Planerar budgeten för byggarbetet

Så, en bra markplott har redan köpts och en handlingsplan har planerats. Naturligtvis betyder byggandet av huset inte att du behöver göra hela arbetet ensam. Det är bäst att lita på proffs inom sitt område. Men var hittar du dem? Och vilka utgifter för reparationen av lägenheten kommer att behöva bära under hela byggperioden? Du kan beräkna arbetskostnaderna gratis genom att fylla i detta form.

Innehåll:

Entreprenörens rätta val

Valet av en byggbrigad idag är ett riktigt lotteri, som inte alltid lovar en vinst. Detta gäller särskilt för megaciteter och stora städer i vårt land, vare sig det är Moskva eller Peter. Människor från närliggande utländska länder, som stolt kallar sig professionella byggare, kommer hit för att leta efter mycket pengar, även om de har en vag uppfattning om moderna material och teknik.

Vid varje steg i Moldavan, Uzbeks, arbetare från Kirgizistan, snickare från de omgivande byarna. Hur hittar man en professionell entreprenör? Och här, när man väljer en byggbrigad, utlöses ett muntligt ord: de säger, en granne har länge rådat sin son -in -law som en förman och berömde honom vid alla bekväma möjligheter.

Glöm rekommendationerna från sådana välmående, för idag är alla som inte är lata engagerade i genomförandet av reparations- och byggarbete och föreställer sig vara en mästare. I själva verket är det mycket hänsynslöst att bedöma kvaliteten på arbetet med andra människors ord. Att lita på kvaliteten på reparationer i ditt hem, och därför säkerheten för deras hushåll, kan bara vara ett specialiserat team av arbetare som redan har ätit en hund i denna bransch.

Om du har en sådan möjlighet, bör allt konstruktions- och reparationsarbete göras av en brigad, det kommer att kosta mycket billigare. Dessutom kommer människor som har arbetat i ett team länge under lång tid inte tillåta övervakningar och fel i byggandet. Ordna inte en babylonisk folkmassor på platsen, när många byggbrigader är engagerade i allt och som ett resultat förskjuter det ansvaret för vårdslöshet. Kom ihåg att du inte bör byta hästar vid korsningen, eftersom detta lovar betydande kontantkostnader.

Typer av entreprenörer

På marknaden för byggande, dekoration och reparation av lokaler arbetar flera olika entreprenörer. Det här är byggföretag, privata byggbrigader och hantverkare. Vad du ska ta reda på hur du beräknar arbetskostnaderna, du måste först besluta om entreprenören.

Byggföretag

Valet av ett byggföretag som entreprenör är att föredra för anställda och vid reparation i en annan stad. Och den största fördelen med företag är en kompetent organisation av arbetsprocessen. Den tveklösa fördelen med att välja ett byggföretag är ett avtal för vissa överskott.

En annan fördel är möjligheten att locka smala specialister och verkligen förnuftiga mästare. Håller med, korrekt, om tak och väggar evenser ut plåster, färger och sätter målaren etc. En annan fördel med byggföretag är tillgängligheten av kontrakt med leverantörer av byggmaterial. Naturligtvis är detta inte dina besparingar, men garantier för korrekt kvalitet säkerställs. Den huvudsakliga nackdelen är de höga kostnaderna för internt arbete och konstruktion.

Bygggrupp

Sedan 90-talet av förra seklet ville mästarna-Finishes komma ut ur taket på byggföretag för att börja lösa och inse deras potential. Den huvudsakliga konkurrensfördelen med sådana entreprenörer är kostnaden för att avsluta arbetet!

Uppskattningen för arbete, beräkningen av kostnaden och antalet byggnadsmaterial, konstruktionskonsultationerna ingår i den fria tjänsten för objektinspektionen. Det huvudsakliga besväret ligger i det faktum att du kommer att vara förman på denna byggarbetsplats, så du måste komma till objektet nästan som för arbete. Å andra sidan är detta en betydande besparing.

En annan besvär är den icke -uppfyllande av underordnad, den så kallade pan -vetenskapen, som ändå är ganska övervinner med ett kompetent utarbetat avtal. Ett annat problem ligger i den stora specialiseringen för de flesta medlemmar i brigaden, även om denna nackdel också gäller för små företag.

