สร้างบ้านส่วนตัวด้วยมือของคุณเอง

หากคุณได้เป็นเจ้าของที่ดินคุณสามารถแสดงความยินดีกับคุณเพราะคุณได้ก้าวไปสู่ความมั่นใจในครอบครัวของคุณเอง แต่เพื่อที่จะสร้างบ้านส่วนตัวที่ไม่มีใครเทียบได้ด้วยมือของคุณเองจำเป็นต้องจัดให้มีความรู้ที่จำเป็นทั้งหมดใช้กำลังแรงงานและใส่จิตวิญญาณของคุณเข้ามาทำงาน บรรทัดฐานกฎระเบียบและเทคโนโลยีการก่อสร้างคืออะไร? เอกสารใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้? คุณคาดหวังค่าใช้จ่ายอะไรในระหว่างการก่อสร้างบ้านเอกชน? เกี่ยวกับเรื่องนี้เพิ่มเติมในบทความ Coswick Massive Board เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการสร้างการตกแต่งภายในในบ้านส่วนตัว

สารบัญ

1. จะเริ่มต้นที่ไหน?
2. เอกสารสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน
   • อนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัว
   • การออกแบบและประเมินเอกสาร
   • หนังสือเดินทางก่อสร้าง
3. บรรทัดฐานการก่อสร้างบ้านเอกชน
4. โครงการสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน
5. เทคโนโลยีสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน
   • บ้านส่วนตัวจากอิฐ
   • บ้านจากแผงแซนวิช
   • บ้านส่วนตัวทำจากไม้
   • เทคโนโลยีความร้อน
6. การคำนวณค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านส่วนตัว

จะเริ่มต้นที่ไหน?

ดังนั้นคุณจึงตัดสินใจสร้างบ้านส่วนตัวของคุณเองด้วยมือของคุณเอง ที่นี่คุณต้องมีแผนทั่วไปสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวและติดตามการโทรที่มีประโยชน์ของคำพูดที่รู้จักกันดี: ปรุง Sledges ในฤดูร้อนและคุณต้องสร้างรถเข็นในฤดูหนาวหรือคุณต้องสร้าง ขึ้นอาคาร

ควรสังเกตว่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชนควรเหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง ก่อนที่จะเริ่มงานก่อสร้างมีความจำเป็นที่จะต้องศึกษาลักษณะอาณาเขตและทางเทคนิคทั้งหมดและค้นหาว่าค่าใช้จ่ายเป็นที่ยอมรับหรือไม่

ถัดไปคุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะใช้บริการของนักพัฒนาหรือสร้างบ้านด้วยตัวเองหรือไม่ ในกรณีแรกมีความจำเป็นที่จะต้องลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านเอกชนและมีทีมผู้สร้างที่เตรียมไว้อย่างเต็มที่ซึ่งพร้อมที่จะเริ่มทำงานทันทีที่โทรครั้งแรก ถัดไปคุณควรรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับระบบราชการ และแน่นอนว่าควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงการการก่อสร้างบ้านเอกชน

มีจุดบวกมากมายในการก่อสร้างบ้านด้วยมือของคุณเอง ประการแรกต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมากหากเทียบกับการซื้อบ้านสำเร็จรูปเดียวกัน ประการที่สองคุณสามารถควบคุมกระบวนการก่อสร้างด้วยตัวเองและจะมั่นใจอย่างสมบูรณ์ในคุณภาพของงานที่ทำ

เอกสารสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน

ในระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัวคุณจะต้องสับสนกับคำถาม: สิ่งที่จำเป็นในการออกแบบบ้านส่วนตัวและมีปัญหาอะไรบ้างในเวลาเดียวกัน?

แน่นอนว่าเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการดำเนินการตามกระบวนการนี้เนื่องจากไม่มีความรู้ที่เหมาะสมในเรื่องนี้คุณสามารถใช้เวลาและเส้นประสาทได้มาก แต่คุณต้องมีความคิดทั่วไปเกี่ยวกับขั้นตอนนี้

อนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัว

เอกสารแรกที่คุณต้องการคือใบอนุญาตอาคาร เอกสารนี้เป็นการยืนยันว่าข้อกำหนดของแผนการวางผังเมืองและข้อมูลของเอกสารการออกแบบนั้นปฏิบัติตาม ช่วยให้คุณสามารถทำงานก่อสร้างได้ตามแผน

ในการรับมันคุณต้องจัดทำเอกสารชุดต่อไปนี้ให้กับร่างกายของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง:

