Izgradnja privatne kuće vlastitim rukama

Ako ste postali vlasnik zemlje, onda vam možete čestitati, jer ste poduzeli samouvjereni korak prema vlastitom obiteljskom ognjištu. Ali da biste sa svojim rukama izgradili nenadmašnu privatnu kuću, potrebno je organizirati sa svim potrebnim znanjem, potrošiti puno snage, rad i staviti dio svoje duše u posao. Koje su norme, pravila i građevinske tehnologije? Koji će dokumenti biti potrebni za to? Koje troškove očekujete tijekom izgradnje privatne kuće? O tome dalje u članku. Coswick Massive Board odličan je izbor za stvaranje bilo kojeg interijera u privatnoj kući.

Sadržaj

1. Gdje započeti?
2. Dokumenti za izgradnju privatne kuće
   • Dozvolu za izgradnju privatne kuće
   • Dizajn i procijeniti dokumentaciju
   • Građevinska putovnica
3. Norme izgradnje privatnih kuća
4. Projekti za izgradnju privatnih kuća
5. Tehnologije za izgradnju privatnih kuća
   • Privatna kuća od opeke
   • Kuća od sendvič ploča
   • Privatna kuća izrađena od drva
   • Toplinska tehnologija
6. Izračunavanje troškova izgradnje privatne kuće

Gdje započeti?

I tako ste odlučili sagraditi vlastitu privatnu kuću vlastitim rukama. Ovdje trebate imati opći plan za izgradnju privatne kuće i slijediti koristan poziv dobro poznate izreke: Kuhajte sankanje ljeti, a zimi trebate izgraditi kolica, ili bolje rečeno, trebate graditi uz zgradu.

Treba napomenuti da bi zemljište za izgradnju privatne kuće trebalo biti jednako prikladno za izgradnju. Prije početka građevinskih radova potrebno je proučiti sve teritorijalne i tehničke karakteristike i otkriti je li njegov trošak prihvatljiv.

Zatim trebate odlučiti hoćete li koristiti usluge programera ili sami izgraditi kuću. U prvom slučaju potrebno je potpisati sporazum o izgradnji privatne kuće i da postoji potpuno pripremljeni tim graditelja koji su spremni odmah započeti s radom na prvom pozivu. Zatim biste trebali prikupiti sve potrebne dokumente kako biste izbjegli probleme s birokracijom. I, naravno, posebnu pažnju treba posvetiti projektu izgradnje privatne kuće.

Mnogo je pozitivnih točaka u izgradnji kuće vlastitim rukama. Prvo, financijski troškovi se značajno smanjuju, u usporedbi s kupnjom iste gotove kuće. Drugo, možete sami kontrolirati proces izgradnje i bit ćete potpuno sigurni u kvalitetu obavljenog rada.

Dokumenti za izgradnju privatne kuće

Tijekom izgradnje privatne kuće, sigurno ćete biti zbunjeni pitanjem: Što je potrebno za dizajniranje privatne kuće, a koje se nevolje očekuju u isto vrijeme?

Naravno, bolje je povjeriti ovu provedbu ovog postupka, jer bez odgovarajućeg znanja u ovom pitanju možete provesti puno vremena i živaca. Ali morate imati opću ideju ovog postupka.

Dozvolu za izgradnju privatne kuće

Prvi dokument koji vam je potreban je građevinska dozvola. Ovaj je dokument potvrda da su u skladu sa zahtjevima plana urbanog planiranja i podataka o dizajnerskoj dokumentaciji. Omogućuje vam provođenje građevinskih radova prema planu.

Da biste ga dobili, morate dostaviti sljedeći skup dokumenata tijelima arhitekture i urbanog planiranja:

• zakon koji potvrđuje pravo na korištenje zemljišne zavjere (ugovor o prodaji, volja, poklona ili razmjene;
• odluka o raspodjeli teritorija za građevinske radove;
• projekt za izgradnju privatne kuće;
• razvojni plan cijele zemlje;
• crteži ostalih koji se nalaze na zgradama mjesta.

Također je potrebno unaprijed pripremiti zahtjev okružne uprave da zemljište nije u uhićenju i da nije opterećeno.

U osnovi, postupak dobivanja građevinske dozvole traje desetak dana kalendara, a njegova valjanost postaje ne više od tri godine.

Dizajn i procijeniti dokumentaciju

Nakon primitka dopuštenja, faza pripreme i daljnje odobrenje za dizajn i procjenu dokumentacije planirane privatne kuće dodatno su odobreni.