Mästare i en enda

Denna entreprenör har nästan samma fördelar och besvär som formen för att anställa ett byggteam. Det är tillrådligt att använda ensamma mästare för en liten reparation och fasad bostadsreparation. Dessutom är en enda mästare den mest ekonomiskt motiverade och mest personligt ansvarsfulla entreprenören.

Prissättning i byggandet

Priserna för byggarbete på marknaden för huvudstaden, Moskva -regionen och andra regioner bestäms baserat på de allmänna principerna för prisbildning i byggandet, med hänsyn till några tekniska och ekonomiska funktioner som du är användbar att veta om.

Inflation

Den första faktorn som påverkar prissättningen i byggbranschen är varaktigheten för bygg eller reparation. Vid förhållanden med konstant inflation kommer projektpriset att skilja sig från det faktiska, initiala. Därför utvecklas priser för byggarbete med hänsyn till faktorn för tid och inflationsprocess. Naturligtvis är priserna för reparation av lägenheter i Moskva, förorterna, St Petersburg och andra stora städer extremt höga, så du måste planera din budget i förväg och noggrant analysera priserna på olika entreprenörer.

Block

Byggföretagets marknadsföring är ett annat kriterium som påverkar prissättningen i byggandet. Naturligtvis är priserna på företag som permanent annonserar sina tjänster på TV och stora stora gränser på gatorna i huvudstaden och stora städer fantastiska. Men företag där priserna för byggande av hus och reparation av lägenheter når den högsta gränsen ger inte 100 procent garanti för kvaliteten på det utförs.

Budgetföretag verkar också på marknaden, som erbjuder att göra reparationer som inte kommer att träffa plånboken. Kvaliteten på material och kvalifikationsnivån för arbetare är emellertid mycket, mycket allvarliga tvivel. Därför, om du planerar att förändra din lägenhet, bör du fokusera på byggföretagets rykte.

Objektets egenskaper

Konstruktionsobjekt skiljer sig åt i övergripande dimensioner, antal våningar, områden, material från vilka strukturelement görs. Detta gäller också objekt som är byggda på standardprojekt, eftersom var och en av dem beror på lokala förhållanden, för att inte tala om objektet som byggs på ett enskilt projekt.

Den ständiga effekten av klimatfaktorer med året runt konstruktion och installationsarbete i stängda områden och friluft är också en viktig egenskap. Produktionsprocessen genomförs som regel i friluft i olika klimatförhållanden, som påverkar tekniska processer och beaktas vid utformningen av installationsarbetet.

Kom ihåg att de i konstruktionen av priser, som regel inte är inställda på en färdig separat struktur eller objekt, utan på vissa typer av konstruktion, installation och efterbehandling eller färdiga strukturelement.

Detta beror på det faktum att ett stort antal avtalande mycket specialiserade organisationer, vars produkter inte är redo att implementera objektet, men vissa typer av arbete, kan delta i byggprocessen. Således består kostnaden för ett komplett objekt av priser på arbetsarbetet eller enskilda strukturer.

Arbetets komplexitet

Priset på installation eller byggarbete påverkas starkt av konstruktionsteknologierna och den utrustning som används. Därför har olika byggorganisationer ett annat pris på lägenheter i Moskva. Fördöm dig själv vilken reparation du vill se i ditt bostad. Det finns sådana typer av reparationer:

Ekonomiska reparationer görs när man ordnar barnrum, innan du säljer eller hyr en lägenhet eller när ägarna har en begränsad budget.
Översyn utförs vanligtvis i nya byggnader och lägenheter som inte har reparerats på mer än 15 år.
Reparation av premiumklassen utförs vanligtvis för genomförandet av designbeslut eller ombyggnad av lägenheter.

Priset på reparationsarbete beror på projektets komplexitet och arbetsvolymen. Beroende på arbetsvolymen och med integrerad reparation kan priserna sänkas om de föreskrivs i kontraktet mellan kunden och entreprenören. Mer än 60% av den totala kostnaden för bygg- och installationsarbete är priset på material, strukturer och produkter, vilket leder till ett betydande beroende av byggpriset på kostnaden för byggprodukter.

Sammansatt kostnad för byggarbete

Om du planerar att göra reparationer i huset, kommer du utan tvekan att vilja veta kostnaden för reparationsarbete. Hur mycket kostar allt? Vad behöver du betala för, förutom byggnadsmaterial? Den totala uppskattade kostnaden för en byggarbetsplats består av direkta kostnader, konsumentkostnader och uppskattad vinst för en byggorganisation.

