วางแผนงบประมาณงานก่อสร้าง พอร์ทัลก่อสร้าง

ดังนั้นพล็อตเรื่องที่ดินที่ดีได้ถูกซื้อไปแล้วและมีการกำหนดแผนปฏิบัติการแล้ว แน่นอนการก่อสร้างบ้านไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทำงานเพียงอย่างเดียวเพียงอย่างเดียว เป็นการดีที่สุดที่จะไว้วางใจมืออาชีพในสาขาของพวกเขา แต่จะหาได้ที่ไหน? และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์จะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมด? คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำงานได้ฟรีโดยกรอกข้อมูลนี้ รูปร่าง.

เนื้อหา:

ตัวเลือกที่ถูกต้องของผู้รับเหมา

ทางเลือกของกองพลการก่อสร้างในวันนี้คือลอตเตอรีที่แท้จริงซึ่งไม่ได้สัญญาว่าจะชนะเสมอไป นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับมหานครและเมืองใหญ่ของประเทศของเราไม่ว่าจะเป็นมอสโกหรือปีเตอร์ ผู้คนจากต่างประเทศใกล้เคียงที่เรียกตัวเองว่าผู้สร้างมืออาชีพมาที่นี่เพื่อค้นหาเงินจำนวนมากแม้ว่าพวกเขาจะมีความคิดที่คลุมเครือเกี่ยวกับวัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัย

ในทุกขั้นตอนของมอลโดวาอุซเบกส์คนงานจากคีร์กีซสถานช่างไม้จากหมู่บ้านโดยรอบ จะหาผู้รับเหมามืออาชีพได้อย่างไร? และที่นี่เมื่อเลือกกองพลการก่อสร้างคำพูดจากปากถูกกระตุ้น: พวกเขากล่าวว่าเพื่อนบ้านได้แนะนำลูกชายของเขามานานแล้ว -กฎหมายเป็นหัวหน้าคนงานชื่นชมเขาในโอกาสที่สะดวกสบาย

ลืมคำแนะนำของผู้ปรารถนาดีเช่นนี้เพราะทุกคนที่ไม่ได้ขี้เกียจมีส่วนร่วมในการดำเนินงานซ่อมแซมและก่อสร้างและจินตนาการว่าตัวเองเป็นอาจารย์ ในความเป็นจริงมันเป็นเรื่องประมาทมากที่จะตัดสินคุณภาพของงานที่ทำด้วยคำพูดของคนอื่น การไว้วางใจคุณภาพของการซ่อมแซมในบ้านของคุณและดังนั้นความปลอดภัยของครัวเรือนของพวกเขาจึงสามารถเป็นทีมงานเฉพาะของคนงานที่กินสุนัขในอุตสาหกรรมนี้แล้ว

หากคุณมีโอกาสเช่นนี้งานก่อสร้างและซ่อมแซมทั้งหมดควรทำโดยหนึ่งกองทหารหนึ่งกองมันจะมีราคาถูกกว่ามาก นอกจากนี้คนที่ทำงานในทีมเดียวเป็นเวลานานเป็นเวลานานจะไม่อนุญาตให้มีการกำกับดูแลและข้อผิดพลาดในการก่อสร้าง อย่าจัดเรียงฝูงชนชาวบาบิโลนบนเว็บไซต์เมื่อกองพลการก่อสร้างจำนวนมากมีส่วนร่วมในทุกสิ่งและเป็นผลให้มันเปลี่ยนความรับผิดชอบในการประมาทเลินเล่อ โปรดจำไว้ว่าคุณไม่ควรเปลี่ยนม้าที่ข้ามเพราะสิ่งนี้สัญญาว่าจะมีค่าใช้จ่ายเงินสดจำนวนมาก

ประเภทของผู้รับเหมา

ในตลาดสำหรับการก่อสร้างตกแต่งและซ่อมแซมสถานที่ผู้รับเหมาหลายคนทำงาน เหล่านี้คือ บริษัท ก่อสร้างกลุ่มก่อสร้างส่วนตัวและช่างฝีมือ สิ่งที่ต้องค้นหาวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำงานคุณต้องตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาก่อน

