Планирање буџета грађевинског рада

Дакле, добра земљишна парцела је већ купљена и заказан је акциони план. Наравно, изградња куће не значи да морате да радите целу количину посла сама. Најбоље је поверити професионалцима у њиховој области. Али где их наћи? И који трошкови за поправак стана мораће да сноси читав период изградње? Можете бесплатно израчунати трошкове рада тако што ћете ово попунити образац.

Садржај:

Прави избор извођача радова

Избор грађевинске бригаде данас је права лутрија, која не обећава увек победу. Ово се посебно односи на мегацитет и велике градове наше земље, било да је то Москва или Петер. Људи из оближњих држава који се поносно називају професионалним грађевинарима, долазе овде у потрази за много новца, иако имају нејасну идеју модерних материјала и технологија.

У сваком кораку Молдавског, Узбеки, радници из Киргистана, столари из околних села. Како пронаћи професионални извођач радова? И овде, када одаберете грађевинску бригаду, активирана је реч уста: кажу да је комшија одавно саветовао свог сина -у--који је као предстојник, хвалећи га у било којој погодној могућности.

Заборавите препоруке тако доброг пожељеника, јер данас сви који нису лени ангажују се у спровођењу поправке и грађевинске радове и замислите да буду господар. У ствари, врло је безобзирно просудити квалитет посла обављеног са речима других људи. Поуздајући квалитет поправки у вашем дому, а самим тим и сигурност њихових домаћинстава, може бити само специјализовани тим радника који су већ појели пса у овој индустрији.

Ако имате такву прилику, онда сви радови на изградњи и поправку треба да уради једну бригаду, то ће коштати много јефтиније. Поред тога, људи који дуго раде у једном тиму дуго времена дуго неће дозволити надзор и грешке у грађевинарству. Не договарајте бабилонске гужве на сајту, када се многи грађевински бригаде ангажују у свему и као резултат тога, пребацује одговорност за непажњу. Запамтите да не бисте требали да мењате коње на прелазу, јер ово обећава значајне новчане трошкове.

Врсте извођача радова

На тржишту изградње, украса и поправке просторија, неколико различитих извођача радова. Ово су грађевинске компаније, приватне грађевинске бригаде и занатлије. Шта да откријете како израчунати трошкове рада, прво морате да одлучите о извођачу.

Грађевинско предузеће

Избор грађевинске компаније као извођача радова је пожељнији за запослене људе и када се поправља у другом граду. А главна предност фирми је компетентна организација радног процеса. Несумњива предност избора грађевинске компаније је споразум за неке вишкове.

Још једна предност је могућност привлачења уских специјалиста и заиста разумних мајстора. Слажете се, правилно, ако се плафони и зидови појављују малтери, боје и поставља сликар итд. Још једна предност грађевинских компанија је доступност уговора са добављачима грађевинских материјала. Наравно, то није ваша уштеда, али су осигурана гаранције за правилно квалитет. Главни недостатак је висока цена унутрашњег рада и изградње.

Грађевински тим

Од 90-их година прошлог века, мајстори су хтјели да изађу из крова грађевинских компанија како би започели решавање и остваривање њиховог потенцијала. Главна конкурентска предност таквих извођача радова је трошкови завршних радова!

Процена за рад, израчунавање трошкова и број грађевинских материјала, консултације за дизајн укључене су у бесплатну услугу објектне инспекције. Главне непријатности лежи у чињеници да ћете на овом градилишту бити предводник, тако да ћете морати да дођете на предмет скоро као за рад. С друге стране, ово је значајна уштеда.

Још једна непријатност је непоколебљивост потчињености, тако-колисаном пансиенце-оном, која је, ипак, сасвим превазилажена са компетентним састављеним споразумом. Још једна невоља лежи у широкој специјализацији већине чланова бригаде, мада се овај недостатак односи и на мале компаније.

