İnşaat işinin bütçesini planlama

Yani, iyi bir arsa zaten satın alındı \u200b\u200bve bir eylem planı planlandı. Tabii ki, evin inşası, tüm iş miktarını tek başına yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Alanlarındaki profesyonellere güvenmek en iyisidir. Ama onları nerede bulabilirim? Ve dairenin onarımı için hangi masrafların tüm inşaat dönemi boyunca katlanması gerekecek? Bunu doldurarak iş maliyetini ücretsiz olarak hesaplayabilirsiniz. biçim.

İçerik:

Yüklenicinin doğru seçimi

Bugün bir inşaat tugayının seçimi, her zaman bir galibiyet vaat etmeyen gerçek bir piyango. Bu özellikle Moskova veya Peter olsun, ülkemizin megakitleri ve büyük şehirleri için geçerlidir. Modern malzemeler ve teknolojiler hakkında belirsiz bir fikre sahip olmalarına rağmen, kendilerini gururla profesyonel inşaatçılar olarak adlandıran yakınlardaki yabancı ülkelerden insanlar çok para arıyorlar.

Moldova'nın her adımında, Özbeks, Kırgızistan'dan işçiler, çevredeki köylerden marangozlar. Profesyonel bir yüklenici nasıl bulunur? Ve burada, bir inşaat tugayı seçerken, bir ağızdan bir kelime tetiklenir: bir komşunun uzun zamandır oğluna bir ustabaşı olarak tavsiyede bulunduğunu ve onu herhangi bir uygun fırsatta övdüğünü söylüyorlar.

Bu tür iyi dileklerin önerilerini unutun, çünkü bugün tembel olmayan herkes onarım ve inşaat işlerinin uygulanmasıyla uğraşıyor ve kendilerini bir usta olduğunu hayal ediyor. Aslında, diğer insanların sözleriyle yapılan işin kalitesini yargılamak çok pervasızdır. Evinizdeki onarım kalitesine ve dolayısıyla hane halklarının güvenliğine güvenmek, yalnızca bu sektörde bir köpek yemiş olan uzman bir işçi ekibi olabilir.

Böyle bir fırsatınız varsa, tüm inşaat ve onarım çalışmaları bir tugay tarafından yapılmalıdır, çok daha ucuz olacaktır. Buna ek olarak, uzun zamandır bir takımda uzun zamandır çalışan insanlar, inşaatta gözetim ve hatalara izin vermeyecektir. Birçok inşaat tugayı her şeyle uğraştığında ve sonuç olarak ihmalin sorumluluğunu değiştirdiğinde, sitede bir Babil kalabalığı düzenlemeyin. Geçişteki atları değiştirmemeniz gerektiğini unutmayın, çünkü bu önemli nakit maliyetleri vaat eder.

Yüklenici türleri

Tesislerin inşası, dekorasyonu ve onarımı pazarında, birkaç farklı yüklenici çalışır. Bunlar inşaat şirketleri, özel inşaat tugayları ve ustalar. İş maliyetinin nasıl hesaplanacağını öğrenmek için, önce yükleniciye karar vermelisiniz.

İnşaat şirketi

Yüklenici olarak bir inşaat şirketinin seçimi, istihdam edilen insanlar için ve başka bir şehirde onarılırken tercih edilir. Ve firmaların ana avantajı, çalışma sürecinin yetkin bir organizasyonudur. Bir inşaat şirketi seçmenin şüphesiz avantajı bazı aşırılıklar için bir anlaşmadır.

Diğer bir avantaj, dar uzmanları ve gerçekten mantıklı ustaları çekme olasılığıdır. Kabul et, doğru bir şekilde, tavanlar ve duvarlar sıfırları çıkarırsa, ressamı boyar ve koyarsa, vb. İnşaat şirketlerinin bir diğer avantajı, yapı malzemesi tedarikçileri ile yapılan sözleşmelerin mevcudiyetidir. Tabii ki, bu sizin tasarruflarınız değil, ancak uygun kalite garantileri sağlanır. Ana dezavantaj, iç iş ve inşaatın yüksek maliyetidir.

