სამშენებლო სამუშაოების ბიუჯეტის დაგეგმვა

ასე რომ, კარგი მიწის ნაკვეთი უკვე იყიდა და დაგეგმილია სამოქმედო გეგმა. რა თქმა უნდა, სახლის მშენებლობა არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გააკეთოთ მხოლოდ მთელი სამუშაო. უმჯობესია ენდოთ პროფესიონალებს თავიანთ სფეროში. მაგრამ სად ვიპოვოთ ისინი? და რა ხარჯები მოუწევს ბინის შეკეთებას, მთელი მშენებლობის პერიოდში? თქვენ შეგიძლიათ გამოანგარიშოთ სამუშაოს ღირებულება უფასოდ, ამის შევსებით ფორმა.

შინაარსი:

კონტრაქტორის სწორი არჩევანი

სამშენებლო ბრიგადის არჩევანი დღეს ნამდვილი ლატარიაა, რომელიც ყოველთვის არ გვპირდება გამარჯვებას. ეს განსაკუთრებით ეხება ჩვენი ქვეყნის მეგარულობებსა და დიდ ქალაქებს, იქნება ეს მოსკოვი თუ პეტრე. ახლომდებარე უცხო ქვეყნების ხალხი, რომლებიც ამაყად უწოდებენ თავს პროფესიონალურ მშენებლებს, აქ მოდიან ბევრი ფულის მოსაძებნად, თუმცა მათ აქვთ ბუნდოვანი იდეა თანამედროვე მასალებისა და ტექნოლოგიების შესახებ.

მოლდოვანის, უზბეკების, მუშები ყირგიზეთიდან მუშები, მიმდებარე სოფლებიდან დურგლები. როგორ მოვძებნოთ პროფესიონალი კონტრაქტორი? და აქ, სამშენებლო ბრიგადის არჩევისას, სიტყვის სიტყვით გამოირჩევა: ისინი ამბობენ, რომ მეზობელმა დიდი ხანია ურჩია თავის შვილს, როგორც წინამორბედს, აფასებს მას ნებისმიერ მოსახერხებელ შესაძლებლობას.

დაივიწყეთ ასეთი კეთილდღეობის რეკომენდაციები, რადგან დღეს ყველას, ვინც არ არის ზარმაცი, ჩართულია სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების განხორციელებაში და წარმოიდგინეთ, რომ იყვნენ ოსტატი. სინამდვილეში, ძალიან დაუფიქრებელია სხვა ადამიანების სიტყვებით შესრულებული სამუშაოს ხარისხის განსჯა. ენდობით თქვენს სახლში რემონტის ხარისხს და, შესაბამისად, მათი შინამეურნეობების უსაფრთხოებას, შეიძლება იყოს მხოლოდ მუშაკთა სპეციალიზირებული გუნდი, რომლებმაც უკვე შეჭამეს ძაღლი ამ ინდუსტრიაში.

თუ თქვენ გაქვთ ასეთი შესაძლებლობა, მაშინ ყველა სამშენებლო და სარემონტო სამუშაო უნდა გაკეთდეს ერთი ბრიგადის მიერ, ეს ბევრად იაფი იქნება. გარდა ამისა, ადამიანები, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში მუშაობენ ერთ გუნდში, არ დაუშვებენ ზედამხედველობას და შეცდომებს მშენებლობაში. არ მოაწყოთ ბაბილონური ბრბო ადგილზე, როდესაც მრავალი სამშენებლო ბრიგადა ყველაფერშია დაკავებული და შედეგად, ეს ცვლის პასუხისმგებლობას დაუდევრობით. დაიმახსოვრე, რომ არ უნდა შეცვალოთ ცხენები გადასასვლელში, რადგან ეს ფულადი სახსრების მნიშვნელოვან ხარჯებს გვპირდება.

კონტრაქტორების ტიპები

შენობის მშენებლობის, გაფორმებისა და შენობის ბაზარზე, რამდენიმე სხვადასხვა კონტრაქტორი მუშაობს. ეს არის სამშენებლო კომპანიები, კერძო სამშენებლო ბრიგადები და ხელოსნები. რა უნდა გაირკვეს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ სამუშაოს ღირებულება, პირველ რიგში უნდა გადაწყვიტოთ კონტრაქტორი.