บริษัท ก่อสร้าง

ทางเลือกของ บริษัท ก่อสร้างในฐานะผู้รับเหมาเป็นที่นิยมสำหรับคนที่มีงานทำและเมื่อซ่อมแซมในเมืองอื่น และข้อได้เปรียบหลักของ บริษัท คือองค์กรที่มีความสามารถของกระบวนการทำงาน ข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัยของการเลือก บริษัท ก่อสร้างเป็นข้อตกลงสำหรับความตะกละบางอย่าง

ข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่งคือความเป็นไปได้ในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่แคบและอาจารย์ที่มีเหตุผลอย่างแท้จริง เห็นด้วยอย่างถูกต้องถ้าเพดานและผนังจะกำจัดพลาสเตอร์สีและวางจิตรกร ฯลฯ ข้อดีอีกอย่างของ บริษัท ก่อสร้างคือความพร้อมของสัญญากับซัพพลายเออร์ของวัสดุก่อสร้าง แน่นอนว่านี่ไม่ใช่การออมของคุณ แต่รับประกันคุณภาพที่เหมาะสม ข้อเสียเปรียบหลักคือค่าใช้จ่ายภายในและการก่อสร้างที่สูง

ทีมก่อสร้าง

ตั้งแต่ยุค 90 ของศตวรรษที่ผ่านมาอาจารย์ที่จบการศึกษาต้องการออกจากหลังคาของ บริษัท ก่อสร้างเพื่อเริ่มการแก้และตระหนักถึงศักยภาพของพวกเขา ข้อได้เปรียบในการแข่งขันหลักของผู้รับเหมาดังกล่าวคือค่าใช้จ่ายในการทำงานเสร็จ!

การประมาณการสำหรับการทำงานการคำนวณค่าใช้จ่ายและจำนวนวัสดุก่อสร้างการให้คำปรึกษาด้านการออกแบบรวมอยู่ในบริการฟรีของการตรวจสอบวัตถุ ความไม่สะดวกหลักอยู่ที่ความจริงที่ว่าคุณจะเป็นหัวหน้าคนงานในสถานที่ก่อสร้างนี้ดังนั้นคุณจะต้องมาถึงวัตถุเกือบจะเป็นงาน ในทางกลับกันนี่เป็นการออมที่สำคัญ

ความไม่สะดวกอีกประการหนึ่งคือการไม่เติมเต็มของการอยู่ใต้บังคับบัญชา, Pan -science ที่เรียกว่า So -celled ซึ่งอย่างไรก็ตามยังคงเอาชนะได้ด้วยข้อตกลงที่มีความสามารถ ปัญหาอีกประการหนึ่งอยู่ที่ความเชี่ยวชาญในวงกว้างของสมาชิกส่วนใหญ่ของกองพลน้อยแม้ว่าข้อเสียเปรียบนี้จะใช้กับ บริษัท ขนาดเล็ก

อาจารย์ของคนเดียว

ผู้รับเหมารายนี้มีข้อดีและความไม่สะดวกเกือบเหมือนกันกับรูปแบบของการจ้างทีมงานก่อสร้าง ขอแนะนำให้ใช้ Masters Lonely สำหรับการซ่อมแซมขนาดเล็กและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยแบบแบ่งส่วน นอกจากนี้อาจารย์คนเดียวเป็นผู้รับเหมาที่มีแรงจูงใจทางการเงินและมีความรับผิดชอบมากที่สุด

การกำหนดราคาในการก่อสร้าง

ราคาสำหรับงานก่อสร้างในตลาดของเมืองหลวงภูมิภาคมอสโกและภูมิภาคอื่น ๆ จะถูกกำหนดตามหลักการทั่วไปของการสร้างราคาในการก่อสร้างโดยคำนึงถึงคุณสมบัติทางเทคนิคและเศรษฐกิจบางอย่างที่คุณมีประโยชน์ในการรู้

