DIY Loggia Accession: Comment attacher le balcon et légaliser le réaménagement

De nombreux propriétaires d'appartements dans des bâtiments multi-étages vivent dans des conditions de pénurie de mètres carrés et inspirés de l'idée d'augmenter l'espace utile de leur maison, essayez de recourir à toutes les options disponibles. Cependant, dans la recherche de la solution architecturale et de planification la plus efficace, il faut souvent rencontrer le problème des bâtiments autorisés dans le processus de réaménagement, ce qui peut limiter considérablement le fantasme des concepteurs nouvellement frappés. Si, auparavant, la manière la plus acceptable d'élargir l'espace de vie était considérée comme la démolition des murs entre les pièces, puis plus tard, en relation avec la reconnaissance de son inefficacité, il a été remplacé par une nouvelle découverte des concepteurs et des architectes pour unir la loggia par La salle, qui est devenue particulièrement pertinente pour les petites cuisines directement liées aux locaux externes. Ayant connecté le balcon ou la loggia au quartier résidentiel, vous pouvez non seulement augmenter l'espace de vie d'un petit appartement, mais aussi faire la conception d'origine des appartements spacieux. De plus, cette technique architecturale vous permet de transformer la pièce traditionnelle en une pièce multifonctionnelle que vous pouvez équiper à votre goût en organisant un bureau, un jardin d'hiver ou un complexe sportif domestique. Dans le cadre de la pertinence de cette question, dans cet article, nous considérerons les options les plus courantes pour unir la loggia avec la salle, des mesures préparatoires qui doivent être prises avant de commencer le réaménagement, ainsi que des aspects réglementaires sous-jacents à cet événement.

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Balcon et loggia: similitudes et différences

Malgré la parenté apparente de ces concepts, il existe plus de différences entre elles que les similitudes. Considérez-les plus en détail.

Premièrement, contrairement à la loggia, le balcon fait partie du bâtiment, une clôture de protection limitée, dépassant du mur. Quant à la Loggia, il fait partie intégrante du bâtiment à l'intérieur du bâtiment. Sans parler au-delà de la structure, il est clôturé d'au moins trois côtés;
Deuxièmement, si vous regardez plus profondément et considérez les aspects techniques plus fins de la disposition de ces éléments structurels, les différences entre elles deviendront encore plus distinctes. Contrairement au balcon, le système d'attachement Loggia est conçu pour les charges lourdes, et donc, l'adhésion de la loggia de vos propres mains passe souvent sans douleur.

Important! Certains experts ne conseillent pas de combiner le balcon avec la salle, expliquant cela au coût financier du processus et de son étanchéité dans le temps (coordination, renforcement du poêle et réaménagement réel). De plus, en combinant le balcon avec la salle, il est peu probable que vous puissiez résoudre la question de la carence en zone en vue de la petite zone du balcon. À cet égard, le réaménagement par l'adhésion des prémisses externes n'aura du sens que si vous avez une loggia, car, en combinant la loggia avec la salle, la coordination et la légalisation ultérieure de ce processus, vous effectuez beaucoup plus rapidement.

Options pour unir Loggia avec une chambre

Conformément aux codes sanitaires et de construction, les locaux résidentiels sont divisés en deux types: chaud et froid. En combinant la loggia, qui appartient à des chambres froides, avec un salon (chambre chaude), vous violez évidemment ces normes, qui sont lourdes de problèmes et de pénalités matérielles. Cependant, si vous divisez les deux pièces d'une porte de verre coulissante ou française, ce ne sera pas une violation des normes pertinentes.

Considérez les options de combinaison les plus courantes:

Unification de la loggia avec la cuisine;
Unification de la loggia avec le salon;
L'unification de la loggia avec la chambre.

