Planejando o orçamento de obras de construção

Portanto, uma boa parcela de terra já foi comprada e um plano de ação foi agendado. Obviamente, a construção da casa não significa que você precisa fazer toda a quantidade de trabalho sozinha. É melhor confiar em profissionais em seu campo. Mas onde encontrá -los? E que despesas para o reparo do apartamento terão que suportar durante todo o período de construção? Você pode calcular o custo do trabalho gratuitamente, preenchendo isso forma.

Contente:

A escolha certa do contratado

A escolha de uma brigada de construção hoje é uma loteria real, que nem sempre promete uma vitória. Isso é especialmente verdadeiro para megacidades e grandes cidades do nosso país, seja Moscou ou Pedro. Pessoas de países estrangeiros próximos, que orgulhosamente se chamam de construtores profissionais, vêm aqui em busca de muito dinheiro, embora tenham uma vaga idéia de materiais e tecnologias modernas.

A cada passo da Moldávia, Uzbeks, trabalhadores do Quirguistão, carpinteiros das aldeias vizinhas. Como encontrar um empreiteiro profissional? E aqui, ao selecionar uma brigada de construção, é desencadeada uma boca a boca: eles dizem que um vizinho há muito aconselha seu filho -como capataz, elogiando -o em qualquer oportunidade conveniente.

Esqueça as recomendações de tais simpatizantes, porque hoje todos que não são preguiçosos estão envolvidos na implementação de reparos e obras e se imaginam ser um mestre. De fato, é muito imprudente julgar a qualidade do trabalho realizado com as palavras de outras pessoas. Confiar na qualidade dos reparos em sua casa e, portanto, a segurança de suas famílias, pode ser apenas uma equipe especializada de trabalhadores que já comeram um cão nesse setor.

Se você tiver essa oportunidade, todo o trabalho de construção e reparo deve ser feito por uma brigada, custará muito mais barato. Além disso, as pessoas que trabalham em uma equipe há muito tempo não permitirão supervisões e erros na construção. Não organize uma multidão babilônica no local, quando muitas brigadas de construção estão envolvidas em tudo e, como resultado, isso muda a responsabilidade por negligência. Lembre -se de que você não deve trocar os cavalos na travessia, porque isso promete custos significativos de caixa.

Tipos de contratados

No mercado da construção, decoração e reparo de instalações, vários contratados diferentes funcionam. São empresas de construção, brigadas de construção privadas e artesãos. O que descobrir como calcular o custo do trabalho, você deve primeiro decidir sobre o contratado.

Companhia de construção

A escolha de uma empresa de construção como contratada é preferível para pessoas empregadas e ao reparar em outra cidade. E a principal vantagem das empresas é uma organização competente do processo de trabalho. A vantagem indiscutível de escolher uma empresa de construção é um acordo para alguns excessos.

Outra vantagem é a possibilidade de atrair especialistas estreitos e mestres verdadeiramente sensíveis. Concorde, corretamente, se os tetos e paredes destinam emplastros, pintar e colocar o pintor, etc. Outra vantagem das empresas de construção é a disponibilidade de contratos com fornecedores de materiais de construção. Obviamente, essa não é sua economia, mas as garantias de qualidade adequada são garantidas. A principal desvantagem é o alto custo do trabalho e construção internos.

Equipe de construção

Desde os anos 90 do século passado, os acabamentos de mestres queriam sair do telhado de empresas de construção, a fim de começar a resolver e perceber seu potencial. A principal vantagem competitiva de tais contratados é o custo do trabalho de acabamento!

A estimativa para o trabalho, o cálculo do custo e o número de materiais de construção, as consultas de projeto são incluídas no serviço gratuito da inspeção de objetos. O principal inconveniente está no fato de você ser um capataz neste canteiro de obras, então você terá que ir ao objeto quase da maneira que trabalha. Por outro lado, essa é uma economia significativa.

Outro inconveniente é a não realização da subordinação, a cena que, no entanto, está superando bastante com um acordo com competência. Outro problema está na ampla especialização da maioria dos membros da brigada, embora essa desvantagem também se aplique a pequenas empresas.

Mestre de um único

Este contratado tem quase as mesmas vantagens e inconvenientes que a forma de contratar uma equipe de construção. É aconselhável usar mestres solitários para um pequeno reparo e reparo de moradia em fases. Além disso, um único mestre é o contratado mais motivado e pessoalmente responsável financeiramente.

