Как провести обследование фундаментов

Фундамент является основой дома. Именно от него зависит, насколько долговечным будет строение. Он принимает на себя несущую нагрузку, равномерно распределяя ее по грунту. Поэтому при покупке готового дома важно не только смотреть планировку и материал стен, но и состояние основания. Наиболее актуально это для старых домов. В статье речь пойдет о том, как провести обследование фундамента.

Содержание:

1. Причины, из-за которых разрушается фундамент
2. Обследование ленточного или столбчатого фундамента
3. Техническое обследование плитного и столбчато-ленточного фундамента
4. Визуальное обследование фундаментов и оснований
5. Инструменты для обследования фундаментов зданий
6. Обследование фундамента посредством шурфов
   • Шурфование столбчатого фундамента
   • Недостатки метода шурфования
7. Обследование свайных фундаментов

Для определения степени износа основания здания, нужно провести его обследование. Основные случаи, когда важно сделать это:

• во время капительного ремонта дома;
• при реконструкции, которая неизбежно приведет к увеличению несущей нагрузки на фундамент, например, при надстройке этажей;
• при обнаружении видимых дефектов, таких, как трещины или крен дома;
• или когда вблизи строения были проведены обширные земляные работы, которые могли повлиять на несущие способности грунта или на непосредственно фундамент;
• после природных катаклизмов, например, оползня, обвала, сильного наводнения или сейсмических колебаний почвы.

В большинстве случаев обследование фундамента заказывают специальным компаниям, которые проводят профессиональную экспертизу всех скрытых элементов фундамента. Это ответственный и трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний и дорогостоящий техники. Поэтому в случае с многоквартирным домом самостоятельно оценить текущее состояние фундамента нереально. Но вполне можно провести обследование фундамента небольшого загородного дома.

Все чаще люди, стараются убежать от городской суеты, приобретая дома в деревнях и коттеджных поселках. Не всегда есть желание или возможность построить дом самостоятельно или отследить все этапы строительства. Поэтому этот рынок недвижимости изобилует предложением о продаже домов. И здесь надо быть особенно аккуратным. Нередко дома, изначально построенные на продажу, имеют проблемы с фундаментом уже после первой зимы. А также старые постройки, основание которых пришло в негодность из-за продолжительной эксплуатации без должного ухода.

Совет: покупая дом надо уточнить, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Если они недалеко, то фундамент не должен иметь не только подвала, но и ямы для хранения. Зимой, накопившаяся в углублении вода замерзнет и расширится, это неизбежно приведет к трещинам фундамента и кладки стен.

Причины, из-за которых разрушается фундамент

• Незавершенное строительство, которое было остановлено на несколько лет. В частности, бетонное основание будет приходить в негодность при отсутствии отмостки, водосточной системы и дренажных колодцев. То есть все то, что отвечает за отвод воды.
• Отхождение от расчетов. При строительстве в плане дома указаны все расчетные данные, по которым составляют технологический процесс. И если, была выбрана более дешевая марка бетона или неправильный диаметр арматуры, фундамент тоже не будет долговечным.  Еще одной причиной нередко бывает нехватка времени, из-за которой на схватывание бетонной смеси не выделяется необходимого количества времени.
• Были незаконно проведены работы по реконструкции внутри дома, увеличивающие нагрузку на несущие стены. Или, что бывает довольно часто, превращение мансарды в жилой этаж.
• Также пагубно влияет и постоянная сильная вибрация. Это касается ломов, расположенных в непосредственной близости от железной дороги или автобана.

Заранее редко получается учитывать все эти факторы, иногда они довольно непредсказуемы. Поэтому стоит внимательно относиться к фундаменту при малейших подозрениях. К сожалению, большинство загородных домов имеют декоративную облицовку фундамента камнем или профнастилом, поэтому увидеть очевидность проблемы получается уже на критической стадии.

Помимо этого, сильные деформации основания нередко происходят из-за природных особенностей на участке строительства. И если в первые год никаких изменений не произошло, то это может проявиться в последующие. К ним относят:

• атмосферные осадки, которые беспрепятственно проникают к фундаменту, замачивая его;
• затопление подвала канализационными водами или из-за протечки труб водоснабжения;
• весенние грунтовые воды, поднимающиеся выше допустимого значения;
• слабый грунт. Например, при отсыпке участка ему не дали постоять год и сразу начали возводить дом;
• вымывание грунта при наводнении или, при отсутствии утепления фундамента, его промерзание зимой.

