Plánovanie rozpočtu stavebných prác Stavebný portál

Takže dobrý pozemkový pozemok už bol zakúpený a bol naplánovaný akčný plán. Stavba domu samozrejme neznamená, že musíte urobiť celé množstvo práce. Najlepšie je dôverovať profesionálom vo svojom odbore. Ale kde ich nájsť? A aké výdavky na opravu bytu budú musieť uniesť celé obdobie výstavby? Náklady na prácu môžete vypočítať zadarmo vyplnením tohto forma.

Obsah:

Správny výber dodávateľa

Výber stavebnej brigády je dnes skutočnou lotériou, ktorá nie vždy sľubuje výhru. Platí to najmä pre megacity a veľké mestá našej krajiny, či už ide o Moskvu alebo Peter. Ľudia z blízkych zahraničných krajín, ktorí sa hrdo nazývajú profesionálnymi staviteľmi, sem prichádzajú hľadať veľa peňazí, hoci majú nejasnú predstavu o moderných materiáloch a technológiách.

V každom kroku Moldavanu, Uzbeks, pracovníci z Kirgizska, tesári z okolitých dedín. Ako nájsť profesionálneho dodávateľa? A tu, pri výbere stavebnej brigády sa spustí ústne slovo: hovoria, že sused už dlho odporučil svojmu synovi -v majstrovi ako majster a ocenil ho pri akejkoľvek pohodlnej príležitosti.

Zabudnite na odporúčania takýchto priaznivcov, pretože dnes sa každý, kto nie je lenivý, zaoberá vykonávaním opravných a stavebných prác a predstavte si, že je majstrom. V skutočnosti je veľmi bezohľadné posúdiť kvalitu práce vykonanej so slovami iných ľudí. Dôvera kvality opráv vo vašej domácnosti, a teda bezpečnosť ich domácností, môže byť iba špecializovaným tímom pracovníkov, ktorí už v tomto odvetví jedli psa.

Ak máte takúto príležitosť, potom by všetky stavebné a opravné práce mali vykonávať jedna brigáda, bude to stáť oveľa lacnejšie. Okrem toho ľudia, ktorí už dlho pracujú v jednom tíme, nedovolia dohľady a chyby v stavebníctve. Nerobte si na mieste babylonské davy, keď sa vo všetkom zapojí veľa stavebných brigád, a preto presúva zodpovednosť za nedbanlivosť. Pamätajte, že by ste nemali meniť kone na križovatke, pretože to sľubuje významné peňažné náklady.

Typy dodávateľov

Na trhu pre výstavbu, dekoráciu a opravu priestorov pracuje niekoľko rôznych dodávateľov. Sú to stavebné spoločnosti, súkromné \u200b\u200bstavebné brigády a remeselníci. Čo zistiť, ako vypočítať pracovné náklady, musíte sa najskôr rozhodnúť pre dodávateľa.

Stavebná firma

Výber stavebnej spoločnosti ako dodávateľa je uprednostňovaný pre zamestnaných ľudí a pri oprave v inom meste. A hlavnou výhodou firiem je kompetentná organizácia pracovného procesu. Nepochybnou výhodou výberu stavebnej spoločnosti je dohoda o niektorých excesoch.

Ďalšou výhodou je možnosť prilákať úzkych odborníkov a skutočne rozumných majstrov. Správne súhlasia, ak stropy a steny vyčnievajú omietky, farby a kladú maliara atď. Ďalšou výhodou stavebných spoločností je dostupnosť zmlúv s dodávateľmi stavebných materiálov. Toto samozrejme nie sú vaše úspory, ale sú zabezpečené záruky správnej kvality. Hlavnou nevýhodou sú vysoké náklady na vnútornú prácu a výstavbu.

Stavebný tím

Od 90. rokov minulého storočia sa majstri Finishes chceli dostať zo strechy stavebných spoločností, aby mohli začať riešiť a realizovať svoj potenciál. Hlavnou konkurenčnou výhodou týchto dodávateľov sú náklady na dokončenie práce!

Odhad práce, výpočet nákladov a počet stavebných materiálov, konzultácie s návrhom sú zahrnuté v bezplatnej službe inšpekcie objektov. Hlavná nepríjemnosť spočíva v tom, že na tomto stavebnom webe budete majstrom, takže budete musieť prísť k objektu takmer v prípade práce. Na druhej strane je to významné úspory.

Ďalším nepríjemnostiam je nedodržiavanie podriadenosti, tzv. Ďalší problém spočíva v širokej špecializácii väčšiny členov brigády, hoci táto nevýhoda sa vzťahuje aj na malé spoločnosti.

Majster jedného

Tento dodávateľ má takmer rovnaké výhody a nepríjemnosti ako forma najímania stavebného tímu. Je vhodné používať osamelých majstrov na malú opravu a opravu fázového krytu. Okrem toho je jediný majster najfinančne motivovanejším a najznámejším dodávateľom.