Preços na construção

Os preços dos trabalhos de construção no mercado do capital, a região de Moscou e outras regiões são determinadas com base nos princípios gerais de formação de preços na construção, levando em consideração alguns recursos técnicos e econômicos que você é útil.

Inflação

O primeiro fator que afeta os preços na indústria da construção é a duração da construção ou reparo. Nas condições de inflação constante, o preço do projeto será diferente do inicial real. Portanto, os preços dos trabalhos de construção são desenvolvidos levando em consideração o fator de tempo e o processo de inflação. Obviamente, os preços para o reparo de apartamentos em Moscou, os subúrbios, São Petersburgo e outras grandes cidades são extremamente altos; portanto, você precisa planejar seu orçamento com antecedência e analisar cuidadosamente os preços de diferentes contratados.

Bapas

A promoção da empresa de construção é outro critério que afeta os preços na construção. Obviamente, os preços das empresas que anunciam permanentemente seus serviços na TV e grandes bordas nas ruas da capital e das grandes cidades fabulosas. Mas as empresas nas quais os preços para a construção de casas e o reparo de apartamentos atingem o limite mais alto não fornecem uma garantia de 100 % da qualidade do trabalho realizado.

As empresas de orçamento também operam no mercado, que oferecem reparos que não atingirão a carteira. No entanto, a qualidade dos materiais e o nível de qualificação dos trabalhadores são dúvidas muito, muito graves. Portanto, se você planeja transformar seu apartamento, deve se concentrar na reputação da empresa de construção.

Características do objeto

Os objetos de construção diferem nas dimensões gerais, número de andares, áreas, materiais dos quais os elementos estruturais são feitos. Isso também se aplica a objetos construídos em projetos padrão, pois cada um deles depende das condições locais, sem mencionar o objeto que está sendo construído em um projeto individual.

O impacto constante de fatores climáticos com o trabalho de construção e instalação durante todo o ano em áreas fechadas e ao ar livre também é uma característica importante. O processo de produção, em regra, é conduzido ao ar livre em várias condições climáticas, que afeta os processos tecnológicos e é levada em consideração ao formar o custo do trabalho de instalação.

Lembre -se de que, na construção de preços, em regra, eles não são definidos em uma estrutura ou objeto separados, mas em certos tipos de trabalho de construção, instalação e acabamento ou elementos estruturais acabados.

Isso se deve ao fato de que um grande número de organizações altamente especializadas em contratação, cujos produtos não estão prontos para implementar o objeto, mas certos tipos de trabalho podem participar do processo de construção. Assim, o custo de um objeto completo consiste nos preços do trabalho realizado ou em estruturas individuais.

A complexidade do trabalho

O preço do trabalho de instalação ou construção é bastante influenciado pelas tecnologias de construção e pelo equipamento utilizado. Portanto, diferentes organizações de construção têm um preço diferente dos apartamentos em Moscou. Pré -declare para si mesmo qual reparo você deseja ver em sua habitação. Existem esses tipos de reparo:

Os reparos econômicos são feitos ao organizar os quartos das crianças, antes de vender ou alugar um apartamento ou quando os proprietários têm um orçamento limitado.
A revisão é geralmente realizada em novos edifícios e apartamentos que não são reparados há mais de 15 anos.
O reparo da classe premium geralmente é realizado para a implementação de decisões de projeto ou reconstrução de apartamentos.

O preço do trabalho de reparo depende da complexidade do projeto e do volume de trabalho. Dependendo do volume de trabalho e do reparo integrado, os preços podem ser reduzidos se for prescrito no contrato entre o cliente e o contratado. Mais de 60% do custo total do trabalho de construção e instalação é o preço dos materiais, estruturas e produtos, o que leva a uma dependência significativa do preço de construção do custo dos produtos de construção.

Custo composto de construção

Se você planeja fazer reparos em casa, sem dúvida você vai querer saber o custo do trabalho de reparo. Quanto custará tudo? O que você precisa pagar, exceto os materiais de construção? O custo total estimado de um canteiro de obras consiste em custos diretos, custos indiretos do consumidor e lucro estimado de uma organização de construção.