Da biste razvili procjene dizajna, možete pribjeći organizaciji za dizajn i građevinarstvo ili privatne arhitekte i inženjere.

Tijekom odobrenja procjena dizajna, provodi se provjere po usklađenosti s dizajnerskim rješenjima građevinskih standarda, kao i u slučaju građevinskih građevina s različitim umjetničkim rješenjima, razmatra se opća kombinacija s okolnom arhitekturom.

Da bi se provjera izvršila i u budućnosti, odobrenje procjena dizajna, mora sadržavati sljedeće:

• skice i rezove privatne kuće s tehničkim i ekonomskim podacima;
• potpuni plan cijelog mjesta koji pokazuje i projekt drugih izložbi.

Sva ova dokumentacija trebala bi se složiti s komunalnim uslugama, vatrogascima, sanitarnim i epidemiološkim uslugama.

Građevinska putovnica

Sljedeća faza je zamrznuta cijelo privatno mjesto i podjela dimenzija svih zgrada. Ova se faza bavi tijelima urbanog planiranja i arhitekture zajedno sa samim programerom.

Po završetku ove faze, čin se sastavlja u tri kopije namijenjene programeru, urbanom planiranju i arhitekturi i BTI. Nakon toga, programer prima građevinsku putovnicu, koja uključuje:

• projekt privatne kuće;
• projekt svih zgrada na zemljištu;
• izdvajanje za pružanje zemljišne zavjere programeru;
• objašnjenja koju je formirala dizajnerska institucija;
• zakonite i sastavili kartu svih granica privatnog sektora.

Norme izgradnje privatnih kuća

Postoje posebni građevinski standardi za privatnu kuću, koje programer mora u potpunosti primijetiti.

Prvo, udaljenost između buduće kuće i ceste trebala bi biti najmanje 5 metara. Da bi se u skladu s požarnom sigurnošću, udaljenost između dviju stambenih zgrada trebala bi biti smještena unutar granica od 6 do 15 metara, sve ovisi o koeficijentu otpora požara u kućama.

Drugo, postoje posebna ograničenja koja se odnose na ukupnu površinu i visinu prostorija u privatnoj kući. Na primjer, ukupna površina spavaće sobe trebala bi biti najmanje 8 m2, za dnevni boravak ta je brojka veća od 12 m2, za kuhinju više od 6 m2, a za kupaonicu od najmanje 1,8 m2. Ovi su parametri uspostavljeni u skladu sa sanitarnim higijskim normama. Postoje i granice povezane s veličinom uspona i odlomaka. Stubište između dva kata trebalo bi biti širine više od 0,9 metara, minimalna veličina hodnika jednaka je istom parametru. Minimalna visina poda je 2,5 metra, a u slučaju potkrovlja je 2,3 metra. Ako je u kući planirano izgraditi podrum, tada bi njegova visina trebala biti najmanje 2 metra.

Poznavajući sve norme i pravila za izgradnju privatne kuće, mogu se izbjeći mnoge probleme i pogreške.

Projekti za izgradnju privatnih kuća

Paralelno s prikupljanjem svih potrebnih dokumenata, možete raditi s projektom privatne kuće.

Dizajn privatne kuće nije reguliran nekim regulatornim činima, tako da će svaka osoba, znajući osnove dizajna, bez problema stvoriti skicu kuće, što će biti dovoljna za dobivanje dozvola za izgradnju.

Nema potrebe za projektom ako je planirano izgraditi malu ljetnu kuću, a nema potrebe za donošenjem svih komunikacija. U ovom slučaju, sam vlasnik će odabrati pravu odluku za izgradnju ugodne ljetne kuće.

U slučaju da planira izgraditi privatnu kuću za stalno prebivalište s cijelim setom urbanih komunikacija, tada bi najbolja opcija bila naručiti ili kupiti projekt kuće.

U pravilu, redoviti projekt za izgradnju privatne kuće, čija cijena ovisi o složenosti zadatka, uključuje:

• plan privatnog građevinskog sektora;
• plan temelja kuće;
• plan svih prostorija u kući;
• opća shema svih vodovodnih potrepština;
• shema električnog ožičenja;
• plan krova privatne kuće.

Mogu se uključiti i ostale dodatne sheme, ali to ovisi o dizajnerskoj strukturi kuće.

Izgradnja privatne kuće - fotografija gotovih projekata predstavljena je u nastavku.

Glavni zadatak prilikom razmatranja projekta privatne kuće je utvrditi trajanje građevinskih radova. Stoga bi projekt kuće trebao biti u potpunosti detaljan, inače se mogu pojaviti različite nedosljednosti i pitanja, što može dovesti do povećanja roka građevinskih radova i dodatnih živaca i troškova vlasnika zemljišta.

