Kendi ellerinizle özel bir ev inşa etmek

Toprağın sahibi olduysanız, sizi tebrik edebilirsiniz, çünkü kendi aile ocağınıza doğru kendinden emin bir adım attınız. Ancak kendi ellerinizle eşsiz bir özel ev inşa etmek için, gerekli tüm bilgileri ayarlamak, çok fazla güç harcamak, emek ve ruhunuzun bir parçasını işe koymanız gerekir. Normlar, kurallar ve inşaat teknolojileri nelerdir? Bunun için hangi belgeler gerekecek? Özel bir evin inşası sırasında hangi masrafları bekliyorsunuz? Makalede daha fazla. Coswick Massive Board, özel bir evde herhangi bir iç mekan yaratmak için mükemmel bir seçimdir.

İçindekiler

1. Nereden başlamalı?
2. Özel bir evin inşası için belgeler
   • Özel bir ev inşa etme izni
   • Tasarım ve Tahmin Belgeleri
   • İnşaat pasaportu
3. Özel ev inşaat normları
4. Özel evlerin inşası için projeler
5. Özel evlerin inşası için teknolojiler
   • Tuğladan özel ev
   • Sandviç panellerden ev
   • Ahşaptan yapılmış özel ev
   • Termal teknoloji
6. Özel bir ev inşa etme maliyetinin hesaplanması

Nereden başlamalı?

Ve böylece kendi özel evinizi kendi ellerinizle inşa etmeye karar verdiniz. Burada özel bir evin inşası için genel bir planınız olmalı ve iyi bilinen bir sözün yararlı bir çağrısını izlemeniz gerekir: Yaz aylarında kızak pişirin ve kışın bir araba inşa etmeniz gerekir, ya da daha doğrusu inşa etmeniz gerekir. bina.

Özel bir evin inşası için arazinin inşaat için uygun olması gerektiğine dikkat edilmelidir. İnşaat çalışmalarına başlamadan önce, tüm bölgesel ve teknik özellikleri incelemek ve maliyetinin kabul edilebilir olup olmadığını öğrenmek gerekir.

Ardından, geliştiricinin hizmetlerini kullanıp kullanmayacağınıza veya kendiniz bir ev inşa edip etmeyeceğinize karar vermeniz gerekir. İlk durumda, özel bir evin inşası konusunda bir anlaşma imzalamak ve ilk çağrıda hemen çalışmaya başlamaya hazır olan tamamen hazırlanmış bir üreticiler ekibi olması gerekir. Daha sonra, bürokrasiyle ilgili sıkıntıları önlemek için gerekli tüm belgeleri toplamalısınız. Ve elbette, özel bir evin inşası projesine özel dikkat gösterilmelidir.

Evin yapımında kendi ellerinizle birçok olumlu nokta vardır. İlk olarak, aynı hazır evin satın alınmasıyla karşılaştırıldığında finansal maliyetler önemli ölçüde azalmaktadır. İkincisi, inşaat sürecini kendiniz kontrol edebilirsiniz ve yapılan işin kalitesinden tamamen emin olabilirsiniz.

Özel bir evin inşası için belgeler

Özel bir evin inşası sırasında, kesinlikle şu sorudan şaşkına döneceksiniz: özel bir ev tasarlamak için ne gerekiyor ve aynı zamanda hangi sıkıntılar bekleniyor?

Tabii ki, bu sürecin bu uygulamasını emanet etmek daha iyidir, çünkü bu konuda uygun bilgi olmadan çok zaman ve sinirler harcayabilirsiniz. Ancak bu prosedür hakkında genel bir fikriniz olmalı.

Özel bir ev inşa etme izni

İhtiyacınız olan ilk belge bir inşaat iznidir. Bu belge, kentsel planlama planının gereksinimlerinin ve tasarım belgelerinin verilerinin uyduğuna dair bir teyittir. Plana göre inşaat işleri yapmanızı sağlar.

Bunu elde etmek için, mimarlık ve kentsel planlama organlarına aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• arazi arsası kullanma hakkını onaylayan bir eylem (satış sözleşmesi, irade, hediye veya değişim;
• bölgeyi inşaat işleri için tahsis etme kararı;
• özel bir evin inşası için bir proje;
• tüm arazinin kalkınma planı;
• site binalarında bulunan diğerlerinin çizimleri.

Bölge İdaresi'nden arazinin tutuklanmadığı ve yüklenmediğine dair bir talep hazırlamak da gerekmektedir.

Temel olarak, bir inşaat izni alma süreci yaklaşık on takvim günü sürer ve geçerliliği üç yıldan fazla olmaz.

Tasarım ve Tahmin Belgeleri

İzni aldıktan sonra, planlanan özel evin tasarım ve tahmini belgelerinin hazırlanması ve daha fazla onaylanması daha da onaylanmıştır.

Tasarım tahminleri geliştirmek için bir tasarım ve inşaat organizasyonu veya özel mimarlar ve mühendisler yardımına başvurabilirsiniz.

