Merencanakan Anggaran Pekerjaan Konstruksi

Jadi, plot tanah yang baik telah dibeli dan rencana aksi telah dijadwalkan. Tentu saja, pembangunan rumah tidak berarti bahwa Anda perlu melakukan seluruh jumlah pekerjaan sendirian. Yang terbaik adalah mempercayai para profesional di bidangnya. Tapi di mana menemukannya? Dan pengeluaran apa yang harus ditanggung oleh apartemen selama seluruh periode konstruksi? Anda dapat menghitung biaya kerja secara gratis dengan mengisi ini membentuk.

Isi:

Pilihan kontraktor yang tepat

Pilihan brigade konstruksi hari ini adalah lotre nyata, yang tidak selalu menjanjikan kemenangan. Ini terutama berlaku untuk kota -kota besar dan kota -kota besar di negara kita, apakah itu Moskow atau Peter. Orang -orang dari negara -negara asing terdekat, yang dengan bangga menyebut diri mereka pembangun profesional, datang ke sini untuk mencari banyak uang, meskipun mereka memiliki gagasan yang samar tentang bahan dan teknologi modern.

Di setiap langkah Moldovan, Uzbek, pekerja dari Kyrgyzstan, tukang kayu dari desa -desa sekitarnya. Bagaimana cara menemukan kontraktor profesional? Dan di sini, ketika memilih brigade konstruksi, sebuah kata dari mulut ke mulut dipicu: mereka mengatakan, seorang tetangga telah lama menyarankan putranya -dalam hukum sebagai mandor, memujinya pada setiap peluang yang nyaman.

Lupakan rekomendasi para simpatisan yang seperti itu, karena hari ini setiap orang yang tidak malas terlibat dalam implementasi pekerjaan perbaikan dan konstruksi, dan bayangkan diri mereka menjadi seorang master. Bahkan, sangat ceroboh untuk menilai kualitas pekerjaan yang dilakukan dengan kata -kata orang lain. Mempercayai kualitas perbaikan di rumah Anda, dan karena itu keselamatan rumah tangga mereka, hanya bisa menjadi tim pekerja khusus yang telah memakan anjing di industri ini.

Jika Anda memiliki peluang seperti itu, maka semua pekerjaan konstruksi dan perbaikan harus dilakukan oleh satu brigade, harganya akan jauh lebih murah. Selain itu, orang -orang yang telah bekerja dalam satu tim untuk waktu yang lama untuk waktu yang lama tidak akan memungkinkan pengawasan dan kesalahan dalam konstruksi. Jangan mengatur keramaian Babilonia di lokasi, ketika banyak brigade konstruksi terlibat dalam segala hal dan sebagai hasilnya, itu menggeser tanggung jawab untuk kelalaian. Ingatlah bahwa Anda tidak boleh mengubah kuda di persimpangan, karena ini menjanjikan biaya tunai yang signifikan.

Jenis kontraktor

Di pasar untuk konstruksi, dekorasi dan perbaikan tempat, beberapa kontraktor berbeda bekerja. Ini adalah perusahaan konstruksi, brigade konstruksi swasta dan pengrajin. Apa yang harus mengetahui cara menghitung biaya kerja, Anda harus terlebih dahulu memutuskan kontraktor.

Perusahaan konstruksi

Pilihan perusahaan konstruksi sebagai kontraktor lebih disukai untuk orang -orang yang dipekerjakan dan saat memperbaiki di kota lain. Dan keuntungan utama perusahaan adalah organisasi yang kompeten dari proses kerja. Keuntungan yang tidak diragukan dari memilih perusahaan konstruksi adalah kesepakatan untuk beberapa kelebihan.

Keuntungan lain adalah kemungkinan menarik spesialis sempit dan tuan yang benar -benar masuk akal. Setuju, dengan benar, jika langit -langit dan dinding meramalkan plester, melukis dan menempatkan pelukis, dll. Keuntungan lain dari perusahaan konstruksi adalah ketersediaan kontrak dengan pemasok bahan bangunan. Tentu saja, ini bukan penghematan Anda, tetapi jaminan kualitas yang tepat dipastikan. Kelemahan utama adalah tingginya biaya pekerjaan dan konstruksi internal.

