Az építési munka költségvetésének megtervezése

Tehát egy jó földterület már megvásárolt, és cselekvési tervet terveztek. Természetesen a ház felépítése nem azt jelenti, hogy a teljes munkát egyedül kell elvégeznie. A legjobb, ha bízik a szakemberekben a területükön. De hol lehet megtalálni őket? És milyen költségeket kell viselnie a lakás javításának a teljes építési időszakban? A munka költségeit ingyenesen kiszámíthatja, ha ezt kitölti forma.

Tartalom:

A vállalkozó helyes választása

Az építőipari brigád választása ma egy igazi lottó, amely nem mindig ígér a győzelemre. Különösen igaz ez országunk nagyságára és nagyvárosaira, akár Moszkva, akár Péter. A közeli külföldi országokból származó emberek, akik büszkén nevezik magukat profi építőnek, sok pénzt keresnek ide, bár homályos ötletük van a modern anyagokról és technológiákról.

Moldovan minden lépésén, Uzbeks, Kirgizisztán munkavállalói, a környező falvak ácsok. Hogyan találjunk szakmai vállalkozót? És itt, amikor egy építőipari brigádot választanak, szájról szájra váltak: azt mondják, hogy egy szomszéd már régóta azt tanácsolta, hogy fia -jogas, mint művezető, minden kényelmes lehetőség mellett dicsérve.

Felejtsd el az ilyen jóindulatúak ajánlásait, mert ma mindenki, aki nem lusta, foglalkozik a javítási és építési munkák végrehajtásával, és képzelje el, hogy mester. Valójában nagyon gondatlan megítélni más emberek szavaival végzett munka minőségét. Az otthoni javítások minőségének és ezért háztartásainak biztonságának bízása csak egy speciális munkavállalócsoport lehet, aki már ett egy kutyát ebben az iparágban.

Ha van ilyen lehetősége, akkor az összes építési és javítási munkát egy dandárnak kell elvégeznie, akkor sokkal olcsóbb lesz. Ezenkívül azok az emberek, akik már régóta egy csapatban dolgoznak, nem teszik lehetővé az építkezés felügyeletét és hibáit. Ne rendezzen babilóniai tömeget a helyszínen, amikor sok építőipari brigád mindent elkötelezett, és ennek eredményeként megváltoztatja a gondatlanság felelősségét. Ne feledje, hogy nem szabad megváltoztatnia a lovakat a kereszteződésen, mert ez jelentős készpénzköltségeket ígér.

A vállalkozók típusai

A helyiségek építésének, dekorációjának és javításának piacán több különböző vállalkozó dolgozik. Ezek építőipari vállalatok, magánépítőipari brigádok és kézművesek. Mit kell megtudni, hogyan lehet kiszámítani a munka költségeit, először el kell döntenie a vállalkozóról.

Építőipari cég

Az építőipari vállalat vállalkozóként való választása előnyösebb a foglalkoztatott emberek számára és egy másik városban történő javításkor. És a cégek fő előnye a munkafolyamat kompetens szervezete. Az építőipari vállalat kiválasztásának kétségtelen előnye néhány túlzott megállapodás.

Egy másik előnye a szűk szakemberek és az igazán ésszerű mesterek vonzásának lehetősége. Egyetért, helyesen, ha a mennyezet és a falak egyenesen kiürítik, festékeket és a festőt, stb. Az építőipari vállalatok másik előnye az építőanyagok beszállítóival kötött szerződések rendelkezésre állása. Természetesen ez nem a megtakarítások, hanem a megfelelő minőség garantálása. A fő hátrány a belső munka és az építkezés magas költsége.

Építőipar

A múlt századi 90-es évek óta a mesterek-befejezések ki akartak szállni az építőipari vállalatok tetőjéből, hogy megkezdhessék és kiaknázzák potenciáljukat. Az ilyen vállalkozók legfontosabb versenyelőnye a munka befejezésének költsége!

A munka becslése, a költségek kiszámítása és az építőanyagok száma, a tervezési konzultációk szerepelnek az objektumellenőrzés ingyenes szolgáltatásában. A legfontosabb kellemetlenség abban rejlik, hogy az építkezésen művezető leszel, tehát szinte a munka céljából el kell jönnie a tárgyhoz. Másrészt, ez jelentős megtakarítás.

További kellemetlenség az alárendelés nem teljesülése, az úgynevezett Pan -tudomány, amely mindazonáltal meglehetősen legyőzi a hozzáértő megállapodást. Egy másik baj a brigád legtöbb tagjának széles körű specializációjában rejlik, bár ez a hátrány a kisvállalatokra is vonatkozik.

