برنامه ریزی بودجه کار ساخت و ساز

بنابراین ، یک قطعه زمین خوب قبلاً خریداری شده است و برنامه عملی برنامه ریزی شده است. البته ساخت خانه به معنای این نیست که شما باید کل کار را به تنهایی انجام دهید. بهتر است در زمینه خود به متخصصان اعتماد کنید. اما آنها را از کجا پیدا کنیم؟ و چه هزینه هایی برای تعمیر آپارتمان در کل دوره ساخت و ساز باید تحمل کند؟ با پر کردن این کار می توانید هزینه کار را به صورت رایگان محاسبه کنید فرم.

محتوا:

انتخاب درست پیمانکار

انتخاب یک تیپ ساختمانی امروز یک قرعه کشی واقعی است که همیشه نوید پیروزی نمی دهد. این امر به ویژه در مورد بزرگان و شهرهای بزرگ کشور ما ، خواه مسکو یا پیتر صادق است. مردم کشورهای خارجی در این نزدیکی ، که با افتخار خود را سازندگان حرفه ای می نامند ، در جستجوی پول زیادی به اینجا می آیند ، اگرچه ایده مبهمی از مواد و فناوری های مدرن دارند.

در هر مرحله از مولداوی ، ازبکس ، کارگران قرقیزستان ، نجار از روستاهای اطراف. چگونه یک پیمانکار حرفه ای پیدا کنیم؟ و در اینجا ، هنگام انتخاب یک تیپ ساختمانی ، یک کلمه از دهان ایجاد می شود: آنها می گویند ، یک همسایه مدتهاست که پسرش را به عنوان پیشکسوت توصیه کرده است و از هر فرصتی مناسب او را ستایش می کند.

توصیه های چنین متدینان را فراموش کنید ، زیرا امروز هرکسی که تنبل نیست ، مشغول اجرای کار تعمیر و ساخت و ساز است و خود را تصور می کند که استاد هستند. در حقیقت ، قضاوت در مورد کیفیت کار انجام شده با سخنان دیگران بسیار بی پروا است. اعتماد به کیفیت تعمیرات در خانه شما و بنابراین ایمنی خانوارهای آنها ، فقط می تواند یک تیم تخصصی از کارگرانی باشد که قبلاً در این صنعت سگ خورده اند.

اگر چنین فرصتی دارید ، باید تمام کارهای ساخت و ساز و تعمیر توسط یک تیپ انجام شود ، هزینه بسیار ارزان تر خواهد بود. علاوه بر این ، افرادی که مدت طولانی در یک تیم کار می کنند ، اجازه نظارت و خطاهای در ساخت و ساز را نمی دهند. جمعیت بابل را در سایت ترتیب ندهید ، هنگامی که بسیاری از تیپ های ساختمانی به همه چیز مشغول هستند و در نتیجه ، مسئولیت سهل انگاری را تغییر می دهد. به یاد داشته باشید که شما نباید اسب ها را در گذرگاه تغییر دهید ، زیرا این امر وعده های قابل توجهی پول نقد را می دهد.

انواع پیمانکاران

در بازار ساخت و ساز ، دکوراسیون و تعمیر محل ، چندین پیمانکار مختلف کار می کنند. این شرکت های ساختمانی ، تیپ های ساختمانی خصوصی و صنعتگران هستند. چه چیزی برای یافتن نحوه محاسبه هزینه کار ، ابتدا باید در مورد پیمانکار تصمیم بگیرید.

شرکت ساختمانی

انتخاب یک شرکت ساختمانی به عنوان پیمانکار برای افراد شاغل و هنگام تعمیر در یک شهر دیگر ارجح است. و مزیت اصلی بنگاهها یک سازمان صالح از روند کار است. مزیت بدون شک انتخاب یک شرکت ساختمانی توافق نامه ای برای برخی از زیاده خواهی ها است.

مزیت دیگر امکان جذب متخصصان باریک و استادان واقعاً معقول است. به درستی موافقت کنید ، اگر سقف ها و دیوارها از گچ ها بیرون می روند ، نقاشی می کنند و نقاش را می گذارند و غیره. یکی دیگر از مزایای شرکت های ساختمانی ، در دسترس بودن قراردادها با تأمین کنندگان مصالح ساختمانی است. البته این پس انداز شما نیست ، اما تضمین کیفیت مناسب تضمین می شود. اشکال اصلی هزینه بالای کار و ساخت داخلی است.