Ceny v stavebníctve

Ceny za stavebné práce na trhu kapitálu, regiónu Moskvy a ďalších regiónov sa určujú na základe všeobecných zásad tvorby cien v stavebníctve, pričom sa berú do úvahy niektoré technické a ekonomické črty, o ktorých sa chcete dozvedieť.

Inflácia

Prvým faktorom, ktorý ovplyvňuje ceny v stavebníctve, je trvanie výstavby alebo opravy. V podmienkach konštantnej inflácie sa cena projektu líši od skutočného, \u200b\u200bpočiatočného. Preto sa vyvíjajú ceny stavebných prác, berúc do úvahy faktor časového a inflačného procesu. Ceny za opravu apartmánov v Moskve, predmestí, Petrohrade a ďalších veľkých mestách sú, samozrejme, extrémne vysoké, takže musíte naplánovať svoj rozpočet vopred a starostlivo analyzovať ceny rôznych dodávateľov.

Búchať

Podpora stavebnej spoločnosti je ďalším kritériom, ktoré ovplyvňuje ceny v stavebníctve. Ceny firiem, ktoré natrvalo inzerujú svoje služby v televízii a veľké veľké bordy na uliciach hlavného mesta a veľké mestá, rozprávkové. Spoločnosti, v ktorých ceny za výstavbu domov a opravy bytov dosahujú najvyššiu hranicu, nedajú 100 % záruku kvality vykonanej práce.

Rozpočtové firmy tiež pôsobia na trhu, ktoré ponúkajú opravy, ktoré nezasiahnú peňaženku. Kvalita materiálov a úroveň kvalifikácie pracovníkov sú však veľmi vážne pochybnosti. Preto, ak plánujete transformovať svoj byt, mali by ste sa zamerať na povesť stavebnej spoločnosti.

Charakteristiky objektu

Konštrukčné objekty sa líšia v celkových rozmeroch, počte podlaží, oblastí, materiálov, z ktorých sa vytvárajú konštrukčné prvky. Platí to aj pre objekty, ktoré sú postavené na štandardných projektoch, pretože každý z nich závisí od miestnych podmienok, nehovoriac o objekte, ktorý sa stavia na individuálnom projekte.

Dôležitou charakteristikou je aj neustály vplyv klimatických faktorov s celoročnou výstavbou a inštalačnými prácami v uzavretých oblastiach a otvorenom vzduchu. Výrobný proces sa spravidla vykonáva na otvorenom vzduchu v rôznych klimatických podmienkach, čo ovplyvňuje technologické procesy a berie sa do úvahy pri vytváraní nákladov na prácu na inštaláciu.

Pamätajte, že pri výstavbe cien spravidla nie sú nastavené na hotovú samostatnú štruktúru alebo objekt, ale na určité typy konštrukčných, inštalačných a dokončovacích prác alebo dokončených konštrukčných prvkov.

Dôvodom je skutočnosť, že veľké množstvo zmlúv o vysoko špecializovaných organizáciách, ktorých výrobky nie sú pripravené na implementáciu objektu, ale určité typy práce, sa môžu zúčastniť na procese výstavby. Náklady na úplný objekt teda pozostávajú z cien vykonávanej práce alebo z individuálnych štruktúr.

Zložitosť práce

Cena inštalácie alebo stavebných prác je značne ovplyvnená stavebnými technológiami a použitými zariadeniami. Preto majú rôzne stavebné organizácie inú cenu bytov v Moskve. Predobraďte sa pre seba, aké opravy chcete vidieť vo svojom bývaní. Existujú také typy opráv:

Ekonomické opravy sa vykonávajú pri usporiadaní detských izieb, pred predajom alebo prenájmom bytu alebo v prípade, že vlastníci majú obmedzený rozpočet.
Opravy sa zvyčajne vykonávajú v nových budovách a bytoch, ktoré neboli opravené viac ako 15 rokov.
Oprava prémiovej triedy sa zvyčajne vykonáva na implementáciu rozhodnutí o návrhu alebo na prestavbu bytov.

Cena opravy závisí od zložitosti projektu a objemu práce. V závislosti od objemu práce a s integrovanou opravou sa môžu ceny znížiť, ak sú predpísané v zmluve medzi zákazníkom a dodávateľom. Viac ako 60% z celkových nákladov na výstavbu a inštalačné práce je cena materiálov, štruktúr a výrobkov, čo vedie k značnej závislosti na stavebnej cene od nákladov na stavebné výrobky.

Zložené náklady na stavebné práce

Ak plánujete opraviť v dome, potom budete chcieť poznať náklady na opravy. Koľko bude stáť všetko? Za čo musíte zaplatiť, s výnimkou stavebných materiálov? Celkové odhadované náklady na výstavbu pozostávajú z priamych nákladov, režijných nákladov spotrebiteľov a odhadovaného zisku stavebnej organizácie.