Основная методика обследования фундаментов заключается в шурфовании. В процессе работы берутся пробы грунта, бетона, раствора или камня для исследования в специальных лабораториях. А также проводят визуальный осмотр. Бывают случаи, когда требуется частично разрушить основание, чтобы проверить состояние арматуры. Но, по большой части, это касается многоквартирных домов, делать это в частном небольшом доме не понадобится.

Обследование ленточного или столбчатого фундамента

Ленточный выполняется в виде монолитной ленты по периметру дома и под его несущими стенами. А столбчатый, как видно из названия, в виде отдельно стоящих столбов, соединенных между собой бетонным или деревянным ростверком. Наиболее часто их делают из армированного бетона, но также данные конструкции выполняют из кирпича, бутового камня или бетонных фундаментных блоков. Вид строительного материала и определяет технологический процесс обследования основания.

Основные критерии, по которым оценивается качество ленточного и столбчатого фундамента:

• при помощи лазерного уровня проверяют горизонтальность основания по всей длине стены. Обычный строительный уровень для этих целей не подойдет, так как будет большая погрешность;
• визуально осматривают на наличие трещин. Возможно, для этого потребуется разбирать облицовочный и теплоизоляционный слой;
• при обследовании бетонного ленточного фундамента не должно обнаружиться выступающей арматуры, больших сколов или расслоения состава;

• у кирпичного основания кладка должна выглядеть хорошо. При признаках разрушения кладочного раствора и гидроизолирующего слоя, а также при отсутствии кирпичей ремонт будет неизбежен;
• блочный или каменный фундамент при разрушении могут смещаться, сразу будут заметны выступы отдельных блоков или их существенные сколы.

Наиболее экономичный считается столбчатый фундамент из кирпича. Его часто используют для второстепенных построек при небольших механических нагрузках. Поэтому технологическому процессу часто не придают должного внимания. Но из-за этого они чаще подвержены разрушению и ремонтным работам. Его надо проверять хотя бы раз в год весной. Достаточно просто отвесом определить вертикаль столбов по периметру.

Техническое обследование плитного и столбчато-ленточного фундамента

• Плитный фундамент – это монолитная железобетонная плита, заливаемая под площадью всего здания. В зависимости от предполагаемой нагрузки, под него вырывается котлован. Обследование такого основания заключается во внешнем осмотре на наличие трещин или сильных механических повреждений, а также на ровность осей (в первую очередь следует исключить перекос всей плиты). Немаловажно проверить целостность гидроизоляции и качество внешней подсыпки.

• Столбчато-ленточный фундамент представляет собой железобетонную ленту, которая через определенный шаг укреплена столбами, залитыми ниже уровня промерзания. При его строительстве вначале копают траншею по периметру дома и внутри, под будущие несущие стены. А затем, бурят скважины глубиной 1,5-2 м и вставляют в них арматурные прутья. Для них не обустраивают песчаной подушки, а сразу заливают бетоном. Как правило, данные столбы являются сильным звеном и дополнительно укрепляют фундамент, поэтому их обследовать не требуется.

Визуальное обследование фундаментов и оснований

Для проверки фундаментов существует множество методов и приспособлений. Многие из них требуют профессиональных знаний, обширных земляных работ и немалых финансовых вложений. Но есть доступный и простой для каждого способ – визуальный осмотр. Он достаточно эффективен и иногда бывает достаточно только его, для оценки текущего состояния основания.

Лучшее время для визуального обследования фундамента – это весна. Пройдя цикл заморозки/разморозки, фундамент в наибольшей степени проявит себя. В вот здесь и проявляются недочеты, которые были сделаны во время строительства, но были незаметны.

Важно: иногда бывает, что проблемы начинаются уже зимой. Например, при промерзании столбчатого фундамента пристроя к основному дому, он может поднимать постройку. Вследствие чего крыльцо или веранда просто перекашиваются. Это легко заметить и без осмотра фундамента, так как входная дверь перестает легко открываться, а упирается в пол. Чтобы избежать этого, надо делать отмостку и утеплять фундамент.

