Reconstrução DIY de uma casa particular

Nem todo proprietário está construindo uma casa do zero. Alguém herda a posse suburbana, alguém compra uma trama com um prédio acabado, o que, por algum motivo, ele não gosta. Além disso, na primavera, inconvenientes e deficiências inaceitáveis \u200b\u200bsão frequentemente encontradas em uma casa já construída, ou a família está crescendo, e a casa fica apertada para ela. Em seguida, é necessário tomar uma decisão difícil relacionada à reconstrução de uma casa particular com uma extensão, superestrutura ou reparo. E muitas vezes os anfitriões tentam refazer tudo com suas próprias mãos.

Índice:

1. Razões para reconstrução
2. Documentação
3. Alteração do sótão
4. Fundação
5. A sala principal
6. Reparo de uma parede de tijolos
7. Reparo de paredes de madeira
8. Reparo de tetos
9. Reparo de partições
10. A fase final

Razões para reconstrução

Atualmente, o estoque habitacional do país inclui um setor bastante significativo de casas em ruínas construídas há mais de 30 anos. Na maioria dos casos, eles estão agora em condição não residencial. Naturalmente, os proprietários de tais imóveis se esforçam para se livrar de tais objetos, vendendo clientes por nada, porque estão mais interessados \u200b\u200bem um terreno do que o que é construído nele.

É claro que você pode demolir a casa antiga e construir uma nova no local vago. No entanto, você pode ficar sem ele. Uma reconstrução adequadamente organizada e completa de uma casa de campo permitirá que ela a transforme na cabana mais moderna, que atende aos mais altos requisitos de conforto e conforto. Nesse assunto, é de grande importância, como legalizar a reconstrução de uma casa particular.

Documentação

Às vezes, acontece que tornar a moradia é mais confortável e mais conveniente apenas com a ajuda de mudanças graves em seu design, e é improvável que você possa fazer com uma reconstrução. A construção da varanda, a superestrutura de pisos adicionais e outras obras de construção, que estão associadas a uma mudança nos indicadores técnicos e econômicos (área total e volume de construção) e o objetivo funcional das casas privadas, se enquadra no conceito de reconstrução.

As regras para a implementação da reconstrução regula o regulamento sobre o procedimento para a reconstrução de casas privadas residenciais e edifícios não residenciais. De acordo com esta Lei Regulatória, antes da reconstrução, uma declaração deve ser atribuída à autoridade local, que deve decidir por um mês para resolver uma casa particular ou uma recusa motivada e informar o requerente por escrito sobre isso.

Além da aplicação, é necessário fornecer os seguintes documentos: o plano de desenvolvimento no terreno, que é cumprido por um empreendedor individual ou entidade legal, que tem a permissão apropriada; Descrição do trabalho sobre uma mudança no objetivo ou parâmetros físicos das instalações de uma casa privada residencial; O consentimento por escrito de todos os residentes, incluindo aqueles que estão temporariamente ausentes para a reconstrução da casa.

Além disso, o candidato deve fornecer cópias de documentos que certificam a propriedade de uma casa particular e um terreno. Tendo uma permissão nas mãos, o desenvolvedor desenvolve o projeto, a remoção dos eixos dos objetos do trabalho de reconstrução e a abertura do financiamento.

Alteração do sótão

Como você pode alcançar o resultado acima? É melhor iniciar a reestruturação de um edifício residencial privado do sótão. Se sua altura e área são muito pequenas, é recomendável pensar apenas no isolamento da sala para evitar vazamentos de calor através de um sótão soprado da casa principal. Se a área desta sala é grande o suficiente, o luxo inaceitável de perdê -la e, em tal situação, você deve pensar seriamente na alteração do velho sótão no sótão.

A tarefa inicial é fortalecer o piso, para o qual é necessário fortalecer o canto das vigas e colocar novos atrasos duráveis, melhor do feixe. Também é importante cuidar do isolamento térmico das encostas do telhado que desempenham as funções das paredes do futuro sótão. Para fazer isso, é melhor pegar painéis da lã mineral, embora você possa usar materiais mais modernos, se permitir dinheiro.

