Planificarea bugetului lucrărilor de construcție

Așadar, a fost deja cumpărat un complot bun și a fost programat un plan de acțiune. Desigur, construcția casei nu înseamnă că trebuie să faci întreaga cantitate de muncă. Cel mai bine este să ai încredere în profesioniști în domeniul lor. Dar unde să le găsești? Și ce cheltuieli pentru repararea apartamentului va trebui să suporte pe întreaga perioadă de construcție? Puteți calcula costul muncii gratuit completând acest lucru formă.

Conţinut:

Alegerea potrivită a contractantului

Alegerea unei brigăzi de construcții astăzi este o loterie reală, care nu promite întotdeauna o victorie. Acest lucru este valabil mai ales pentru megacități și orașe mari din țara noastră, fie că este vorba de Moscova sau Petru. Oamenii din țările străine din apropiere, care se numesc cu mândrie constructori profesioniști, vin aici în căutarea multor bani, deși au o idee vagă de materiale și tehnologii moderne.

La fiecare pas din Moldovan, Uzbeks, muncitori din Kârgâzstan, tâmplari din satele din jur. Cum să găsești un contractant profesionist? Și aici, atunci când selectați o brigadă de construcție, este declanșat un cuvânt cu gură: spun ei, un vecin l -a sfătuit de mult timp pe fiul său -în calitate de maistru, lăudându -l cu orice oportunitate convenabilă.

Uitați de recomandările unor astfel de înțelepți, pentru că astăzi toți cei care nu sunt leneși sunt angajați în punerea în aplicare a lucrărilor de reparații și construcții și imaginați-vă că sunt un maestru. De fapt, este foarte nechibzuit să judecăm calitatea muncii efectuate cu cuvintele altor oameni. Încrederea calității reparațiilor în casa ta și, prin urmare, siguranța gospodăriilor lor, nu poate fi decât o echipă specializată de lucrători care au mâncat deja un câine în această industrie.

Dacă aveți o astfel de oportunitate, atunci toate lucrările de construcție și reparații ar trebui să fie făcute de o brigadă, aceasta va costa mult mai ieftin. În plus, persoanele care lucrează într -o echipă de mult timp de mult timp nu vor permite supravegherea și erorile în construcții. Nu aranjați o mulțime babiloniană pe șantier, când multe brigăzi de construcție sunt angajate în toate și, în consecință, schimbă responsabilitatea pentru neglijență. Amintiți -vă că nu ar trebui să schimbați caii la trecere, deoarece acest lucru promite costuri semnificative în numerar.

Tipuri de contractori

Pe piața pentru construcția, decorarea și repararea spațiilor, mai mulți antreprenori diferiți funcționează. Acestea sunt companii de construcții, brigade de construcții private și meșteri. Ce să aflați cum să calculați costul muncii, trebuie să decideți mai întâi cu privire la contractant.

Companie de constructii

Alegerea unei companii de construcții ca contractant este de preferat pentru angajați și atunci când reparați într -un alt oraș. Iar principalul avantaj al firmelor este o organizație competentă a procesului de lucru. Avantajul indubitabil al alegerii unei companii de construcții este un acord pentru unele excese.

Un alt avantaj este posibilitatea de a atrage specialiști îngusți și stăpâni cu adevărat sensibili. Sunt de acord, corect, dacă tavanele și pereții iese din tencuieli, pictează și pune pictorul etc. Un alt avantaj al companiilor de construcții este disponibilitatea contractelor cu furnizorii de materiale de construcție. Desigur, aceasta nu este economiile dvs., dar sunt asigurate garanții de calitate adecvată. Principalul dezavantaj este costul ridicat al lucrărilor interne și al construcției.

Echipa de construcții

Începând cu anii 90 ai secolului trecut, Maeștrii-Finishes au dorit să iasă de pe acoperișul companiilor de construcții pentru a începe să rezolve și să-și realizeze potențialul. Principalul avantaj competitiv al unor astfel de contractori este costul de finalizare!

Estimarea pentru muncă, calculul costului și numărul de materiale de construcție, consultările de proiectare sunt incluse în serviciul gratuit al inspecției obiectului. Principalul inconvenient constă în faptul că veți fi un maistru la acest șantier, așa că va trebui să veniți la obiect aproape ca pentru muncă. Pe de altă parte, aceasta este o economie semnificativă.

Un alt inconvenient este non -complexarea subordonării, sclipirea atât de catuată, care, totuși, este destul de depășită cu un acord întocmit competent. O altă problemă constă în specializarea largă a majorității membrilor brigăzii, deși acest dezavantaj se aplică și companiilor mici.