• การกระทำที่ยืนยันสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน (สัญญาขาย, ของขวัญหรือการแลกเปลี่ยน;
• การตัดสินใจจัดสรรดินแดนสำหรับงานก่อสร้าง
• โครงการสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน
• แผนพัฒนาของแผ่นดินทั้งหมด
• ภาพวาดของคนอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนอาคารไซต์

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเตรียมคำขอจากการบริหารเขตล่วงหน้าว่าที่ดินไม่ได้ถูกจับกุมและไม่ได้รับภาระ

โดยพื้นฐานแล้วกระบวนการรับใบอนุญาตอาคารใช้เวลาประมาณสิบวันตามปฏิทินและความถูกต้องของมันจะไม่เกินสามปี

การออกแบบและประเมินเอกสาร

หลังจากได้รับอนุญาตขั้นตอนการเตรียมการและการอนุมัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการออกแบบและการประเมินเอกสารของบ้านเอกชนที่วางแผนไว้จะได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม

ในการพัฒนาประมาณการการออกแบบคุณสามารถหันไปใช้ความช่วยเหลือขององค์กรออกแบบและก่อสร้างหรือสถาปนิกและวิศวกรเอกชน

ในระหว่างการอนุมัติการประมาณการการออกแบบการตรวจสอบจะดำเนินการเกี่ยวกับการปฏิบัติตามวิธีการออกแบบตามมาตรฐานการก่อสร้างเช่นเดียวกับในกรณีของโครงสร้างอาคารที่มีโซลูชั่นศิลปะต่าง ๆ รวมกันกับสถาปัตยกรรมโดยรอบ

เพื่อให้การตรวจสอบดำเนินการและในอนาคตการอนุมัติการประมาณการการออกแบบจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• ร่างและตัดบ้านเอกชนด้วยข้อมูลทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
• แผนเต็มรูปแบบของเว็บไซต์ทั้งหมดที่ระบุและโครงการของนิทรรศการอื่น ๆ

เอกสารทั้งหมดนี้ควรได้รับการตกลงกับสาธารณูปโภคนักดับเพลิงบริการด้านสุขาภิบาลและการระบาดวิทยา

หนังสือเดินทางก่อสร้าง

ขั้นตอนต่อไปคือการแช่แข็งไซต์ส่วนตัวทั้งหมดและการแบ่งมิติของอาคารทั้งหมด ขั้นตอนนี้มีส่วนร่วมในการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมพร้อมกับนักพัฒนาเอง

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้การกระทำจะถูกดึงขึ้นมาในสามชุดที่มีไว้สำหรับนักพัฒนาการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมและ BTI หลังจากนั้นนักพัฒนาจะได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้างซึ่งรวมถึง:

• โครงการบ้านเอกชน
• โครงการของอาคารทั้งหมดบนที่ดิน
• สารสกัดจากการจัดหาที่ดินให้กับนักพัฒนา
• บันทึกอธิบายที่เกิดขึ้นจากสถาบันการออกแบบ
• aCT และรวบรวมแผนที่ของชายแดนทั้งหมดของภาคเอกชน

บรรทัดฐานการก่อสร้างบ้านเอกชน

มีมาตรฐานการก่อสร้างพิเศษสำหรับบ้านเอกชนซึ่งผู้พัฒนาจะต้องสังเกตอย่างเต็มที่

ประการแรกระยะห่างระหว่างบ้านในอนาคตและถนนควรมีอย่างน้อย 5 เมตร เพื่อให้สอดคล้องกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยระยะห่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยสองแห่งควรอยู่ภายในขอบเขตของ 6 ถึง 15 เมตรทุกอย่างขึ้นอยู่กับค่าสัมประสิทธิ์การต่อต้านไฟของบ้าน

ประการที่สองมีข้อ จำกัด พิเศษที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ทั้งหมดและความสูงของสถานที่ในบ้านส่วนตัว ตัวอย่างเช่นพื้นที่ทั้งหมดของห้องนอนควรมีอย่างน้อย 8 m2 สำหรับห้องนั่งเล่นตัวเลขนี้มากกว่า 12 m2 สำหรับห้องครัวมากกว่า 6 m2 และสำหรับห้องน้ำอย่างน้อย 1.8 m2 พารามิเตอร์เหล่านี้ถูกจัดตั้งขึ้นตามบรรทัดฐานทางสุขาภิบาล นอกจากนี้ยังมีขอบเขตที่เกี่ยวข้องกับขนาดของการเพิ่มขึ้นและทางเดิน บันไดระหว่างสองชั้นควรมีความกว้างมากกว่า 0.9 เมตรขนาดต่ำสุดของทางเดินเท่ากับพารามิเตอร์เดียวกัน ความสูงของพื้นขั้นต่ำคือ 2.5 เมตรและในกรณีของห้องใต้หลังคาคือ 2.3 เมตร หากอยู่ในบ้านมีการวางแผนที่จะสร้างห้องใต้ดินความสูงของมันควรมีอย่างน้อย 2 เมตร

