Načrtovanje proračuna gradbenih del

Torej je bil že kupljen dober zemljiški parceli in predviden je akcijski načrt. Seveda gradnja hiše ne pomeni, da morate celotno količino dela opraviti sami. Najbolje je zaupati strokovnjakom na svojem področju. Kje jih najti? In kakšni stroški za popravilo stanovanja bodo morali prenesti v celotnem obdobju gradnje? Stroški dela lahko brezplačno izračunate tako, da to izpolnite oblika.

Zadovoljstvo:

Prava izbira izvajalca

Izbira gradbene brigade je danes prava loterija, ki ne obljublja vedno zmage. To še posebej velja za megacije in velika mesta naše države, naj bo to Moskva ali Peter. Ljudje iz bližnjih tujih držav, ki se ponosno imenujejo profesionalni gradbeniki, prihajajo sem v iskanju veliko denarja, čeprav imajo nejasno predstavo o sodobnih materialih in tehnologijah.

Na vsakem koraku Moldavana, Uzbeksa, delavcev iz Kirgizistana, mizarji iz okoliških vasi. Kako najti profesionalnega izvajalca? In tu se pri izbiri gradbene brigade sproži ustna beseda: sosed je že dolgo svetoval svojemu sinu -v lawu kot delovodje in ga hvalil ob kakršni koli priročni priložnosti.

Pozabite na priporočila tako dobronamernih, saj se danes vsi, ki niso leni, ukvarjajo z izvajanjem popravil in gradbenih del in si predstavljajo, da so mojster. Pravzaprav je zelo nepremišljeno presojati o kakovosti dela z besedami drugih ljudi. Zaupanje kakovosti popravil v vašem domu in s tem varnosti njihovih gospodinjstev je lahko le specializirana ekipa delavcev, ki so v tej panogi že pojedli psa.

Če imate takšno priložnost, potem bi morala vsa dela za gradnjo in popravilo opraviti ena brigada, to bo stalo veliko ceneje. Poleg tega ljudje, ki že dolgo delajo v eni ekipi, dolgo časa ne bodo omogočili pretiravanja in napak pri gradnji. Ne urejajte babilonskih množic na mestu, ko se številne gradbene brigade ukvarjajo z vsem in posledično preusmerijo odgovornost za malomarnost. Ne pozabite, da na prehodu ne bi smeli menjati konj, ker to obljublja znatne denarne stroške.

Vrste izvajalcev

Na trgu za gradnjo, dekoracijo in popravilo prostorov dela več različnih izvajalcev. To so gradbena podjetja, zasebne gradbene brigade in obrtniki. Kaj ugotoviti, kako izračunati stroške dela, se morate najprej odločiti za izvajalca.

Gradbeno podjetje

Izbira gradbenega podjetja kot izvajalca je prednostna za zaposlene ljudi in pri popravilu v drugem mestu. Glavna prednost podjetij pa je kompetentna organizacija delovnega procesa. Nedvomna prednost izbire gradbenega podjetja je dogovor za nekatere presežke.

Druga prednost je možnost privabljanja ozkih strokovnjakov in resnično smiselnih mojstrov. Pravilno se strinjate, če stropi in stene izenačijo plasterje, slikajo in postavijo slikarja itd. Druga prednost gradbenih podjetij je razpoložljivost pogodb z dobavitelji gradbenih materialov. Seveda to niso vaši prihranki, vendar so zagotovljena jamstva za pravilno kakovost. Glavna pomanjkljivost so visoki stroški notranjega dela in gradnje.

Gradbena ekipa

Od 90. let prejšnjega stoletja so se magistrski utripi želeli izvleči s strehe gradbenih podjetij, da bi začeli reševati in uresničiti svoj potencial. Glavna konkurenčna prednost takšnih izvajalcev so stroški zaključka dela!

Ocena za delo, izračun stroškov in število gradbenih materialov, oblikovalska posvetovanja so vključena v brezplačno storitev pregleda predmeta. Glavna nevšečnost je v tem, da boste na tem gradbenem mestu delovodja, zato boste morali na predmet priti skoraj kot na delo. Po drugi strani je to pomemben prihranki.

Druga nevšečnost je neizpolnjevanje podrejenosti, tako imenovana Pan -Science, ki kljub temu precej premaga s kompetentno sestavljenim dogovorom. Druga težava je v široki specializaciji večine članov brigade, čeprav ta pomanjkljivost velja tudi za mala podjetja.

Mojster enega samega

Ta izvajalec ima skoraj enake prednosti in neprijetnosti kot oblika najema gradbene ekipe. Priporočljivo je uporabiti Lonely Masters za majhno popravilo in postopno popravilo ohišja. Poleg tega je en sam mojster najbolj finančno motiviran in najbolj osebno odgovoren izvajalec.