Мајстор једног

Овај извођач радова има готово исте предности и непријатности као облик ангажовања грађевинског тима. Препоручљиво је да користите усамљене мајсторе за малу поправку за поправак и фазе. Поред тога, један мастер је најфинансијски мотивисанији и најпознатији извођач радова.

Цене у грађевинарству

Цене грађевинских радова на тржишту престонице, Московске регије и осталих региона утврђују се на основу општих принципа формирања цена у грађевинарству, узимајући у обзир неке техничке и економске карактеристике које вам је корисно знати.

Инфлација

Први фактор који утиче на цене у грађевинарству је трајање грађевине или поправке. У условима сталне инфлације, цена пројекта ће се разликовати од стварног, иницијалног. Стога су цене грађевинских радова развијене узимајући у обзир фактор поступка времена и инфлације. Наравно, цене за поправку станова у Москви, предграђе, Санкт Петербург и друге велике градове изузетно су високе, тако да морате унапред планирати свој буџет и пажљиво анализирати цене различитих извођача радова.

Загалажење

Промоција грађевинске компаније је још један критеријум који утиче на цене у грађевинарству. Наравно, цене фирми које трајно рекламирају своје услуге на ТВ-у и великим великим Бордима на улицама главног града и великих градова сјајне. Али компаније у којима цене изградње кућа и поправке апартмана достижу највећу границу не дају 100 посто гаранције квалитета обављеног рада.

Буџетске фирме такође делују на тржишту које нуде поправке које неће погодити новчаник. Међутим, квалитет материјала и ниво квалификације радника су веома, веома озбиљне сумње. Стога, ако планирате да трансформишете свој стан, требало би да се фокусирате на репутацију грађевинске компаније.

Карактеристике објекта

Грађевински објекти се разликују у укупним димензијама, броју спратова, подручја, материјала из којих се израђују структурни елементи. Ово се такође односи на објекте који су изграђени на стандардним пројектима, јер сваки од њих зависи од локалних услова, а да не спомиње предмет који се гради на индивидуалном пројекту.

Стални утицај климатских фактора са изградњом и инсталационим радом у затвореним просторима и отворени ваздух је такође важна карактеристика. Процес производње, по правилу се врши у отвореном ваздуху у различитим климатским условима, који утичу на технолошке процесе и узима се у обзир приликом формирања трошкова рада инсталације.

Запамтите да су у изградњи цена по правилу постављени на готовој одвојеној структури или објекту, већ на одређене врсте изградње, инсталације и завршне радове или завршене структурне елементе.

То је због чињенице да велики број уговорних специјализованих организација, чији производи нису спремни да имплементирају објект, већ одређене врсте рада, могу учествовати у процесу изградње. Стога су трошкови комплетног објекта састоје од цена обављених радних или појединачних структура.

Сложеност рада

Цијена инсталационе или грађевинске радове у великој мери под великим утицајем грађевинских технологија и опрема која се користи. Стога различите грађевинске организације имају другачију цену станова у Москви. Пре -Ецидите за себе који поправку желите да видите у свом становању. Постоје такве врсте поправка:

Економинске поправке се праве приликом уређења дечијих соба, пре продаје или изнајмљивања стана или када власници имају ограничен буџет.
Ремонт се обично врши у новим зградама и становима који нису поправљени више од 15 година.
Поправак премиумске класе се обично врши за спровођење дизајнерских одлука или преуређења станова.

Цена поправног рада зависи од сложености пројекта и обима рада. У зависности од обима рада и са интегрисаним поправкама, цене се могу смањити ако је прописана у уговору између купца и извођача радова. Више од 60% укупних трошкова изградње и инсталационе радове је цена материјала, структура и производа, што доводи до значајне зависности од цене изградњом трошкова грађевинских производа.

Композитни трошкови грађевинског рада

Ако планирате да направите поправке у кући, тада ћете несумњиво желите да знате трошкове поправног рада. Колико ће све коштати? Шта вам је потребно да платите, осим грађевинског материјала? Укупни процењени трошкови градилишта састоји се од директних трошкова, трошкова потрошачких режијских трошкова и процењени профит грађевинске организације.