İnşaat ekibi

Geçen yüzyılın 90'larından bu yana, Üstatlar finishes, potansiyellerini çözmeye ve gerçekleştirmeye başlamak için inşaat şirketlerinin çatısından çıkmak istediler. Bu tür yüklenicilerin ana rekabet avantajı, işin bitirilmesinin maliyetidir!

İş tahmini, maliyetin hesaplanması ve yapı malzemelerinin sayısı, tasarım danışmanları nesne denetiminin ücretsiz hizmetine dahildir. Ana rahatsızlık, bu şantiyede bir ustabaşı olacağınız gerçeğinde yatmaktadır, bu yüzden neredeyse işte olduğu gibi nesneye gelmeniz gerekecektir. Öte yandan, bu önemli bir tasarruf.

Başka bir rahatsızlık, aynı zamanda, yetkin bir şekilde çizilmiş bir anlaşma ile oldukça aşan olan, subalitenin yerine getirilmemesidir. Başka bir sorun, bu dezavantaj küçük şirketler için de geçerli olmasına rağmen, tugayın çoğu üyesinin geniş uzmanlaşmasında yatmaktadır.

Tek bir tane ustası

Bu yüklenici, bir inşaat ekibini işe alma biçimiyle neredeyse aynı avantajlara ve rahatsızlıklara sahiptir. Küçük bir onarım ve aşamalı muhafaza onarımı için Lonely Masters'ın kullanılması tavsiye edilir. Buna ek olarak, tek bir usta en finansal olarak motive olmuş ve en kişisel sorumlu yüklenicidir.

İnşaatta Fiyatlandırma

Başkent, Moskova bölgesi ve diğer bölgelerin pazarındaki inşaat işleri fiyatları, bilmeniz gereken bazı teknik ve ekonomik özellikleri dikkate alarak, inşaatta fiyat oluşumunun genel ilkelerine dayanarak belirlenir.

Şişirme

İnşaat sektöründe fiyatlandırmayı etkileyen ilk faktör, inşaat veya onarım süresidir. Sürekli enflasyon koşullarında, proje fiyatı gerçek, başlangıçtan farklı olacaktır. Bu nedenle, zaman ve enflasyon süreci faktörü dikkate alınarak inşaat işleri fiyatları geliştirilmektedir. Tabii ki, Moskova, Banliyöler, St. Petersburg ve diğer büyük şehirlerdeki dairelerin onarımı fiyatları son derece yüksektir, bu nedenle bütçenizi önceden planlamanız ve farklı yüklenicilerin fiyatlarını dikkatlice analiz etmeniz gerekir.

Göz kamaştırıcı

İnşaat şirketinin tanıtımı, inşaatta fiyatlandırmayı etkileyen başka bir kriterdir. Tabii ki, TV'de hizmetlerini kalıcı olarak reklam veren firmaların fiyatları ve başkent ve büyük şehirlerin sokaklarında büyük büyük bordlar muhteşem. Ancak, evlerin inşası ve dairelerin onarımı için fiyatların en yüksek sınıra ulaştığı şirketler, gerçekleştirilen işin kalitesine dair yüzde 100 garanti vermez.

Bütçe firmaları, cüzdana çarpmayacak onarımlar yapmayı teklif eden piyasada da faaliyet göstermektedir. Bununla birlikte, malzemelerin kalitesi ve işçilerin yeterlilik seviyesi çok, çok ciddi şüphelerdir. Bu nedenle, dairenizi dönüştürmeyi planlıyorsanız, inşaat şirketinin itibarına odaklanmalısınız.

Nesnenin özellikleri

İnşaat nesneleri, genel boyutlar, kat sayısı, alanlar, yapısal elemanların yapıldığı malzemelerde farklılık gösterir. Bu, standart projeler üzerine inşa edilen nesneler için de geçerlidir, çünkü her biri yerel koşullara bağlıdır, bireysel bir proje üzerine inşa edilen nesneden bahsetmemek gerekir.