เงินเฟ้อ

ปัจจัยแรกที่มีผลต่อการกำหนดราคาในอุตสาหกรรมการก่อสร้างคือระยะเวลาของการก่อสร้างหรือซ่อมแซม ในเงื่อนไขของอัตราเงินเฟ้อคงที่ราคาโครงการจะแตกต่างจากจริงเริ่มต้น ดังนั้นราคาสำหรับงานก่อสร้างจึงได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงปัจจัยเวลาและกระบวนการเงินเฟ้อ แน่นอนว่าราคาสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ในมอสโกชานเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมืองใหญ่อื่น ๆ สูงมากดังนั้นคุณต้องวางแผนงบประมาณล่วงหน้าและวิเคราะห์ราคาของผู้รับเหมาที่แตกต่างกันอย่างระมัดระวัง

การกระแทก

การส่งเสริม บริษัท ก่อสร้างเป็นอีกเกณฑ์ที่ส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาในการก่อสร้าง แน่นอนว่าราคาของ บริษัท ที่โฆษณาบริการของพวกเขาอย่างถาวรทางทีวีและ BORDS ขนาดใหญ่ขนาดใหญ่บนถนนในเมืองหลวงและเมืองใหญ่ที่ยอดเยี่ยม แต่ บริษัท ที่ราคาสำหรับการก่อสร้างบ้านและการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ถึงขีด จำกัด สูงสุดไม่ได้รับประกันคุณภาพของงานที่ดำเนินการไว้ 100 %

บริษัท งบประมาณยังดำเนินงานในตลาดซึ่งเสนอให้ทำการซ่อมแซมที่จะไม่กระทบกระเป๋าเงิน อย่างไรก็ตามคุณภาพของวัสดุและระดับของคุณสมบัติของคนงานเป็นข้อสงสัยที่ร้ายแรงมาก ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณควรมุ่งเน้นไปที่ชื่อเสียงของ บริษัท ก่อสร้าง

ลักษณะของวัตถุ

วัตถุก่อสร้างแตกต่างกันในมิติโดยรวมจำนวนชั้นพื้นที่พื้นที่วัสดุที่มีองค์ประกอบโครงสร้าง นอกจากนี้ยังใช้กับวัตถุที่สร้างขึ้นในโครงการมาตรฐานเนื่องจากแต่ละโครงการขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่นไม่ต้องพูดถึงวัตถุที่ถูกสร้างขึ้นในแต่ละโครงการ

ผลกระทบอย่างต่อเนื่องของปัจจัยสภาพภูมิอากาศที่มีการก่อสร้างตลอดทั้งปีและการติดตั้งในพื้นที่ปิดและอากาศเปิดโล่งก็เป็นลักษณะสำคัญเช่นกัน กระบวนการผลิตตามกฎนั้นดำเนินการในที่โล่งในสภาพภูมิอากาศที่หลากหลายซึ่งส่งผลกระทบต่อกระบวนการทางเทคโนโลยีและนำมาพิจารณาเมื่อสร้างต้นทุนการติดตั้ง

โปรดจำไว้ว่าในการก่อสร้างราคาตามกฎแล้วพวกเขาจะไม่ได้อยู่ในโครงสร้างหรือวัตถุแยกต่างหาก แต่ในบางประเภทของการก่อสร้างการติดตั้งและการตกแต่งหรือองค์ประกอบโครงสร้างที่เสร็จสมบูรณ์

นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าองค์กรที่มีความเชี่ยวชาญสูงจำนวนมากซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่ไม่พร้อมที่จะใช้งานวัตถุ แต่งานบางประเภทสามารถเข้าร่วมในกระบวนการก่อสร้างได้ ดังนั้นค่าใช้จ่ายของวัตถุที่สมบูรณ์ประกอบด้วยราคาของงานที่ดำเนินการหรือโครงสร้างส่วนบุคคล

ความซับซ้อนของการทำงาน

ราคาของการติดตั้งหรืองานก่อสร้างได้รับอิทธิพลอย่างมากจากเทคโนโลยีการก่อสร้างและอุปกรณ์ที่ใช้ ดังนั้นองค์กรก่อสร้างที่แตกต่างกันจึงมีราคาอพาร์ทเมนท์ที่แตกต่างกันในมอสโก ก่อนตัดสินใจด้วยตัวคุณเองสิ่งที่คุณต้องการซ่อมแซมในที่อยู่อาศัยของคุณ มีการซ่อมแซมประเภทดังกล่าว:

