Gradnja zasebne hiše z lastnimi rokami

Če ste postali lastnik zemljišča, vam lahko čestitate, ker ste naredili samozavesten korak k svojemu družinskemu ognjišču. Da pa bi z lastnimi rokami zgradili neprekosljivo zasebno hišo, je treba urediti z vsem potrebnim znanjem, porabiti veliko moči, porod in vložiti del svoje duše v delo. Katere so norme, pravila in gradbene tehnologije? Kateri dokumenti bodo potrebni za to? Kakšne stroške pričakujete med gradnjo zasebne hiše? O tem nadalje v članku. Coswick Massive Board je odlična izbira za ustvarjanje katere koli notranjosti v zasebni hiši.

Kazalo

1. Kje začeti?
2. Dokumenti za gradnjo zasebne hiše
   • Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše
   • Oblikovanje in ocena dokumentacije
   • Gradbeni potni list
3. Norme za gradnjo zasebnih hiš
4. Projekti za gradnjo zasebnih hiš
5. Tehnologije za gradnjo zasebnih hiš
   • Zasebna hiša iz opeke
   • Hiša s sendvičskih plošč
   • Zasebna hiša iz lesa
   • Termična tehnologija
6. Izračun stroškov gradnje zasebne hiše

Kje začeti?

In tako ste se odločili, da boste s svojimi rokami zgradili svojo zasebno hišo. Tu morate imeti splošen načrt za gradnjo zasebne hiše in slediti koristnemu klicu dobro znanega izreka: poleti kuhajte sani in pozimi morate zgraditi voziček, ali bolje rečeno, graditi morate navzgor v stavbo.

Treba je opozoriti, da bi moralo biti zemljišče za gradnjo zasebne hiše tako primerno za gradnjo. Pred začetkom gradbenih del je treba preučiti vse teritorialne in tehnične značilnosti in ugotoviti, ali so njeni stroški sprejemljivi.

Nato se morate odločiti, ali boste uporabili storitve razvijalca ali sami zgradili hišo. V prvem primeru je treba podpisati sporazum o gradnji zasebne hiše in da obstaja popolnoma pripravljena ekipa gradbenikov, ki so pripravljeni takoj začeti delati na prvem klicu. Nato bi morali zbrati vse zahtevane dokumente, da se izognete težavam z birokracijo. In seveda je treba posebno pozornost nameniti projektu gradnje zasebne hiše.

V gradnji hiše z lastnimi rokami je veliko pozitivnih točk. Prvič, finančni stroški se znatno zmanjšajo, če jih primerjamo z nakupom iste že pripravljene hiše. Drugič, gradbeni postopek lahko nadzirate sami in boste popolnoma prepričani v kakovost opravljenega dela.

Dokumenti za gradnjo zasebne hiše

Med gradnjo zasebne hiše vas bo zagotovo zmedlo vprašanje: kaj je potrebno za oblikovanje zasebne hiše in kakšne težave se pričakujejo hkrati?

Seveda je bolje, da to izvedbo tega procesa zaupate, saj lahko brez ustrezne znanja v tej zadevi porabite veliko časa in živcev. Vendar morate imeti splošno predstavo o tem postopku.

Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše

Prvi dokument, ki ga potrebujete, je gradbeno dovoljenje. Ta dokument je potrditev, da zahteve načrta urbanega načrtovanja in podatki oblikovalske dokumentacije izpolnjujejo. Omogoča vam izvajanje gradbenih del v skladu z načrtom.

Da bi ga dobili, morate za organe arhitekture in urbanističnega načrtovanja predložiti naslednji niz dokumentov:

• dejanje, ki potrjuje pravico do uporabe zemljiškega parcele (prodajna pogodba, bo dar ali izmenjavo;
• odločitev za dodelitev ozemlja za gradbena dela;
• projekt za gradnjo zasebne hiše;
• razvojni načrt celotne zemlje;
• risbe drugih, ki se nahajajo na stavbah spletnega mesta.

Prav tako je treba vnaprej pripraviti zahtevo okrožne uprave, da zemljišče ni v aretaciji in ni obremenjeno.

V bistvu postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja traja približno deset koledarskih dni, njegova veljavnost pa ne več kot tri leta.

Oblikovanje in ocena dokumentacije

Po prejemu dovoljenja sta še dodatno odobrena faza priprave in nadaljnja odobritev načrtovanja in ocene dokumentacije načrtovane zasebne hiše.

Če želite razviti ocene oblikovanja, se lahko zatečete k pomoči oblikovalske in gradbene organizacije ali zasebnih arhitektov in inženirjev.

