პირადი სახლის აშენება საკუთარი ხელით

თუ თქვენ გახდით მიწის მეპატრონე, მაშინ შეგიძლიათ გილოცავთ, რადგან თქვენ გადადგით თავდაჯერებული ნაბიჯი საკუთარი ოჯახის კერისკენ. იმისათვის, რომ საკუთარი ხელით ააშენოთ დაუსაბუთებელი კერძო სახლი, აუცილებელია მოაწყოთ ყველა საჭირო ცოდნა, დახარჯოთ ბევრი ძალა, შრომა და თქვენი სულის ნაწილი მოაწყოთ საქმეში. რა არის ნორმები, წესები და სამშენებლო ტექნოლოგიები? რა დოკუმენტები იქნება საჭირო ამისათვის? რა ხარჯებს ელით კერძო სახლის მშენებლობის დროს? ამის შესახებ სტატიაში. Coswick Massive Board შესანიშნავი არჩევანია კერძო სახლში ნებისმიერი ინტერიერის შესაქმნელად.

Სარჩევი

1. სად უნდა დავიწყოთ?
2. დოკუმენტები კერძო სახლის მშენებლობისთვის
   • პირადი სახლის აშენების ნებართვა
   • დიზაინის და შეფასების დოკუმენტაცია
   • სამშენებლო პასპორტი
3. კერძო სახლის მშენებლობის ნორმები
4. პროექტები კერძო სახლების მშენებლობისთვის
5. ტექნოლოგიები კერძო სახლების მშენებლობისთვის
   • პირადი სახლი აგურიდან
   • სახლი სენდვიჩის პანელებიდან
   • ხისგან დამზადებული პირადი სახლი
   • თერმული ტექნოლოგია
6. კერძო სახლის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება

სად უნდა დავიწყოთ?

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ საკუთარი პირადი სახლის აშენება საკუთარი ხელით. აქ თქვენ უნდა გქონდეთ ზოგადი გეგმა კერძო სახლის მშენებლობისთვის და მიჰყევით კარგად ცნობილი გამონათქვამის სასარგებლო ზარს: ზაფხულში მოხარშეთ სლაიდები, და ზამთარში უნდა ააშენოთ კალათა, უფრო სწორად, თქვენ უნდა ააშენოთ შენობა.

უნდა აღინიშნოს, რომ კერძო სახლის მშენებლობისთვის მიწა ისეთივე შესაფერისი უნდა იყოს მშენებლობისთვის. სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე აუცილებელია შეისწავლოთ ეს ყველა ტერიტორიული და ტექნიკური მახასიათებელი და გაირკვეს, მისაღებია თუ არა მისი ღირებულება.

შემდეგი, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ გამოიყენებთ თუ არა დეველოპერის მომსახურებას, ან თავად აშენებთ სახლს. პირველ შემთხვევაში, აუცილებელია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას კერძო სახლის მშენებლობის შესახებ და რომ არსებობს მშენებლების სრულად მომზადებული გუნდი, რომლებიც მზად არიან დაუყოვნებლივ დაიწყონ მუშაობა პირველი ზარის დროს. შემდეგი, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები ბიუროკრატიასთან. და, რა თქმა უნდა, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კერძო სახლის მშენებლობის პროექტს.

სახლის მშენებლობაში ბევრი დადებითი წერტილია საკუთარი ხელით. პირველ რიგში, ფინანსური ხარჯები მნიშვნელოვნად შემცირდება, თუ შედარებულია იმავე მზა სახლის შეძენასთან. მეორეც, თქვენ შეგიძლიათ გააკონტროლოთ მშენებლობის პროცესი და სრულად დარწმუნებული იქნებით შესრულებული სამუშაოს ხარისხში.

დოკუმენტები კერძო სახლის მშენებლობისთვის

კერძო სახლის მშენებლობის დროს, თქვენ ნამდვილად გაგიჟდებით კითხვაზე: რა არის საჭირო კერძო სახლის შესაქმნელად და რა პრობლემები მოსალოდნელია ერთდროულად?