تیم سازنده

از دهه 90 قرن گذشته ، کارشناسی ارشد می خواستند از پشت بام شرکت های ساختمانی خارج شوند تا بتوانند حل و تحقق پتانسیل های خود را شروع کنند. اصلی ترین مزیت رقابتی چنین پیمانکاران هزینه کار به پایان رساندن است!

برآورد کار ، محاسبه هزینه و تعداد مصالح ساختمانی ، مشاوره طراحی در سرویس رایگان بازرسی شی گنجانده شده است. ناراحتی اصلی در این واقعیت نهفته است که شما در این سایت ساختمانی سرپرست خواهید بود ، بنابراین باید تقریباً در مورد کار به این جسم بیایید. از طرف دیگر ، این یک پس انداز قابل توجه است.

ناراحتی دیگر عدم تحقق بخشیدن به تابع ، تابش SO -Called است که با این وجود ، با یک توافقنامه با صلاحیت کاملاً غلبه دارد. مشکل دیگر در تخصص گسترده اکثر اعضای تیپ نهفته است ، اگرچه این اشکال در مورد شرکت های کوچک نیز صدق می کند.

استاد یک نفر

این پیمانکار تقریباً همان مزایا و ناراحتی را دارد که شکل استخدام یک تیم ساختمانی است. توصیه می شود از استادان تنهایی برای تعمیر کوچک و تعمیر مسکن فاز استفاده کنید. علاوه بر این ، یک استاد واحد بیشترین انگیزه اقتصادی و شخصی ترین پیمانکار است.

قیمت گذاری در ساخت و ساز

قیمت کار ساخت و ساز در بازار پایتخت ، منطقه مسکو و سایر مناطق بر اساس اصول کلی تشکیل قیمت در ساخت و ساز تعیین می شود ، با در نظر گرفتن برخی از ویژگی های فنی و اقتصادی که شما برای دانستن آنها مفید است.

تورم

اولین عاملی که بر قیمت گذاری در صنعت ساخت و ساز تأثیر می گذارد ، مدت زمان ساخت یا تعمیر است. در شرایط تورم ثابت ، قیمت پروژه با واقعی و اولیه متفاوت خواهد بود. بنابراین ، قیمت کار ساخت و ساز با در نظر گرفتن فاکتور زمان و روند تورم توسعه می یابد. البته قیمت تعمیر آپارتمان ها در مسکو ، حومه ، سن پترزبورگ و سایر شهرهای بزرگ بسیار زیاد است ، بنابراین شما باید بودجه خود را از قبل برنامه ریزی کرده و قیمت پیمانکاران مختلف را با دقت تجزیه و تحلیل کنید.

ضربه

ارتقاء شرکت ساخت و ساز معیار دیگری است که بر قیمت گذاری در ساخت و ساز تأثیر می گذارد. البته ، قیمت بنگاه هایی که به طور دائم خدمات خود را در تلویزیون تبلیغ می کنند و بورهای بزرگ بزرگ در خیابان های پایتخت و شهرهای بزرگ افسانه. اما شرکت هایی که در آن قیمت های ساخت خانه ها و تعمیر آپارتمان ها به بالاترین حد می رسند ، 100 درصد ضمانت کیفیت کار انجام شده را نمی دهند.

شرکت های بودجه همچنین در بازار فعالیت می کنند که پیشنهاد تعمیراتی را که به کیف پول نمی رسد ، پیشنهاد می کنند. با این حال ، کیفیت مواد و سطح صلاحیت کارگران شک و تردید بسیار جدی است. بنابراین ، اگر قصد تغییر آپارتمان خود را دارید ، باید روی شهرت شرکت ساختمانی تمرکز کنید.

خصوصیات شیء

اشیاء ساختمانی در ابعاد کلی ، تعداد طبقه ، مناطق ، موادی که عناصر ساختاری از آن ساخته می شوند متفاوت است. این امر همچنین در مورد اشیاء ساخته شده در پروژه های استاندارد صدق می کند ، زیرا هر یک از آنها به شرایط محلی بستگی دارد ، به ذکر شیء که در یک پروژه فردی ساخته شده است.

