Planification du budget des travaux de construction

Ainsi, un bon terrain a déjà été acheté et un plan d'action a été prévu. Bien sûr, la construction de la maison ne signifie pas que vous devez faire la totalité du travail seul. Il est préférable de faire confiance aux professionnels dans leur domaine. Mais où les trouver? Et quelles dépenses pour la réparation de l'appartement devront supporter pendant toute la période de construction? Vous pouvez calculer gratuitement le coût du travail en remplissant ceci formulaire.

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Le bon choix de l'entrepreneur

Le choix d'une brigade de construction aujourd'hui est une véritable loterie, qui ne promet pas toujours une victoire. Cela est particulièrement vrai pour les mégapités et les grandes villes de notre pays, que ce soit Moscou ou Peter. Les gens des pays étrangers voisins, qui se disent fièrement des constructeurs professionnels, viennent ici à la recherche de beaucoup d'argent, bien qu'ils aient une vague idée de matériaux et de technologies modernes.

À chaque étape du moldave, des ouvriers, des travailleurs du Kirghizistan, des charpentiers des villages environnants. Comment trouver un entrepreneur professionnel? Et ici, lors de la sélection d'une brigade de construction, un bouche à oreille est déclenché: ils disent, un voisin a longtemps conseillé à son fils de-le contremaître, le louant à toute occasion pratique.

Oubliez les recommandations de ces sympathisants, car aujourd'hui tous ceux qui ne sont pas paresseux sont engagés dans la mise en œuvre des travaux de réparation et de construction, et s'imaginent être un maître. En fait, il est très téméraire de juger de la qualité du travail accompli avec les paroles des autres. Faire confiance à la qualité des réparations dans votre maison, et donc la sécurité de leurs ménages, ne peut être qu'une équipe spécialisée de travailleurs qui ont déjà mangé un chien dans cette industrie.

Si vous avez une telle opportunité, tous les travaux de construction et de réparation doivent être effectués par une brigade, cela coûtera beaucoup moins cher. De plus, les personnes qui travaillent dans une équipe depuis longtemps depuis longtemps ne permettra pas les surveillants et les erreurs de construction. N'organisez pas une foule babylonienne sur le site, lorsque de nombreuses brigades de construction sont engagées dans tout et, par conséquent, cela change la responsabilité de la négligence. N'oubliez pas que vous ne devez pas changer les chevaux à la traversée, car cela promet des coûts d'espèces importants.

Types d'entrepreneurs

Sur le marché de la construction, de la décoration et de la réparation des locaux, plusieurs entrepreneurs différents travaillent. Ce sont des entreprises de construction, des brigades de construction privées et des artisans. Que savoir comment calculer le coût du travail, vous devez d'abord décider de l'entrepreneur.

Compagnie de construction

Le choix d'une entreprise de construction en tant qu'entrepreneur est préférable pour les employés et lors de la réparation dans une autre ville. Et le principal avantage des entreprises est une organisation compétente du processus de travail. L'avantage incontestable de choisir une entreprise de construction est un accord pour certains excès.

Un autre avantage est la possibilité d'attirer des spécialistes étroits et des maîtres vraiment sensés. D'accord, à juste titre, si les plafonds et les murs évoluent des plâtres, peint et mettent le peintre, etc. Un autre avantage des entreprises de construction est la disponibilité de contrats avec les fournisseurs de matériaux de construction. Bien sûr, ce ne sont pas vos économies, mais des garanties de qualité appropriée sont assurées. L'inconvénient principal est le coût élevé des travaux et de la construction internes.

Équipe de construction

Depuis les années 90 du siècle dernier, les Masters-Finish voulaient sortir du toit des entreprises de construction afin de commencer à résoudre et à réaliser leur potentiel. Le principal avantage concurrentiel de ces entrepreneurs est le coût de la finition des travaux!

L'estimation du travail, le calcul du coût et le nombre de matériaux de construction, les consultations en conception sont incluses dans le service gratuit de l'inspection des objets. L'inconvénient principal réside dans le fait que vous serez un contremaître sur ce chantier de construction, vous devrez donc venir à l'objet presque comme pour le travail. D'un autre côté, il s'agit d'une économie importante.

Un autre inconvénient est le non-respect de la subordination, la pan-science si appelée, qui, néanmoins, surmonte avec un accord concrétisé de manière compétente. Un autre problème réside dans la large spécialisation de la plupart des membres de la brigade, bien que cet inconvénient s'applique également aux petites entreprises.

