Planiranje proračuna građevinskih radova

Dakle, dobra je zemljišna parcela već kupljena i zakazan je akcijski plan. Naravno, izgradnja kuće ne znači da trebate obaviti cijeli dio posla. Najbolje je vjerovati profesionalcima u njihovom području. Ali gdje ih pronaći? I koji će troškovi za popravak stana morati podnijeti tijekom cijelog razdoblja konstrukcije? Cijena rada možete besplatno izračunati tako da ispunite ovo oblik.

Sadržaj:

Pravi izbor izvođača

Odabir građevinske brigade danas je prava lutrija, koja ne obećava uvijek pobjedu. To se posebno odnosi na megalnosti i velike gradove naše zemlje, bilo da je riječ o Moskvi ili Petru. Ljudi iz obližnjih stranih zemalja, koje se s ponosom nazivaju profesionalnim graditeljima, dolaze ovdje u potrazi za puno novca, iako imaju nejasnu ideju o modernim materijalima i tehnologijama.

Na svakom koraku Moldavana, Uzbeks, radnici iz Kirgistana, stolari iz okolnih sela. Kako pronaći profesionalnog izvođača? I evo, kad odaberete građevinsku brigadu, pokreće se usmena usmena: kažu da je susjed dugo savjetovao svog sina -in -law -a kao voditelja, hvaleći ga u bilo kojoj prikladnoj prilici.

Zaboravite preporuke takvih dobronamjernih želja, jer danas svi koji nisu lijeni angažirani su u provedbi popravnih i građevinskih radova i zamislite da su majstor. U stvari, vrlo je nesmotreno prosuditi kvalitetu rada obavljenog tuđim riječima. Povjerenje kvaliteti popravaka u vašem domu, a samim tim i sigurnost njihovih kućanstava, može biti samo specijalizirani tim radnika koji su već pojeli psa u ovoj industriji.

Ako imate takvu priliku, svaka brigada bi trebala obaviti sve radove na konstrukciji i popravcima, to će koštati mnogo jeftinije. Pored toga, ljudi koji već duže vrijeme rade u jednom timu neće dopustiti nadzore i pogreške u izgradnji. Ne organizirajte babilonske gužve na mjestu, kada su mnoge građevinske brigade uključene u sve i kao rezultat toga, to preusmjerava odgovornost za nepažnju. Imajte na umu da ne biste trebali mijenjati konje na prijelazu, jer to obećava značajne novčane troškove.

Vrste izvođača

Na tržištu za izgradnju, dekoraciju i popravak prostora radi nekoliko različitih izvođača. To su građevinske tvrtke, privatne građevinske brigade i obrtnici. Što saznati kako izračunati troškove rada, prvo morate odlučiti o izvođaču.

Građevinska tvrtka

Izbor građevinske tvrtke kao izvođača poželjniji je za zaposlene ljude i prilikom popravljanja u drugom gradu. A glavna prednost tvrtki je kompetentna organizacija radnog procesa. Nesumnjiva prednost odabira građevinske tvrtke sporazum je za neke ekscese.

Druga prednost je mogućnost privlačenja uskih stručnjaka i doista razumnih majstora. Slažete se, ispravno, ako stropovi i zidovi izjavljuju žbuke, boje i stavlja slikara, itd. Još jedna prednost građevinskih tvrtki je dostupnost ugovora s dobavljačima građevinskih materijala. Naravno, ovo nije vaša ušteda, ali jamstva odgovarajuće kvalitete su osigurana. Glavni nedostatak su visoki troškovi unutarnjeg rada i izgradnje.

Građevinski tim

Od 90-ih u prošlom stoljeću, Masters-Finishes su htjeli izaći iz krova građevinskih kompanija kako bi počeli rješavati i ostvariti svoj potencijal. Glavna konkurentska prednost takvih izvođača je trošak završetka posla!

Procjena rada, izračunavanje troškova i broj građevinskih materijala, konzultacije za dizajn uključene su u besplatnu uslugu inspekcije objekta. Glavna neugodnost leži u činjenici da ćete na ovom gradilištu biti vođa, tako da ćete morati doći do objekta gotovo kao za posao. S druge strane, ovo je značajna ušteda.

Još jedna neugodnost je ne -prepuna podređenosti, tako -prikupljena pan -znanost, koja je, ipak, prilično prevladavala kompetentno sastavljenim sporazumom. Još jedna nevolja leži u širokoj specijalizaciji većine članova brigade, iako se ovaj nedostatak odnosi i na male tvrtke.