تأثیر مداوم عوامل آب و هوایی با ساخت و ساز و نصب در طول سال در مناطق بسته و هوای آزاد نیز یک ویژگی مهم است. به طور معمول روند تولید در هوای آزاد در شرایط مختلف آب و هوایی انجام می شود ، که بر فرآیندهای فناوری تأثیر می گذارد و هنگام تشکیل هزینه کار نصب در نظر گرفته می شود.

به یاد داشته باشید که در ساخت قیمت ها ، به عنوان یک قاعده ، آنها نه بر روی یک ساختار جداگانه یا شیء جداگانه قرار نمی گیرند ، بلکه در انواع خاصی از ساخت و ساز ، نصب و کارآیی کار یا عناصر ساختاری تمام شده قرار می گیرند.

این در حالی است که تعداد زیادی از سازمانهای بسیار تخصصی پیمانکاری ، که محصولات آنها آماده اجرای شی نیستند ، اما انواع خاصی از کار می توانند در فرایند ساخت شرکت کنند. بنابراین ، هزینه یک شیء کامل شامل قیمت کار انجام شده یا ساختارهای فردی است.

پیچیدگی کار

قیمت نصب یا ساخت و ساز تا حد زیادی تحت تأثیر فناوری های ساخت و ساز و تجهیزات مورد استفاده قرار دارد. بنابراین ، سازمان های مختلف ساختمانی قیمت متفاوتی از آپارتمان ها در مسکو دارند. قبل از خود را برای خود انتخاب کنید که چه تعمیر را می خواهید در مسکن خود ببینید. چنین نوع تعمیر وجود دارد:

تعمیرات اقتصادی هنگام تنظیم اتاق کودکان ، قبل از فروش یا اجاره آپارتمان یا هنگامی که صاحبان بودجه محدودی دارند ، انجام می شود.
تعمیرات اساسی معمولاً در ساختمانها و آپارتمان های جدید انجام می شود که بیش از 15 سال تعمیر نشده اند.
تعمیر کلاس حق بیمه معمولاً برای اجرای تصمیمات طراحی یا توسعه مجدد آپارتمان ها انجام می شود.

قیمت کار تعمیر بستگی به پیچیدگی پروژه و حجم کار دارد. بسته به حجم کار و با تعمیر یکپارچه ، در صورت تعیین در قرارداد بین مشتری و پیمانکار ، می توان قیمت ها را کاهش داد. بیش از 60 ٪ از کل هزینه های ساخت و ساز و نصب ، قیمت مواد ، سازه ها و محصولات است که منجر به وابستگی قابل توجه قیمت ساخت و ساز به هزینه محصولات ساختمانی می شود.

هزینه کامپوزیت کار ساختمانی

اگر قصد دارید تعمیرات را در خانه انجام دهید ، بدون شک می خواهید هزینه کار تعمیر را بدانید. هزینه همه چیز چقدر است؟ به جز مصالح ساختمانی چه چیزی را باید بپردازید؟ کل هزینه تخمینی یک سایت ساختمانی شامل هزینه های مستقیم ، هزینه های سربار مصرف کننده و سود تخمین زده شده از یک سازمان ساختمانی است.

هزینه های مصرف کننده مستقیم

هزینه های مستقیم شامل قیمت مصالح ساختمانی و سازه هایی است که برای انجام داده های ساخت و ساز و نصب ، دستمزد کارگران و هزینه های مربوط به بهره برداری از مکانیسم های ساختمان و ماشین آلات ، که در روند کار استفاده می شوند و همچنین لازم است سایر هزینه های مستقیم. هزینه های مستقیم به طور مستقیم با اجرای نوعی نصب ، ساخت و ساز یا کار به پایان می رسد.

هزینه های استفاده از ماشین های ساختمانی شامل هزینه های حمل و نقل ، بارگیری و تخلیه ، برچیدن و نصب ، تنظیم مجدد تجهیزات در محل ساخت ، استهلاک ، هزینه های سوخت و برق و برق است. همچنین ، حقوق راننده در اینجا رتبه بندی می شود.

هنگام محاسبه هزینه کار ، لازم است هزینه های مستقیم دیگری برای از بین بردن خاک و زمین اضافی ، برف و زباله از محل ساخت و ساز در نظر بگیرید. گرانش خاص در هزینه های مستقیم هر یک از عناصر ، بسته به نوع کار و مواد مورد استفاده ، مکانیسم ها و ساختارها متفاوت است.