Um componente obrigatório dessa torta é uma camada de barreira de vapor, que passa pelo ar exclusivamente em uma direção. Também é recomendável substituir o teto, porque você sabe que o metal ao vento ou na chuva é muito barulhento. Isso não é essencial para o sótão não residencial e, para um sótão residencial, é de grande importância. Portanto, é melhor comprar materiais de cobertura macia, que também diferem em excelentes propriedades insultando calor.

Fundação

A conclusão do segundo andar e o remake do sótão da casa no sótão estão invariavelmente levando a um aumento na massa total de um edifício residencial e, portanto, provoca um aumento de cargas na fundação e requer a preparação de certos documentos para a reconstrução de uma casa particular. Portanto, é necessário estudar cuidadosamente seu estado externo e internamente, para o qual você não deve ser limitado exclusivamente por um exame superficial da superfície acima do solo da fundação. Teremos que romper toda a profundidade da fundação do Shurf.

Se você encontrar defeitos, precisará tentar tomar medidas e tentar fazer tudo para fortalecê -lo. Se você tem uma casa de madeira, o que não é incomum para edifícios antigos, também é necessário sujeitar as coroas inferiores do alíneo no estudo. Com o tempo, eles geralmente apodrecem, o que reduz a estabilidade da estrutura. Na presença de fragmentos podres, eles devem ser substituídos imediatamente.

A sala principal

Ao reconstruir uma casa particular com suas próprias mãos, surge a questão da reconstrução da sala principal. Nesse caso, surgem alguns problemas para a combinação de espaço para remover a parede que está rolando. Em tal situação, não será possível demoli -lo em limpeza, você terá que substituir a parede por um design especial criado a partir dos suportes articulados com as paredes dos suportes e o feixe depositado sobre eles.

Isso permite que você preserve as habilidades de rolamento da alojamento e combine o espaço se houver um desejo de uma viga e o suporte pode ser decorado com painéis de placas de gesso. Ao escolher essa abordagem, é importante observar a cautela especial em cada estágio do trabalho. Este é precisamente o caso, quando é recomendável reproduzi -lo mais uma vez do que se arriscar e, como resultado da obtenção de um colapso de estruturas.

Reparo de uma parede de tijolos

A alvenaria de tijolos é frequentemente feita descuidadamente; portanto, em casas particulares antigas, as paredes devem ser finalizadas de tal maneira que parecem mais bonitas. Para fazer isso, é necessário restaurar as partes quebradas dos tijolos, tendo preparado anteriormente a solução tratando as costuras e dando -lhes uma forma côncava ou direta.

Nos estágios iniciais, é importante identificar as causas da formação de deformações na alvenaria e verificar sua qualidade, horizontal, a espessura do curativo e das costuras. A alvenaria de tijolos, que é dobrada em uma solução mista ou de limão de uma marca baixa, é habitual para desmontar usando janelas elétricas e martelos lixo pneumáticos.

Desmontando a alvenaria é realizada em seções de um comprimento de 1,5 metros. A alvenaria deve ser desmontada com fileiras horizontais, iniciando as paredes de cima. O tijolo deve ser limpo com a extremidade nítida da escolha da solução e lançada pelas calhas fechadas. A pedra triturada também é derramada pelas calhas.

Recomenda -se quebrar a garrafa e master alvenaria com um martelo pneumático ou elétrico com uma parte de choque na forma de um pico ou uma omoplata plana. Os suecos são considerados para serem eliminados pelo fortalecimento das costuras com uma solução de cimento.

Rumores com algumas rachaduras precisam ser restaurados pelo aquecimento de um líquido especial neles - uma argamassa de polímero ou cimento. Ao reparar jumpers em arco, eles precisam remover as cargas dos tetos e subsequentemente mudar. Ao reparar comuns e cobertores, eles devem ser fortalecidos pelo delineador de feixes de concreto ou aço armado.

