Pianificazione del budget dei lavori di costruzione

Quindi, è già stata acquistata una buona trama di terra ed è stato programmato un piano d'azione. Naturalmente, la costruzione della casa non significa che devi fare l'intera quantità di lavoro da solo. È meglio fidarsi dei professionisti nel loro campo. Ma dove trovarli? E quali spese per la riparazione dell'appartamento dovranno sostenere l'intero periodo di costruzione? Puoi calcolare il costo del lavoro gratuitamente compilando questo modulo.

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La scelta giusta dell'appaltatore

La scelta di una brigata di costruzione oggi è una vera lotteria, che non sempre promette una vittoria. Ciò è particolarmente vero per le megacie e le grandi città del nostro paese, che si tratti di Mosca o Peter. Le persone provenienti da paesi stranieri vicini, che si definiscono con orgoglio costruttori professionisti, vengono qui in cerca di molti soldi, sebbene abbiano una vaga idea di materiali e tecnologie moderne.

Ad ogni fase di Moldavia, Uzbeks, lavoratori del Kirghizistan, carpentiere dei villaggi circostanti. Come trovare un appaltatore professionista? E qui, quando si seleziona una brigata di costruzione, viene innescato un passaparola: dicono, un vicino ha da tempo consigliato suo figlio -in -law come caposquadra, lodandolo con qualsiasi comoda opportunità.

Dimentica le raccomandazioni di tali sostenitori, perché oggi tutti coloro che non sono pigri sono impegnati nell'attuazione dei lavori di riparazione e costruzione e si immaginano di essere un maestro. In effetti, è molto sconsiderato giudicare la qualità del lavoro svolto con le parole di altre persone. Fidarsi della qualità delle riparazioni nella tua casa, e quindi alla sicurezza delle loro famiglie, può essere solo un team specializzato di lavoratori che hanno già mangiato un cane in questo settore.

Se hai una tale opportunità, allora tutti i lavori di costruzione e riparazione dovrebbero essere eseguiti da una brigata, costerà molto più economico. Inoltre, le persone che lavorano in una squadra per molto tempo per molto tempo non consentiranno supervisione ed errori nella costruzione. Non organizzare una folla babilonese sul sito, quando molte brigate di costruzione sono impegnate in tutto e, di conseguenza, sposta la responsabilità della negligenza. Ricorda che non dovresti cambiare i cavalli all'incrocio, perché ciò promette costi di liquidità significativi.

Tipi di appaltatori

Nel mercato per la costruzione, la decorazione e la riparazione di locali, diversi appaltatori lavorano. Queste sono compagnie di costruzioni, brigate di costruzione private e artigiani. Cosa scoprire come calcolare il costo del lavoro, devi prima decidere sull'appaltatore.

Società di costruzioni

La scelta di una società di costruzioni come appaltatore è preferibile per le persone impiegate e quando si ripara in un'altra città. E il principale vantaggio delle aziende è un'organizzazione competente del processo di lavoro. L'indubbio vantaggio di scegliere una società di costruzioni è un accordo per alcuni eccessi.

Un altro vantaggio è la possibilità di attrarre specialisti ristretti e padroni veramente sensibili. D'accordo, correttamente, se i soffitti e le pareti escludono i graffette, le vernici e mettono il pittore, ecc. Un altro vantaggio delle società di costruzioni è la disponibilità di contratti con fornitori di materiali da costruzione. Naturalmente, questi non sono i tuoi risparmi, ma sono garantite garanzie di qualità adeguata. Lo svantaggio principale è l'alto costo del lavoro interno e della costruzione.

Team di costruzione

Dagli anni '90 del secolo scorso, i Masters-Finishes volevano uscire dal tetto delle società di costruzioni al fine di iniziare a risolvere e realizzare il loro potenziale. Il principale vantaggio competitivo di tali appaltatori è il costo del lavoro di finitura!

La stima del lavoro, il calcolo del costo e il numero di materiali da costruzione, le consultazioni di progettazione sono incluse nel servizio gratuito dell'ispezione degli oggetti. Il principale inconveniente sta nel fatto che sarai un caposquadra in questo cantiere, quindi dovrai venire all'oggetto quasi come per il lavoro. D'altra parte, questo è un risparmio significativo.

Un altro inconveniente è il mancato rispetto della subordinazione, il pan -science così chiamato, che, tuttavia, è abbastanza in superamento con un accordo con competenza. Un altro problema risiede nell'ampia specializzazione della maggior parte dei membri della brigata, sebbene questo inconveniente si applichi anche alle piccole aziende.

Maestro di uno singolo

Questo appaltatore ha quasi gli stessi vantaggi e inconvenienti della forma di assunzione di un team di costruzione. Si consiglia di utilizzare Lonely Masters per una piccola riparazione e riparazione di alloggi a fasi. Inoltre, un singolo maestro è l'appaltatore più motivato finanziariamente e personalmente responsabile.