Этапы визуального осмотра весной:

• начинают его с обследования грунта вокруг фундамента. Плохо, когда он частично просел или даже провалился. Скорее всего, причиной стали талые воды, которые подмыли почву. А это значит, что отмостка была сделана с нарушениями или вовсе отсутствует. Такие ямы надо срочно засыпать и утрамбовать;

• когда основание закрыто декоративной облицовкой и отследить его состояние не представляется возможным, осматривают сами стены дома и оконные проемы. По окнам определяется наличие перекоса, а на стенах не должно быть трещин, которые могли появиться в результате деформации фундамента;
• при наличии подвала, осматривают качество гидроизоляционного слоя. О его повреждениях будут свидетельствовать солевые отложения белого цвета на стенах подвального помещения или погреба. Со временем это приведет к постоянной сырости и плесени в самом доме, а далее последует разрушение бетонного основания;
• еще на стадии заливки раствора бетона, его требуется утрамбовать, чтобы удалить пузырьки воздуха и снизить его пористость. Иногда этот момент пропускают, что приводит к снижению прочности и дальнейшему растрескиванию. Если при визуальном осмотре обнаружились трещины на самом фундаменте, то осмотр на наличие таких пор может проявить ситуацию. В идеале, его поверхность должна быть абсолютно гладкая;
• важным этапом является обустройство песчаной подушки. Когда она не сделана, пучением может буквально вытолкнуть фундамент из грунта. Поэтому по внешней или внутренней стенке основания делается подкоп до его основания, чтобы убедиться в ее наличие.

Когда все вышеописанные методы были проведены, но еще остались сомнения, по поводу качества фундамента, стоит пригласить специалистов. У него в арсенале целый перечень специальных инструментов, которые недоступны для простых обывателей и непонятны в использовании. К тому же, возможно потребуется лабораторная экспертиза.

Инструменты для обследования фундаментов зданий

• Для проверки бетонных или винтовых свай существует специальный молоточек для метода «сонник». Его часто применяют, благодаря его компактности и простоте в использовании. С его помощью проводят так называемый экспресс-осмотр, который выявляет возможные трещины в монолитной конструкции или включения почвы в буронабивных сваях.
• Принцип работы заключается в сейсмоспектральной дефектоскопии. Для этого молотком ударяют по верху сваи, а далее волна отражается и передается на портативный компьютер. Если свая не имеет трещины, то прибор точно покажет ее общую длину. При наличии дефектов, волна прервется на нем.

• Таким образом, для обследования не потребуется разбирать конструкцию, проводить дорогие земляные работы, а результат будет абсолютно точным без погрешности человеческого фактора. Данный пример часто используют не только для свай в фундаменте, но и для выявления деформаций несущих колонн зданий, плит перекрытия и т.д.
• Также для осмотра подходит обычный строительный уровень, которым более точно, чем «на глаз» определяется вертикаль и горизонталь опорных столбов. Для ленточного или монолитного фундамента удобнее и целесообразнее использовать лазерный уровень, длина измерения которого практически неограниченна.
• Самым действенным и распространенным способом обследования фундаментов при реконструкции является устройство специальных шурфов. Этот метод наиболее точно покажет состояние основания и возможность максимального увеличения нагрузки на него. Далее более подробно опишем этот процесс.

Обследование фундамента посредством шурфов

• Шурф – это небольшая яма, которую выкапывают вплотную к стене фундамента. Их расположение определяется в каждом случае индивидуально и зависит от ряда факторов. Например, стоит их обустроить именно в местах наиболее заметных деформаций, а также учесть, чтобы они не мешали проходу или проезду машин.
• В некоторых случаях целесообразно копать даже в неудобных местах, но все эти мероприятия временные и, при наличии большого количества рабочих или специальной техники, выполняются быстро.
• Помимо шурфования мест с очевидными изъянами, их делают на участках фундамента, которые подвергаются наибольшей нагрузке, и если дом состоит из нескольких отдельных фундаментных секций, то на каждой из них.
• Для наибольшей надежности, шурф делают в месте и деформации и рядом, где состояние фундамента не вызывает опасений. Полученные данные анализируются и сравниваются.

Совет: при частичной надстройке достаточно проверить только часть фундамента, расположенной под будущими строительными работами. А при полной реконструкции здания, обследуют всю площадь основания.