Med odobritvijo ocen oblikovanja se izvajajo čeki o skladnosti oblikovalskih rešitev za gradbene standarde, pa tudi v primeru gradbenih konstrukcij z različnimi umetniškimi rešitvami, upoštevana je splošna kombinacija z okoliško arhitekturo.

Da se preverjanje izvede, in v prihodnosti mora odobriti ocene oblikovanja, mora vsebovati naslednje:

• skice in rezi zasebne hiše s tehničnimi in ekonomskimi podatki;
• celoten načrt celotnega mesta, ki označuje in projekt drugih razstav.

Vso to dokumentacijo bi bilo treba dogovoriti z komunalnimi storitvami, gasilci, sanitarnimi in epidemiološkimi službami.

Gradbeni potni list

Naslednja faza je zamrznjena celotno zasebno mesto in delitev dimenzij vseh zgradb. Ta faza se ukvarja z urbanističnim načrtovanjem in arhitekturnimi telesi skupaj s samim razvijalcem.

Po zaključku te faze je v treh izvodih, namenjenih razvijalcu, urbanističnem načrtovanju in arhitekturi ter BTI, sestavljeno dejanje. Po tem razvijalec prejme gradbeni potni list, ki vključuje:

• zasebni hišni projekt;
• projekt vseh zgradb na zemljišču;
• izvleči na področju zemljiške ploskve razvijalcu;
• pojasnjevalna opomba, ki jo je oblikovala oblikovalska institucija;
• akt in sestavljen zemljevid vseh meja zasebnega sektorja.

Norme za gradnjo zasebnih hiš

Obstajajo posebni gradbeni standardi za zasebno hišo, ki jih mora v celoti upoštevati razvijalec.

Prvič, razdalja med prihodnjo hišo in cesto bi morala biti vsaj 5 metrov. Za spoštovanje požarne varnosti bi morala biti razdalja med dvema stanovanjskima zgradbama znotraj meja 6 do 15 metrov, vse je odvisno od koeficienta požarnega upora hiš.

Drugič, obstajajo posebne omejitve, povezane s skupno površino in višino prostorov v zasebni hiši. Na primer, skupna površina spalnice mora biti vsaj 8 m2, za dnevno sobo je ta številka več kot 12 m2, za kuhinjo več kot 6 m2 in za kopalnico vsaj 1,8 m2. Ti parametri so bili vzpostavljeni v skladu s sanitarno-higienskimi normami. Obstajajo tudi meje, povezane z velikostjo vzpona in prehodov. Stopnišče med obema nadstropjem naj bo široko več kot 0,9 metra, najmanjša velikost koridorja pa je enaka enakemu parametru. Najmanjša višina tal je 2,5 metra, na podstrešju pa 2,3 metra. Če je v hiši načrtovano graditi klet, mora biti njegova višina vsaj 2 metra.

Če poznate vse norme in pravila za gradnjo zasebne hiše, se lahko izognete številnim težavam in napakam.

Projekti za gradnjo zasebnih hiš

Vzporedno z zbiranjem vseh potrebnih dokumentov lahko delate s projektom zasebne hiše.

Zasnova zasebne hiše ne ureja nekaterih regulativnih dejanj, zato bo lahko vsaka oseba, ki pozna osnove oblikovanja, ustvarila skico hiše brez težav, ki bo povsem dovolj za pridobitev dovoljenj za gradnjo.

Projekt ni potrebe, če bo načrtovan za izgradnjo majhne poletne hiše in ni treba prinesti vseh komunikacij. V tem primeru bo lastnik sam izbral pravo odločitev za izgradnjo prijetne poletne hiše.

V primeru, da bo načrtovano zgraditi zasebno hišo za stalno prebivališče s celotnim naborom mestnih komunikacij, bi bila najboljša možnost naročiti ali kupiti projekt hiše.

Praviloma redni projekt za gradnjo zasebne hiše, katere cena je odvisna od zapletenosti naloge, vključuje:

• načrt zasebnega gradbenega sektorja;
• temeljni načrt hiše;
• načrt vseh prostorov v hiši;
• splošna shema vseh vodovodnih potrebščin;
• shema električne ožičenja;
• načrt strehe zasebne hiše.

Vključijo se lahko druge dodatne sheme, vendar so odvisne od oblikovalske strukture hiše.

Spodaj je predstavljena gradnja zasebne hiše - fotografija končnih projektov.