სამშენებლო კომპანია

სამშენებლო კომპანიის, როგორც კონტრაქტორის არჩევანი სასურველია დასაქმებულ ადამიანებზე და სხვა ქალაქში შეკეთებისას. და ფირმების მთავარი უპირატესობა არის სამუშაო პროცესის კომპეტენტური ორგანიზაცია. სამშენებლო კომპანიის არჩევის უდავო უპირატესობა არის შეთანხმება გარკვეული ექსცესისთვის.

კიდევ ერთი უპირატესობა არის ვიწრო სპეციალისტების და ჭეშმარიტად გონივრული ოსტატების მოზიდვის შესაძლებლობა. თანახმაა, თუ ჭერი და კედლები გამოირჩევიან პლასტმასის, ხატავს და აყენებს მხატვარს და ა.შ. სამშენებლო კომპანიების კიდევ ერთი უპირატესობაა სამშენებლო მასალების მომწოდებლებთან კონტრაქტების ხელმისაწვდომობა. რა თქმა უნდა, ეს არ არის თქვენი დანაზოგი, მაგრამ უზრუნველყოფილია სათანადო ხარისხის გარანტიები. მთავარი ნაკლი არის შიდა სამუშაოსა და მშენებლობის მაღალი ღირებულება.

შენობის გუნდი

გასული საუკუნის 90-იანი წლებიდან მოყოლებული, მაგისტრანტებს სურდათ სამშენებლო კომპანიების სახურავიდან გასვლა, რათა დაიწყონ თავიანთი პოტენციალის მოგვარება და რეალიზაცია. ასეთი კონტრაქტორების მთავარი კონკურენტული უპირატესობაა სამუშაოს დასრულების ღირებულება!

სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვა, ღირებულების გაანგარიშება და სამშენებლო მასალების რაოდენობა, დიზაინის კონსულტაციები შედის ობიექტის შემოწმების უფასო მომსახურებაში. მთავარი უხერხულობა იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ თქვენ იქნებით წინამორბედი ამ სამშენებლო მოედანზე, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ ობიექტთან მისვლა თითქმის, როგორც სამუშაოსთვის. მეორეს მხრივ, ეს მნიშვნელოვანი დანაზოგია.

კიდევ ერთი უხერხულობა არის დაქვემდებარების შეუსრულებლობა, ასე რომ, ე.წ. პან -მეცნიერება, რომელიც, მიუხედავად ამისა, საკმაოდ გადალახავს კომპეტენტურად შედგენილ შეთანხმებას. კიდევ ერთი უბედურება ბრიგადის წევრების უმეტესობის ფართო სპეციალიზაციაშია, თუმცა ეს ნაკლი ასევე ეხება მცირე კომპანიებს.

ერთი ოსტატი

ამ კონტრაქტორს თითქმის იგივე უპირატესობები და უხერხულობა აქვს, როგორც სამშენებლო ჯგუფის დაქირავების ფორმა. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ მარტოხელა ოსტატები მცირე სარემონტო და ეტაპობრივი საცხოვრებლის შეკეთებისთვის. გარდა ამისა, ერთი ოსტატი არის ყველაზე ფინანსურად მოტივირებული და ყველაზე პირადად პასუხისმგებელი კონტრაქტორი.

ფასები მშენებლობაში

სამშენებლო სამუშაოების ფასები კაპიტალის, მოსკოვის რეგიონში და სხვა რეგიონებში განისაზღვრება მშენებლობაში ფასების ფორმირების ზოგადი პრინციპების საფუძველზე, გარკვეული ტექნიკური და ეკონომიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით, რომელთა შესახებ სასარგებლოა.

ინფლაცია

პირველი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს სამშენებლო ინდუსტრიაში ფასებზე, არის მშენებლობის ან შეკეთების ხანგრძლივობა. მუდმივი ინფლაციის პირობებში, პროექტის ფასი განსხვავდება ფაქტობრივი, საწყისიდან. ამრიგად, სამშენებლო სამუშაოების ფასები შემუშავებულია დროის და ინფლაციის პროცესის ფაქტორების გათვალისწინებით. რასაკვირველია, მოსკოვში, გარეუბნებში, სანკტ -პეტერბურგსა და სხვა დიდ ქალაქებში ბინების შეკეთების ფასები ძალიან მაღალია, ასე რომ, თქვენ წინასწარ უნდა დაგეგმოთ თქვენი ბიუჯეტი და ფრთხილად გაანალიზოთ სხვადასხვა კონტრაქტორების ფასები.