O método mais ideal para aumentar as habilidades de suporte de uma parede de tijolos com uma marca baixa de solução de posicionamento por meio de substituição periférica nas costuras da solução de solução, que existe em uma base de cimento de polímero. A vantagem desse método, juntamente com a economia significativa, é a restauração sem aumentar a massa da parede de tijolos e reduzir as dimensões internas das instalações.

Quando as corridas e vigas aparecem sob os suportes das rachaduras de rachaduras, é necessário substituir as áreas de alvenaria, trazer a placa de revestimento de concreto armado, depois de fazer prendedores verticais temporários antes de sua instalação.

Reparo de paredes de madeira

Ao reparar as paredes de madeira da casa antiga, é necessário restaurar a base, substituir as paredes das paredes e as coroas inferiores nas peças e sob as janelas, alinhar e pendurar o alojamento durante a subsidência e encher as aberturas na madeira paredes. Durante o reparo do porão, um grupo de madeira é substituído por um tijolo. Mudando os troncos podres e as vigas, você precisa pendurar excessivamente as coroas com a ajuda de macacos e trocar as barras da coroa superior - o teto do sótão e as vigas.

Os logs podres devem ser substituídos por novos. Um material de cobertura de três camadas deve ser colocado na fundação e tratar a superfície inferior da coroa com anti -séptico e betume. Realizando substituindo as coroas inferiores podres por alvenaria de tijolos, é costume à prova d'água entre a nova alvenaria e a fundação, entre as coroas preservadas e a nova alvenaria.

Para fortalecer as paredes de madeira, defina as composões verticais de 2 bares das compressões de 2 metros, que têm uma seção de 12 por 14 centímetros para casas particulares de uma história e 15 por 20 centímetros para duas casas de histórias. As barras são costumeiras para apertar os parafusos através de um metro de altura da aperto. Instale os primeiros parafusos a uma distância de 30 centímetros do final da embreagem.

Ao executar as aberturas dos batentes com as coroas das paredes, combinadas com um pente e uma ranhura. Se as paredes das paredes pararam, elas não deixam uma lacuna sobre a abertura, mas colocam o isolamento. As batidas laterais são deixadas e o travesseiro superior e inferior é removido. A abertura deve ser preenchida com desnecessários ou troncos, repetindo o design da parede de madeira.

Alteração dos tetos

O reparo dos tetos é realizado substituindo o rolo ou fortalecendo as vigas individuais de madeira e a estrutura dos tetos no total em toda a área. Depois de remover o piso, o material de isolamento, as camadas de vapor e à prova de som e o rolamento, é costume examinar vigas de madeira. Para reparo, remova as barras do crânio, limpe as vigas e fortaleça os revestimentos laterais, enquanto as instala em unhas ou em parafusos. Sob o design reparado, coloque um suporte temporário e exclua a parte inapto do feixe.

Pisos de concreto armado coletivo que precisam ser reparados são divididos em:

- Tetos de piso baseados nas paredes da casa e se sobrepõem a toda a extensão entre as paredes de tijolos da transportadora;

- pisos que consistem em feixes de concreto armado separados de diferentes perfis e preenchimentos na forma de inserções ou placas facilmente concretas que estão nas prateleiras das vigas;

- Tetos monolíticos pré -fabricados, que consistem em vigas com uma seção cruzada de um reforço no topo, ao longo da qual são colocadas lajes de concreto armado ou com nervuras e vazios são preenchidos com concreto;

- Pisos monolíticos que consistem em pequenos blocos, que são colocados em um piso temporário com ranhuras, nas quais são colocadas molduras monolíticas de concreto e reforço.

