Планування бюджету будівельних робіт

Отже, вже придбано хороший ділянку землі та запланований план дій. Звичайно, будівництво будинку не означає, що вам потрібно виконати всю кількість роботи поодинці. Найкраще довіряти професіоналам у своїй галузі. Але де їх знайти? І які витрати на ремонт квартири повинні мати протягом усього періоду будівництва? Ви можете безкоштовно обчислити вартість роботи, заповнивши це форма.

Зміст:

Правильний вибір підрядника

Вибір будівельної бригади сьогодні - це справжня лотерея, яка не завжди обіцяє перемогу. Особливо це стосується мегаполісів та великих міст нашої країни, будь то Москва чи Петро. Люди з сусідніх зарубіжних країн, які з гордістю називають себе професійними будівельниками, приходять сюди в пошуках багатьох грошей, хоча вони мають розпливчасте уявлення про сучасні матеріали та технології.

На кожному кроці Молдова, Узбеки, робітники з Киргизстану, столяри з навколишніх сіл. Як знайти професійного підрядника? І тут, вибираючи будівельну бригаду, спрацьовує усне слово: вони кажуть, сусід давно радив своєму синові -у Лаві як бригадира, похваливши його за будь -яку зручну можливість.

Забудьте про рекомендації таких доброзичливих, адже сьогодні кожен, хто не лінивий, займаються впровадженням ремонтних та будівельних робіт, і уявіть себе як господарем. Насправді дуже необачно судити про якість роботи, зроблену зі словами інших людей. Довіряючи якості ремонту у вашому домі, а отже, безпеці їх домогосподарств, може бути лише спеціалізованою командою працівників, які вже їли собаку в цій галузі.

Якщо у вас така можливість, то всі будівельні та ремонтні роботи повинні виконувати однією бригадою, це коштуватиме набагато дешевше. Крім того, люди, які тривалий час працюють в одній команді, не дозволять нагляду та помилки в будівництві. Не влаштовуйте на ділянці вавілонську натовп, коли багато будівельних бригад займаються всім, і, як наслідок, це змінює відповідальність за недбалість. Пам'ятайте, що ви не повинні змінювати коней на переході, оскільки це обіцяє значні грошові витрати.

Типи підрядників

На ринку будівництва, прикраси та ремонту приміщень працює кілька різних підрядників. Це будівельні компанії, приватні будівельні бригади та майстри. Що дізнатися, як обчислити вартість роботи, ви повинні спочатку вирішити підрядника.

Будівельна компанія

Вибір будівельної компанії як підрядника є кращим для працевлаштованих людей та при ремонті в іншому місті. А головна перевага фірм - це компетентна організація робочого процесу. Безперечно перевага вибору будівельної компанії - це угода про деякі надмірності.

Ще одна перевага - це можливість залучення вузьких фахівців та справді розумних господарів. Погодьтеся, правильно, якщо стелі та стіни вирівнюють пластини, фарби і кладуть художника тощо. Ще однією перевагою будівельних компаній є наявність контрактів із постачальниками будівельних матеріалів. Звичайно, це не ваші заощадження, але гарантії належної якості забезпечуються. Основним недоліком є \u200b\u200bвисока вартість внутрішньої роботи та будівництва.

Будівельна група

Починаючи з 90-х років минулого століття, майстри-фінери хотіли вийти з даху будівельних компаній, щоб почати вирішувати та реалізувати їх потенціал. Основна конкурентна перевага таких підрядників - це вартість завершальної роботи!

Оцінка роботи, розрахунок витрат та кількості будівельних матеріалів, консультації з дизайну включаються до безкоштовної служби об'єкта. Основна незручність полягає в тому, що ви будете бригадиром на цьому будівельному майданчику, тому вам доведеться прийти до об'єкта майже як для роботи. З іншого боку, це значна економія.

Ще одна незручності -це нефіністування підпорядкування, так звана Pan -Science, яка, тим не менш, цілком подолає грамотно складену угоду. Ще одна проблема полягає в широкій спеціалізації більшості членів бригади, хоча цей недолік стосується також малих компаній.

Майстер одного

Цей підрядник має майже ті самі переваги та незручності, що і форма найму будівельної команди. Доцільно використовувати самотніх майстрів для невеликого ремонту та поетапного ремонту житла. Крім того, єдиний майстер є найбільш фінансово мотивованим та найозутабішим підрядником.