Gospodar jednog

Ovaj izvođač ima gotovo iste prednosti i neugodnosti kao oblik zapošljavanja građevinskog tima. Preporučljivo je koristiti usamljene majstore za mali popravak i postupno popravljanje kućišta. Osim toga, jedan je gospodar najpopularniji motivirani i najasni odgovorniji izvođač.

Cijene u građevinarstvu

Cijene građevinskih radova na tržištu kapitala, moskovske regije i drugih regija određuju se na temelju općih načela stvaranja cijena u izgradnji, uzimajući u obzir neke tehničke i ekonomske značajke o kojima ste korisni.

Inflacija

Prvi faktor koji utječe na cijene u građevinskoj industriji je trajanje izgradnje ili popravka. U uvjetima stalne inflacije, cijena projekta razlikovat će se od stvarnog, početnog. Stoga se razvijaju cijene građevinskih radova uzimajući u obzir faktor vremena i procesa inflacije. Naravno, cijene za popravak stanova u Moskvi, predgrađa, Sankt Peterburga i drugih velikih gradova izuzetno su visoke, tako da morate unaprijed planirati svoj proračun i pažljivo analizirati cijene različitih izvođača.

Bluze

Promocija građevinske tvrtke još je jedan kriterij koji utječe na cijene u izgradnji. Naravno, cijene tvrtki koje trajno oglašavaju svoje usluge na TV -u i velikim velikim Bords na ulicama glavnog grada i velikim gradovima. Ali tvrtke u kojima cijene za izgradnju kuća i popravak stanova dosežu najveću granicu ne daju 100 -postotno jamstvo kvalitete obavljenog rada.

Proračunske tvrtke također posluju na tržištu, koje nude popravke koji neće pogoditi novčanik. Međutim, kvaliteta materijala i razina kvalifikacije radnika vrlo su, vrlo ozbiljne sumnje. Stoga, ako planirate transformirati svoj stan, trebali biste se usredotočiti na ugled građevinske tvrtke.

Karakteristike objekta

Građevinski se predmeti razlikuju u ukupnim dimenzijama, broju katova, područja, materijala iz kojih se izrađuju konstrukcijski elementi. To se također odnosi na predmete koji su izgrađeni na standardnim projektima, jer svaki od njih ovisi o lokalnim uvjetima, a da ne spominjemo objekt koji se gradi na pojedinačnom projektu.

Stalni utjecaj klimatskih čimbenika s radom na izgradnji i instalaciji tijekom cijele godine u zatvorenim područjima i otvorenom zraku također je važna karakteristika. Proces proizvodnje u pravilu se provodi na otvorenom u različitim klimatskim uvjetima, koji utječu na tehnološke procese i uzima se u obzir prilikom formiranja troškova instalacijskog rada.

Imajte na umu da su u izgradnji cijena, u pravilu, postavljene na gotovu zasebnu strukturu ili objekt, već na određenim vrstama konstrukcije, instalacije i završne radove ili gotove strukturne elemente.

To je zbog činjenice da veliki broj ugovaranja visoko specijaliziranih organizacija, čiji proizvodi nisu spremni implementirati objekt, već određene vrste rada, mogu sudjelovati u procesu izgradnje. Dakle, troškovi kompletnog objekta sastoji se od cijena obavljenih radnih mjesta ili pojedinih struktura.

Složenost rada

Na cijenu instalacije ili građevinskih radova uvelike utječu građevinske tehnologije i korištena oprema. Stoga različite građevinske organizacije imaju različitu cijenu stanova u Moskvi. Pretpostavljajte sebe koji popravak želite vidjeti u svom kućištu. Postoje takve vrste popravka:

Ekonomični popravci izvršeni su prilikom uređenja dječjih soba, prije prodaje ili iznajmljivanja stana ili kada vlasnici imaju ograničen proračun.
Remont se obično provodi u novim zgradama i apartmanima koji nisu popravljeni više od 15 godina.
Popravak premium klase obično se provodi za provedbu dizajnerskih odluka ili preuređenje stanova.

Cijena radova na popravku ovisi o složenosti projekta i količini rada. Ovisno o količini rada i s integriranim popravkom, cijene se mogu smanjiti ako je propisano u ugovoru između kupca i izvođača. Više od 60% ukupnih troškova radova na izgradnji i ugradnji je cijena materijala, građevina i proizvoda, što dovodi do značajne ovisnosti cijene građevine o troškovima građevinskih proizvoda.

Kompozitni troškovi građevinskih radova

Ako planirate popraviti u kući, nesumnjivo ćete htjeti znati troškove popravka. Koliko će sve koštati? Što trebate platiti, osim građevinskih materijala? Ukupni procijenjeni trošak gradilišta sastoji se od izravnih troškova, režijskih troškova potrošača i procijenjene dobiti građevinske organizacije.