การซ่อมแซมแบบประหยัดจะเกิดขึ้นเมื่อจัดห้องเด็กก่อนที่จะขายหรือเช่าอพาร์ทเมนต์หรือเมื่อเจ้าของมีงบประมาณ จำกัด
การยกเครื่องมักจะดำเนินการในอาคารใหม่และอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่ได้รับการซ่อมแซมมานานกว่า 15 ปี
การซ่อมแซมระดับพรีเมี่ยมมักจะดำเนินการเพื่อดำเนินการตัดสินใจออกแบบหรือพัฒนาอพาร์ทเมนท์

ราคาของงานซ่อมขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการและปริมาณงาน ขึ้นอยู่กับปริมาณงานและด้วยการซ่อมแซมแบบบูรณาการราคาสามารถลดลงได้หากกำหนดไว้ในสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา มากกว่า 60% ของต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งทั้งหมดคือราคาของวัสดุโครงสร้างและผลิตภัณฑ์ซึ่งนำไปสู่การพึ่งพาราคาก่อสร้างอย่างมีนัยสำคัญต่อต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายคอมโพสิตของงานก่อสร้าง

หากคุณวางแผนที่จะทำการซ่อมแซมในบ้านคุณจะต้องการทราบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอย่างไม่ต้องสงสัย ทุกอย่างมีราคาเท่าไหร่? คุณต้องจ่ายอะไรยกเว้นวัสดุก่อสร้าง? ต้นทุนโดยประมาณทั้งหมดของสถานที่ก่อสร้างประกอบด้วยต้นทุนโดยตรงต้นทุนค่าโสหุ้ยผู้บริโภคและกำไรโดยประมาณขององค์กรก่อสร้าง

ต้นทุนผู้บริโภคโดยตรง

ค่าใช้จ่ายโดยตรงประกอบด้วยราคาของวัสดุก่อสร้างและโครงสร้างที่จำเป็นในการดำเนินการก่อสร้างและการติดตั้งข้อมูลค่าจ้างของคนงานและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของกลไกการก่อสร้างและเครื่องจักรซึ่งใช้ในกระบวนการทำงานเช่นเดียวกับ ค่าใช้จ่ายโดยตรงอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายโดยตรงเกี่ยวข้องโดยตรงกับการใช้งานการติดตั้งการก่อสร้างหรือการตกแต่งบางประเภท

ค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้เครื่องก่อสร้างรวมถึงค่าใช้จ่ายในการขนส่งการโหลดและการขนถ่ายการรื้อถอนและการติดตั้งอุปกรณ์จัดเรียงใหม่ภายในสถานที่ก่อสร้างค่าเสื่อมราคาค่าใช้จ่ายเชื้อเพลิงและไฟฟ้าและไฟฟ้า นอกจากนี้เงินเดือนของคนขับอยู่ในอันดับที่นี่

เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำงานจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายโดยตรงอื่น ๆ สำหรับการกำจัดดินและที่ดินส่วนเกินหิมะและขยะออกจากสถานที่ก่อสร้าง แรงโน้มถ่วงที่เฉพาะเจาะจงในค่าใช้จ่ายโดยตรงของแต่ละองค์ประกอบแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของงานและวัสดุที่ใช้กลไกและโครงสร้าง

โดยเฉลี่ยอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ถูกแบ่งดังนี้: ค่าจ้าง - 15-20%; โครงสร้างและวัสดุ - 60-70%; การใช้เครื่องก่อสร้างและอุปกรณ์คือ 10-15%ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ 1-5%

ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายของผู้บริโภค

ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกระบวนการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้างการติดตั้งองค์ประกอบโครงสร้างบางอย่างและการใช้งานบางประเภท พวกเขาไม่ได้เพิ่มปริมาณงานโดยตรง แต่มีส่วนร่วมในทางอ้อมนี้เนื่องจากพวกเขามีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขของกระบวนการก่อสร้างองค์กรบริการและการจัดการ