რასაკვირველია, უმჯობესია დაავალოთ ამ პროცესის ეს განხორციელება, რადგან ამ საკითხში შესაბამისი ცოდნის გარეშე შეგიძლიათ ბევრი დრო და ნერვები გაატაროთ. მაგრამ თქვენ უნდა გქონდეთ ზოგადი იდეა ამ პროცედურის შესახებ.

პირადი სახლის აშენების ნებართვა

პირველი დოკუმენტი, რომელიც გჭირდებათ, არის მშენებლობის ნებართვა. ეს დოკუმენტი არის იმის დადასტურება, რომ ურბანული დაგეგმვის გეგმის მოთხოვნები და დიზაინის დოკუმენტაციის მონაცემები შეესაბამება. ეს საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ სამშენებლო სამუშაოები გეგმის მიხედვით.

ამის მისაღწევად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმვის ორგანოებს:

• აქტი, რომელიც ადასტურებს მიწის ნაკვეთის გამოყენების უფლებას (გაყიდვის ხელშეკრულება, ნება, საჩუქარი ან გაცვლა;
• სამშენებლო სამუშაოებისთვის ტერიტორიის გამოყოფის გადაწყვეტილება;
• პროექტი კერძო სახლის მშენებლობისთვის;
• მთელი ქვეყნის განვითარების გეგმა;
• საიტის შენობებში განთავსებული სხვების ნახატები.

ასევე აუცილებელია წინასწარ მოამზადოთ თხოვნა რაიონის ადმინისტრაციის მხრიდან, რომ მიწა არ არის დაპატიმრებული და არ არის დატვირთული.

ძირითადად, შენობის ნებართვის მოპოვების პროცესს დაახლოებით ათი კალენდარული დღე სჭირდება, ხოლო მისი მოქმედება ხდება არაუმეტეს სამი წლისა.

დიზაინის და შეფასების დოკუმენტაცია

ნებართვის მიღების შემდეგ, დაგეგმილი კერძო სახლის დიზაინისა და შეფასების დოკუმენტაციის შემდგომი დამტკიცების შემდეგ.

დიზაინის შეფასებების შესამუშავებლად, შეგიძლიათ მიმართოთ დიზაინისა და სამშენებლო ორგანიზაციის ან კერძო არქიტექტორებისა და ინჟინრების დახმარებას.

დიზაინის შეფასებების დამტკიცების დროს, ჩეკები ხორციელდება მშენებლობის სტანდარტებთან დიზაინის გადაწყვეტილებების შესაბამისად, აგრეთვე სხვადასხვა მხატვრული გადაწყვეტილებების მქონე მშენებლობის სტრუქტურების შემთხვევაში, განიხილება ზოგადი კომბინაცია მიმდებარე არქიტექტურასთან.

იმისათვის, რომ გადამოწმება განხორციელდეს და მომავალში, დიზაინის შეფასების დამტკიცება, იგი უნდა შეიცავდეს შემდეგს:

• ტექნიკური და ეკონომიკური მონაცემებით კერძო სახლის ესკიზები და შემცირება;
• მთელი საიტის სრული გეგმა და სხვა გამოფენების პროექტი.

ყველა ეს დოკუმენტაცია უნდა შეთანხმდეს კომუნალურ მომსახურებებთან, მეხანძრეებთან, სანიტარულ და ეპიდემიოლოგიურ მომსახურებებთან.

სამშენებლო პასპორტი

შემდეგი ეტაპი გაყინულია მთელი პირადი საიტი და ყველა შენობის განზომილებების დაყოფა. ეს ეტაპი ჩართულია ურბანული დაგეგმვისა და არქიტექტურის ორგანოებში, თავად დეველოპერთან ერთად.

