakkabligiga va ish hajmiga bog'liq. Ish hajmiga qarab va integratsiyalashgan tuzilish bilan bog'liq holda, agar u mijoz va pudratchi o'rtasidagi shartnomada belgilangan bo'lsa, narxlar kamayishi mumkin. Qurilish-montaj ishlarining umumiy qiymati - bu tovarlar, inshootlar va mahsulotlarning narxi - bu qurilish mahsulotlarining narxi bo'yicha qurilish narxining sezilarli qaramligini oshirishga olib keladi.

Qurilish ishlarining kompozitsion qiymati

Agar siz uyda ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda siz ta'mirlash ishlarining narxini bilishni xohlaysiz. Hamma narsa qancha turadi? Qurilish materiallaridan tashqari nima uchun pul to'lash kerak? Qurilish maydonining umumiy taxminiy qiymati to'g'ridan-to'g'ri xarajatlardan, iste'molchining qo'shimcha xarajatlari va qurilish tashkilotining taxminiy foydasi hisoblanadi.

Iste'molchilarning to'g'ridan-to'g'ri xarajatlari

To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar qurilish va o'rnatish ma'lumotlarining narxi, qurilish va o'rnatish ma'lumotlari narxi, ishchilarning ish haqi va ish mexanizmlari va mashinalarning ish haqi, shuningdek, ish jarayonida qo'llaniladigan qurilish mexanizmlari va mashinalaridan foydalanishga bog'liq boshqa to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar. To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar to'g'ridan-to'g'ri o'rnatish, qurilish yoki pardozlash ishlarini amalga oshirish bilan bevosita bog'liqdir.

Qurilish mashinalaridan foydalanish xarajatlari, tashish, demontaj qilish, demontaj qilish, demontaj qilish, demontaj qilish, demontaj qilish, demontaj qilish, amortizatsiya, yonilg'i va elektr energiyasining xarajatlari va elektr energiyasini qayta joylashtirish xarajatlari kiradi. Shuningdek, haydovchi ish haqi bu erda joylashgan.

Ishning narxini hisoblashda, ortiqcha tuproq va er, qor va quruqlik, qor va axlatni olib tashlash uchun to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni qurish uchun boshqa xarajatlarni hisobga olish kerak. Har bir elementning to'g'ridan-to'g'ri xarajatlaridagi o'ziga xos tortishish, ish turiga va mexanizm va tuzilmalarga qarab farq qiladi.

O'rtacha o'rtacha nisbati quyidagicha bo'lindi: ish haqi - 15-20%; tuzilmalar va materiallar - 60-70%; Qurilish mashinalari va uskunalaridan foydalanish 10-15%, boshqa xarajatlar-1-5%.

Iste'molchi xarajatlar

Iste'mol xarajatlari qurilish mahsulotlarini ishlab chiqarish, ma'lum bir tarkibiy elementlarni o'rnatish va muayyan ish turlarini joriy etish bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xarajatlardir. Ular ish hajmini bevosita oshirmaydilar, ammo bu bilvosita hissa qo'shadilar, chunki ular qurilish jarayoni, uni tashkil etish, xizmat ko'rsatish va boshqaruv shartlarini yaratishga qaratilgan.

Bu ma'muriy va boshqaruv va muhandislik va xodimlarni, ta'mirlash va uy xo'jaliklarining norasmiy zaryadini, ishchilarni to'lash, ta'tilni to'lash va ishchilarni ijtimoiy sug'urta qilish xarajatlarini ta'minlash xarajatlari. Qurilishni, shuningdek qurilish maydonlarini takomillashtirishni ta'minlash va yong'indan himoya qilish.

To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar miqdorining foizi sifatida noto'g'ri xarajatlar 12-23% ni tashkil qiladi. Shartli xarajatlar (ma'muriy-iqtisodiy, vaqtinchalik qurilmalar va inshootlar, qorovul va yong'in bo'limi tarkibi) 30-50% tashkil etadi. Qurilish ishlarining davomiyligini pasaytirish xarajatlarning xarajatlari va mijoz tomonidan mablag 'tejashning pasayishiga olib keladi.

Ishlayotgan brigadaning taxminiy foydasi

Taxminiy foyda qurilish tashkilotining rejalashtirilgan daromadini anglatadi, ular ham ob'ektning narxi bo'yicha loyihalashtirish bosqichida ham tuzilgan. Rejalashtirilgan baholangan foyda qurilish mahsulotlarining narxiga, masalan, quritgich yoki laminat narxiga nisbatan qo'llanilmaydi. Rejalashtirilgan akkumentlar odatda normativ yoki shartnoma qiymatlari. Ularning me'yoriy qiymati, qoida tariqasida, xarajatlarning umumiy qiymati va to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning 6-8% ni tashkil qiladi.

Qurilish-montaj kompaniyasi modernizatsiya qilish va o'z mablag'larini to'ldirish, asosiy vositalar uchun byudjetga hisob-kitoblar, investitsiyalarni moliyalashtirish manbalari hisoblanadi. Shunga o'xshash rejalashtirilgan tejash muhandislik va ishchilarning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ishlatiladi. Boshqalarga kvartira va qurilish ishlarini bezash narxida mavjud bo'lgan xarajatlarga, ular dizayn va tadqiqot ishlarining xarajatlari, shuningdek, to'lash xarajatlarini hisobga oladi.

Va nihoyat

Pudratchi bilan shartnoma imzolanganda, dastlabki shartnomada ko'rsatilgan qurilish ishlari qiymati ish jarayonida geometrik rivojlanishning ko'paymasligi kerakligini hisobga oladi. Aytgancha, arifmetikada ham. Tekshiruvda, kutilmagan xarajatlarga erishilmasdan qabul qilinadi, ammo bu miqdor qurilishning umumiy qiymatining 2-3% dan oshmasligi kerak.

Ichki bezak va o'rnatish ishlarining narxi bilan muammoga duch kelmaslik uchun bir nechta asosiy fikrlarni eslang:

Agar ta'mirlash jarayonida ba'zi materiallar shikastlangan bo'lsa, ular uchun javobgardir, bu sizning ishchilaringiz to'lashi kerakligini anglatadi.
Mablag'larni taqsimlash faqat ilgari imzolangan shartnomaga muvofiq tavsiya etiladi, taxminda ko'rsatilgan yuqoridagi miqdordan ortiqcha pulni qaytarib bermang.
Qurilish guruhining narxi qurilish kompaniyasi tomonidan bir xil ish joyidan past bo'lgan tartibi bo'ladi.

Saytdan qidirish