Rejoindre la loggia à la cuisineLa combinaison la plus courante de locaux résidentiels et externes, qui est traditionnellement dû à une petite zone de la cuisine et à la capacité de cacher de petits défauts combinés, d'organiser une zone de loisirs ou une table de restauration sur une zone supplémentaire. De plus, sur une salle de balcon attachée, vous pouvez mettre un réfrigérateur, qui n'avait pas assez d'espace dans la cuisine;

Combinaison de loggia et de salon Il est particulièrement pertinent pour les propriétaires d'appartements de petite taille, car des mètres carrés supplémentaires obtenus lors de la combinaison de deux chambres peuvent être utilisés pour organiser une couchette où vous pouvez placer un petit lit ou un canapé-transformateur. De plus, après avoir uni deux chambres, un mini-cabine peut être équipé sur le carré de balcon, qui deviendra une alternative digne à l'armoire de travail équipée dans une pièce séparée;

Association d'une salle avec une photo loggia

Association de Loggia avec une chambre Une autre option populaire de réaménagement de l'appartement, qui est due à sa légèreté et à sa vitesse. En combinant la chambre et la loggia, délimitez la zone de sommeil avec un panneau décoratif, une cloison légère ou un rideau.

Méthodes pour rejoindre la loggia de vos propres mains

Il existe plusieurs façons unir la loggia avec une salle, des critiques sur lesquelles vous pouvez lire sur Internet. Considérez le plus populaire:

La première méthode est la plus abordable et est utilisée s'il n'est pas nécessaire d'étendre la zone de la pièce. Il implique le vitrage de la loggia, en cas d'absence, son isolation en capital, suivie du démantèlement du bloc de balcon sans démolition du mur de séparation. Malgré le fait que cette méthode est plus facile avant de la mettre en œuvre, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation et d'enregistrer les modifications prévues;
La deuxième méthode est un exemple de la mise en œuvre d'une combinaison complexe et implique une démolition partielle ou complète de la paroi externe du bâtiment. Après avoir terminé l'unification de la loggia avec la salle de cette manière, vous pouvez cependant étendre l'espace de vie, cependant, il est nécessaire de coordonner le réaménagement à venir et de le légitimer dans les autorités compétentes.

Important! Souvent, planifier démontage du rebord de la fenêtre, vous pouvez rencontrer des difficultés, en raison des caractéristiques de la construction du bâtiment. Par exemple, si vous vivez dans des maisons en panneau, en brique ou en blocs, préparez-vous au fait que la zone du rebord de la fenêtre peut faire partie du mur du transporteur, et par conséquent, vous ne pourrez pas obtenir la permission de démolir le structure. Les résidents des maisons monolithiques ayant de tels problèmes sont moins souvent confrontés, car les murs des murs en eux dans la plupart des cas ne portent pas. Grâce à cela, vous pouvez facilement étendre l'ouverture.

Démantèlement du rocher Il est également associé à des difficultés similaires, car dans les maisons de panneaux, il remplit la fonction de fixation de la dalle de balcon, empêche la congélation de la pièce ou cache des articulations interpanels. À cet égard, son démantèlement est strictement interdit, car il affectera négativement le cadre de la maison ordinaire. Dans les maisons en briques monolithiques, la démolition du tarte inférieure est autorisée, cependant, en tout cas, l'autorisation de le démonter sera nécessaire.

Avantages de l'union Loggia avec une pièce

En combinant une loggia avec une cuisine, vous avez l'occasion d'organiser une salle à manger indépendante sans occuper l'espace libre du salon ou du salon;
Dans la pièce avec une loggia, dont les fenêtres sont orientées vers le côté nord, un crépuscule constant, qui est dû à la présence de deux parois latérales et d'un vitrage supplémentaire dans la loggia qui retarde une partie de la lumière du jour. En fixant la loggia à la pièce, vous offrez un accès gratuit à la pièce dans la pièce;
Une augmentation visuelle de l'espace sera particulièrement pertinente en ce qui concerne une petite cuisine.

Le processus d'approbation et de collecte de la documentation nécessaire

Comme mentionné ci-dessus, le processus d'union d'une loggia avec une pièce peut être associé à certaines difficultés. À cet égard, lors de la refonte, n'oubliez pas que dans le cas d'une loggia avec une salle, la législation ne sera pas toujours de votre côté, et pour que cela ne se produise pas, il est nécessaire de collecter la documentation requise et de contacter les autorités concernées Afin de coordonner le réaménagement.

Considérez comment d'accord.

