Planowanie budżetu prac budowlanych

Tak więc dobra działka została już kupiona i zaplanowano plan działania. Oczywiście budowa domu nie oznacza, że \u200b\u200bmusisz wykonać całą pracę samodzielnie. Najlepiej jest zaufać profesjonalistom w swojej dziedzinie. Ale gdzie je znaleźć? A jakie wydatki na naprawę mieszkania będą musiały ponosić przez cały okres budowy? Możesz obliczyć koszt pracy za darmo, wypełniając to formularz.

Zawartość:

Właściwy wybór wykonawcy

Wybór brygady budowlanej jest dziś prawdziwą loterią, która nie zawsze obiecuje zwycięstwo. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku wielkich i dużych miast naszego kraju, niezależnie od tego, czy jest to Moskwa, czy Piotra. Ludzie z pobliskich zagranicznych krajów, którzy z dumą nazywają się profesjonalnymi budowniczymi, przybywają tutaj w poszukiwaniu dużo pieniędzy, chociaż mają niejasne wyobrażenie o nowoczesnych materiałach i technologiach.

Na każdym etapie Mołdawii Uzbeks, robotnicy z Kirgistanu, stolarze z okolicznych wiosek. Jak znaleźć profesjonalnego wykonawcę? I tutaj, wybierając brygadę budowlaną, uruchamiane jest słowo ustne: mówią, że sąsiad od dawna doradza swojemu synowi -w lawie jako brygadzistę, chwaląc go z jakąkolwiek wygodną okazją.

Zapomnij o zaleceń takich życzliwych, ponieważ dziś każdy, kto nie jest leniwy, jest zaangażowany we wdrażanie prac naprawczych i budowlanych, i wyobraź sobie, że są mistrzem. W rzeczywistości bardzo lekkomyślne jest ocenianie jakości pracy wykonanej za pomocą słów innych ludzi. Ufanie jakości napraw w domu, a tym samym bezpieczeństwa ich gospodarstw domowych, może być tylko wyspecjalizowanym zespołem pracowników, którzy już zjadli psa w tej branży.

Jeśli masz taką okazję, wszystkie prace budowlane i naprawcze powinny być wykonywane przez jedną brygadę, będzie to kosztować znacznie tańsze. Ponadto osoby, które od dawna pracują w jednym zespole od dłuższego czasu, nie pozwolą na nadzór i błędy w budownictwie. Nie organizuj tłumów babilońskich na tym miejscu, gdy wiele brygad budowlanych jest zaangażowanych we wszystko, w wyniku czego zmienia odpowiedzialność za zaniedbanie. Pamiętaj, że nie powinieneś zmieniać koni na przejściu, ponieważ obiecuje to znaczne koszty gotówkowe.

Rodzaje wykonawców

Na rynku budownictwa, dekoracji i naprawy lokali działa kilku różnych kontrahentów. Są to firmy budowlane, prywatne brygady budowlane i rzemieślnicy. Co dowiedzieć się, jak obliczyć koszty pracy, musisz najpierw zdecydować o wykonawcy.

Firma budowlana

Wybór firmy budowlanej jako wykonawcy jest lepszy dla zatrudnionych osób i naprawy w innym mieście. A główną zaletą firm jest kompetentna organizacja procesu pracy. Niewątpliwą zaletą wyboru firmy budowlanej jest umowa o niektóre ekscesy.

Kolejną zaletą jest możliwość przyciągnięcia wąskich specjalistów i naprawdę rozsądnych mistrzów. Zgadzam się, poprawnie, jeśli sufity i ściany ewoluują plastry, malują i stawiają malarza itp. Kolejną zaletą firm budowlanych jest dostępność umów z dostawcami materiałów budowlanych. Oczywiście nie jest to twoje oszczędności, ale zapewniane są gwarancje właściwej jakości. Główną wadą jest wysoki koszt pracy wewnętrznej i budowy.

Zespół budowlany

Od lat 90. ubiegłego wieku mistrzowie chcieli wydostać się z dachu firm budowlanych, aby rozpocząć rozwiązywanie i realizację ich potencjału. Główną przewagą konkurencyjną takich kontrahentów jest koszt ukończenia pracy!

Oszacowanie pracy, obliczenie kosztu i liczby materiałów budowlanych, konsultacje projektowe są zawarte w bezpłatnej obsłudze kontroli obiektu. Główne niedogodności polega na tym, że będziesz brygadzistą na tym placu budowy, więc będziesz musiał przyjść do obiektu prawie jak do pracy. Z drugiej strony jest to znaczne oszczędności.

Kolejną niedogodnością jest brak pełnego podporządkowania, SO -Called Pani -Schience, która jednak jest dość przezwyciężona z kompetentnie sporządzoną umową. Kolejny problem polega na szerokiej specjalizacji większości członków Brygady, chociaż wada ta dotyczy również małych firm.