Tasarım tahminlerinin onaylanması sırasında, tasarım çözümlerinin inşaat standartlarına ve çeşitli sanatsal çözümlere sahip bina yapıları durumunda kontroller yapılır, çevredeki mimari ile genel bir kombinasyon dikkate alınır.

Doğrulamanın yapılabilmesi ve gelecekte tasarım tahminlerinin onaylanması için aşağıdakileri içermesi gerekir:

• teknik ve ekonomik verilere sahip özel bir evin eskizleri ve kesimleri;
• tüm sitenin tüm planı ve diğer sergilerin projesi.

Tüm bu belgeler kamu hizmetleri, itfaiyeciler, sıhhi ve epidemiyolojik hizmetlerle kararlaştırılmalıdır.

İnşaat pasaportu

Bir sonraki aşama, tüm özel site ve tüm binaların boyutlarının bölünmesi dondurulmuştur. Bu aşama, geliştiricinin kendisi ile birlikte kentsel planlama ve mimarlık organlarıyla uğraşıyor.

Bu aşamayı tamamladıktan sonra, geliştirici, kentsel planlama ve mimarlık ve BTI için tasarlanmış üç kopyaya bir eylem hazırlanır. Bundan sonra, geliştirici şunları içeren bir inşaat pasaportu alır:

• özel bir ev projesi;
• bir arsa üzerindeki tüm binaların bir projesi;
• geliştiriciye bir arsa sağlanması için alın;
• bir tasarım kurumu tarafından oluşturulan açıklayıcı bir not;
• Özel sektörün tüm sınırlarının hareket ve derlenmiş haritası.

Özel ev inşaat normları

Geliştirici tarafından tam olarak gözlemlenmesi gereken özel bir ev için özel inşaat standartları vardır.

İlk olarak, gelecekteki ev ve yol arasındaki mesafe en az 5 metre olmalıdır. Yangın güvenliğine uymak için, iki konut binası arasındaki mesafe 6 ila 15 metre sınırlar içinde bulunmalıdır, hepsi evlerin yangın direnci katsayısına bağlıdır.

İkincisi, özel bir evdeki tesislerin toplam alanı ve yüksekliği ile ilgili özel kısıtlamalar vardır. Örneğin, yatak odasının toplam alanı en az 8 m2 olmalıdır, bir oturma odası için bu rakam 12 m2'den fazla, 6 m2'den fazla bir mutfak ve en az 1,8 m2 banyo için. Bu parametreler sıhhi hijyenik normlara uygun olarak oluşturulmuştur. Ayrıca, yükselme ve pasajların büyüklüğü ile ilişkili sınırlar da vardır. İki kat arasındaki merdiven 0,9 metreden fazla olmalı, koridorun minimum boyutu aynı parametreye eşittir. Minimum zemin yüksekliği 2,5 metredir ve bir çatı katı durumunda 2.3 metredir. Evde bodrumun inşa edilmesi planlanıyorsa, yüksekliği en az 2 metre olmalıdır.

Özel bir evin inşası için tüm normları ve kuralları bilerek, birçok sorun ve hatadan kaçınılabilir.

Özel evlerin inşası için projeler

Gerekli tüm belgelerin toplanmasına paralel olarak, özel bir ev projesi ile çalışabilirsiniz.

Özel bir evin tasarımı bazı düzenleyici eylemler tarafından düzenlenmez, bu nedenle tasarımın temellerini bilen herhangi bir kişi, inşaat için izin almak için yeterli olacak bir sorun olmadan evin bir taslağını yaratabilir.

Küçük bir yaz evi inşa etmesi planlanıyorsa projeye gerek yoktur ve tüm iletişimleri getirmeye gerek yoktur. Bu durumda, sahibinin kendisi rahat bir yaz evi inşa etmek için doğru kararı seçecektir.

Tam bir kentsel iletişim setiyle kalıcı ikamet için özel bir ev inşa etmesi planlanması durumunda, en iyi seçenek bir evin siparişini sipariş etmek veya satın almak olacaktır.

Kural olarak, fiyatı görevin karmaşıklığına bağlı olan özel bir evin inşası için düzenli bir proje şunları içerir:

• özel inşaat sektörünün planı;
• evin temel planı;
• evdeki tüm tesislerin bir planı;
• tüm sıhhi tesisat malzemelerinin genel şeması;
• elektrik kablolama şeması;
• Özel bir evin çatısının planı.

Diğer ek şemalar dahil edilebilir, ancak evin tasarımcı yapısına bağlıdır.

Özel bir evin inşası - bitmiş projelerin fotoğrafı aşağıda sunulmaktadır.

Özel bir ev projesi düşünüldüğünde ana görev, inşaat işinin süresini belirlemektir. Bu nedenle, evin projesi tam olarak ayrıntılı olmalıdır, aksi takdirde, inşaat çalışması döneminde bir artışa ve arazinin sahibinin ek sinirleri ve maliyetlerine yol açabilecek çeşitli tutarsızlıklar ve sorular ortaya çıkabilir.