เมื่อรู้บรรทัดฐานและกฎระเบียบทั้งหมดสำหรับการสร้างบ้านส่วนตัวสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาและข้อผิดพลาดมากมาย

โครงการสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน

ควบคู่ไปกับการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดคุณสามารถทำงานร่วมกับโครงการของบ้านส่วนตัวได้

การออกแบบบ้านส่วนตัวไม่ได้ถูกควบคุมโดยการกระทำตามกฎระเบียบดังนั้นบุคคลใด ๆ ที่รู้พื้นฐานของการออกแบบจะสามารถสร้างภาพร่างของบ้านได้โดยไม่มีปัญหาซึ่งจะเพียงพอที่จะได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง

ไม่จำเป็นต้องมีโครงการหากมีการวางแผนที่จะสร้างบ้านฤดูร้อนขนาดเล็กและไม่จำเป็นต้องนำการสื่อสารทั้งหมด ในกรณีนี้เจ้าของตัวเองจะเลือกการตัดสินใจที่ถูกต้องในการสร้างบ้านฤดูร้อนที่อบอุ่น

ในกรณีที่มีการวางแผนที่จะสร้างบ้านส่วนตัวสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรด้วยชุดการสื่อสารในเมืองเต็มรูปแบบตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการสั่งซื้อหรือซื้อโครงการบ้าน

ตามกฎแล้วโครงการปกติสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวราคาที่ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานรวมถึง:

• แผนของภาคการก่อสร้างเอกชน
• แผนพื้นฐานของบ้าน;
• แผนของสถานที่ทั้งหมดในบ้าน;
• รูปแบบทั่วไปของอุปกรณ์ประปาทั้งหมด;
• รูปแบบการเดินสายไฟฟ้า;
• แผนหลังคาของบ้านส่วนตัว

สามารถรวมแผนการเพิ่มเติมอื่น ๆ ได้ แต่ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของนักออกแบบของบ้าน

การก่อสร้างบ้านส่วนตัว - ภาพถ่ายของโครงการสำเร็จรูปจะถูกนำเสนอด้านล่าง

ภารกิจหลักเมื่อพิจารณาโครงการบ้านเอกชนคือการกำหนดระยะเวลาของงานก่อสร้าง ดังนั้นโครงการของบ้านควรมีรายละเอียดอย่างเต็มที่มิฉะนั้นอาจมีความไม่สอดคล้องกันและคำถามต่าง ๆ ซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของการก่อสร้างและเส้นประสาทและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของเจ้าของที่ดิน

เทคโนโลยีสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชน

ในการสร้างบ้านส่วนตัวที่ให้เช่าสูงคุณจำเป็นต้องรู้เทคโนโลยีสำหรับการก่อสร้างบ้านเอกชนมิฉะนั้นข้อผิดพลาดที่ไม่ได้สำรวจในกรณีส่วนใหญ่จะนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบในอนาคต

บ้านส่วนตัวจากอิฐ

อิฐเป็นวัสดุที่ทนทานและสะสมสูงจากไฟดังนั้นบ้านจึงให้ความรู้สึกปลอดภัย อย่างไรก็ตามการลบของวัสดุก่อสร้างนี้คือการนำความร้อนซึ่งนำไปสู่ความจำเป็นในการสร้างผนังหนาและรากฐานของการวางลึกและเป็นผลมาจากการเพิ่มต้นทุนของวัสดุ บ้านอิฐดูดซับความร้อนจำนวนมากเพื่อให้ความร้อนกับผนังตัวเอง

บ้านจากแผงแซนวิช

บ้านที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีนี้มีความปลอดภัยอย่างแน่นอนพลังงาน -ประหยัดความร้อน -การประหยัดเนื่องจากการล็อคของแผงซึ่งสามารถประหยัดความร้อนของที่อยู่อาศัยได้อย่างมีนัยสำคัญ

แผงดังกล่าวมีน้ำหนักค่อนข้างต่ำและไม่รวมความจำเป็นในการวางรากฐาน แต่ด้วยทั้งหมดนี้พวกเขาสามารถมั่นใจได้ว่ามีความแข็งแรงและความน่าเชื่อถือสูง