Maestrul unui singur

Acest contractant are aproape aceleași avantaje și inconveniente ca forma angajării unei echipe de construcții. Este recomandabil să folosiți maeștri singuri pentru o reparație mică și reparații de locuințe în etape. În plus, un singur maestru este cel mai motivat financiar și cel mai responsabil contractant.

Prețuri în construcții

Prețurile lucrărilor de construcție pe piața capitalului, regiunii Moscovei și a altor regiuni sunt determinate pe baza principiilor generale ale formării prețurilor în construcții, ținând cont de unele caracteristici tehnice și economice despre care sunteți util să știți.

Inflație

Primul factor care afectează prețurile în industria construcțiilor este durata construcției sau reparației. În condiții de inflație constantă, prețul proiectului va diferi de inițial, inițial. Prin urmare, prețurile pentru lucrările de construcție sunt dezvoltate ținând cont de factorul timpului și al procesului de inflație. Desigur, prețurile pentru repararea apartamentelor din Moscova, suburbiile, Sankt Petersburg și alte orașe mari sunt extrem de mari, așa că trebuie să vă planificați bugetul în avans și să analizați cu atenție prețurile diferiților contractori.

BLAPS

Promovarea companiei de construcții este un alt criteriu care afectează prețurile în construcții. Desigur, prețurile firmelor care își fac publicitate permanentă serviciile lor la TV și mari borduri mari pe străzile capitalei și orașe mari fabuloase. Dar companiile în care prețurile pentru construcția de case și repararea apartamentelor ating cea mai mare limită nu oferă o garanție de 100 la sută a calității lucrărilor efectuate.

De asemenea, firmele bugetare funcționează pe piață, care oferă reparații care nu vor ajunge la portofel. Cu toate acestea, calitatea materialelor și nivelul de calificare a lucrătorilor sunt îndoieli foarte, foarte grave. Prin urmare, dacă intenționați să vă transformați apartamentul, ar trebui să vă concentrați pe reputația companiei de construcții.

Caracteristicile obiectului

Obiectele de construcție diferă în dimensiunile generale, numărul de etaje, zone, materiale din care se fac elemente structurale. Acest lucru se aplică, de asemenea, obiectelor care sunt construite pe proiecte standard, deoarece fiecare dintre ele depinde de condițiile locale, ca să nu mai vorbim de obiectul care este construit pe un proiect individual.

Impactul constant al factorilor climatici cu lucrările de construcție și instalare pe tot parcursul anului în zonele închise și în aer liber este, de asemenea, o caracteristică importantă. Procesul de producție, de regulă, este realizat în aer liber în diferite condiții climatice, ceea ce afectează procesele tehnologice și este luat în considerare la formarea costului lucrărilor de instalare.

Amintiți -vă că, în construcția prețurilor, de regulă, acestea nu sunt setate pe o structură sau un obiect separat finisat, ci pe anumite tipuri de construcții, instalații și lucrări de finisare sau elemente structurale terminate.

Acest lucru se datorează faptului că un număr mare de organizații de contractare extrem de specializate, ale căror produse nu sunt gata să implementeze obiectul, dar anumite tipuri de lucrări pot participa la procesul de construcție. Astfel, costul unui obiect complet constă în prețurile muncii efectuate sau ale structurilor individuale.

Complexitatea muncii

Prețul de instalare sau lucrări de construcție este influențat foarte mult de tehnologiile de construcție și de echipamentele utilizate. Prin urmare, diferite organizații de construcții au un preț diferit al apartamentelor din Moscova. Pre -DECIDE PENTRU TINE CE REPARARE CU VREȚI să vedeți în carcasa dvs. Există astfel de tipuri de reparații:

Reparații economice se fac atunci când aranjați camerele copiilor, înainte de a vinde sau închiria un apartament sau când proprietarii au un buget limitat.
Revizuirea este de obicei efectuată în clădiri noi și apartamente care nu sunt reparate de mai bine de 15 ani.
Repararea clasei premium este de obicei efectuată pentru punerea în aplicare a deciziilor de proiectare sau reamenajarea apartamentelor.

Prețul lucrărilor de reparații depinde de complexitatea proiectului și de volumul lucrărilor. În funcție de volumul de muncă și de reparații integrate, prețurile pot fi reduse dacă este prescris în contractul dintre client și contractant. Peste 60% din costul total al lucrărilor de construcție și instalare este prețul materialelor, structurilor și produselor, ceea ce duce la o dependență semnificativă a prețului de construcție de costul produselor de construcție.

Costul compus al lucrărilor de construcție

Dacă intenționați să faceți reparații în casă, atunci veți dori, fără îndoială, să știți costul lucrărilor de reparație. Cât va costa totul? La ce trebuie să plătiți, cu excepția materialelor de construcție? Costul total estimat al unui șantier constă în costuri directe, costuri generale ale consumatorilor și profitul estimat al unei organizații de construcții.