Cene v gradbeništvu

Cene za gradbena dela na trgu kapitala, Moskovske regije in drugih regij so določene na podlagi splošnih načel oblikovanja cen v gradbeništvu, ob upoštevanju nekaterih tehničnih in gospodarskih značilnosti, za katere ste koristni.

Inflacija

Prvi dejavnik, ki vpliva na cene v gradbeništvu, je trajanje gradnje ali popravila. V pogojih stalne inflacije se bo cena projekta razlikovala od dejanske, začetne. Zato se razvijejo cene gradbenih del ob upoštevanju dejavnika časa in inflacije. Seveda so cene za popravilo apartmajev v Moskvi, predmestju, Sankt Peterburgu in drugih velikih mestih izjemno visoke, zato morate vnaprej načrtovati svoj proračun in natančno analizirati cene različnih izvajalcev.

Blaps

Promocija gradbenega podjetja je še eno merilo, ki vpliva na cene v gradbeništvu. Seveda cene podjetij, ki trajno oglašujejo svoje storitve na televiziji in velike velike meje na ulicah prestolnice in velika mesta čudovite. Toda podjetja, v katerih cene za gradnjo hiš in popravilo stanovanj dosežejo najvišjo mejo, ne dajejo 100 -odstotnega jamstva za kakovost opravljenega dela.

Proračunska podjetja delujejo tudi na trgu, ki ponujajo popravila, ki ne bodo prizadela denarnice. Vendar pa sta kakovost materiala in stopnja kvalifikacije delavcev zelo, zelo resna dvome. Če nameravate preoblikovati svoje stanovanje, se osredotočite na ugled gradbenega podjetja.

Značilnosti predmeta

Gradbeni predmeti se razlikujejo po splošnih dimenzijah, številu nadstropij, območij, materialih, iz katerih se izdelujejo konstrukcijski elementi. To velja tudi za predmete, ki temeljijo na standardnih projektih, saj je vsak od njih odvisen od lokalnih pogojev, da ne omenjam predmeta, ki je zgrajen na posameznem projektu.

Pomembna značilnost je tudi stalen vpliv podnebnih dejavnikov z celoletnimi gradbenimi in instalacijskimi deli na zaprtih območjih in na prostem. Proces proizvodnje se praviloma izvaja na prostem v različnih podnebnih razmerah, ki vplivajo na tehnološke procese in se upoštevajo pri oblikovanju stroškov instalacijskega dela.

Ne pozabite, da praviloma pri gradnji cen praviloma niso postavljeni na končano ločeno strukturo ali predmet, temveč na določenih vrstah gradnje, namestitve in zaključkov ali končnih strukturnih elementov.

To je posledica dejstva, da veliko število pogodbenih visoko specializiranih organizacij, katerih izdelki niso pripravljeni za izvajanje predmeta, vendar lahko v gradbenem procesu sodeluje nekatere vrste dela. Tako stroški celotnega predmeta sestavljajo cene opravljenih ali posameznih struktur.

Kompleksnost dela

Na ceno namestitve ali gradbenih del močno vplivajo gradbene tehnologije in uporabljena oprema. Zato imajo različne gradbene organizacije v Moskvi drugačno ceno stanovanj. Prececide zase, kakšno popravilo želite videti v svojem ohišju. Obstajajo takšne vrste popravil:

Ekonomska popravila se opravijo pri urejanju otroških sob, pred prodajo ali najemom stanovanja ali kadar imajo lastniki omejen proračun.
Remont se običajno izvaja v novih stavbah in stanovanjih, ki niso popravljene že več kot 15 let.
Popravilo premium razreda se običajno izvaja za izvajanje oblikovalskih odločitev ali prenovo stanovanj.

Cena popravila je odvisna od zapletenosti projekta in obsega dela. Glede na količino dela in z integriranim popravilom je mogoče cene znižati, če je predpisana v pogodbi med stranko in izvajalcem. Več kot 60% celotnih stroškov gradbenih in namestitvenih del je cena materialov, konstrukcij in izdelkov, kar vodi do pomembne odvisnosti gradbene cene od stroškov gradbenih izdelkov.

Sestavljeni stroški gradbenih del

Če nameravate popravila v hiši, potem boste nedvomno želeli vedeti stroške popravila. Koliko bo vse stalo? Za kaj morate plačati, razen gradbenih materialov? Skupni ocenjeni stroški gradbenega mesta so sestavljeni iz neposrednih stroškov, režijskih stroškov potrošnikov in ocenjenega dobička gradbene organizacije.