Custos diretos do consumidor

Os custos diretos consistiam no preço dos materiais e estruturas de construção necessários para executar dados de construção e instalação, salários dos trabalhadores e custos relacionados à operação de mecanismos e máquinas de construção, que são usados \u200b\u200bno processo de trabalho, bem como como Outras despesas diretas. Os custos diretos estão diretamente relacionados à implementação de algum tipo de trabalho de instalação, construção ou acabamento.

As despesas para o uso de máquinas de construção incluem os custos de transporte, carregamento e descarregamento, desmantelamento e instalação, equipamentos de reorganização no canteiro de obras, depreciação, despesas com combustível e eletricidade e eletricidade. Além disso, o salário do motorista é classificado aqui.

Ao calcular o custo do trabalho, é necessário levar em consideração outras despesas diretas para a remoção do excesso de solo e terra, neve e lixo do canteiro de obras. A gravidade específica nos custos diretos de cada um dos elementos varia, dependendo do tipo de trabalho e dos materiais utilizados, mecanismos e estruturas.

Em média, a taxa percentual foi dividida da seguinte forma: salários - 15-20%; estruturas e materiais - 60-70%; O uso de máquinas e equipamentos de construção é de 10 a 15%, outras despesas-1-5%.

Despesas gerais do consumidor

As despesas gerais do consumidor são custos que não estão diretamente relacionados ao processo de produção de produtos de construção, a instalação de certos elementos estruturais e a implementação de certos tipos de trabalho. Eles não trazem um aumento direto no volume de trabalho, mas contribuem para isso indiretamente, pois visam criar as condições do processo de construção, sua organização, serviço e gerenciamento.

Esses são os custos de manutenção de bases administrativas e gerenciais e de engenharia e pessoal, reparo e armazém, pagando o tempo de inatividade da equipe de trabalho por condições atmosféricas e a sobretaxa do capataz, o pagamento de férias e a expulsão do seguro social dos trabalhadores, o Manutenção e proteção contra incêndio da construção, bem como a melhoria dos canteiros de obras.

Os custos falsos como porcentagem do valor dos custos diretos são de 12 a 23%. Custos indiretos condicionais (economia administrativa, desgaste de dispositivos e estruturas temporários, o conteúdo da guarda e do corpo de bombeiros) é de 30 a 50% dos custos indiretos. Reduzir a duração dos trabalhos de construção leva a uma diminuição nos custos indiretos e economizando fundos pelo cliente.

Lucro estimado da brigada de trabalho

O lucro estimado implica o lucro planejado da Organização da Construção, que é apresentada mesmo na fase de projetar trabalhos ao custo da instalação. Lembre -se de que o lucro estimado planejado não se aplica ao custo dos produtos de construção, por exemplo, sobre o custo do drywall ou laminado. Os acúmulos planejados são geralmente valores normativos ou contratuais. Seu valor normativo, em regra, é de 6 a 8% do valor total dos custos indiretos e dos custos diretos.

O lucro estimado da empresa de construção e instalação é a fonte de formação de fundos para modernização e reabastecimento de seu próprio capital de giro, cálculos para o orçamento para ativos fixos, fontes de financiamento de investimentos próprios. Economia planejada semelhante é usada para melhorar as condições de vida da engenharia e dos trabalhadores. Para outros custos não contabilizados que estão presentes no custo de decoração do apartamento e obras, eles acham que os custos do trabalho e do trabalho de pesquisa, além de quantidades reembolsáveis.

E finalmente

Ao assinar um contrato com o contratado, leve em consideração que o custo das obras indicado no contrato preliminar não deve aumentar na progressão geométrica no processo de trabalho. Na aritmética, a propósito também. Na estimativa, é assumido sem falhar nas despesas imprevistas, mas esse valor não deve exceder 2-3% do custo total da construção total.

Para não ter problemas com o custo do trabalho de decoração e instalação de interiores, lembre -se de vários pontos -chave:

Se, no processo de reparo, alguns materiais foram danificados, eles são responsáveis \u200b\u200bpor eles, o que significa que seus trabalhadores devem pagar.
A distribuição de fundos é recomendada apenas de acordo com o contrato assinado anteriormente, não paga demais a partir da quantidade acima indicada na estimativa.
O custo do trabalho da equipe de construção será uma ordem de magnitude menor que a produção do mesmo trabalho pela empresa de construção.

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