Glavna naloga projekta zasebne hiše je določitev trajanja gradbenih del. Zato mora biti projekt hiše v celoti podrobno opisan, sicer se lahko pojavijo različne neskladnosti in vprašanja, kar lahko privede do povečanja mandata gradbenih del in dodatnih živcev in stroškov lastnika zemljišča.

Tehnologije za gradnjo zasebnih hiš

Če želite zgraditi zelo najemno zasebno hišo, morate vedeti, da tehnologije za gradnjo zasebnih hiš, sicer neraziskane pasti v večini primerov vodijo do negativnih rezultatov v prihodnosti.

Zasebna hiša iz opeke

Opeka je trpežen in zelo nakopičen material iz ognja, zato takšna hiša daje občutek varnosti. Vendar pa je minus tega gradbenega materiala toplotna prevodnost, kar vodi do potrebe po izdelavi debelih sten in temeljev globokega polaganja in zaradi tega povečati stroške materialov. Opečna hiša absorbira veliko toplote, da se ogreva sten.

Hiša s sendvičskih plošč

Hiše, zgrajene s to tehnologijo, so popolnoma varne, energetsko -učinkovite, toplotne prihrane zaradi zaklepanja plošč, kar lahko pri segrevanju stanovanja znatno prihrani.

Takšne plošče imajo razmeroma majhno težo in izključujejo potrebo po postavitvi temeljev, vendar z vsem tem lahko zagotovijo visoko moč in zanesljivost.

Zasebna hiša iz lesa

Zasebna hiša, postavljena s to tehnologijo, ima veliko prednosti.

Prvič, drevo zelo dobro prehaja zrak, zato so takšne zgradbe zelo dobro prezračene. Poleg tega je les, narejen iz lesa, okolju prijazen, saj je les naravni material, sama konstrukcija pa ne potrebuje uporabe težke opreme.

Drugič, les je odličen toplotni izolacijski material in preprost za obdelavo, kar omogoča zmanjšanje odpadkov na ogrevanju hiše in na sami konstrukciji.

Tretjič, drevo ne vztraja pri notranjosti dekoracije, ker imajo lesene hlode izjemen videz in je lahko osnova za oblikovanje.

Termična tehnologija

Ta tehnologija vključuje uporabo blokov polistirenskih blokov, ki so super dolžine, okolju prijazne in toplotne. Tudi polistirenska pena izključuje videz različnih bakterij in plesni in je ogenj podvržena šele po dveh uri stika z ognjem. Stena tega materiala ima predvsem debelino 25 centimetrov, ki jih v svojih tehnoloških značilnostih primerja z opečno steno 50 centimetrov. Pri postavitvi hiše s to tehnologijo ni potrebna težka podlaga.

Izračun stroškov gradnje zasebne hiše

Pred začetkom gradnje hiše je izredno pomembno načrtovati vse poneverbe, da ne bi bili opustošena denarnica in nedokončana hiša.

Stroški gradnje zasebne hiše so predvsem odvisni od začetnega gradbenega projekta, kakovosti gradbenih materialov in zapletenosti gradnje.

Izračun stroškov zasebne hiše je mogoče izvesti tako s pomočjo specializiranih storitev in sebe.

Na začetku je treba določiti natančne dimenzije prihodnjega ohišja, na primer skupne velikosti hiše in vsake sobe ločeno. Zavedate se tudi pri parametrih, kot so: višina in debelina sten, višina temelja, vrsta strehe in strešnega materiala, pa tudi za vse vrste komunikacij v hiši.

Nato bi morali sestaviti podroben načrt za gradnjo zasebne hiše, ki vključuje: projekt hiše, strehe in fasade, postavitev vseh sob in splošni načrt ozemlja zasebnega mesta.

Nato se lahko obrnete na strokovnjake, ki bodo na podlagi hišnega projekta podrobno izračunali stroške gradnje zasebne hiše na podlagi materialov in storitev brigade Builders.

Če se želite izračunati, potem obstajajo posebni programi za to, ki zelo olajšajo ta postopek. Vendar je vredno upoštevati, da se včasih cene programske opreme lahko razlikujejo od resničnih cen. Drug način za oceno stroškov gradnje je sestaviti celoten seznam potrebnih del in materialov ter nato ugotoviti cenovno politiko v lokalnih podjetjih in na ta način izračunati vse stroške gradnje hiše.

Upoštevajte, da se lahko v procesu gradbenih cen za materiale in storitve povečajo, zato je bolje vložiti še 20% financ iz ocenjene izračunane zneske v prihodnji hiši.

Gradnja zasebne hiše - videoposnetek je namenjen glavnim kriterijem za izbiro hišnega projekta.