Tim konstruksi

Sejak 90-an abad terakhir, para master-finish ingin keluar dari atap perusahaan konstruksi untuk mulai memecahkan dan menyadari potensi mereka. Keuntungan kompetitif utama dari kontraktor tersebut adalah biaya penyelesaian pekerjaan!

Perkiraan untuk bekerja, perhitungan biaya dan jumlah bahan bangunan, konsultasi desain termasuk dalam layanan gratis inspeksi objek. Ketidaknyamanan utama terletak pada kenyataan bahwa Anda akan menjadi mandor di lokasi konstruksi ini, jadi Anda harus datang ke objek hampir seperti untuk bekerja. Di sisi lain, ini adalah penghematan yang signifikan.

Ketidaknyamanan lain adalah non -fulfillment dari subordinasi, So yang disebut Pan -Science, yang, bagaimanapun, cukup mengatasi kesepakatan yang dibuat secara kompeten. Masalah lain terletak pada spesialisasi luas sebagian besar anggota brigade, meskipun kelemahan ini juga berlaku untuk perusahaan kecil.

Master dari satu orang

Kontraktor ini memiliki keunggulan dan ketidaknyamanan yang hampir sama dengan bentuk mempekerjakan tim konstruksi. Dianjurkan untuk menggunakan master kesepian untuk perbaikan kecil dan perbaikan perumahan bertahap. Selain itu, seorang master tunggal adalah kontraktor yang paling termotivasi secara finansial dan paling bertanggung jawab secara pribadi.

Harga dalam konstruksi

Harga untuk pekerjaan konstruksi di pasar modal, wilayah Moskow dan wilayah lain ditentukan berdasarkan prinsip -prinsip umum pembentukan harga dalam konstruksi, dengan mempertimbangkan beberapa fitur teknis dan ekonomi yang Anda berguna untuk diketahui.

Inflasi

Faktor pertama yang mempengaruhi harga di industri konstruksi adalah durasi konstruksi atau perbaikan. Dalam kondisi inflasi konstan, harga proyek akan berbeda dari yang sebenarnya, awal. Oleh karena itu, harga untuk pekerjaan konstruksi dikembangkan dengan mempertimbangkan faktor waktu dan proses inflasi. Tentu saja, harga untuk perbaikan apartemen di Moskow, pinggiran kota, St. Petersburg dan kota -kota besar lainnya sangat tinggi, jadi Anda perlu merencanakan anggaran Anda terlebih dahulu dan menganalisis harga kontraktor yang berbeda.

Blaps

Promosi perusahaan konstruksi adalah kriteria lain yang mempengaruhi harga dalam konstruksi. Tentu saja, harga perusahaan yang secara permanen mengiklankan layanan mereka di TV dan perbatasan besar besar di jalanan ibukota dan kota -kota besar luar biasa. Tetapi perusahaan di mana harga untuk pembangunan rumah dan perbaikan apartemen mencapai batas tertinggi tidak memberikan jaminan 100 persen dari kualitas pekerjaan yang dilakukan.

Perusahaan anggaran juga beroperasi di pasaran, yang menawarkan untuk melakukan perbaikan yang tidak akan mencapai dompet. Namun, kualitas bahan dan tingkat kualifikasi pekerja adalah keraguan yang sangat, sangat serius. Karena itu, jika Anda berencana untuk mengubah apartemen Anda, Anda harus fokus pada reputasi perusahaan konstruksi.

Karakteristik objek

Objek konstruksi berbeda dalam dimensi keseluruhan, jumlah lantai, area, bahan dari mana elemen struktural dibuat. Ini juga berlaku untuk objek yang dibangun di atas proyek standar, karena masing -masing tergantung pada kondisi lokal, belum lagi objek yang sedang dibangun pada proyek individual.