Master jednego

Ten wykonawca ma prawie takie same zalety i niedogodności, jak forma zatrudniania zespołu budowlanego. Wskazane jest używanie samotnych mistrzów do małej naprawy napraw i stopniowej naprawy. Ponadto pojedynczy mistrz jest najbardziej motywowanym finansowo i najbardziej odpowiedzialnym wykonawcą.

Ceny w budownictwie

Ceny prac budowlanych na rynku kapitału, regionu Moskwy i innych regionów są określane na podstawie ogólnych zasad tworzenia cen w budownictwie, biorąc pod uwagę niektóre cechy techniczne i ekonomiczne, o których możesz wiedzieć.

Inflacja

Pierwszym czynnikiem wpływającym na ceny w branży budowlanej jest czas trwania budowy lub naprawy. W warunkach stałej inflacji cena projektu będzie się różnić od faktycznej, początkowej. Dlatego opracowano ceny prac budowlanych, biorąc pod uwagę czynnik czasu i procesu inflacji. Oczywiście ceny naprawy mieszkań w Moskwie, przedmieścia, Petersburga i innych dużych miast są wyjątkowo wysokie, więc musisz z wyprzedzeniem zaplanować budżet i dokładnie przeanalizować ceny różnych kontrahentów.

Blapy

Promocja firmy budowlanej jest kolejnym kryterium, które wpływa na ceny w budownictwie. Oczywiście ceny firm, które na stałe reklamują swoje usługi w telewizji i duże duże granice na ulicach stolicy i dużych miast bajecznych. Ale firmy, w których ceny budowy domów i naprawa mieszkań osiągają najwyższy limit, nie dają 100 -procentowej gwarancji jakości wykonywanej pracy.

Firmy budżetowe działają również na rynku, które oferują naprawy, które nie uderzą w portfel. Jednak jakość materiałów i poziom kwalifikacji pracowników są bardzo, bardzo poważnymi wątpliwościami. Dlatego jeśli planujesz przekształcić swoje mieszkanie, powinieneś skupić się na reputacji firmy budowlanej.

Charakterystyka obiektu

Obiekty budowlane różnią się ogólnymi wymiarami, liczbą kondygnacji, obszarów, materiałów, z których powstają elementy konstrukcyjne. Dotyczy to również obiektów zbudowanych na standardowych projektach, ponieważ każdy z nich zależy od lokalnych warunków, nie wspominając o obiekcie opartym na indywidualnym projekcie.

Ważną cechą jest stały wpływ czynników klimatycznych z całorocznymi pracami budowlanymi i instalacyjnymi na obszarach zamkniętych i na świeżym powietrzu. Proces produkcyjny z reguły jest prowadzony na świeżym powietrzu w różnych warunkach klimatycznych, co wpływa na procesy technologiczne i jest brany pod uwagę przy tworzeniu kosztów pracy instalacji.

Pamiętaj, że w budowie cen z reguły nie są one ustawione na gotową osobną strukturę lub obiekt, ale na niektórych rodzajach budowy, instalacji i wykończeń lub gotowych elementów konstrukcyjnych.

Wynika to z faktu, że duża liczba zawierających wysoce wyspecjalizowanych organizacji, których produkty nie są gotowe do wdrożenia obiektu, ale niektóre rodzaje prac może uczestniczyć w procesie budowy. Zatem koszt pełnego obiektu składa się z cen wykonywanych lub indywidualnych struktur.

Złożoność pracy

Na cenę instalacji lub prac budowlanych mają duży wpływ na wykorzystane technologie budowlane i wykorzystany sprzęt. Dlatego różne organizacje budowlane mają inną cenę mieszkań w Moskwie. Wstępnie dla siebie, jaką naprawa chcesz zobaczyć w swoim mieszkaniu. Istnieją takie rodzaje napraw:

Podczas aranżacji pokoi dla dzieci dokonywane są naprawy ekonomiczne, przed sprzedażą lub wynajęciem mieszkania lub gdy właściciele mają ograniczony budżet.
Przegląd jest zwykle przeprowadzany w nowych budynkach i mieszkaniach, które nie zostały naprawione od ponad 15 lat.
Naprawa klasy premium jest zwykle przeprowadzana w celu wdrożenia decyzji projektowych lub przebudowy mieszkań.

Cena prac naprawczych zależy od złożoności projektu i wielkości pracy. W zależności od wielkości pracy i zintegrowanej naprawy ceny można obniżyć, jeśli zostaną przepisane w umowie między klientem a kontrahentem. Ponad 60% całkowitego kosztu prac budowlanych i instalacyjnych to cena materiałów, struktur i produktów, co prowadzi do znacznej zależności od ceny budowy od kosztów produktów budowlanych.

Złożony koszt prac budowlanych

Jeśli planujesz naprawić w domu, niewątpliwie będziesz chciał poznać koszty pracy. Ile będzie kosztować wszystko? Za co musisz zapłacić, z wyjątkiem materiałów budowlanych? Całkowity szacowany koszt placu budowy obejmuje bezpośrednie koszty, koszty ogólne konsumentów i szacowany zysk organizacji budowlanej.