Директни трошкови потрошача

Директни трошкови се састоје од цене грађевинског материјала и структура које су неопходне за обављање података и уградње, плате радника и трошкова везаних за рад механизама и машина за грађевинске машине, који се користе у процесу рада, као и други директни трошкови. Директни трошкови су директно повезани са спровођењем неке врсте инсталације, изградње или завршне радове.

Трошкови за употребу грађевинских машина укључују трошкове превоза, утовара и истовара, демонтажа и инсталације, преуређивање опреме у градилишту, амортизацију, трошкове горива и електричне енергије и струју. Такође, овде је плата возача.

Приликом израчунавања трошкова рада потребно је узети у обзир и друге директне трошкове за уклањање вишка тла и земљишта, снега и смећа са градилишта. Специфична гравитација у директним трошковима сваког од елемената варира, у зависности од врсте рада и материјала који се користе, механизми и структуре.

У просеку је проценат односа подељен на следећи начин: Плате - 15-20%; структуре и материјали - 60-70%; Употреба грађевинских машина и опреме је 10-15%, остали трошкови-1-5%.

Потрошачки трошкови трошкова

Потрошачки трошкови су трошкови који нису директно повезани са процесом производње грађевинских производа, постављање одређених структурних елемената и спровођење одређених врста рада. Они не доносе директно повећање обима рада, али доприносе овом индиректно, јер су усмјерени на стварање услова изградње процеса, њене организације, услуге и управљања.

Ово су трошкови одржавања административних и менаџерских и инжењерских и особља, поправка и складишта, који плаћају време рада радног тима и доплата предстојника, плаћање одмора и протеривање социјалног осигурања радника Одржавање и заштита од пожара грађевине, као и побољшање градилишта.

Лажни трошкови у проценту износа директних трошкова су 12-23%. Условни режијски трошкови (Административно-економски, хабање привремених уређаја и структура, садржај страже и ватрогасног одељења) је 30-50% режијских трошкова. Смањење трајања грађевинског рада доводи до смањења режијских трошкова и штеди средства од стране купца.

Процењена добит радничке бригаде

Процењени профит подразумева планирану добит грађевинске организације која је положена чак и у фази дизајнирања рада у цени објекта. Запамтите да се планираном процењеном профитом не односи на трошкове грађевинских производа, на пример, на трошкове суховог зида или ламината. Планиране акумулације су обично нормативне или уговорне вредности. Њихова нормална вредност по правилу је 6-8% од укупног износа режијских трошкова и директних трошкова.

Процењени профит компаније за изградњу и уградњу извор је формирања средстава за модернизацију и надопуњавање сопственог обртног капитала, прорачуна на буџет за основна средства, изворе финансирања сопствених инвестиција. Слична планирана уштеда користе се за побољшање животних услова инжењерства и радника. Другим неразумним трошковима који су присутни у трошковима украса стана и грађевинских радова, они сматрају трошкове дизајна и рада анкете, као и отплате.

И коначно

Када потписују споразум са извођачем радова, узмите у обзир да трошкови грађевинског рада наведени у прелиминарном уговору не би требало да се повећају геометријско напредовање у процесу рада. У аритметику, успут, такође. У процени се претпоставља без неуспеха на непредвиђене трошкове, али овај износ не сме прелазити 2-3% укупне трошкове укупне градње.

Да не бисмо ушли у проблеме са трошковима ентеријера и инсталационе радове, запамтите неколико кључних тачака:

Ако су у процесу поправљања оштећене неке материјале, они су одговорни за њих, што значи да би ваши радници требали платити.
Дистрибуција средстава препоручује се само у складу са претходно потписаним уговором, не преплаћују се из горњег износа наведеног у процени.
Трошкови рада грађевинског тима биће редослед величине ниже од производње истог рада грађевинске компаније.

Претрага сајта