Kapalı alanlarda ve açık havada yıl boyunca inşaat ve kurulum çalışmaları ile iklim faktörlerinin sürekli etkisi de önemli bir özelliktir. Üretim süreci, kural olarak, teknolojik süreçleri etkileyen ve kurulum çalışması maliyetini oluştururken dikkate alınan çeşitli iklim koşullarında açık havada gerçekleştirilir.

Fiyatların yapımında, kural olarak, bitmiş ayrı bir yapı veya nesneye değil, belirli inşaat, kurulum ve bitirme işleri veya bitmiş yapısal unsurlara ayarlandıklarını unutmayın.

Bunun nedeni, ürünleri nesneyi uygulamaya hazır olmayan, ancak belirli iş türlerinin inşaat sürecine katılabilmesi için çok sayıda sözleşme son derece uzmanlaşmış kuruluşun. Böylece, tam bir nesnenin maliyeti, yapılan iş fiyatlarından veya bireysel yapılardan oluşur.

İşin karmaşıklığı

Kurulum veya inşaat işinin fiyatı, inşaat teknolojileri ve kullanılan ekipmandan büyük ölçüde etkilenmektedir. Bu nedenle, farklı inşaat organizasyonlarının Moskova'da farklı bir daire fiyatı vardır. Konutunuzda hangi onarım görmek istediğinizi kendiniz için önceden. Bu tür onarım türleri vardır:

Ekonomik onarımlar, çocuk odaları düzenlenirken, bir daire satmadan veya kiralamadan veya sahiplerinin sınırlı bir bütçesi olduğunda yapılır.
Revizyon genellikle 15 yıldan fazla bir süredir onarılmamış yeni binalarda ve dairelerde gerçekleştirilir.
Premium sınıfın onarımı genellikle tasarım kararlarının uygulanması veya dairelerin yeniden geliştirilmesi için gerçekleştirilir.

Onarım çalışmasının fiyatı, projenin karmaşıklığına ve iş hacmine bağlıdır. İş hacmine ve entegre onarımla bağlı olarak, müşteri ve yüklenici arasındaki sözleşmede öngörülürse fiyatlar azaltılabilir. İnşaat ve kurulum çalışmasının toplam maliyetinin% 60'ından fazlası, inşaat fiyatının inşaat ürünlerinin maliyetine önemli ölçüde bağımlı olmasına neden olan malzeme, yapıların ve ürünlerin fiyatıdır.

İnşaat işinin bileşik maliyeti

Evde onarım yapmayı planlıyorsanız, şüphesiz onarım işinin maliyetini bilmek isteyeceksiniz. Her şeyin maliyeti ne olacak? Yapı malzemeleri dışında ne için ödeme yapmanız gerekir? Bir şantiyenin toplam tahmini maliyeti, doğrudan maliyetler, tüketici genel masrafları ve bir inşaat kuruluşunun tahmini kârından oluşur.

Doğrudan Tüketici Maliyetleri

Doğrudan maliyetler, inşaat ve kurulum verilerini gerçekleştirmek için gerekli olan yapı malzemelerinin ve yapıların fiyatı, işçilerin ücretleri ve iş sürecinde kullanılan bina mekanizmalarının ve makinelerinin işletilmesiyle ilgili maliyetlerden ve ayrıca diğer doğrudan giderler. Doğrudan maliyetler doğrudan bir tür kurulum, inşaat veya bitirme işinin uygulanmasıyla ilgilidir.

İnşaat makinelerinin kullanımı için masraflar arasında taşınma, yükleme ve boşaltma, sökme ve kurulum, şantiyede ekipmanların yeniden düzenlenmesi, amortisman, yakıt ve elektrik giderleri ve elektrik bulunmaktadır. Ayrıca, sürücünün maaşı burada sıralanıyor.

İş maliyetini hesaplarken, şantiyeden fazla toprak ve kara, kar ve çöplerin kaldırılması için diğer doğrudan masrafları dikkate almak gerekir. Elementlerin her birinin doğrudan maliyetindeki özgül ağırlık, iş türüne ve kullanılan malzemelere, mekanizmalara ve yapılara bağlı olarak değişir.