Prezzi in costruzione

I prezzi per i lavori di costruzione nel mercato del capitale, della regione di Mosca e di altre regioni sono determinati in base ai principi generali della formazione dei prezzi nella costruzione, tenendo conto di alcune caratteristiche tecniche ed economiche che sei utile da conoscere.

Inflazione

Il primo fattore che influisce sui prezzi nel settore delle costruzioni è la durata della costruzione o della riparazione. In condizioni di inflazione costante, il prezzo del progetto differirà dall'effettivo, iniziale. Pertanto, vengono sviluppati i prezzi per i lavori di costruzione tenendo conto del fattore di tempo e di inflazione. Naturalmente, i prezzi per la riparazione di appartamenti a Mosca, periferia, San Pietroburgo e altre grandi città sono estremamente elevati, quindi è necessario pianificare il budget in anticipo e analizzare attentamente i prezzi dei diversi appaltatori.

BLAPS

La promozione della società di costruzioni è un altro criterio che influisce sui prezzi della costruzione. Naturalmente, i prezzi delle aziende che pubblicizzano permanentemente i loro servizi in TV e grandi grandi bordi per le strade della capitale e delle grandi città favolose. Ma le aziende in cui i prezzi per la costruzione di case e la riparazione di appartamenti raggiungono il limite più alto non danno una garanzia del 100 % sulla qualità del lavoro svolto.

Le aziende di bilancio operano anche sul mercato, che offrono riparazioni che non colpiranno il portafoglio. Tuttavia, la qualità dei materiali e il livello di qualifica dei lavoratori sono dubbi molto, molto seri. Pertanto, se prevedi di trasformare il tuo appartamento, dovresti concentrarti sulla reputazione della società di costruzioni.

Caratteristiche dell'oggetto

Gli oggetti di costruzione differiscono in dimensioni complessive, numero di piani, aree, materiali da cui vengono realizzati elementi strutturali. Ciò vale anche per gli oggetti costruiti su progetti standard, poiché ognuno di essi dipende dalle condizioni locali, per non parlare dell'oggetto che si sta costruendo su un singolo progetto.

Anche il costante impatto dei fattori climatici con lavori di costruzione e installazione tutto l'anno nelle aree chiuse e l'aria aperta è una caratteristica importante. Il processo di produzione, di norma, è condotto all'aria aperta in varie condizioni climatiche, che colpisce i processi tecnologici e viene preso in considerazione quando si forma il costo del lavoro di installazione.

Ricorda che nella costruzione dei prezzi, di regola, non sono impostati su una struttura o un oggetto separato finito, ma su alcuni tipi di lavori di costruzione, installazione e finitura o elementi strutturali finiti.

Ciò è dovuto al fatto che un gran numero di organizzazioni altamente specializzate, i cui prodotti non sono pronti ad attuare l'oggetto, ma alcuni tipi di lavoro, possono partecipare al processo di costruzione. Pertanto, il costo di un oggetto completo è costituito da prezzi del lavoro eseguiti o singole strutture.

La complessità del lavoro

Il prezzo degli installazioni o dei lavori di costruzione è fortemente influenzato dalle tecnologie di costruzione e dalle attrezzature utilizzate. Pertanto, diverse organizzazioni di costruzione hanno un prezzo diverso di appartamenti a Mosca. Pre -declinare per te stesso quale riparazione vuoi vedere nel tuo alloggio. Esistono tali tipi di riparazione:

Le riparazioni economiche vengono effettuate quando si organizzano camere per bambini, prima di vendere o noleggiare un appartamento o quando i proprietari hanno un budget limitato.
La revisione viene solitamente effettuata in nuovi edifici e appartamenti che non sono stati riparati da più di 15 anni.
La riparazione della classe premium viene generalmente effettuata per l'implementazione di decisioni di progettazione o riqualificazione degli appartamenti.

Il prezzo dei lavori di riparazione dipende dalla complessità del progetto e dal volume del lavoro. A seconda del volume del lavoro e della riparazione integrata, i prezzi possono essere ridotti se sono prescritti nel contratto tra il cliente e l'appaltatore. Oltre il 60% del costo totale dei lavori di costruzione e installazione è il prezzo di materiali, strutture e prodotti, il che porta a una significativa dipendenza del prezzo di costruzione dal costo dei prodotti di costruzione.

Costo composito dei lavori di costruzione

Se hai intenzione di effettuare riparazioni in casa, allora vorrai senza dubbio conoscere il costo dei lavori di riparazione. Quanto costerà tutto? Per cosa hai bisogno per pagare, tranne i materiali da costruzione? Il costo totale stimato di un cantiere consiste in costi diretti, costi generali dei consumatori e profitti stimati di un'organizzazione di costruzione.