Contactez la BTI State Institution où vous devez fournir une demande de modifications apportées au plan d'appartements. Les experts du bureau examineront l'application, analyseront les modifications apportées et leur éventuelle influence sur l'intégrité de la construction globale du bâtiment. Si un impact négatif est exclu, votre demande sera approuvée. Il est également nécessaire de commander un passeport technique pour un appartement dans le bureau, que vous fournissez par la suite dans l'inspection du logement de votre ville;
De plus, contactez le service sanitaire et épidémiologique, qui devrait également donner la permission de réaménagement;
La prochaine étape est l'appel à l'inspection du logement de votre ville et la fourniture d'un ensemble de documents, notamment:

passeport technique de l'appartement délivré par le BTI;
demande de réaménagement de l'appartement, qui est compilé sous la forme approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie;
documents confirmant que l'appartement est dans votre propriété (contrat de vente, certificat de succession, accord-cadeau);
un plan de réaménagement de l'appartement avec des conclusions écrites des instances ci-dessus;
le consentement de tous les membres de la famille qui ont atteint l'âge de la majorité, ainsi que les co-propriétaires de l'appartement pour le réaménagement;
un certificat que le bâtiment n'est pas un monument historique ou architectural;
la liste des documents peut s'étendre en fonction du type de propriété, qu'elle soit privatisée ou achetée par l'argent bancaire.

Ayant passé toutes les étapes indiquées ci-dessus et sécurisant la résolution des organes supérieurs, vous pouvez passer au réaménagement. Une fois l'achèvement, il est nécessaire de contacter à nouveau l'inspection du logement afin que ses employés vérifient la qualité du travail et l'intégrité constructive du bâtiment. Après s'assurer que conformément aux mesures prises à un projet donné, vous aurez un acte d'achèvement du réaménagement.

Do -it -y vous-même loggia join: séquence de travail

Événements préparatoires

Avant de procéder à l'unification, libèrez les deux pièces d'objets supplémentaires;
Paul et les murs, si possible, couvrent de cellophane;
Si vous prévoyez d'effectuer une association complète, qui implique le démantèlement non seulement du bloc de fenêtres, mais aussi le démantèlement complet ou partiel du mur de séparation, bloquez la soupape de chauffage;
Si un vitrage moderne est produit dans votre maison, retirez les ailes et dévissant l'ancre en tenant tout le bloc, retirez-le de l'ouverture avec un effort avec l'aide de Scrap;
Si vous avez des cadres en bois, retirez-les et cassez la boîte avec un coup de poing;
Si nécessaire, avec l'aide d'un punch avec un Chis portant, résolvez le seuil de porte.

Comment combiner correctement les locaux: nous supprimons l'ouverture

Comment effectuer une association incomplète: démantèlement du bloc de balcon

Si vous ne prévoyez pas de démolir la partition partageant deux pièces, à ce stade, il vous suffira de supprimer les fenêtres à double vitrage et la porte de la loggia, puis de passer à la conception de la porte.

Comment effectuer une association complète: démolition de la partition

Avant de commencer à démanteler les événements, préparez les outils suivants:

Punch, perceuse (20-25 mm), burin large;
Sledgehammer;
Bulgare.

Coupez les supports de batterie et retirez-le, puis coupez les tuyaux. L'étape suivante est l'affaiblissement du septum, pour lequel il est nécessaire de percer un grand nombre de trous avec une perceuse avec une perceuse et, armé d'un marteau, de briser le rebord de la fenêtre. En cas de renforcement, il est découpé par un broyeur. Après avoir terminé les mesures de démantèlement, l'ouverture résultante est finalisée à la forme et à la taille souhaitées, et la différence sur le sol est alignée.

Important! Si le projet de réaménagement impliquait un renforcement supplémentaire des locaux d'ouverture formés dans le processus de combinaison des locaux, il est nécessaire d'installer un cadre à partir d'un canal, qui est fixé autour du périmètre entier de l'ouverture avec des ancres. Dans le même temps, le canal supérieur doit s'appuyer sur les inférieurs.

Lors du démantèlement du rebord de la fenêtre, suivez nos conseils:

Il n'est pas recommandé de retirer la batterie de chauffage centrale sur la loggia, car cela peut entraîner une réduction de pression du tuyau et nécessite la résolution des autorités correspondantes. Une autre manière est le transfert de la batterie vers le mur adjacent;
Si votre loggia n'est pas vitrée avant de procéder à la démolition du rebord de la fenêtre, il est nécessaire de le répercuter;
Après avoir rejoint la loggia dans la pièce, il est interdit d'équiper un sol d'eau tiède dans une pièce unie. Si vous prévoyez d'équiper le sol de chauffage, donnez la préférence à un sol chaud électrique;
Si possible, après avoir uni les locaux, partagez la zone chaude et froide avec une cloison ou une porte en verre;
Si la conception de la maison ne permet pas le démantèlement du blocage de la fenêtre, il peut être battu à l'aide de techniques de conception modernes, en la transformant en un élément original de l'intérieur.