Ortalama olarak, yüzde oranı aşağıdaki gibi bölünmüştür: ücretler -%15-20; yapılar ve malzemeler -%60-70; İnşaat makineleri ve ekipmanlarının kullanımı%10-15, diğer masraflar%-1-5'tir.

Tüketici genel giderleri

Tüketici genel giderleri, inşaat ürünlerinin üretim süreci, belirli yapısal unsurların kurulumu ve belirli iş türlerinin uygulanması ile doğrudan ilgili olmayan maliyetlerdir. İş hacminde doğrudan bir artış getirmezler, ancak inşaat sürecinin, organizasyonunun, hizmetinin ve yönetimindeki koşulları yaratmayı amaçladıkları için buna dolaylı olarak katkıda bulunurlar.

Bunlar, idari ve yönetimsel ve mühendislik ve personel, onarım ve depo üslerinin sürdürülmesi, atmosfer koşulları için çalışma ekibinin kesinti süresini ve ustabaşı ek ücretini, tatillerin ödenmesi, işçilerin sosyal sigortasının sınır dışı edilmesi, işçilerin sınır dışı edilmesinin maliyetleridir. İnşaatın bakımı ve yangından korunması ve inşaat alanlarının iyileştirilmesi.

Doğrudan maliyet miktarının yüzdesi olarak yanlış maliyetler%12-23'tür. Koşullu genel gider maliyetleri (idari ekonomik, geçici cihazların ve yapıların aşınması, Muhafız ve İtfaiyenin içeriği) genel maliyetlerin% 30-50'sidir. İnşaat iş süresinin azaltılması, genel maliyetlerde bir azalmaya ve müşteri tarafından fon tasarrufu sağlar.

Çalışma tugayının tahmini karı

Tahmini kâr, tesisin pahasına iş tasarlama aşamasında bile atılan inşaat organizasyonunun planlanan kârını anlamına gelir. Planlanan tahmini kârın, örneğin alçıpan veya laminat maliyeti gibi inşaat ürünlerinin maliyeti için geçerli olmadığını unutmayın. Planlanan birikimler genellikle normatif veya sözleşmeye bağlı değerlerdir. Kural olarak normatif değerleri, toplam genel masraf ve doğrudan maliyet miktarının% 6-8'sidir.

İnşaat ve kurulum şirketinin tahmini karı, kendi işletme sermayesinin modernizasyonu ve ikmal edilmesi için fon oluşumunun kaynağı, sabit varlıklar için bütçeye hesaplamalar, kendi yatırımların finansmanı kaynaklarıdır. Mühendislik ve işçilerin yaşam koşullarını iyileştirmek için benzer planlanan tasarruflar kullanılır. Daire ve inşaat işlerinin dekorasyon maliyetinde mevcut olan diğer hesaplanmamış maliyetlere, tasarım ve anket çalışmalarının maliyetlerini ve geri ödenebilir miktarları hesaba katarlar.

Ve sonunda

Yüklenici ile bir anlaşma imzalarken, ön sözleşmede belirtilen inşaat işinin maliyetinin, iş sürecinde geometrik ilerlemede artmaması gerektiğini dikkate alın. Aritmetikte de. Tahminte, öngörülemeyen giderlerde başarısız olmaksızın varsayılır, ancak bu miktar toplam inşaatın toplam maliyetinin% 2-3'ünü aşmamalıdır.

İç dekorasyon ve kurulum çalışmasının maliyeti ile sorun yaşamamak için birkaç önemli noktayı hatırlayın:

Onarım sürecinde bazı malzemeler hasar görmüşse, onlardan sorumludurlar, bu da işçilerinizin ödeme yapması gerektiği anlamına gelir.
Fonların dağılımı sadece daha önce imzalanmış sözleşmeye göre önerilir, tahminde belirtilen yukarıdaki tutardan fazla ödeme yapmaz.
İnşaat ekibi tarafından yapılan işin maliyeti, inşaat şirketi tarafından aynı çalışmanın üretiminden daha düşük bir büyüklük sırası olacaktır.

Site arama

İnşaat işinin bütçesini planlamak