ამ ეტაპის დასრულების შემდეგ, მოქმედება შედგენილია სამ ეგზემპლარში, რომლებიც განკუთვნილია დეველოპერის, ურბანული დაგეგმვისა და არქიტექტურისა და BTI- სთვის. ამის შემდეგ, დეველოპერი იღებს სამშენებლო პასპორტს, რომელშიც შედის:

• კერძო სახლის პროექტი;
• ყველა შენობის პროექტი მიწის ნაკვეთზე;
• ამონაწერი დეველოპერისთვის მიწის ნაკვეთის მიწოდების შესახებ;
• დიზაინის ინსტიტუტის მიერ ჩამოყალიბებული განმარტებითი შენიშვნა;
• იმოქმედეთ და შეადგინეს კერძო სექტორის ყველა საზღვრის რუკა.

კერძო სახლის მშენებლობის ნორმები

არსებობს სპეციალური სამშენებლო სტანდარტები კერძო სახლისთვის, რომელიც სრულად უნდა დააკვირდეს დეველოპერს.

პირველ რიგში, მომავალ სახლსა და გზას შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 5 მეტრი. ხანძრის უსაფრთხოების შესასრულებლად, ორ საცხოვრებელ კორპუსს შორის მანძილი უნდა განთავსდეს 6 -დან 15 მეტრის საზღვრებში, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია სახლების ხანძარსაწინააღმდეგო კოეფიციენტზე.

მეორეც, არსებობს სპეციალური შეზღუდვები, რომლებიც დაკავშირებულია კერძო სახლში შენობის მთელ ფართობთან და სიმაღლესთან. მაგალითად, საძინებლის მთლიანი ფართობი უნდა იყოს მინიმუმ 8 მ 2, მისაღები ოთახისთვის ეს მაჩვენებელი 12 მ 2 -ზე მეტია, სამზარეულოსთვის 6 მ 2 -ზე მეტი, ხოლო აბაზანა მინიმუმ 1.8 მ 2 -ით. ეს პარამეტრები შეიქმნა სანიტარული-ჰიგიენური ნორმების შესაბამისად. ასევე არსებობს საზღვრები, რომლებიც დაკავშირებულია ზრდისა და პასაჟების ზომასთან. ორ სართულს შორის კიბე უნდა იყოს 0.9 მეტრზე მეტი სიგანე, დერეფნის მინიმალური ზომა ტოლია იმავე პარამეტრით. იატაკის მინიმალური სიმაღლე 2.5 მეტრია, ხოლო სხვენის შემთხვევაში ის 2.3 მეტრია. თუ სახლში დაგეგმილია სარდაფის აშენება, მაშინ მისი სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 2 მეტრი.

კერძო სახლის მშენებლობის ყველა ნორმისა და წესის ცოდნა, მრავალი პრობლემის და შეცდომების თავიდან აცილება შესაძლებელია.

პროექტები კერძო სახლების მშენებლობისთვის

ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვების პარალელურად, შეგიძლიათ გააკეთოთ მუშაობა კერძო სახლის პროექტთან.

კერძო სახლის დიზაინი არ რეგულირდება ზოგიერთი მარეგულირებელი აქტით, ამიტომ ნებისმიერი ადამიანი, რომელიც იცის დიზაინის საფუძვლები, შეძლებს სახლის ესკიზის შექმნას პრობლემის გარეშე, რაც საკმარისი იქნება მშენებლობისთვის ნებართვის მისაღებად.

არ არის საჭირო პროექტი, თუ იგი დაგეგმილია პატარა საზაფხულო სახლის აშენება, და არ არის საჭირო ყველა კომუნიკაციის შემოტანა. ამ შემთხვევაში, თავად მეპატრონე აირჩევს სწორ გადაწყვეტილებას მყუდრო საზაფხულო სახლის აშენების მიზნით.

იმ შემთხვევაში, თუ დაგეგმილია პირადი სახლის აშენება მუდმივი საცხოვრებლისთვის, რომელსაც აქვს ურბანული კომუნიკაციების სრული ნაკრები, მაშინ საუკეთესო ვარიანტი იქნება სახლის შეკვეთა ან შეძენა.