Bezpośrednie koszty konsumenta

Koszty bezpośrednie składają się z ceny materiałów budowlanych i konstrukcji, które są niezbędne do wykonywania danych budowlanych i instalacyjnych, płac pracowników oraz koszty związane z funkcjonowaniem mechanizmów i maszyn budowlanych, które są wykorzystywane w procesie pracy, a także pracy, a także inne bezpośrednie wydatki. Koszty bezpośrednie są bezpośrednio związane z wdrożeniem pewnego rodzaju prac instalacyjnych, budowlanych lub wykończeniowych.

Wydatki na korzystanie z maszyn budowlanych obejmują koszty transportu, ładowania i rozładunku, demontażu i instalacji, przemieszczanie sprzętu na placu budowy, amortyzacji, wydatków na paliwo i energii elektrycznej oraz energii elektrycznej. Ponadto wynagrodzenie kierowcy jest tutaj.

Podczas obliczania kosztów pracy należy wziąć pod uwagę inne bezpośrednie wydatki na usunięcie nadmiaru gleby i ziemi, śniegu i śmieci z placu budowy. Ciężar właściwy w bezpośrednich kosztach każdego z elementów różni się, w zależności od rodzaju pracy i używanych materiałów, mechanizmów i struktur.

Średnio wskaźnik procentowy podzielono w następujący sposób: płace - 15-20%; Struktury i materiały - 60–70%; Korzystanie z maszyn budowlanych i sprzętu wynosi 10-15%, inne wydatki-1-5%.

Koszty kosztów konsumenckich

Koszty kosztów ogólnych konsumentów to koszty, które nie są bezpośrednio związane z procesem produkcji produktów budowlanych, instalacją niektórych elementów strukturalnych i wdrażaniem niektórych rodzajów pracy. Nie przynoszą bezpośredniego wzrostu wielkości pracy, ale przyczyniają się do tego pośrednio, ponieważ mają na celu stworzenie warunków procesu budowlanego, jego organizacji, usług i zarządzania.

Są to koszty utrzymania administracyjnych i zarządzających oraz inżynierii oraz baz naprawczych i magazynowych, płacenia przestoju zespołu pracującego za warunki atmosferyczne oraz dopłatę brygadzistę, wypłatę wakacji i wydalenie ubezpieczenia społecznego pracowników, Konserwacja i ochrona przeciwpożarowa budowy, a także poprawa placów budowy.

Fałszywe koszty jako procent kwoty kosztów bezpośrednich wynoszą 12-23%. Warunkowe koszty ogólne (administracyjno-ekonomiczne, zużycie tymczasowych urządzeń i struktur, treść strażnika i straży pożarnej) wynoszą 30-50% kosztów ogólnych. Skrócenie czasu pracy budowlanej prowadzi do spadku kosztów ogólnych i oszczędności funduszy przez klienta.

Szacowany zysk działającej brygady

Szacowany zysk implikuje planowany zysk organizacji budowlanej, która jest położona nawet na etapie projektowania pracy w koszcie obiektu. Pamiętaj, że planowany szacunkowy zysk nie ma na przykład kosztów produktów budowlanych, na przykład w przypadku kosztów płyty gipsowo -gipsowych lub laminatu. Planowane akumulacje są zwykle wartościami normatywnymi lub umownymi. Ich wartość normatywna wynosi 6-8% całkowitej kwoty kosztów ogólnych i kosztów bezpośrednich.

Szacowany zysk spółki budowlanej i instalacyjnej jest źródłem tworzenia funduszy na modernizację i uzupełnianie własnego kapitału obrotowego, obliczenia na budżet na środki trwałe, źródła finansowania własnych inwestycji. Podobne planowane oszczędności są wykorzystywane do poprawy warunków życia inżynierii i pracowników. Do innych nieznanych kosztów, które są obecne w kosztach dekoracji mieszkań i prac budowlanych, oceniają koszty projektowania i ankiety, a także kwoty możliwe do spłaty.

I w końcu

Podpisując umowę z wykonawcą, weź pod uwagę, że koszt prac budowlanych wskazany we wstępnej umowie nie powinien zwiększać postępu geometrycznego w procesie pracy. Nawiasem mówiąc, w arytmetyce. Według szacunków zakłada się, że bez wątpienia przy nieprzewidzianych wydatkach, ale kwota ta nie powinna przekraczać 2-3% całkowitego kosztu całkowitej budowy.

Aby nie mieć kłopotów z kosztami dekoracji wnętrz i instalacji, pamiętaj o kilku kluczowych punktach:

Jeśli w trakcie naprawy niektóre materiały zostały uszkodzone, są one za nie odpowiedzialne, co oznacza, że \u200b\u200btwoi pracownicy powinni zapłacić.
Dystrybucja funduszy jest zalecana tylko zgodnie z wcześniej podpisaną umową, nie przepłacaj z powyższej kwoty wskazanej w oszacowaniu.
Koszt pracy zespołu budowlanego będzie o rząd wielkości niższy niż produkcja tej samej pracy przez firmę budowlaną.

Wyszukiwanie strony