Dampak konstan dari faktor iklim dengan pekerjaan konstruksi dan instalasi sepanjang tahun di area tertutup dan udara terbuka juga merupakan karakteristik penting. Proses produksi, sebagai suatu peraturan, dilakukan di udara terbuka dalam berbagai kondisi iklim, yang mempengaruhi proses teknologi dan diperhitungkan saat membentuk biaya pekerjaan pemasangan.

Ingatlah bahwa dalam pembangunan harga, sebagai suatu peraturan, mereka tidak ditetapkan pada struktur atau objek yang sudah selesai, tetapi pada jenis konstruksi, instalasi, dan pekerjaan finishing tertentu atau elemen struktural yang sudah jadi.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sejumlah besar organisasi yang sangat terspesialisasi, produk yang tidak siap untuk mengimplementasikan objek, tetapi jenis pekerjaan tertentu, dapat berpartisipasi dalam proses konstruksi. Dengan demikian, biaya objek lengkap terdiri dari harga pekerjaan yang dilakukan atau struktur individu.

Kompleksitas pekerjaan

Harga pekerjaan instalasi atau konstruksi sangat dipengaruhi oleh teknologi konstruksi dan peralatan yang digunakan. Oleh karena itu, organisasi konstruksi yang berbeda memiliki harga apartemen yang berbeda di Moskow. Pra -decide untuk diri Anda sendiri perbaikan apa yang ingin Anda lihat di perumahan Anda. Ada jenis perbaikan seperti itu:

Perbaikan ekonomis dilakukan ketika mengatur kamar anak -anak, sebelum menjual atau menyewa apartemen, atau ketika pemilik memiliki anggaran terbatas.
Overhaul biasanya dilakukan di gedung -gedung baru dan apartemen yang belum diperbaiki selama lebih dari 15 tahun.
Perbaikan kelas premium biasanya dilakukan untuk penerapan keputusan desain atau pembangunan kembali apartemen.

Harga pekerjaan perbaikan tergantung pada kompleksitas proyek dan volume pekerjaan. Bergantung pada volume pekerjaan dan dengan perbaikan terintegrasi, harga dapat dikurangi jika ditentukan dalam kontrak antara pelanggan dan kontraktor. Lebih dari 60% dari total biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan adalah harga bahan, struktur dan produk, yang mengarah pada ketergantungan yang signifikan terhadap harga konstruksi pada biaya produk konstruksi.

Biaya gabungan pekerjaan konstruksi

Jika Anda berencana untuk melakukan perbaikan di rumah, maka Anda pasti akan ingin mengetahui biaya perbaikan. Berapa biayanya? Apa yang perlu Anda bayar, kecuali bahan bangunan? Total perkiraan biaya lokasi konstruksi terdiri dari biaya langsung, biaya overhead konsumen dan estimasi laba organisasi konstruksi.

Biaya konsumen langsung

Biaya langsung terdiri dari harga bahan bangunan dan struktur yang diperlukan untuk melakukan data konstruksi dan pemasangan, upah pekerja dan biaya yang terkait dengan pengoperasian mekanisme dan mesin bangunan, yang digunakan dalam proses pekerjaan, serta Biaya langsung lainnya. Biaya langsung terkait langsung dengan implementasi beberapa jenis instalasi, konstruksi atau pekerjaan finishing.

Biaya untuk penggunaan mesin konstruksi termasuk biaya pengangkutan, pemuatan dan pembongkaran, pembongkaran dan pemasangan, mengatur ulang peralatan dalam lokasi konstruksi, depresiasi, biaya bahan bakar dan listrik dan listrik. Juga, gaji pengemudi berada di sini.

Saat menghitung biaya kerja, perlu untuk memperhitungkan biaya langsung lainnya untuk menghilangkan kelebihan tanah dan tanah, salju dan sampah dari lokasi konstruksi. Gravitasi spesifik dalam biaya langsung dari masing -masing elemen bervariasi, tergantung pada jenis pekerjaan dan bahan yang digunakan, mekanisme dan struktur.