• Если осмотр фундамента проводится в профилактических целях, то организовывают 2 контрольный шурфа. При наиболее сильной деформации нередко рекомендуется производить их с двух сторон (снаружи и изнутри подвального помещения).
• Выкапываются они довольно глубоко, на 50-80 см ниже уровня песчаной фундаментной подушки или уровня ввинчивания винтовой сваи. Когда места достаточно, то стены шурфа делают под откос, для максимальной удобной работы, при стесненных условиях их нужно укрепить деревянными щитами и дополнительными распорками.
• Удешевляется и значительно упрощается процесс, когда дом имеет фундамент. Изнутри копать придется меньше, да и площадь шурфа тоже уменьшается.

Метод шурфования позволяет выявить следующие параметры:

• глубину подземной части основания;
• соответствие ширины и высоты фундамента тем, что указаны в проектной документации;
• наличие конструктивных дефектов и прочих разрушений;
• класс бетонной смеси, использованной при заливке или марку камня;
• отклонение по вертикали;
• наличие дополнительных усилений или проводимых ранее ремонтных работ;
• качество гидроизоляционного слоя.

Шурфование столбчатого фундамента

Здесь может быть несколько вариантов расположения шурфов:

• по двум смежным сторонам;
• угловое (в данном случае откапываются стороны не полностью, а только угловая часть);

• по всему периметру (3 стороны откапываются полностью, а четвертая лишь частично).

Если речь идет про жилой дом, а не хозяйственную проверку, то обследования с помощью шурфом можно доверить только специализированной организации. Перед началом работ они делают визуальный осмотр, сверяются с проектной документацией. На основе всего этого делается план с обозначением расположений шурфов и их размерами. Присутствие профессионалов гарантирует:

• работы проведутся быстро, что предотвратит подтопление фундамента или размыв песчаной подушки в песте выкопки;
• грунт по окончанию работ будет в полном объеме возращен на место и утрамбован, что гарантирует защиту от дальнейшей просадки в этом месте земли и обвала отмостки;
• на месте профессиональный мастер сможет сам изменить размеры шурфа, для более достоверной экспертизы;
• сбор нужных проб требуемого качества.

Недостатки метода шурфования

Это целый ряд неудобств, которые будут неотъемлемой частью выкапывания шурфов.

• Прежде чем углубиться, придется разрушить отмостку в данном месте или бетонный пол, в случае, когда копают со стороны подвала. Потом придется проводить восстановительные работы.
• Много грязи и бетонной пыли, которые будут стоять в воздухе.
• Из-за того, что часть основания оголяется, в подвале может повыситься влажность. Поэтому, если в нем находятся жилые помещения, рекомендуется убрать всю мебель и по возможности изолировать пленкой места шурфования.
• Если начнется сильный дождь, то не исключена и вероятность затопления. Наготове нужно держать насос, для своевременной откачки воды.

• Неизбежно будет поврежден гидроизоляционный слой.

Но все эти недостатки и неудобства временны и не столь важны, чтобы отказываться от данного метода исследования состояния фундамента.

Обследование свайных фундаментов

• При покупке дома, построенного на винтовых сваях, обследование фундамента будет несколько отличаться. Здесь все будет зависеть от того, предполагается ли реконструкция дома с последующей нагрузкой на фундамент. Если да, то обследовать его необходимо. Если нет,  то качество и надежность современных винтовых свай на том уровне, что можно не переживать за их состояние в грунте (исключение составляют дешевые сваи кустарного производства со сварным наконечником, они нередко начинают быстро ржаветь).

• Для обследования свайно-винтового фундамента не обойтись без специальных приборов. Но загвоздка в том, что выпускаемые на челябинском заводе отечественные приспособления для этих целей не только стоят очень дорого, но им не сертифицированы Госстроем. К тому же, по отзывам профессионалов, пользующихся ими, они недостаточно эффективны в обнаружении дефектов.

• Допустимую нагрузку на каждую сваю можно просчитать теоретическим путем. Но для этого надо точно знать три составляющих: длина сваи, ее сечение и геологические данные грунта в конкретном месте.
• Единственная официальная рекомендация, которая дана для проверки таких свай заключается в извлечении ее из грунта и выламывания из ростверка для проведения испытательных работ. Но если дом жилой и выселение на период работ не является возможным, то данный метод стоит отвергнуть. Ведь если основание и так получает предельно допустимую нагрузку, изъятие одной опоры для анализа может привести к перегрузу и серьезным последствиям. К тому же, нередко для строительства одного здания применяются сваи нескольких видов, каждый из которых нужно исследовать.