Ціни на будівництво

Ціни на будівельні роботи на ринку капіталу, Москви та інших регіонів визначаються на основі загальних принципів формування цін у будівництві, враховуючи деякі технічні та економічні особливості, про які ви корисні.

Інфляція

Першим фактором, який впливає на ціноутворення в будівельній галузі, є тривалість будівництва чи ремонту. В умовах постійної інфляції ціна проекту буде відрізнятися від фактичної, початкової. Тому ціни на будівельні роботи розробляються з урахуванням процесу часу та процесу інфляції. Звичайно, ціни на ремонт квартир у Москві, передмісті, Санкт -Петербурзі та інших великих містах надзвичайно високі, тому вам потрібно заздалегідь спланувати свій бюджет і ретельно проаналізувати ціни різних підрядників.

Молитва

Просування будівельної компанії - це ще один критерій, який впливає на ціноутворення в будівництві. Звичайно, ціни на фірми, які постійно рекламують свої послуги по телевізору та великі великі борди на вулицях столиці та великих міст. Але компанії, в яких ціни на будівництво будинків та ремонт квартир досягають найвищої ліміту, не дають 100 -відсоткової гарантії якості виконаної роботи.

Бюджетні фірми також працюють на ринку, які пропонують зробити ремонт, який не потрапить у гаманець. Однак якість матеріалів та рівень кваліфікації працівників - це дуже, дуже серйозні сумніви. Тому, якщо ви плануєте перетворити свою квартиру, вам слід зосередитись на репутації будівельної компанії.

Характеристики об'єкта

Об'єкти будівництва відрізняються за загальними розмірами, кількістю поверхів, ділянок, матеріалів, з яких виробляються структурні елементи. Це стосується також об'єктів, побудованих на стандартних проектах, оскільки кожен з них залежить від місцевих умов, не кажучи вже про об'єкт, який будується на індивідуальному проекті.

Постійний вплив кліматичних факторів з цілорічними роботами з будівництва та встановлення у закритих районах та на відкритому повітрі також є важливою характеристикою. Виробничий процес, як правило, проводиться на під відкритим небом у різних кліматичних умовах, що впливає на технологічні процеси і враховується при формуванні витрат на встановлення.

Пам'ятайте, що при будівництві цін, як правило, вони встановлюються не на готовій окремої структури чи об'єкта, а на певних типах будівництва, встановлення та оздоблювальних робіт або готових структурних елементів.

Це пов’язано з тим, що велика кількість контрактів з високою спеціалізованою організацією, продукти яких не готові до впровадження об'єкта, але певні типи робіт можуть брати участь у процесі будівництва. Таким чином, вартість повного об'єкта складається з цін на виконані роботи або окремі структури.

Складність роботи

На ціну встановлення або будівельних робіт сильно впливають будівельні технології та використовуване обладнання. Тому різні будівельні організації мають різну ціну квартир у Москві. Попередньо визначте для себе, який ремонт ви хочете побачити у своєму житлі. Є такі типи ремонту:

Економічний ремонт здійснюється при організації дитячих кімнат, перед продажем або орендою квартири, або коли власники мають обмежений бюджет.
Ремонт зазвичай проводиться в нових будівлях та квартирах, які не ремонтувались більше 15 років.
Ремонт класу преміум -класу зазвичай проводиться для реалізації проектних рішень або перепланування квартир.

Ціна ремонтних робіт залежить від складності проекту та обсягу робіт. Залежно від обсягу роботи та з інтегрованим ремонтом, ціни можна знизити, якщо вони будуть прописані у договорі між замовником та підрядником. Більше 60% від загальної вартості будівельних та встановлених робіт - це ціна матеріалів, споруд та продукції, що призводить до значної залежності ціни на будівництво від вартості будівельної продукції.

Складна вартість будівельних робіт

Якщо ви плануєте здійснити ремонт в будинку, то, безсумнівно, ви хочете дізнатися витрати на ремонтні роботи. Скільки коштуватиме все? За що потрібно платити, крім будівельних матеріалів? Загальна орієнтовна вартість будівельного майданчика складається з прямих витрат, накладних витрат споживачів та орієнтовного прибутку будівельної організації.