Tehnologije za izgradnju privatnih kuća

Da biste izgradili visoko iznajmljivanje privatne kuće, morate znati tehnologije za izgradnju privatnih kuća, inače neistražene zamke u većini slučajeva dovode do negativnih rezultata u budućnosti.

Privatna kuća od opeke

Brick je izdržljiv i visoko akumuliran materijal iz vatre, tako da takva kuća daje osjećaj sigurnosti. Međutim, minus ovog građevinskog materijala je toplinska vodljivost, što dovodi do potrebe za izgradnjom debelih zidova i temelja dubokog polaganja, a kao rezultat povećanja troškova materijala. Kuća od opeke apsorbira puno topline kako bi sama zagrijala zidove.

Kuća od sendvič ploča

Kuće izgrađene pomoću ove tehnologije apsolutno su sigurne, energetski učinkovite, topline štede zbog pričvršćivanja ploča za zaključavanje, što može značajno uštedjeti na grijanju stana.

Takve ploče imaju relativno malu težinu i isključuju potrebu za postavljanjem temelja, ali uz sve to mogu osigurati visoku čvrstoću i pouzdanost.

Privatna kuća izrađena od drva

Privatna kuća, podignuta pomoću ove tehnologije, ima mnogo prednosti.

Prvo, stablo vrlo dobro prolazi zrak, zbog čega su takve zgrade vrlo dobro prozračene. Osim toga, drvo izrađeno od drva je ekološki prihvatljivo, jer je drvo prirodni materijal, a sama konstrukcija ne zahtijeva upotrebu teške opreme.

Drugo, drvo je izvrstan materijal za toplinsku izolaciju i jednostavan za obradu, što omogućava smanjenje otpada na grijanje kuće, odnosno na samu konstrukciju.

Treće, stablo ne inzistira na unutarnjem ukrasu, jer drvene kabine za brvnare imaju izvrstan izgled i može biti osnova dizajna.

Toplinska tehnologija

Ova tehnologija uključuje upotrebu blokova polistirenskih blokova, koji su super -naporna, ekološki prihvatljiva i spašavaju toplinu. Također, polistirenska pjena isključuje izgled raznih bakterija i plijesni, a podvrgava se vatri tek nakon dva sata u kontaktu s vatrom. Zid ovog materijala uglavnom ima debljinu od 25 centimetara, što se u svojim tehnološkim karakteristikama uspoređuje s zidom od opeke od 50 centimetara. Kada podignete kuću pomoću ove tehnologije, nije potreban teški temelj.

Izračunavanje troškova izgradnje privatne kuće

Prije nego što započnemo izgradnju kuće, izuzetno je važno planirati svu pronevjeru, kako ne biste bili opustošeni novčanik i nedovršena kuća.

Trošak izgradnje privatne kuće prvenstveno ovisi o početnom građevinskom projektu, kvaliteti građevinskih materijala i složenosti gradnje.

Izračunavanje troškova privatne kuće može se izvršiti i uz pomoć specijaliziranih usluga i sebe.

U početku je potrebno odrediti točne dimenzije budućeg kućišta, na primjer, ukupnu veličinu kuće i svake sobe odvojeno. Također biste trebali biti svjesni u takvim parametrima kao što su: visina i debljina zidova, visina temelja, vrsta krovnog i krovnog materijala, kao i o svim vrstama komunikacija u kući.

Zatim biste trebali sastaviti detaljan plan za izgradnju privatne kuće, koji uključuje: projekt kuće, krova i fasade, izgled svih soba i opći plan teritorija privatnog mjesta.

Tada se možete obratiti stručnjacima koji će, na temelju projekta kuće, detaljno izračunati troškove izgradnje privatne kuće na temelju materijala i usluga brigade graditelja.

Ako se želite izračunati, postoje posebni programi za to koji uvelike olakšavaju ovaj postupak. No, vrijedno je razmotriti da se ponekad cijene softvera mogu razlikovati od stvarnih cijena. Drugi način procjene troškova izgradnje jest napraviti cjelokupni popis potrebnih radova i materijala, a zatim saznati cjenovnu politiku u lokalnim tvrtkama i na taj način izračunavanje svih troškova izgradnje kuće.

Uzmite u obzir da se u procesu građevinskih cijena materijala i usluga mogu povećati, tako da je bolje uložiti još 20% financija od procijenjenog izračunatih iznosa u budućoj kući.

Izgradnja privatne kuće - video je posvećen glavnim kriterijima za odabir projekta kuće.