სირბილი

სამშენებლო კომპანიის პოპულარიზაცია კიდევ ერთი კრიტერიუმია, რომელიც გავლენას ახდენს მშენებლობის ფასებზე. რასაკვირველია, ფირმების ფასები, რომლებიც მუდმივად რეკლამირებენ თავიანთ მომსახურებას ტელევიზორში და დიდ დიდ ბორდებზე დედაქალაქის ქუჩებში და დიდი ქალაქები ზღაპრული. მაგრამ კომპანიები, რომლებშიც სახლების მშენებლობის ფასები და ბინების შეკეთება ყველაზე მაღალ ზღვარს მიაღწევს, არ იძლევა 100 პროცენტიანი გარანტია შესრულებული სამუშაოს ხარისხის შესახებ.

საბიუჯეტო ფირმები ასევე მოქმედებენ ბაზარზე, რომლებიც გვთავაზობენ რემონტის გაკეთებას, რომელიც საფულეზე არ მოხვდება. ამასთან, მასალების ხარისხი და მუშაკთა კვალიფიკაციის დონე ძალიან, ძალიან სერიოზული ეჭვებია. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ თქვენი ბინის გარდაქმნას, ყურადღება უნდა გაამახვილოთ სამშენებლო კომპანიის რეპუტაციაზე.

ობიექტის მახასიათებლები

სამშენებლო ობიექტები განსხვავდება საერთო განზომილებებით, სართულებით, ტერიტორიებით, მასალებით, საიდანაც მზადდება სტრუქტურული ელემენტები. ეს ასევე ეხება ობიექტებს, რომლებიც აშენებულია სტანდარტულ პროექტებზე, რადგან თითოეული მათგანი დამოკიდებულია ადგილობრივ პირობებზე, რომ აღარაფერი ვთქვათ იმ ობიექტზე, რომელიც აშენებულია ინდივიდუალურ პროექტზე.

კლიმატური ფაქტორების მუდმივი გავლენა მთელი წლის განმავლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებით დახურულ ადგილებში და ღია ცის ქვეშ ასევე მნიშვნელოვანი მახასიათებელია. წარმოების პროცესი, როგორც წესი, ტარდება ღია ცის ქვეშ სხვადასხვა კლიმატურ პირობებში, რაც გავლენას ახდენს ტექნოლოგიურ პროცესებზე და გათვალისწინებულია ინსტალაციის მუშაობის ღირებულების ფორმირებისას.

დაიმახსოვრე, რომ ფასების მშენებლობაში, როგორც წესი, ისინი არა მზა ცალკეულ სტრუქტურაზე ან ობიექტზე არიან განთავსებული, არამედ გარკვეული ტიპის მშენებლობის, ინსტალაციისა და დასრულების სამუშაოების ან დასრულებული სტრუქტურული ელემენტების შესახებ.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ უაღრესად სპეციალიზირებული ორგანიზაციების დიდი რაოდენობა, რომელთა პროდუქტები არ არიან მზად ობიექტის განსახორციელებლად, მაგრამ გარკვეული ტიპის სამუშაოს, შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ მშენებლობის პროცესში. ამრიგად, სრული ობიექტის ღირებულება შედგება შესრულებული სამუშაოს ფასების ან ინდივიდუალური სტრუქტურების ფასებისგან.

მუშაობის სირთულე

ინსტალაციის ან სამშენებლო სამუშაოების ფასზე დიდ გავლენას ახდენს სამშენებლო ტექნოლოგიები და გამოყენებული აღჭურვილობა. ამრიგად, სხვადასხვა სამშენებლო ორგანიზაციებს მოსკოვში ბინების განსხვავებული ფასი აქვთ. წინასწარ განსაზღვრეთ საკუთარი თავისთვის, რა რემონტი გსურთ თქვენი საცხოვრებლის ნახვა. არსებობს ასეთი ტიპის რემონტი:

ეკონომიური რემონტი ხდება ბავშვთა ოთახების მოწყობისას, ბინის გაყიდვამდე ან დაქირავებამდე, ან როდესაც მეპატრონეებს აქვთ შეზღუდული ბიუჯეტი.
ჩვეულებრივ, რემონტი ხორციელდება ახალ შენობებსა და ბინებში, რომლებიც 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში არ გარემონტდა.
პრემია კლასის შეკეთება, როგორც წესი, ხორციელდება დიზაინის გადაწყვეტილებების განსახორციელებლად ან ბინების განმეორებით განვითარებისთვის.