Costuri directe ale consumatorilor

Costurile directe sunt constante în prețul materialelor și structurilor de construcție care sunt necesare pentru a efectua date de construcție și instalare, salariile lucrătorilor și costurile legate de funcționarea mecanismelor și mașinilor de construcție, care sunt utilizate în procesul de lucru, precum și la alte cheltuieli directe. Costurile directe sunt direct legate de implementarea unui tip de lucrări de instalare, construcție sau finisare.

Cheltuielile pentru utilizarea mașinilor de construcție includ costurile de transport, încărcare și descărcare, demontare și instalare, rearanjare a echipamentelor în cadrul șantierului, deprecierea, combustibil și electricitate cheltuielile și energia electrică. De asemenea, salariul șoferului este clasat aici.

Atunci când se calculează costul muncii, este necesar să se țină seama de alte cheltuieli directe pentru eliminarea excesului de sol și pământ, zăpadă și gunoi de pe șantierul. Gravitatea specifică în costurile directe ale fiecăruia dintre elemente variază, în funcție de tipul de lucru și de materialele utilizate, mecanisme și structuri.

În medie, raportul procentual a fost împărțit după cum urmează: salarii - 15-20%; structuri și materiale - 60-70%; Utilizarea mașinilor și echipamentelor de construcții este de 10-15%, alte cheltuieli-1-5%.

Cheltuieli generale ale consumatorilor

Cheltuielile generale ale consumatorilor sunt costuri care nu sunt direct legate de procesul de producere a produselor de construcție, instalarea anumitor elemente structurale și implementarea anumitor tipuri de lucrări. Acestea nu aduc o creștere directă a volumului de muncă, ci contribuie la acest lucru indirect, deoarece au ca scop crearea condițiilor procesului de construcție, organizării, serviciului și managementului său.

Acestea sunt costurile de menținere a bazelor administrative și manageriale și de inginerie și de personal, reparații și depozite, plata timpului de oprire a echipei de lucru pentru condiții atmosferice și suprataxarea maistruului, plata vacanțelor și expulzarea asigurărilor sociale a lucrătorilor, Întreținerea și protecția împotriva incendiilor, precum și îmbunătățirea șantierelor.

Costurile false ca procent din valoarea costurilor directe sunt de 12-23%. Costurile generale condiționate (administrative-economice, uzura dispozitivelor și structurilor temporare, conținutul paznicului și al pompierilor) este de 30-50% din costurile generale. Reducerea duratei lucrărilor de construcție duce la o scădere a costurilor generale și la economisirea fondurilor de către client.

Profitul estimat al brigăzii de lucru

Profitul estimat implică profitul planificat al organizației de construcții, care este stabilit chiar și în stadiul de proiectare a lucrărilor în costurile instalației. Nu uitați că profitul estimat planificat nu se aplică costurilor produselor de construcție, de exemplu, pe costul gips -cartonului sau al laminatului. Acumulările planificate sunt de obicei valori normative sau contractuale. Valoarea lor normativă, de regulă, este de 6-8% din valoarea totală a costurilor generale și a costurilor directe.

Profitul estimat al companiei de construcții și instalații este sursa de formare a fondurilor pentru modernizare și reînnoire a propriului capital de lucru, calcule la buget pentru active fixe, surse de finanțare a investițiilor proprii. Economii planificate similare sunt utilizate pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale ingineriei și ale lucrătorilor. Pentru alte costuri necontrolate, care sunt prezente în costul decorării lucrărilor de apartament și construcții, ei consideră costurile lucrărilor de proiectare și sondaj, precum și sume rambursabile.

Și, în sfârșit

Atunci când setați un acord cu contractantul, luați în considerare faptul că costul lucrărilor de construcție indicate în contractul preliminar nu ar trebui să crească progresia geometrică în procesul de lucru. De asemenea, în aritmetică. În estimare, se presupune fără a eșua cheltuielile neprevăzute, dar această sumă nu ar trebui să depășească 2-3% din costul total al construcției totale.

Pentru a nu avea probleme cu costurile de decorare interioară și de instalare, amintiți -vă mai multe puncte cheie:

Dacă în procesul de reparație, unele materiale au fost deteriorate, acestea sunt responsabile pentru ele, ceea ce înseamnă că lucrătorii dvs. ar trebui să plătească.
Distribuția fondurilor este recomandată numai în conformitate cu contractul semnat anterior, nu plătiți în exces de la suma de mai sus indicată în estimare.
Costul lucrărilor de către echipa de construcții va fi un ordin de mărime mai mic decât producția aceleiași lucrări de către compania de construcții.

Cautare site