บ้านส่วนตัวทำจากไม้

บ้านส่วนตัวที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีนี้มีข้อได้เปรียบมากมาย

ประการแรกต้นไม้ผ่านอากาศเป็นอย่างดีซึ่งเป็นสาเหตุที่อาคารดังกล่าวมีการระบายอากาศที่ดีมาก นอกจากนี้ไม้ที่ทำจากไม้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเนื่องจากไม้เป็นวัสดุธรรมชาติและการก่อสร้างเองไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์หนัก

ประการที่สองไม้เป็นวัสดุฉนวนกันความร้อนที่ยอดเยี่ยมและง่ายต่อการประมวลผลซึ่งช่วยลดของเสียในการทำความร้อนของบ้านและในการก่อสร้างเองตามลำดับ

ประการที่สามต้นไม้ไม่ได้ยืนยันในการตกแต่งภายในเนื่องจากกระท่อมไม้ซุงมีรูปลักษณ์ที่สวยงามและสามารถเป็นพื้นฐานของการออกแบบ

เทคโนโลยีความร้อน

เทคโนโลยีนี้เกี่ยวข้องกับการใช้บล็อกของบล็อกสไตรีนซึ่งเป็นความแข็งแกร่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและการประหยัดความร้อน นอกจากนี้โฟมโพลีสไตรีนไม่รวมการปรากฏตัวของแบคทีเรียและเชื้อราต่าง ๆ และอยู่ภายใต้การยิงหลังจากการสัมผัสสองชั่วโมงกับไฟ ผนังของวัสดุนี้ส่วนใหญ่มีความหนา 25 เซนติเมตรซึ่งในลักษณะทางเทคโนโลยีของมันถูกเปรียบเทียบกับผนังอิฐ 50 เซนติเมตร เมื่อสร้างบ้านที่ใช้เทคโนโลยีนี้ไม่จำเป็นต้องมีรากฐานหนัก

การคำนวณค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านส่วนตัว

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องวางแผนการยักยอกทั้งหมดเพื่อไม่ให้เป็นกระเป๋าเงินที่เสียหายและบ้านที่ยังไม่เสร็จ

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเอกชนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับโครงการก่อสร้างเริ่มต้นคุณภาพของวัสดุก่อสร้างและความซับซ้อนของการก่อสร้าง

การคำนวณค่าใช้จ่ายของบ้านเอกชนสามารถทำได้ทั้งด้วยความช่วยเหลือของบริการพิเศษและตัวคุณเอง

ในขั้นต้นมีความจำเป็นที่จะต้องกำหนดขนาดที่แน่นอนของที่อยู่อาศัยในอนาคตเช่นขนาดรวมของบ้านและแต่ละห้องแยกกัน คุณควรระวังในพารามิเตอร์เช่น: ความสูงและความหนาของผนังความสูงของรากฐานประเภทของหลังคาและวัสดุหลังคารวมถึงการสื่อสารทุกประเภทในบ้าน

ถัดไปคุณควรจัดทำแผนรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวซึ่งรวมถึง: โครงการของบ้านหลังคาและด้านหน้า, เค้าโครงของทุกห้องและแผนทั่วไปของดินแดนส่วนตัว

จากนั้นคุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่อยู่บนพื้นฐานของโครงการบ้านจะทำการคำนวณรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านส่วนตัวตามวัสดุของวัสดุและบริการของกองพลผู้สร้าง

หากคุณต้องการคำนวณตัวเองมีโปรแกรมพิเศษสำหรับสิ่งนี้ที่อำนวยความสะดวกอย่างมากในกระบวนการนี้ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าบางครั้งราคาซอฟต์แวร์อาจแตกต่างจากราคาจริง อีกวิธีหนึ่งในการประเมินต้นทุนการก่อสร้างคือการจัดทำรายการงานและวัสดุที่จำเป็นทั้งหมดจากนั้นค้นหานโยบายราคาใน บริษัท ท้องถิ่นและด้วยวิธีนี้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างบ้าน

คำนึงถึงว่าในกระบวนการของราคาก่อสร้างสำหรับวัสดุและบริการอาจเพิ่มขึ้นดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะลงทุนอีก 20% ของการเงินจากจำนวนที่คำนวณโดยประมาณในบ้านในอนาคต

การก่อสร้างบ้านส่วนตัว - วิดีโอนี้อุทิศให้กับเกณฑ์หลักสำหรับการเลือกโครงการบ้าน