Maître d'un seul

Cet entrepreneur a presque les mêmes avantages et inconvénients que la forme d'embauche d'une équipe de construction. Il est conseillé d'utiliser des maîtres solitaires pour une petite réparation et une réparation de logements progressive. De plus, un seul maître est l'entrepreneur le plus motivé et le plus personnellement responsable.

Prix \u200b\u200bde construction

Les prix des travaux de construction sur le marché du capital, de la région de Moscou et d'autres régions sont déterminés en fonction des principes généraux de la formation des prix dans la construction, en tenant compte des caractéristiques techniques et économiques que vous êtes utile à connaître.

Inflation

Le premier facteur qui affecte les prix dans l'industrie de la construction est la durée de la construction ou de la réparation. Dans des conditions d'inflation constante, le prix du projet diffère de l'initiale réelle. Par conséquent, les prix des travaux de construction sont développés en tenant compte du facteur du temps et du processus d'inflation. Bien sûr, les prix de la réparation des appartements à Moscou, les banlieues, Saint-Pétersbourg et d'autres grandes villes sont extrêmement élevés, vous devez donc planifier votre budget à l'avance et analyser soigneusement les prix des différents entrepreneurs.

Empreintes

La promotion de l'entreprise de construction est un autre critère qui affecte les prix dans la construction. Bien sûr, les prix des entreprises qui annoncent de façon permanente leurs services à la télévision et les grandes bordures dans les rues de la capitale et des grandes villes fabuleuses. Mais les entreprises dans lesquelles les prix de la construction de maisons et la réparation des appartements atteignent la limite la plus élevée ne donnent pas une garantie à 100% de la qualité des travaux effectués.

Les sociétés à petit budget opèrent également sur le marché, qui offrent des réparations qui ne frapperont pas le portefeuille. Cependant, la qualité des matériaux et le niveau de qualification des travailleurs sont des doutes très, très graves. Par conséquent, si vous prévoyez de transformer votre appartement, vous devez vous concentrer sur la réputation de l'entreprise de construction.

Caractéristiques de l'objet

Les objets de construction diffèrent dans les dimensions globales, le nombre d'étages, les zones, les matériaux à partir desquels des éléments structurels sont fabriqués. Cela s'applique également aux objets construits sur des projets standard, car chacune d'elles dépend des conditions locales, sans parler de l'objet qui est construit sur un projet individuel.

L'impact constant des facteurs climatiques avec des travaux de construction et d'installation toute l'année dans les zones fermées et en plein air est également une caractéristique importante. Le processus de production, en règle générale, est mené en plein air dans diverses conditions climatiques, qui affecte les processus technologiques et est pris en compte lors de la formation du coût des travaux d'installation.

N'oubliez pas que dans la construction des prix, en règle générale, ils ne sont pas définis sur une structure ou un objet séparé fini, mais sur certains types de construction, d'installation et de finition ou d'éléments structurels finis.

Cela est dû au fait qu'un grand nombre d'organisations hautement spécialisées contractuelles, dont les produits ne sont pas prêts à mettre en œuvre l'objet, mais certains types de travail, peuvent participer au processus de construction. Ainsi, le coût d'un objet complet se compose des prix du travail effectués ou des structures individuelles.

La complexité du travail

Le prix des travaux d'installation ou de construction est considérablement influencé par les technologies de construction et l'équipement utilisé. Par conséquent, différentes organisations de construction ont un prix différent d'appartements à Moscou. Pré-éclatement par vous-même la réparation que vous voulez voir dans votre logement. Il existe de tels types de réparation:

Des réparations économiques sont effectuées lors de l'organisation des chambres pour enfants, avant de vendre ou de louer un appartement, ou lorsque les propriétaires ont un budget limité.
La révision est généralement réalisée dans de nouveaux bâtiments et appartements qui n'ont pas été réparés depuis plus de 15 ans.
La réparation de la classe premium est généralement effectuée pour la mise en œuvre des décisions de conception ou le réaménagement des appartements.

Le prix des travaux de réparation dépend de la complexité du projet et du volume des travaux. Selon le volume de travail et avec une réparation intégrée, les prix peuvent être réduits s'ils sont prescrits dans le contrat entre le client et l'entrepreneur. Plus de 60% du coût total des travaux de construction et d'installation est le prix des matériaux, des structures et des produits, ce qui conduit à une dépendance significative du prix de construction du coût des produits de construction.

Coût composite des travaux de construction

Si vous prévoyez de faire des réparations dans la maison, vous voudrez sans aucun doute connaître le coût des travaux de réparation. Combien coûtera tout? Que devez-vous payer, à l'exception des matériaux de construction? Le coût total estimé d'un chantier de construction comprend des coûts directs, des frais généraux des consommateurs et un bénéfice estimé d'une organisation de construction.