Neposredni stroški potrošnikov

Neposredni stroški so sestavljeni iz cene gradbenih materialov in konstrukcij, ki so potrebne za izvajanje podatkov o gradnji in namestitvi, plače delavcev in stroškov, povezanih z delovanjem mehanizmov gradnje in strojev, ki se uporabljajo pri delu, ter drugi neposredni stroški. Neposredni stroški so neposredno povezani z izvajanjem neke vrste namestitve, gradbenih ali zaključnih del.

Stroški za uporabo gradbenih strojev vključujejo stroške prevoza, nalaganja in razkladanja, razstavljanja in namestitve, preurejanje opreme na gradbišču, amortizacijo, stroški goriva in električne energije ter električno energijo. Tudi plača voznika je uvrščena tudi tukaj.

Pri izračunu stroškov dela je treba upoštevati druge neposredne stroške za odstranitev odvečnih tal in zemlje, snega in smeti z gradbišča. Specifična teža v neposrednih stroških vsakega od elementov se razlikuje, odvisno od vrste dela in uporabljenih materialov, mehanizmov in struktur.

V povprečju je bilo odstotno razmerje razdeljeno na naslednji način: plače - 15-20%; strukture in materiali - 60-70%; Uporaba gradbenih strojev in opreme je 10-15%, drugi stroški-5%.

Potrošniški stroški

Potrošniški režijski stroški so stroški, ki niso neposredno povezani s postopkom proizvodnje gradbenih izdelkov, namestitvijo nekaterih strukturnih elementov in izvajanjem nekaterih vrst dela. Ne prinašajo neposrednega povečanja obsega dela, ampak prispevajo k temu posredno, saj so namenjeni ustvarjanju pogojev gradbenega procesa, njegove organizacije, storitve in upravljanja.

To so stroški vzdrževanja administrativnega in vodstvenega in inženirskega ter osebja, popravil in skladiščnih baz, plačilo izpada delovne skupine za atmosferske pogoje in doplačilo delavca, plačilo počitnic in izgon socialnega zavarovanja delavcev, the Vzdrževanje in požarna zaščita gradnje ter izboljšanje gradbišč.

Lažni stroški kot odstotek zneska neposrednih stroškov znašajo 12-23%. Pogojni režijski stroški (upravno-ekonomski, obraba začasnih naprav in struktur, vsebina straže in gasilske službe) znašajo 30-50% režijskih stroškov. Zmanjšanje trajanja gradbenih del vodi do zmanjšanja režijskih stroškov in varčevanja s strani kupca.

Ocenjeni dobiček delovne brigade

Ocenjeni dobiček pomeni načrtovani dobiček gradbene organizacije, ki je postavljen celo na fazi oblikovanja dela v stroških objekta. Ne pozabite, da načrtovani ocenjeni dobiček ne velja za stroške gradbenih izdelkov, na primer za stroške suhega zidu ali laminata. Načrtovane akumulacije so običajno normativne ali pogodbene vrednosti. Njihova normativna vrednost je praviloma 6-8% celotnega zneska režijskih stroškov in neposrednih stroškov.

Ocenjeni dobiček družbe za gradbeništvo in namestitev je vir oblikovanja sredstev za posodobitev in dopolnitev lastnega obratnega kapitala, izračuna na proračun za fiksna sredstva, vire financiranja lastnih naložb. Podobni načrtovani prihranki se uporabljajo za izboljšanje življenjskih pogojev inženiringa in delavcev. Za druge neprimerljive stroške, ki so prisotni v stroških dekoracije stanovanj in gradbenih del, upoštevajo stroške oblikovanja in anketnega dela ter odplačevalne zneske.

In končno

Pri podpisu sporazuma z izvajalcem upoštevajte, da stroški gradbenih del, navedeni v predhodni pogodbi, v procesu dela ne bi smeli povečati geometrijskega napredovanja. Mimogrede, tudi v aritmetiki. Po oceni se domneva, da brez odpovedi nepredvidenih stroškov, vendar ta znesek ne bi smel presegati 2-3% celotnih stroškov celotne gradnje.

Da ne bi stopili v težave s stroški notranje opreme in namestitvenih del, si zapomnite več ključnih točk:

Če so bili v postopku popravila nekateri materiali poškodovani, so zanje odgovorni, kar pomeni, da bi morali plačati vaši delavci.
Porazdelitev sredstev se priporoča le v skladu s predhodno podpisano pogodbo, ne preplačajte od zgornjega zneska, navedenega v oceni.
Stroški dela s strani gradbene ekipe bodo naročilo nižji od proizvodnje istega dela s strani gradbenega podjetja.

Iskanje spletnega mesta