როგორც წესი, კერძო სახლის მშენებლობის რეგულარული პროექტი, რომლის ფასი დამოკიდებულია დავალების სირთულეზე, მოიცავს:

• კერძო სამშენებლო სექტორის გეგმა;
• სახლის საძირკვლის გეგმა;
• სახლში ყველა შენობის გეგმა;
• სანტექნიკის ყველა მარაგი;
• ელექტრული გაყვანილობის სქემა;
• კერძო სახლის სახურავის გეგმა.

სხვა დამატებითი სქემები შეიძლება შეიცავდეს, მაგრამ ეს დამოკიდებულია სახლის დიზაინერის სტრუქტურაზე.

კერძო სახლის მშენებლობა - დასრულებული პროექტების ფოტო ქვემოთ მოცემულია.

კერძო სახლის პროექტის განხილვის მთავარი ამოცანაა სამშენებლო სამუშაოების ხანგრძლივობის დადგენა. ამრიგად, სახლის პროექტი სრულად უნდა იყოს დეტალური, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა შეუსაბამობები და კითხვები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სამშენებლო სამუშაოების ვადის ზრდა და მიწის მესაკუთრის დამატებითი ნერვები და ხარჯები.

ტექნოლოგიები კერძო სახლების მშენებლობისთვის

უაღრესად გაქირავების კერძო სახლის ასაშენებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები, სხვაგვარად აუხსნელი ხარვეზები უმეტეს შემთხვევაში იწვევს მომავალში უარყოფით შედეგებს.

პირადი სახლი აგურიდან

აგური არის გამძლე და უაღრესად დაგროვილი მასალა ცეცხლიდან, ამიტომ ასეთი სახლი გარკვეულ უსაფრთხოებას იძლევა. ამასთან, ამ სამშენებლო მასალის მინუსი არის თერმული კონდუქტომეტრული, რაც იწვევს სქელი კედლების აშენების აუცილებლობას და ღრმა განლაგების საფუძველს, და რის შედეგადაც გაზარდოს მასალების ხარჯები. აგურის სახლი შთანთქავს უამრავ სითბოს, რომ კედლები გაათბოთ.

სახლი სენდვიჩის პანელებიდან

ამ ტექნოლოგიის გამოყენებით აშენებული სახლები არის აბსოლუტურად უსაფრთხო, ენერგოეფექტური, სითბოს -პანელების ჩაკეტვის გამო, რომელიც მნიშვნელოვნად შეიძლება დაზოგოს საცხოვრებლის გათბობაზე.

ასეთ პანელებს აქვთ შედარებით დაბალი წონა და გამორიცხავენ საძირკვლის შექმნის აუცილებლობას, მაგრამ ამ ყველაფერთან ერთად მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ მაღალი სიძლიერე და საიმედოობა.

ხისგან დამზადებული პირადი სახლი

ამ ტექნოლოგიის გამოყენებით აშენებულ კერძო სახლს მრავალი უპირატესობა აქვს.

პირველ რიგში, ხე ძალიან კარგად გადის ჰაერს, რის გამოც ასეთი შენობები ძალიან კარგად არის ვენტილაცია. გარდა ამისა, ხისგან დამზადებული ხე ეკოლოგიურად კეთილგანწყობილია, რადგან ხის ბუნებრივი მასალაა, ხოლო მშენებლობა თავად არ საჭიროებს მძიმე აღჭურვილობის გამოყენებას.

მეორეც, ხე არის შესანიშნავი თერმული საიზოლაციო მასალა და მარტივი დამუშავება, რაც საშუალებას იძლევა შემცირდეს ნარჩენების სახლი და თავად მშენებლობაზე, შესაბამისად.

მესამე, ხე არ დაჟინებით მოითხოვს ინტერიერის გაფორმებას, რადგან ხის ლოგის კაბინებს დახვეწილი სახე აქვს და შეიძლება იყოს დიზაინის საფუძველი.