Izravni troškovi potrošača

Izravni troškovi sastoje se od cijene građevinskih materijala i građevina koje su potrebne za obavljanje podataka o izgradnji i ugradnji, plaće radnika i troškova povezanih s radom građevinskih mehanizama i strojeva koji se koriste u procesu rada, kao i Ostali izravni troškovi. Izravni troškovi izravno su povezani s primjenom neke vrste instalacije, izgradnje ili završne obrade.

Troškovi za upotrebu građevinskih strojeva uključuju troškove transporta, utovara i istovara, demontaže i ugradnje, preuređivanje opreme unutar gradilišta, amortizacije, troškova goriva i električne energije i električne energije. Također, plaća vozača rangirana je ovdje.

Pri izračunavanju troškova rada potrebno je uzeti u obzir i druge izravne troškove za uklanjanje viška tla i zemljišta, snijega i smeća s gradilišta. Specifična težina u izravnim troškovima svakog od elemenata varira, ovisno o vrsti rada i korištenim materijalima, mehanizmima i strukturama.

U prosjeku je omjer postotka podijeljen na sljedeći način: plaće - 15-20%; Konstrukcije i materijali - 60-70%; Upotreba građevinskih strojeva i opreme je 10-15%, ostalih troškova-1-5%.

Potrošački troškovi

Potrošački režijski troškovi su troškovi koji nisu izravno povezani s procesom proizvodnje građevinskih proizvoda, ugradnjom određenih strukturnih elemenata i primjenom određenih vrsta rada. Oni ne donose izravno povećanje količine rada, već doprinose tome neizravno, jer su usmjereni na stvaranje uvjeta procesa građevine, njegove organizacije, usluge i upravljanja.

To su troškovi održavanja administrativnih i menadžerskih i inženjerskih i osoblja, baza za popravak i skladišta, plaćanje stanke radnog tima za atmosferske uvjete i doplata voditelja, plaćanja odmora i protjerivanja socijalnog osiguranja radnika, Održavanje i zaštita od požara izgradnje, kao i poboljšanje gradilišta.

Lažni troškovi kao postotak iznosa izravnih troškova su 12-23%. Uvjetni režijski troškovi (administrativno-ekonomski, habanje privremenih uređaja i struktura, sadržaj straže i vatrogasne službe) iznosi 30-50% režijskih troškova. Smanjenje trajanja građevinskih radova dovodi do smanjenja režijskih troškova i uštede sredstava od strane kupca.

Procijenjena dobit radne brigade

Procijenjena dobit podrazumijeva planirani profit građevinske organizacije, koja je postavljena čak i u fazi dizajniranja rada u troškovima postrojenja. Imajte na umu da se planirani procijenjeni profit ne odnosi na troškove građevinskih proizvoda, na primjer, na troškove suhozida ili laminata. Planirane akumulacije obično su normativne ili ugovorne vrijednosti. Njihova normativna vrijednost u pravilu je 6-8% ukupnog iznosa režijskih troškova i izravnih troškova.

Procijenjena dobit tvrtke za izgradnju i instalaciju izvor je formiranja sredstava za modernizaciju i nadopunjavanje vlastitog obrtnog kapitala, izračunavanja proračuna za osnovnu imovinu, izvore financiranja vlastitih ulaganja. Slične planirane uštede koriste se za poboljšanje životnih uvjeta inženjerstva i radnika. Do ostalih neiskorištenih troškova koji su prisutni u troškovima ukrašavanja stana i građevinskih radova, smatraju troškovima dizajna i istraživanja, kao i otplatu iznosa.

I konačno

Prilikom potpisivanja sporazuma s izvođačem, uzmite u obzir da troškovi građevinskih radova navedenih u preliminarnom ugovoru ne bi trebali povećati geometrijsko napredovanje u procesu rada. Usput, u aritmetici. U procjeni se pretpostavlja bez neuspjeha na nepredviđenim troškovima, ali taj iznos ne bi trebao prelaziti 2-3% ukupnih troškova ukupne izgradnje.

Da ne biste ušli u probleme s troškovima uređenja unutarnjih poslova i instalacije, sjetite se nekoliko ključnih točaka:

Ako su u procesu popravka oštećeni neki materijali, oni su odgovorni za njih, što znači da bi vaši radnici trebali platiti.
Raspodjela sredstava preporučuje se samo prema prethodno potpisanom ugovoru, ne preplavljujte od gornjeg iznosa navedenog u procjeni.
Trošak rada građevinskog tima bit će naredba manja od proizvodnje istog rada od strane građevinske tvrtke.

Pretraživanje web mjesta