Coût des consommateurs directs

Les coûts directs sont constitués du prix des matériaux de construction et des structures nécessaires pour effectuer des données de construction et d'installation, les salaires des travailleurs et les coûts liés au fonctionnement des mécanismes de construction et des machines, qui sont utilisés dans le processus de travail, ainsi que pour autres dépenses directes. Les coûts directs sont directement liés à la mise en œuvre d'un certain type de travail d'installation, de construction ou de finition.

Les dépenses d'utilisation des machines de construction comprennent les coûts de transport, de chargement et de déchargement, de démantèlement et d'installation, de réarrangement des équipements dans le chantier de construction, d'amortissement, de carburant et d'électricité et d'électricité. De plus, le salaire du conducteur est classé ici.

Lors du calcul du coût des travaux, il est nécessaire de prendre en compte d'autres dépenses directes pour l'élimination de l'excès de terre et des terres, de la neige et des ordures du chantier de construction. La gravité spécifique des coûts directs de chacun des éléments varie, selon le type de travail et les matériaux utilisés, les mécanismes et les structures.

En moyenne, le ratio en pourcentage a été divisé comme suit: Salaires - 15-20%; Structures et matériaux - 60-70%; L'utilisation des machines de construction et de l'équipement est de 10 à 15%, d'autres dépenses-5%.

Frais généraux des consommateurs

Les frais généraux des consommateurs sont des coûts qui ne sont pas directement liés au processus de production de produits de construction, à l'installation de certains éléments structurels et à la mise en œuvre de certains types de travaux. Ils n'apportent pas une augmentation directe du volume des travaux, mais y contribuent indirectement, car ils visent à créer les conditions du processus de construction, de son organisation, de son service et de sa gestion.

Ce sont les coûts de maintien des bases administratives et de gestion et d'ingénierie et de personnel, de réparation et d'entrepôt, en payant les temps d'arrêt de l'équipe de travail pour les conditions atmosphériques et le supplément du contremaître, le paiement des vacances et l'expulsion de l'assurance sociale des travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, les travailleurs, Entretien et protection contre l'incendie de la construction, ainsi que l'amélioration des chantiers de construction.

Les faux coûts en pourcentage du montant des coûts directs sont de 12 à 23%. Les frais généraux conditionnels (administratif-économique, l'usure des dispositifs et structures temporaires, le contenu de la garde et des pompiers) représente 30 à 50% des frais généraux. La réduction de la durée des travaux de construction entraîne une diminution des frais généraux et des fonds d'économie par le client.

Bénéfice estimé de la brigade de travail

Le bénéfice estimé implique le bénéfice prévu de l'organisation de construction, qui est posé même au stade de la conception de travaux dans le coût de l'installation. N'oubliez pas que le bénéfice estimé prévu ne s'applique pas au coût des produits de construction, par exemple, sur le coût des cloisons sèches ou du stratifié. Les accumulations planifiées sont généralement des valeurs normatives ou contractuelles. Leur valeur normative, en règle générale, est de 6 à 8% du montant total des frais généraux et des coûts directs.

Le bénéfice estimé de la société de construction et d'installation est à l'origine de la formation de fonds pour la modernisation et la réapprovisionnement de son propre fonds de roulement, des calculs au budget pour les immobilisations, des sources de financement propres. Des économies planifiées similaires sont utilisées pour améliorer les conditions de vie de l'ingénierie et des travailleurs. À d'autres coûts non comptabilisés qui sont présents dans le coût de la décoration des travaux d'appartement et de construction, ils estiment les coûts de conception et de travail d'enquête, ainsi que des montants remboursables.

et enfin

Lors de la signature d'un accord avec l'entrepreneur, tenez compte du fait que le coût des travaux de construction indiqués dans le contrat préliminaire ne devrait pas augmenter de la progression géométrique dans le processus de travail. En arithmétique, en passant aussi. Dans l'estimation, il est supposé sans faute sur les dépenses imprévues, mais ce montant ne devrait pas dépasser 2 à 3% du coût total de la construction totale.

Afin de ne pas avoir de problèmes avec le coût des travaux de décoration intérieure et d'installation, n'oubliez pas plusieurs points clés:

Si, en train de réparer, certains matériaux ont été endommagés, ils en sont responsables, ce qui signifie que vos travailleurs devraient payer.
La distribution des fonds n'est recommandée que selon le contrat précédemment signé, ne payez pas trop du montant ci-dessus indiqué dans l'estimation.
Le coût des travaux de l'équipe de construction sera un ordre de grandeur inférieur à la production des mêmes travaux de l'entreprise de construction.

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