Egyetlen mester

Ennek a vállalkozónak szinte ugyanazok az előnyei és kellemetlenségei vannak, mint az építőipari csapat felvételének formája. Javasoljuk, hogy a magányos mestert használjuk egy kis javításhoz és a lakásfokozat javításához. Ezenkívül az egyetlen mester a pénzügyi szempontból motivált és legszemélyesebben felelősebb vállalkozó.

Árképzés az építésben

A tőke, a moszkvai régió és más régiók piacán az építési munkák árait az építésben az árképződés általános alapelvei alapján határozzák meg, figyelembe véve néhány olyan technikai és gazdasági jellemzőt, amelyről hasznos tudni.

Infláció

Az első tényező, amely befolyásolja az építőipar árazását, az építés vagy a javítás időtartama. Az állandó infláció körülményei esetén a projekt ára különbözik a tényleges, kezdeti. Ezért az építési munkák árait kidolgozzák, figyelembe véve az idő és az inflációs folyamat tényezőjét. Természetesen a moszkvai, a külvárosok, a Szentpétervár és más nagyvárosok lakásainak javításának ára rendkívül magas, ezért előre meg kell terveznie a költségvetést, és alaposan elemeznie kell a különböző vállalkozók árait.

Csapda

Az építőipari vállalat promóciója egy másik kritérium, amely befolyásolja az építés árazását. Természetesen azok a cégek ára, amelyek tartósan hirdetik szolgáltatásaikat a TV -ben, és a nagy nagy bordákat a főváros utcáin és a nagyvárosok mesésen. Azon a vállalatok, amelyekben a házak építésének és az apartmanok javításának árai elérik a legmagasabb határértéket, nem adnak 100 % -os garanciát az elvégzett munka minőségére.

A költségvetési cégek a piacon is működnek, amelyek olyan javításokat kínálnak, amelyek nem fogják elérni a pénztárcát. Az anyagok minősége és a munkavállalók képesítésének szintje azonban nagyon -nagyon komoly kétségek. Ezért, ha azt tervezi, hogy átalakítja lakását, akkor az építőipari vállalat hírnevére kell összpontosítania.

A tárgy jellemzői

Az építőipari tárgyak különböznek az általános dimenziókban, a emeletek számában, a területektől és az anyagoktól, amelyekből szerkezeti elemek készülnek. Ez vonatkozik a standard projektekre épülő tárgyakra is, mivel mindegyik a helyi feltételektől függ, nem is beszélve az egyéni projektre épülő tárgyról.

Az éghajlati tényezők állandó hatása az egész évben építőipari és telepítési munkákkal zárt területeken és a szabadtéren is fontos jellemző. A termelési folyamatot általában a szabadtéri éghajlati körülmények között szabadban végzik, ami befolyásolja a technológiai folyamatokat, és figyelembe veszik a telepítési munkák költségeinek kialakításakor.

Ne feledje, hogy az árak felépítése során általában nem egy kész, külön szerkezetre vagy tárgyra állítják be őket, hanem bizonyos típusú építési, telepítési és befejező munkákra vagy kész szerkezeti elemekre.

Ennek oka az a tény, hogy nagyszámú, rendkívül speciális szervezet, amelyek termékei nem állnak készen a tárgy megvalósítására, de bizonyos típusú munkák, részt vehetnek az építési folyamatban. Így a teljes objektum költsége a végzett munka vagy az egyes struktúrák áraiból áll.

A munka bonyolultsága

A telepítési vagy építési munkák árát nagymértékben befolyásolja az építési technológiák és a használt berendezések. Ezért a különböző építőipari szervezeteknek eltérő áruk van Moszkvában. Pre -decide magának, milyen javítást szeretne látni a házában. Vannak ilyen típusú javítás:

Gazdasági javításokat végeznek a gyermekszobák szervezése, a lakás eladása vagy bérlése előtt, vagy ha a tulajdonosok korlátozott költségvetéssel rendelkeznek.
A nagyjavítást általában új épületekben és apartmanokban hajtják végre, amelyeket 15 éve nem javítottak meg.
A prémium osztály javítását általában a tervezési döntések vagy az apartmanok újjáépítéséhez hajtják végre.

A javítási munkák ára a projekt bonyolultságától és a munka mennyiségétől függ. A munka mennyiségétől és az integrált javítás mellett az árak csökkenthetők, ha azt az ügyfél és a vállalkozó közötti szerződésben írják elő. Az építési és telepítési munka teljes költségének több mint 60% -a az anyagok, szerkezetek és termékek ára, ami az építési ár jelentős függőségéhez vezet az építési termékek költségeitől.

Az építési munkák összetett költsége

Ha javításokat tervez a házban, akkor kétségtelenül meg akarja tudni a javítási munkák költségeit. Mennyibe kerül minden? Mit kell fizetnie, kivéve az építőanyagokat? Az építési terület becsült költsége közvetlen költségekből, a fogyasztói általános költségekből és az építőipari szervezet becsült nyereségéből áll.