Muitas vezes, a reconstrução da antiga casa privada é realizada sem desmontar os revestimentos e tetos, então é melhor servir elementos dos tetos na abertura da janela. Quando a casa privada prevê a desmontagem de tetos e revestimentos completamente, o piso de tamanho grande é mais racional.

Reparo de partições

O reparo das partições inclui o seguinte trabalho: a substituição completa das partições em ruínas ou a instalação de partições adicionais ao escolher uma reconstrução das instalações; permutação e fortalecimento de partições; substituindo os racks da estrutura, fios e elementos individuais da madeira; Rally parcial ou geral de elementos de partições secas -up com a adição de uma placa; O dispositivo de novos ou a localização das aberturas existentes nas partições, bem como o enforcamento das partições que deram a deflexão.

Apresente -se de quais documentos se prepararem para a reconstrução de uma casa particular. Na reconstrução da casa antiga, é habitual desmantelar partições existentes e erguer novas da fibra de gesso, lajes de concreto de gesso e gesso, além de pedras e tijolos facilmente concretos e cerâmicos. A alvenaria das partições é realizada de diferentes materiais - tijolos, pedras e placas de gesso. As partições de tijolos têm um quarto do tijolo, o comprimento e a altura de 3 metros. Se a altura e o comprimento forem maiores, é habitual colocar a metade dos tijolos.

As partições podem ser reforçadas usando um fio de reforço fino, que tem um diâmetro de 6 milímetros para garantir sua estabilidade. Em locais de interseção da estrutura com a parede de capital, é necessário acionar pinos de aço. Para tornar a partição de tijolos confiáveis, execute -o estritamente verticalmente, tendo preenchendo cada costura bem com uma solução. As partições de tijolos nos banheiros devem ser uma espessura do chão ou um quarto de tijolo, e é costume colocá -los de acordo com o modelo de metal com marcas.

Se houver uma porta na partição, a caixa deverá ser instalada após a segunda fila de placas de concreto de gesso, a fixação é realizada com rolhas de madeira, que geralmente são colocadas em 3 lugares entre as placas de ambos os lados em altura e Preencha com solução de gesso. As fechaduras são colocadas em partições de gesso simetricamente em relação ao centro da abertura existente.

Depois disso, é deixada uma lacuna entre a partição e o teto para a precipitação de estruturas. Mais tarde, deve ser embalado com um pacle com uma solução de gesso. A ligação das costuras é observada durante as frações das partições. Deite -se em costuras horizontais de âncoras do reforço com um revestimento preliminar usando verniz de betume, use o Ruff ao prender à parede externa, colocando -os na altura de toda a parede em três lugares. Lá, coloque o reforço de aço nas costuras horizontais ao comprimento da parede para garantir sua estabilidade.

A fase final

A coisa mais difícil no projeto de reconstrução de uma casa particular e a decoração da fachada são a escolha de uma opção específica de muitas soluções propostas. O mercado moderno de fachadas fornece uma variedade mais ampla: de pedras artificiais ao revestimento de vinil.

Problemas sérios podem ocorrer ao atualizar as comunicações. A maioria das casas particulares da construção antiga não está equipada com abastecimento de água e esgoto. Isso é inaceitável para uma pessoa moderna. Conectando -se às comunicações urbanas depositadas nas proximidades, a partir da posição técnica de visão, não há problema, a tecnologia de tais carrinhos há muito tempo é elaborada.

No entanto, novamente, você deve gastar a maior parte do tempo em coordenação com serviços públicos e autoridades locais, que estão felizes por os desenvolvedores fazer seu trabalho às suas próprias custas e com suas próprias mãos, mas ainda não podem abandonar os fios burocráticos. Portanto, neste caso, você terá que se alistar em paciência.

Assim, você percebeu que o design da reconstrução de uma casa particular - uma antiga vila ou subúrbio não é uma tarefa fácil, mas bem resolvida. Portanto, se desejar, você pode adquirir sem grandes custos e sua estrutura antiga, mas não muito em ruínas, para tornar uma casa confortável e moderna para a família.