Rata -rata, rasio persentase dibagi sebagai berikut: upah - 15-20%; Struktur dan Bahan - 60-70%; Penggunaan mesin dan peralatan konstruksi adalah 10-15%, biaya lain-1-5%.

Biaya overhead konsumen

Biaya overhead konsumen adalah biaya yang tidak secara langsung terkait dengan proses produksi produk konstruksi, pemasangan elemen struktural tertentu dan implementasi jenis pekerjaan tertentu. Mereka tidak membawa peningkatan langsung dalam volume pekerjaan, tetapi berkontribusi pada ini secara tidak langsung, karena mereka ditujukan untuk menciptakan kondisi proses konstruksi, organisasi, layanan, dan manajemennya.

Ini adalah biaya untuk mempertahankan pangkalan administrasi dan manajerial dan teknik dan personel, perbaikan dan gudang, membayar downtime tim kerja untuk kondisi atmosfer dan biaya tambahan mandor, pembayaran liburan dan pengusiran asuransi sosial pekerja, itu Pemeliharaan dan Perlindungan Kebakaran Konstruksi, serta peningkatan lokasi konstruksi.

Biaya palsu sebagai persentase dari jumlah biaya langsung adalah 12-23%. Biaya overhead bersyarat (administrasi-ekonomi, keausan perangkat dan struktur sementara, isi penjaga dan pemadam kebakaran) adalah 30-50% dari biaya overhead. Mengurangi durasi pekerjaan konstruksi menyebabkan penurunan biaya overhead dan menghemat dana oleh pelanggan.

Perkiraan laba dari brigade yang berfungsi

Perkiraan laba menyiratkan laba yang direncanakan dari organisasi konstruksi, yang diletakkan bahkan pada tahap merancang pekerjaan dalam biaya fasilitas. Ingatlah bahwa estimasi laba yang direncanakan tidak berlaku untuk biaya produk konstruksi, misalnya, pada biaya drywall atau laminasi. Akumulasi yang direncanakan biasanya merupakan nilai normatif atau kontrak. Nilai normatif mereka, sebagai aturan, adalah 6-8% dari jumlah total biaya overhead dan biaya langsung.

Perkiraan laba perusahaan konstruksi dan instalasi adalah sumber pembentukan dana untuk modernisasi dan pengisian modal kerjanya sendiri, perhitungan anggaran untuk aset tetap, sumber pembiayaan investasi sendiri. Penghematan yang direncanakan serupa digunakan untuk meningkatkan kondisi kehidupan teknik dan pekerja. Untuk biaya lain yang tidak terhitung yang ada dalam biaya dekorasi pekerjaan apartemen dan konstruksi, mereka menganggap biaya desain dan survei, serta jumlah yang dapat dibayar.

Dan akhirnya

Saat menandatangani perjanjian dengan kontraktor, pertimbangkan bahwa biaya pekerjaan konstruksi yang ditunjukkan dalam kontrak awal tidak boleh meningkat dalam perkembangan geometris dalam proses pekerjaan. Ngomong -ngomong, dalam aritmatika juga. Dalam perkiraan, diasumsikan tanpa gagal pada biaya yang tidak terduga, tetapi jumlah ini tidak boleh melebihi 2-3% dari total biaya dari total konstruksi.

Agar tidak mendapat masalah dengan biaya dekorasi interior dan pekerjaan instalasi, ingat beberapa poin utama:

Jika dalam proses perbaikan beberapa bahan rusak, mereka bertanggung jawab atas mereka, yang berarti bahwa pekerja Anda harus membayar.
Distribusi dana hanya direkomendasikan sesuai dengan kontrak yang ditandatangani sebelumnya, jangan membayar lebih dari jumlah di atas yang ditunjukkan dalam perkiraan.
Biaya pekerjaan oleh tim konstruksi akan menjadi urutan besarnya lebih rendah dari produksi pekerjaan yang sama oleh perusahaan konstruksi.

Mencari situs

Merencanakan anggaran pekerjaan konstruksi