Közvetlen fogyasztói költségek

A közvetlen költségek az építési és telepítési adatok elvégzéséhez szükséges építőanyagok és struktúrák árából állnak, a munkavállalók bére és az építési mechanizmusok és gépek működtetésével kapcsolatos költségekből, amelyeket a munka folyamatában használnak, valamint Egyéb közvetlen költségek. A közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak valamilyen típusú telepítés, építési vagy befejező munka megvalósításához.

Az építőipari gépek használatának költségei között szerepel a szállítás, a be- és kirakodás, a lebontás és a telepítés költségei, a berendezések átrendeződése az építőhelyen belül, értékcsökkenés, üzemanyag- és villamosenergia -költségek, valamint villamos energia. Ezenkívül a sofőr fizetését itt rangsorolják.

A munka költségeinek kiszámításakor figyelembe kell venni a felesleges talaj és föld, a hó és a szemét eltávolításának egyéb közvetlen költségeit az építkezésről. Az egyes elemek közvetlen költségeiben a specifikus gravitáció a munka típusától és az alkalmazott anyagoktól, a mechanizmusoktól és a szerkezetektől függően változik.

Átlagosan a százalékos arányt a következőképpen osztottuk: bérek - 15-20%; szerkezetek és anyagok - 60-70%; Az építőipari gépek és berendezések használata 10-15%, egyéb költségek-5%.

Fogyasztói általános költségek

A fogyasztó általános költségei olyan költségek, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül az építési termékek előállításához, bizonyos szerkezeti elemek telepítéséhez és bizonyos típusú munkák végrehajtásához. Nem hoznak közvetlen növekedést a munka mennyiségében, hanem közvetett módon hozzájárulnak ehhez, mivel célja az építési folyamat, a szervezet, a szolgáltatás és a menedzsment feltételeinek megteremtése.

Ezek az adminisztratív, vezetői és mérnöki, valamint a személyzet, a javítási és raktári bázisok fenntartásának költségei, a munkacsoport leállása a légköri körülményekért és a művezető pótlásáért, a vakáció kifizetéséért és a munkavállalók társadalombiztosításának kiutasításáért, a munkavállalók, a Az építkezés karbantartása és tűzvédelme, valamint az építkezési helyek javítása.

A hamis költségek a közvetlen költségek összegének százalékában 12-23%. A feltételes általános költségek (adminisztratív-gazdasági, ideiglenes eszközök és szerkezetek kopása, az őr és a tűzoltóság tartalma) az általános költségek 30-50% -a. Az építési munka időtartamának csökkentése az általános költségek csökkenéséhez és az ügyfél általi pénzeszközök megtakarításához vezet.

A munkanövény becsült nyeresége

A becsült nyereség az építőipari szervezet tervezett profitját jelenti, amelyet még a létesítmény költségeiben a munka megtervezésének szakaszában is elítélnek. Ne feledje, hogy a tervezett becsült nyereség nem vonatkozik az építési termékek költségeire, például a gipszkarton vagy a laminátum költségére. A tervezett felhalmozódás általában normatív vagy szerződéses értékek. Normatív értékük általában az általános költségek és a közvetlen költségek teljes összegének 6-8% -a.

Az építőipari és telepítő társaság becsült nyeresége a saját működőtőke korszerűsítésére és feltöltésére szolgáló pénzeszközök kialakításának forrása, az állóeszközök költségvetésére vonatkozó számítások, a saját befektetések finanszírozási forrásai. Hasonló tervezett megtakarításokat használnak a mérnöki és a munkavállalók életkörülményeinek javítására. A lakás és az építési munkák dekorációjának költségeiben szereplő egyéb elszámolt költségek esetén számolják a tervezési és felmérési munka költségeit, valamint a visszafizethető összegeket.

És végül

Amikor aláír egy megállapodást a vállalkozóval, vegye figyelembe, hogy az előzetes szerződésben feltüntetett építési munkák költségei nem növekedhetnek a munkafolyamat geometriai előrehaladásában. A számtani módon, egyébként is. A becslésben azt feltételezzük, hogy az előre nem látható költségek kudarc nélkül, de ez az összeg nem haladhatja meg a teljes építkezés teljes költségének 2-3% -át.

Annak érdekében, hogy ne kerüljünk bajba a belső dekorációs és telepítési munkák költségeivel, ne felejtsen el több kulcsfontosságú pontot:

Ha a javítás során egyes anyagok megsérültek, akkor felelősek érte, ami azt jelenti, hogy a munkavállalóknak fizetniük kell.
A pénzeszközök elosztása csak a korábban aláírt szerződés szerint ajánlott, és nem fizet túl a becslésben megadott fenti összegből.
Az építőcsoport munkájának költségei nagyságrendűek lesznek, mint az építőipari vállalat ugyanazon munkájának előállítása.

Helyszíni kutatás