სარემონტო სამუშაოების ფასი დამოკიდებულია პროექტის სირთულესა და მუშაობის მოცულობაზე. მუშაობის მოცულობიდან და ინტეგრირებული რემონტის მიხედვით, ფასები შეიძლება შემცირდეს, თუ იგი განსაზღვრულია მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის ხელშეკრულებაში. მშენებლობისა და სამონტაჟო სამუშაოების მთლიანი ღირებულების 60% -ზე მეტია მასალების, სტრუქტურებისა და პროდუქტების ფასი, რაც იწვევს სამშენებლო პროდუქციის ღირებულებაზე მშენებლობის ფასის მნიშვნელოვან დამოკიდებულებას.

სამშენებლო სამუშაოების კომპოზიციური ღირებულება

თუ აპირებთ რემონტის გაკეთებას სახლში, მაშინ უდავოდ გსურთ იცოდეთ სარემონტო სამუშაოების ღირებულება. რა ჯდება ყველაფერი? რისთვის უნდა გადაიხადოთ, გარდა სამშენებლო მასალებისა? სამშენებლო ობიექტის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება მოიცავს პირდაპირი ხარჯების, სამომხმარებლო ხარჯების და სამშენებლო ორგანიზაციის სავარაუდო მოგებას.

მომხმარებელთა პირდაპირი ხარჯები

პირდაპირი ხარჯები შედგება სამშენებლო მასალებისა და სტრუქტურების ფასისგან, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო და ინსტალაციის მონაცემების შესასრულებლად, მშენებლობის ხელფასებისა და სამშენებლო მექანიზმების და მანქანების მუშაობასთან დაკავშირებული ხარჯების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება მუშაობის პროცესში, ასევე სხვა პირდაპირი ხარჯები. პირდაპირი ხარჯები პირდაპირ კავშირშია გარკვეული ტიპის ინსტალაციის, მშენებლობის ან დასრულების სამუშაოების განხორციელებასთან.

სამშენებლო აპარატების გამოყენების ხარჯები მოიცავს ტრანსპორტირების, დატვირთვისა და გადმოტვირთვის, დემონტაჟისა და ინსტალაციის ხარჯებს, სამშენებლო ობიექტში არსებული აღჭურვილობის გადაკეთებას, ამორტიზაციას, საწვავის და ელექტროენერგიის ხარჯებს და ელექტროენერგიას. ასევე, მძღოლის ხელფასი აქ არის.

სამუშაოს ღირებულების გაანგარიშებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ სხვა პირდაპირი ხარჯები ჭარბი ნიადაგისა და მიწის, თოვლისა და ნაგვის მოსაშორებლად სამშენებლო ადგილიდან. თითოეული ელემენტის პირდაპირი ხარჯების სპეციფიკური სიმძიმე განსხვავდება, რაც დამოკიდებულია სამუშაოს ტიპისა და გამოყენებული მასალების, მექანიზმებისა და სტრუქტურების მიხედვით.

საშუალოდ, პროცენტული თანაფარდობა დაყოფილი იყო შემდეგნაირად: ხელფასები - 15-20%; სტრუქტურები და მასალები - 60-70%; სამშენებლო მანქანებისა და აღჭურვილობის გამოყენებაა 10-15%, სხვა ხარჯები -1-5%.

სამომხმარებლო ოვერჰედის ხარჯები

სამომხმარებლო ოვერჰედის ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ არ არის დაკავშირებული სამშენებლო პროდუქტების წარმოების პროცესთან, გარკვეული სტრუქტურული ელემენტების დამონტაჟებასთან და გარკვეული ტიპის სამუშაოს განხორციელებასთან. მათ არ მოაქვს სამუშაოს მოცულობის პირდაპირი ზრდა, მაგრამ ხელს უწყობს ამ არაპირდაპირი გზით, რადგან ისინი მიზნად ისახავს მშენებლობის პროცესის, მისი ორგანიზაციის, მომსახურებისა და მენეჯმენტის პირობების შექმნას.