Direkta konsumentkostnader

Direktkostnader består av priset på byggmaterial och strukturer som är nödvändiga för att utföra bygg- och installationsdata, lönerna för arbetare och kostnader relaterade till drift av byggnadsmekanismer och maskiner, som används i arbetsprocessen, liksom Andra direkta utgifter. Direkta kostnader är direkt relaterade till implementeringen av någon typ av installation, konstruktion eller efterbehandlingsarbete.

Kostnader för användning av byggmaskiner inkluderar kostnaderna för transport, lastning och lossning, demontering och installation, omarrangeringsutrustning inom byggplatsen, avskrivningar, bränsle och elutgifter och el. Dessutom rankas lönen till föraren här.

Vid beräkning av arbetskostnaderna är det nödvändigt att ta hänsyn till andra direkta utgifter för borttagning av överskott av jord och mark, snö och skräp från byggplatsen. Den specifika tyngdkraften i de direkta kostnaderna för vart och ett av elementen varierar, beroende på typ av arbete och de använda materialen, mekanismer och strukturer.

I genomsnitt delades procentandelen på följande sätt: Löner - 15-20%; strukturer och material - 60-70%; Användningen av byggmaskiner och utrustning är 10-15%, andra utgifter-1-5%.

Konsumentutgifter

Konsumentens omkostnader är kostnader som inte är direkt relaterade till processen för produktion av byggprodukter, installation av vissa strukturella element och implementering av vissa typer av arbete. De ger inte en direkt ökning av arbetsvolymen, men bidrar till detta indirekt, eftersom de syftar till att skapa villkoren för byggprocessen, dess organisation, service och ledning.

Dessa är kostnaderna för att upprätthålla administrativa och ledande och teknik och personal, reparations- och lagerbaser, betala drifttiden för arbetsteamet för atmosfäriska förhållanden och tillägg av föraren, betalning av semester och utvisning av socialförsäkring av arbetare, arbetarna Underhåll och brandskydd av konstruktion samt förbättring av byggplatser.

Falska kostnader i procent av mängden direkta kostnader är 12-23%. Villkorliga omkostnader (administrativ-ekonomisk, slitage av tillfälliga enheter och strukturer, innehållet i vakten och brandkåren) är 30-50% av kostnaderna för omkostnader. Att minska byggarbetets varaktighet leder till en minskning av kostnaderna och sparar medel av kunden.

Uppskattad vinst för arbetsbrigaden

Den uppskattade vinsten innebär den planerade vinsten för byggorganisationen, som läggs även i stadiet att utforma arbetet i anläggningens kostnad. Kom ihåg att planerad uppskattad vinst inte gäller kostnaden för byggprodukter, till exempel på kostnaden för gips eller laminat. Planerade ansamlingar är vanligtvis normativa eller avtalsvärden. Deras normativa värde är som regel 6-8% av det totala beloppet för kostnader och direkta kostnader.

Den uppskattade vinsten för bygg- och installationsföretaget är källan till bildandet av medel för modernisering och påfyllning av sitt eget rörelsekapital, beräkningar till budgeten för anläggningstillgångar, finansieringskällor. Liknande planerade besparingar används för att förbättra levnadsvillkoren för teknik och arbetare. Till andra icke -redovisade kostnader som finns i kostnaden för dekoration av lägenheten och byggarbetet anser de att kostnaderna för design och undersökningsarbete samt återbetalningsbara belopp.

Och slutligen

När du undertecknar ett avtal med entreprenören, ta hänsyn till att kostnaden för byggarbetet som anges i det preliminära kontraktet inte bör öka i geometrisk progression i arbetsprocessen. I aritmetik, förresten också. Enligt uppskattningen antas det utan att misslyckas med oförutsedda utgifter, men detta belopp bör inte överstiga 2-3% av den totala kostnaden för den totala konstruktionen.

För att inte få problem med kostnaden för inredning och installationsarbete, kom ihåg flera viktiga punkter:

Om de i processen med reparation skadades är de ansvariga för dem, vilket innebär att dina arbetare ska betala.
Distributionen av medel rekommenderas endast enligt det tidigare undertecknade kontraktet, betalar inte över från det ovanstående beloppet som anges i uppskattningen.
Kostnaden för bygggruppen kommer att vara en storleksordning lägre än produktionen av samma arbete av byggföretaget.

Sidsök