Прямі споживчі витрати

Прямі витрати складаються з ціни будівельних матеріалів та споруд, необхідних для виконання даних про будівництво та встановлення, заробітної плати працівників та витрат, пов'язаних з експлуатацією механізмів будівництва та машин, які використовуються в процесі роботи, а також інші прямі витрати. Прямі витрати безпосередньо пов'язані з впровадженням деяких типів встановлення, будівництва або обробки.

Витрати на використання будівельних машин включають витрати на транспортування, завантаження та вивантаження, демонтаж та встановлення, обладнання для переставлення в межах будівельного майданчика, амортизація, витрати на пальне та електроенергію та електроенергію. Також тут займає зарплата водія.

При обчисленні вартості роботи необхідно враховувати інші прямі витрати на видалення зайвого ґрунту та землі, снігу та сміття з будівельного майданчика. Питома вага в прямих витратах кожного з елементів змінюється, залежно від типу роботи та використаних матеріалів, механізмів та структур.

В середньому співвідношення відсотків було поділено наступним чином: заробітна плата - 15-20%; структури та матеріали - 60-70%; Використання будівельних машин та обладнання становить 10-15%, інші витрати-1-5%.

Витрати споживачів

Витрати на накладні витрати - це витрати, які безпосередньо не пов'язані з процесом виробництва будівельної продукції, встановленням певних структурних елементів та впровадженням певних видів робіт. Вони не приносять прямого збільшення обсягу робіт, але сприяють цьому опосередковано, оскільки вони спрямовані на створення умов процесу будівництва, його організації, послуги та управління.

Це витрати на підтримку адміністративних та управлінських та інженерних та персоналу, ремонтних та складських баз, виплату простою робочої команди за атмосферними умовами та доплатою бригадира, виплат відпусткою та вигнанням соціального страхування працівників, Технічне обслуговування та пожежна захист будівництва, а також вдосконалення будівельних майданчиків.

Помилкові витрати у відсотках від суми прямих витрат становлять 12-23%. Умовні накладні витрати (адміністративно-економічні, знос тимчасових пристроїв та споруд, зміст охорони та пожежної частини) становить 30-50% накладних витрат. Скорочення тривалості будівельних робіт призводить до зменшення витрат на накладні витрати та заощадження коштів клієнтом.

Орієнтовна прибуток від робочої бригади

Орієнтовний прибуток передбачає запланований прибуток будівельної організації, яка закладена навіть на етапі проектування робіт у вартості об'єкта. Пам'ятайте, що запланований орієнтовний прибуток не поширюється на вартість будівельної продукції, наприклад, на вартість гіпсокартону або ламінату. Заплановані накопичення зазвичай є нормативними або договірними цінностями. Їх нормативне значення, як правило, становить 6-8% від загальної суми накладних витрат та прямих витрат.

Орієнтовний прибуток компанії з будівництва та встановлення є джерелом формування коштів на модернізацію та поповнення власного оборотного кошту, розрахунки до бюджету на основні засоби, джерела фінансування власних інвестицій. Подібні заплановані заощадження використовуються для поліпшення умов життя інженерії та працівників. Для інших несерйозних витрат, які присутні в витратах на прикрасу квартир та будівельних робіт, вони вважають витрати на проектування та опитування, а також погашені суми.

І на останок

Підписуючи угоду з підрядником, враховуйте, що вартість будівельних робіт, вказаних у попередньому договорі, не повинна збільшувати геометричну прогресію в процесі роботи. В арифметиці, до речі, теж. За оцінкою, це передбачається безперечно за непередбаченими витратами, але ця сума не повинна перевищувати 2-3% від загальної вартості загальної кількості будівництва.

Для того, щоб не потрапити в біду з вартістю роботи в інтер'єрі та установці, пам’ятайте кілька ключових моментів:

Якщо в процесі ремонту були пошкоджені деякі матеріали, вони відповідають за них, а це означає, що ваші працівники повинні платити.
Розподіл коштів рекомендується лише відповідно до раніше підписаного договору, не переплачуйте з вищезазначеної суми, зазначеної в оцінці.
Вартість роботи будівельної команди стане на порядок нижчу, ніж виробництво тієї ж роботи будівельної компанії.

Пошук по сайту