Özel evlerin inşası için teknolojiler

Oldukça kiralık bir özel ev inşa etmek için, özel evlerin inşası için teknolojileri bilmeniz gerekir, aksi takdirde keşfedilmemiş tuzaklar çoğu durumda gelecekte olumsuz sonuçlara yol açar.

Tuğladan özel ev

Tuğla, yangından dayanıklı ve yüksek derecede birikmiş bir malzemedir, bu nedenle böyle bir ev biraz güvenlik hissi verir. Bununla birlikte, bu yapı malzemesinin eksi, kalın duvarlar inşa etme ihtiyacına ve derin döşemenin temelini oluşturan ve bunun sonucunda malzemelerin maliyetlerini artırmaya yol açan termal iletkenliktir. Bir tuğla ev, duvarların kendilerini ısıtmak için çok fazla ısı emer.

Sandviç panellerden ev

Bu teknoloji kullanılarak inşa edilen evler, konutun ısıtılmasından önemli ölçüde tasarruf sağlayabilen panellerin kilitleme sabitlenmesi nedeniyle kesinlikle güvenli, enerji verimli, ısıya sahiptir.

Bu tür paneller nispeten düşük bir ağırlığa sahiptir ve temeli bırakma ihtiyacını dışlar, ancak tüm bunlarla yüksek güç ve güvenilirlik sağlayabilirler.

Ahşaptan yapılmış özel ev

Bu teknoloji kullanılarak inşa edilen özel bir evin birçok avantajı vardır.

İlk olarak, ağaç havayı çok iyi geçirir, bu yüzden bu tür binalar çok iyi havalandırılır. Buna ek olarak, ahşaptan yapılmış ahşap çevre dostudur, çünkü ahşap doğal malzeme ve inşaatın kendisi ağır ekipman kullanımını gerektirmez.

İkincisi, ahşap mükemmel bir termal yalıtım malzemesidir ve işlenmesi basittir, bu da sırasıyla evin ısıtılması ve yapının kendisinde atıkların azaltılmasını sağlar.

Üçüncüsü, ağaç iç dekorasyonda ısrar etmez, çünkü ahşap kütük kabinleri zarif bir görünüme sahiptir ve tasarımın temeli olabilir.

Termal teknoloji

Bu teknoloji, süper yükseklik, çevre dostu ve ısı kurtarıcı olan polistiren blok bloklarının kullanılmasını içerir. Ayrıca, polistiren köpük çeşitli bakteri ve küfün görünümünü dışlar ve sadece iki saatlik ateşle temastan sonra ateşe maruz kalır. Bu malzemenin duvarı esas olarak 25 santimetrelik bir kalınlığa sahiptir, bu da teknolojik özelliklerinde 50 santimetrelik bir tuğla duvarla karşılaştırılmıştır. Bu teknolojiyi kullanarak bir ev inşa ederken, ağır bir temel gerekli değildir.

Özel bir ev inşa etme maliyetinin hesaplanması

Evin inşasına başlamadan önce, harap olmuş bir cüzdan ve bitmemiş bir ev olmamak için tüm zimmete para geçirmeyi planlamak son derece önemlidir.

Özel bir ev inşa etmenin maliyeti öncelikle ilk inşaat projesine, yapı malzemelerinin kalitesine ve inşaatın karmaşıklığına bağlıdır.

Özel bir evin maliyetinin hesaplanması hem özel hizmetlerin yardımıyla hem de kendiniz yapılabilir.

Başlangıçta, gelecekteki konutların kesin boyutlarını, örneğin, evin ve her odanın toplam büyüklüğünü ayrı ayrı belirlemek gerekir. Ayrıca şu parametrelerde de farkında olmalısınız: duvarların yüksekliği ve kalınlığı, temelin yüksekliği, çatı ve çatı malzemesi türü ve evdeki her türlü iletişim hakkında.

Daha sonra, özel bir evin inşası için ayrıntılı bir plan hazırlamalısınız: evin, çatı ve cephenin projesi, tüm odaların düzeni ve özel site topraklarının genel planı.

Daha sonra, House Projesi temelinde, inşaatçılar tugayının malzeme ve hizmetlerinin malzemelerinin malzemelerine dayalı özel bir ev inşa etme maliyetinin ayrıntılı bir hesaplamasını sağlayacak uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.

Kendinizi hesaplamak istiyorsanız, bunun için bu süreci büyük ölçüde kolaylaştıran özel programlar vardır. Ancak, bazen yazılım fiyatlarının gerçek fiyatlardan farklı olabileceği düşünülmeye değer. İnşaat maliyetlerini değerlendirmenin bir başka yolu, gerekli işlerin ve malzemelerin tüm listesini yapmak ve daha sonra yerel firmalarda fiyat politikasını ve bu şekilde bir ev inşa etmenin tüm maliyetlerini hesaplamaktır.

Malzeme ve hizmetler için inşaat fiyatları sürecinde artabileceğini, bu nedenle gelecekteki evdeki tahmini hesaplanan bir miktardan mali durumun% 20'sini yatırım yapmak daha iyi.

Özel bir evin inşası - Video, bir ev projesi seçmek için ana kriterlere ayrılmıştır.