Costi diretti del consumatore

I costi diretti sono costituiti dal prezzo dei materiali da costruzione e delle strutture necessarie per eseguire dati di costruzione e installazione, i salari dei lavoratori e i costi relativi al funzionamento dei meccanismi e delle macchine di costruzione, che vengono utilizzati nel processo di lavoro, nonché altre spese dirette. I costi diretti sono direttamente correlati all'implementazione di un qualche tipo di installazione, costruzione o lavoro di finitura.

Le spese per l'uso di macchine da costruzione includono i costi di trasporto, carico e scarico, smantellamento e installazione, riordini di attrezzature all'interno del sito di costruzione, ammortamento, spese di carburante ed elettricità ed elettricità. Inoltre, lo stipendio del conducente è classificato qui.

Quando si calcola il costo del lavoro, è necessario tenere conto di altre spese dirette per la rimozione di terreni in eccesso e terreno, neve e immondizia dal cantiere. Il peso specifico nei costi diretti di ciascuno degli elementi varia, a seconda del tipo di lavoro e dei materiali utilizzati, meccanismi e strutture.

In media, il rapporto percentuale è stato diviso come segue: salari - 15-20%; strutture e materiali - 60-70%; L'uso di macchine e attrezzature da costruzione è del 10-15%, altre spese-5%.

Spese generali del consumatore

Le spese generali dei consumatori sono costi che non sono direttamente correlati al processo di produzione di prodotti di costruzione, all'installazione di alcuni elementi strutturali e all'implementazione di alcuni tipi di lavoro. Non portano un aumento diretto del volume di lavoro, ma contribuiscono indirettamente a questo, poiché hanno lo scopo di creare le condizioni del processo di costruzione, della sua organizzazione, servizio e gestione.

Questi sono i costi per il mantenimento di basi amministrative, manageriali e ingegneristiche e di riparazione e magazzino, pagando i tempi di inattività del team di lavoro per le condizioni atmosferiche e il supplemento del caposquadra, il pagamento delle vacanze e l'espulsione dell'assicurazione sociale dei lavoratori, i Manutenzione e protezione antincendio della costruzione, nonché il miglioramento dei cantieri.

I costi falsi in percentuale dell'importo dei costi diretti sono del 12-23%. I costi generali condizionali (amministrativo-economico, usura di dispositivi e strutture temporanei, il contenuto del dipartimento di guardia e dei vigili del fuoco) sono il 30-50% dei costi generali. La riduzione della durata dei lavori di costruzione porta a una riduzione dei costi generali e ai fondi di risparmio da parte del cliente.

Profitto stimato della brigata di lavoro

Il profitto stimato implica il profitto previsto dell'organizzazione di costruzione, che è posata anche nella fase della progettazione di lavori nel costo della struttura. Ricorda che il profitto stimato pianificato non si applica al costo dei prodotti di costruzione, ad esempio, sul costo del muro a secco o del laminato. Gli accumuli pianificati sono generalmente valori normativi o contrattuali. Il loro valore normativo, di norma, è il 6-8% dell'importo totale dei costi generali e dei costi diretti.

Il profitto stimato della società di costruzione e installazione è la fonte della formazione di fondi per la modernizzazione e il rifornimento del proprio capitale circolante, i calcoli al bilancio per le immobilizzazioni, le fonti di finanziamento dei propri investimenti. Risparmio pianificati simili vengono utilizzati per migliorare le condizioni di vita dell'ingegneria e dei lavoratori. Ad altri costi non contabilizzati che sono presenti nel costo della decorazione degli appartamenti e dei lavori di costruzione, ritengono i costi dei lavori di progettazione e indagine, nonché importi rimborsabili.

E infine

Quando si firma un accordo con l'appaltatore, tieni conto del fatto che il costo dei lavori di costruzione indicati nel contratto preliminare non dovrebbe aumentare la progressione geometrica nel processo di lavoro. A proposito anche in aritmetica. Nella stima, si assume a fallo di spese impreviste, ma questo importo non dovrebbe superare il 2-3% del costo totale della costruzione totale.

Per non mettersi nei guai con il costo della decorazione e dell'installazione degli interni, ricorda diversi punti chiave:

Se nel processo di riparazione alcuni materiali fossero danneggiati, ne sono responsabili, il che significa che i tuoi lavoratori dovrebbero pagare.
La distribuzione dei fondi è raccomandata solo in base al contratto precedentemente firmato, non pagare in eccesso dall'importo sopra indicato nella stima.
Il costo del lavoro da parte del team di costruzione sarà un ordine di grandezza inferiore alla produzione dello stesso lavoro da parte della società di costruzioni.

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