ეს არის ადმინისტრაციული და მენეჯერული და ინჟინერიისა და პერსონალის შენარჩუნების ხარჯები, სარემონტო და საწყობის ბაზები, სამუშაო ჯგუფის დატვირთვა ატმოსფერული პირობებისა და წინსვლის გადასახადის, დასვენების გადახდასა და მუშათა სოციალური დაზღვევის განდევნის, მშენებლობის მოვლა და ხანძარი, აგრეთვე სამშენებლო ადგილების გაუმჯობესება.

ცრუ ხარჯები, როგორც პირდაპირი ხარჯების ოდენობის პროცენტული მაჩვენებელი, 12-23%. პირობითი ოვერჰედის ხარჯები (ადმინისტრაციულ-ეკონომიკური, დროებითი მოწყობილობებისა და სტრუქტურების ტარება, გვარდიის და სახანძრო დეპარტამენტის შინაარსი) არის ოვერჰედის ხარჯების 30-50%. სამშენებლო სამუშაოების ხანგრძლივობის შემცირება იწვევს ხარჯების შემცირებას და მომხმარებლის მიერ სახსრების დაზოგვას.

სამუშაო ბრიგადის სავარაუდო მოგება

სავარაუდო მოგება გულისხმობს სამშენებლო ორგანიზაციის დაგეგმილ მოგებას, რომელიც განთავსებულია ობიექტის ღირებულებაში მუშაობის დიზაინის ეტაპზე. დაიმახსოვრე, რომ დაგეგმილი სავარაუდო მოგება არ ვრცელდება სამშენებლო პროდუქტების ღირებულებაზე, მაგალითად, საშრობი ან ლამინატის ღირებულებაზე. დაგეგმილი დაგროვება, როგორც წესი, ნორმატიული ან სახელშეკრულებო ღირებულებებია. მათი ნორმატიული ღირებულება, როგორც წესი, არის 6-8% ოვერჰედის ხარჯების მთლიანი ოდენობით და პირდაპირი ხარჯებით.

სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიის სავარაუდო მოგება წარმოადგენს საკუთარი სამუშაო კაპიტალის მოდერნიზაციისა და შევსების სახსრების ფორმირების წყაროს, ბიუჯეტზე ფიქსირებული აქტივების ბიუჯეტს, საკუთარი ინვესტიციების დაფინანსების წყაროებს. მსგავსი დაგეგმილი დანაზოგი გამოიყენება ინჟინერიისა და მუშების ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად. სხვა შეუსაბამო ხარჯებისთვის, რომლებიც ბინისა და სამშენებლო სამუშაოების გაფორმების ხარჯზეა წარმოდგენილი, ისინი მიიჩნევენ დიზაინისა და გამოკითხვის სამუშაოების ხარჯებს, ასევე დაფარულ თანხებს.

Და ბოლოს

კონტრაქტორთან შეთანხმების ხელმოწერისას გაითვალისწინეთ, რომ წინასწარი ხელშეკრულებაში მითითებული სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება არ უნდა გაიზარდოს გეომეტრიული პროგრესირებაში მუშაობის პროცესში. სხვათა შორის, არითმეტიკაშიც. შეფასებით, იგი ითვლება გაუთვალისწინებელი ხარჯების გარეშე, მაგრამ ეს თანხა არ უნდა აღემატებოდეს მთლიანი მშენებლობის მთლიანი ღირებულების 2-3% -ს.

იმისათვის, რომ არ შეგექმნათ პრობლემები ინტერიერის გაფორმებისა და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებით, გახსოვდეთ რამდენიმე ძირითადი წერტილი:

თუ შეკეთების პროცესში დაზიანდა გარკვეული მასალა, ისინი პასუხისმგებელნი არიან მათზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი მუშები უნდა გადაიხადონ.
სახსრების განაწილება რეკომენდებულია მხოლოდ ადრე ხელმოწერილი ხელშეკრულების მიხედვით, არ გადაიხადოთ ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული ზემოთ ჩამოთვლილი თანხით.
სამშენებლო ჯგუფის მიერ მუშაობის ღირებულება იქნება მასშტაბის შეკვეთა, ვიდრე სამშენებლო კომპანიის მიერ იგივე სამუშაოს წარმოება.

საიტის ძებნა