นี่คือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาการบริหารและการจัดการและวิศวกรรมและบุคลากร, ฐานซ่อมและคลังสินค้า, จ่ายค่าหยุดทำงานของทีมงานสำหรับสภาพบรรยากาศและค่าธรรมเนียมของหัวหน้าคนงานการจ่ายวันหยุดพักผ่อนและการขับไล่ประกันสังคมของคนงาน การบำรุงรักษาและป้องกันอัคคีภัยการก่อสร้างรวมถึงการปรับปรุงสถานที่ก่อสร้าง

ต้นทุนเท็จเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนต้นทุนโดยตรงคือ 12-23% ค่าใช้จ่ายค่าโสหุ้ยแบบมีเงื่อนไข (การบริหารเศรษฐกิจการสึกหรอของอุปกรณ์ชั่วคราวและโครงสร้างเนื้อหาของแผนกป้องกันและหน่วยดับเพลิง) คือ 30-50% ของต้นทุนค่าโสหุ้ย การลดระยะเวลาของงานก่อสร้างนำไปสู่การลดลงของต้นทุนค่าโสหุ้ยและการประหยัดเงินโดยลูกค้า

กำไรโดยประมาณของกองพลการทำงาน

กำไรโดยประมาณแสดงถึงกำไรที่วางแผนไว้ขององค์กรก่อสร้างซึ่งวางไว้แม้ในขั้นตอนของการออกแบบงานในค่าใช้จ่ายของโรงงาน โปรดจำไว้ว่ากำไรโดยประมาณที่วางแผนไว้ไม่ได้ใช้กับต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเช่นค่าใช้จ่ายของ drywall หรือลามิเนต การสะสมตามแผนมักจะเป็นค่าเชิงบรรทัดฐานหรือค่าตามสัญญา มูลค่าเชิงบรรทัดฐานของพวกเขาตามกฎคือ 6-8% ของจำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดของค่าใช้จ่ายและต้นทุนโดยตรง

กำไรโดยประมาณของ บริษัท ก่อสร้างและติดตั้งเป็นแหล่งที่มาของการก่อตัวของเงินทุนเพื่อความทันสมัยและการเติมเงินทุนหมุนเวียนของตัวเองการคำนวณงบประมาณสำหรับสินทรัพย์ถาวรแหล่งที่มาของการลงทุนทางการเงินของตัวเอง การออมที่วางแผนไว้คล้ายกันนี้ใช้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของวิศวกรรมและคนงาน สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่ได้รับการรับรองซึ่งมีอยู่ในค่าใช้จ่ายในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์และงานก่อสร้างพวกเขาคิดค่าใช้จ่ายในการออกแบบและการสำรวจรวมถึงจำนวนเงินที่ชำระคืนได้

และในที่สุดก็

เมื่อลงนามในข้อตกลงกับผู้รับเหมาให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายของงานก่อสร้างที่ระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้นไม่ควรเพิ่มความก้าวหน้าทางเรขาคณิตในกระบวนการทำงาน ในเลขคณิตโดยวิธีเช่นกัน ในการประเมินจะถือว่าโดยไม่ล้มเหลวในค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน แต่จำนวนนี้ไม่ควรเกิน 2-3% ของต้นทุนทั้งหมดของการก่อสร้างทั้งหมด

เพื่อไม่ให้มีปัญหากับค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายในและงานติดตั้งโปรดจำไว้ว่าประเด็นสำคัญหลายประการ:

หากอยู่ในขั้นตอนการซ่อมแซมวัสดุบางอย่างได้รับความเสียหายพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อพวกเขาซึ่งหมายความว่าคนงานของคุณควรจ่ายเงิน
การกระจายของกองทุนจะแนะนำเฉพาะตามสัญญาที่ลงนามก่อนหน้านี้อย่าจ่ายมากเกินไปจากจำนวนเงินข้างต้นที่ระบุไว้ในการประมาณการ
ค่าใช้จ่ายของการทำงานโดยทีมงานก่อสร้างจะเป็นคำสั่งของขนาดที่ต่ำกว่าการผลิตงานเดียวกันโดย บริษัท ก่อสร้าง

การค้นหาไซต์

วางแผนงบประมาณงานก่อสร้าง