Comment isoler une salle unie?

Dans le processus de combinaison de la loggia et de la salle, l'isolation joue un rôle important et détermine la fonctionnalité ultérieure de la nouvelle salle.

Avant de procéder à l'isolation interne, il est nécessaire de mener une isolation externe. Si vos voisins ne sont pas vitrés d'en haut et en dessous, il est nécessaire d'effectuer des mesures supplémentaires de vapeur et d'étanchéité. Dans ce cas, la salle combinée peut être considérée comme une pièce. Pour ce faire, faites un cadre en métal ou en bois sur lequel pose une couche de matériau de barrière de vapeur (papier d'aluminium ou polyéthylène). Ensuite, une couche d'isolation et d'étanchéité, par exemple, le mastic ou le matériau de toiture. Pour l'isolation des murs et du plafond, il suffit de poser un matériau isolant léger, qui peut être utilisé par les dalles de laine minérale. Pour réchauffer le sol, seule une isolation dure est utilisée.

Comment organiser le chauffage d'une pièce unie?

L'unification de la loggia avec une pièce, dont le coût est largement déterminé par le nombre de fonds investis dans l'organisation du système de chauffage, est recommandé pour être effectué pendant la saison chaude, car cela contribuera au séchage le plus rapide de les surfaces finies. Après avoir pris les principales mesures d'isolation, passez à l'organisation du chauffage dans la salle unie. Souvent, la batterie de chauffage est située sous la fenêtre du balcon, et comme cette partie du mur est soumise à la démolition pendant l'unification, il est nécessaire de transférer le radiateur sur le balcon ou le mur adjacent.

Important! Les experts recommandent d'installer un radiateur thermique travaillant sur une prise électrique. Cela sera non seulement moins cher, mais aussi plus pratique, car il ne nécessite pas d'invasion du pipeline de chauffage.

Comment terminer la pièce et désigner la bordure visuelle?

La dernière étape de l'installation de l'association visuelle de la loggia avec la salle, avant la mise en œuvre directe dont il est nécessaire de réfléchir à la conception de la salle.

Tout d'abord, sélectionnez des matériaux pour la décoration de la pièce qui seront combinés les uns avec les autres. En tant que tels matériaux, vous pouvez utiliser du papier peint liquide et de la pierre décorative, du bois et du plâtre, du papier peint naturel et du plâtre décoratif;
Lors du choix d'une palette de couleurs, il n'est pas nécessaire de s'arrêter en une seule couleur. Dans la conception de la salle principale, les experts recommandent d'utiliser plusieurs couleurs qui se chevaucheront dans une partie de la loggia;
Si vous avez fait une union de loggia et de cuisine, considérez attentivement l'organisation de la composition lumineuse. Un point important est l'utilisation maximale de la lumière naturelle, pour laquelle vous devez utiliser des produits brillants et des surfaces en verre;
En raison du fait que l'unification de la pièce et de la loggia a été réalisée dans le but d'augmenter la zone utile, il n'est pas souhaitable de surcharger la nouvelle pièce avec des meubles. Donnez la préférence aux meubles élevés et n'organisez pas d'armoires et d'armoires dans tous les coins.
La création d'une frontière visuelle doit être faite si vous ne prévoyez pas de créer le plus unique et que vous souhaitez laisser un certain élément de distinction.
Ce problème peut être résolu non seulement à l'aide de couleurs ou de plusieurs matériaux de finition, mais aussi grâce à certaines techniques bien connues, par exemple, en élevant le sol sur la loggia. Cette technique est caractérisée par certains avantages:

Grâce à cette technique, vous élèverez une partie de la salle, qui est pertinente pour la salle à manger;
Résolvez le problème avec l'absence d'une place dans les armoires, car le sol augmente de 20-30 cm, ce qui organisera une niche rétractable supplémentaire avec des boîtes;
Le sol chaud est idéal pour le système.

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