თერმული ტექნოლოგია

ეს ტექნოლოგია გულისხმობს პოლისტიროლის ბლოკების ბლოკების გამოყენებას, რომლებიც სუპერ სიძლიერეა, ეკოლოგიურად კეთილგანწყობილი და სითბოს. ასევე, პოლისტიროლის ქაფი გამორიცხავს სხვადასხვა ბაქტერიისა და ჩამოსხმის გარეგნობას და ცეცხლს ექვემდებარება მხოლოდ ცეცხლის ორ კონტაქტის შემდეგ. ამ მასალის კედელს ძირითადად აქვს 25 სანტიმეტრის სისქე, რაც მისი ტექნოლოგიური მახასიათებლებით შედარებულია აგურის კედელზე 50 სანტიმეტრით. ამ ტექნოლოგიის გამოყენებით სახლის აშენებისას, მძიმე საძირკველი არ არის საჭირო.

კერძო სახლის მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება

სახლის მშენებლობის დაწყებამდე ძალზე მნიშვნელოვანია ყველა გაფლანგვის დაგეგმვა, ისე რომ არ იყოს განადგურებული საფულე და დაუმთავრებელი სახლი.

კერძო სახლის მშენებლობის ღირებულება, პირველ რიგში, დამოკიდებულია საწყის სამშენებლო პროექტზე, სამშენებლო მასალების ხარისხზე და მშენებლობის სირთულეზე.

კერძო სახლის ღირებულების გაანგარიშება შეიძლება გაკეთდეს როგორც სპეციალიზირებული სერვისების, ისე საკუთარი თავის დახმარებით.

თავდაპირველად, აუცილებელია მომავალი საცხოვრებლის ზუსტი განზომილებების დადგენა, მაგალითად, სახლის და თითოეული ოთახი ცალკე. თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ ისეთ პარამეტრებში, როგორიცაა: კედლების სიმაღლე და სისქე, საძირკვლის სიმაღლე, სახურავის და სახურავის მასალის ტიპი, ასევე სახლის ყველა სახის კომუნიკაცია.

შემდეგი, თქვენ უნდა შეადგინოთ დეტალური გეგმა კერძო სახლის მშენებლობისთვის, რომელშიც შედის: სახლის პროექტი, სახურავი და ფასადი, ყველა ოთახის განლაგება და კერძო საიტის ტერიტორიის ზოგადი გეგმა.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს, რომლებიც, სახლის პროექტის საფუძველზე, გააკეთებენ დეტალურ გაანგარიშებას კერძო სახლის მშენებლობის ხარჯების შესახებ, მშენებელთა ბრიგადის მასალებისა და მომსახურების მასალების საფუძველზე.

თუ გსურთ გამოთვალოთ საკუთარი თავი, მაშინ არსებობს სპეციალური პროგრამები ამისათვის, რაც მნიშვნელოვნად ხელს უწყობს ამ პროცესს. მაგრამ, ღირს გავითვალისწინოთ, რომ ზოგჯერ პროგრამული უზრუნველყოფის ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეალური ფასებისგან. მშენებლობის ხარჯების შესაფასებლად კიდევ ერთი გზაა საჭირო სამუშაოებისა და მასალების მთელი ჩამონათვალის შედგენა, შემდეგ კი ადგილობრივ ფირმებში ფასების პოლიტიკა და ამ გზით გაანგარიშება სახლის მშენებლობის ყველა ხარჯის გამოთვლა.

გაითვალისწინეთ, რომ მასალებისა და სერვისების მშენებლობის ფასების პროცესში შეიძლება გაიზარდოს, ამიტომ უმჯობესია, ფინანსების კიდევ 20% ინვესტიცია განახორციელოთ მომავალი სახლში სავარაუდო გამოთვლილი თანხით.

კერძო სახლის მშენებლობა - ვიდეო ეძღვნება სახლის პროექტის არჩევის მთავარ კრიტერიუმებს.