Priame náklady na spotrebiteľa

Direct costs are consisted of the price of building materials and structures that are necessary to perform construction and installation data, the wages of workers and costs related to the operation of building mechanisms and machines, which are used in the process of work, as well as ďalšie priame výdavky. Priame náklady priamo súvisia s implementáciou určitého typu inštalácie, výstavby alebo dokončovania.

Výdavky na používanie stavebných strojov zahŕňajú náklady na prepravu, nakladanie a vykladanie, demontáž a inštaláciu, preusporiadanie zariadení v stavebníctve, odpisy, výdavky na palivo a elektrinu a elektrinu. Je tu tiež plat vodiča.

Pri výpočte pracovných nákladov je potrebné vziať do úvahy ďalšie priame výdavky na odstránenie prebytočnej pôdy a pôdy, snehu a odpadu zo staveniska. Špecifická hmotnosť priamych nákladov každého z prvkov sa líši v závislosti od typu práce a použitých materiálov, mechanizmov a štruktúr.

Percentuálny pomer bol v priemere rozdelený takto: mzdy - 15-20%; štruktúry a materiály - 60 - 70%; Používanie stavebných strojov a zariadení je 10-15%, ďalšie výdavky-5-5%.

Výdavky spotrebiteľa

Výdavky na režijné náklady spotrebiteľov sú náklady, ktoré priamo nesúvisia s procesom výroby stavebných výrobkov, inštaláciou určitých štrukturálnych prvkov a implementáciou určitých typov práce. Neprinávajú priame zvýšenie objemu práce, ale k tomu prispievajú nepriamo, pretože sú zamerané na vytvorenie podmienok výstavby, jeho organizácie, služieb a riadenia.

Toto sú náklady na udržiavanie administratívneho a manažérskeho a inžinierstva a personálu, opravných a skladových základní, ktoré platia prestoje pracovného tímu za atmosférické podmienky a príplatok predchodca, platby dovolenky a vyhostenie sociálneho poistenia pracovníkov, Údržba a požiarna ochrana výstavby, ako aj zlepšenie staveniska.

Falošné náklady ako percento z výšky priamych nákladov sú 12-23%. Podmienené režijné náklady (administratívne-ekonomické, opotrebovanie dočasných zariadení a štruktúr, obsah strážneho a hasičského zboru) je 30-50% režijných nákladov. Zníženie trvania stavebných prác vedie k zníženiu režijných nákladov a šetrenia finančných prostriedkov zo strany zákazníka.

Odhadovaný zisk pracovnej brigády

Odhadovaný zisk naznačuje plánovaný zisk stavebnej organizácie, ktorá je položená aj vo fáze navrhovania prác v nákladoch na zariadenie. Pamätajte, že plánovaný odhadovaný zisk sa nevzťahuje na náklady na stavebné výrobky, napríklad na náklady na sadrokartón alebo laminát. Plánované akumulácie sú zvyčajne normatívne alebo zmluvné hodnoty. Ich normatívna hodnota je spravidla 6-8% z celkovej sumy režijných nákladov a priamych nákladov.

Odhadovaný zisk spoločnosti stavebníctva a inštalácie je zdrojom vytvorenia finančných prostriedkov na modernizáciu a doplnenie vlastného prevádzkového kapitálu, výpočty rozpočtu pre pevné aktíva, zdroje financovania vlastných investícií. Podobné plánované úspory sa používajú na zlepšenie životných podmienok inžinierstva a pracovníkov. K ďalším nezodpovedaným nákladom, ktoré sú prítomné v nákladoch na dekoráciu bytových a stavebných prác, sa domnievajú, že náklady na dizajn a prieskumné práce, ako aj splatné sumy.

A nakoniec

Pri podpise dohody s dodávateľom zohľadnite, že náklady na stavebné práce uvedené v predbežnej zmluve by sa v procese práce nemali zvyšovať v geometrickom progresii. Mimochodom, v aritmetike. V odhade sa predpokladá, že pri nepredvídaných výdavkoch sa nepodarí, ale táto suma by nemala prekročiť 2 až 3% z celkových nákladov na celkovú výstavbu.

Aby ste sa nedostali do problémov s nákladmi na dekoráciu a inštaláciu interiéru, nezabudnite na niekoľko kľúčových bodov:

Ak boli v procese opravy poškodené niektoré materiály, sú za ne zodpovedné, čo znamená, že vaši pracovníci by mali platiť.
Distribúcia finančných prostriedkov sa odporúča iba podľa predtým podpísanej zmluvy, nepreplavujte sa z vyššie uvedenej sumy uvedenej v odhade.
Náklady na prácu stavebného tímu budú poradie rozsahu nižšie ako výroba rovnakých prác stavebnou spoločnosťou.

Vyhľadávanie stránok

Plánovanie rozpočtu stavebných prác