به طور متوسط \u200b\u200b، نسبت درصد به شرح زیر تقسیم می شود: دستمزدها - 15-20 ٪ ؛ ساختارها و مواد - 60-70 ٪ ؛ استفاده از ماشین آلات و تجهیزات ساختمانی 10-15 ٪ ، سایر هزینه ها 1-5 ٪ است.

هزینه های سربار مصرف کننده

هزینه های سربار مصرف کننده هزینه هایی است که به طور مستقیم با فرآیند تولید محصولات ساختمانی ، نصب برخی از عناصر ساختاری خاص و اجرای انواع خاصی از کارها مرتبط نیست. آنها افزایش مستقیم حجم کار را به همراه نمی آورند ، بلکه به طور غیرمستقیم به این کمک می کنند ، زیرا آنها با هدف ایجاد شرایط فرآیند ساخت ، سازمان ، خدمات و مدیریت آن انجام می شوند.

این هزینه های حفظ اداری و مدیریتی و مهندسی و پرسنل ، پایگاه های تعمیر و انبار ، پرداخت خرابی تیم کار برای شرایط جوی و هزینه اضافی پیشکسوت ، پرداخت تعطیلات و اخراج بیمه اجتماعی کارگران است. تعمیر و نگهداری و محافظت از آتش سوزی و همچنین بهبود اماکن ساختمانی.

هزینه های کاذب به عنوان درصد از میزان هزینه های مستقیم 12-23 ٪ است. هزینه های سربار مشروط (اداری-اقتصادی ، سایش دستگاه ها و سازه های موقت ، محتوای نگهبان و آتش نشانی) 30-50 ٪ هزینه های سربار است. کاهش مدت زمان کار ساخت و ساز منجر به کاهش هزینه های سربار و پس انداز بودجه توسط مشتری می شود.

سود تخمین زده شده از تیپ کار

سود تخمینی دلالت بر سود برنامه ریزی شده سازمان ساخت و ساز است که حتی در مرحله طراحی کار با هزینه تسهیلات قرار می گیرد. به یاد داشته باشید که سود تخمین زده شده برنامه ریزی شده در مورد هزینه محصولات ساختمانی ، به عنوان مثال ، با هزینه خشک یا لمینت اعمال نمی شود. تجمع برنامه ریزی شده معمولاً مقادیر هنجاری یا قراردادی است. ارزش هنجاری آنها ، به عنوان یک قاعده ، 6-8 ٪ از کل هزینه های سربار و هزینه های مستقیم است.

سود تخمینی شرکت ساخت و ساز و نصب منبع تشکیل وجوه برای نوسازی و پر کردن سرمایه در گردش خود ، محاسبه بودجه برای دارایی های ثابت ، منابع تأمین مالی سرمایه گذاری های خود است. پس انداز برنامه ریزی شده مشابه برای بهبود شرایط زندگی مهندسی و کارگران استفاده می شود. به سایر هزینه های غیرقابل حساب که در هزینه دکوراسیون آپارتمان و کار ساخت و ساز وجود دارد ، آنها هزینه های طراحی و کار نظرسنجی و همچنین مبلغ بازپرداخت را حساب می کنند.

و در نهایت

هنگام امضای توافق نامه با پیمانکار ، در نظر بگیرید که هزینه کار ساخت و ساز که در قرارداد اولیه نشان داده شده است نباید در روند کار پیشرفت هندسی افزایش یابد. به هر حال ، در حسابی نیز. در برآورد ، بدون عدم موفقیت در هزینه های پیش بینی نشده فرض می شود ، اما این مبلغ نباید از 2-3 ٪ از کل هزینه های کل ساخت و ساز تجاوز کند.

برای اینکه با هزینه دکوراسیون داخلی و کار نصب و راه اندازی مشکلی نداشته باشید ، چندین نکته اصلی را به خاطر بسپارید:

اگر در فرآیند تعمیر برخی از مواد آسیب دیده باشد ، آنها مسئول آنها هستند ، به این معنی که کارگران شما باید پرداخت کنند.
توزیع وجوه فقط با توجه به قرارداد قبلاً امضا شده توصیه می شود ، از مبلغ فوق که در تخمین ذکر شده است ، پرداخت نکنید.
هزینه کار تیم ساخت و ساز سفارش بزرگی پایین تر از تولید همان کار توسط شرکت ساخت و ساز خواهد بود.

جستجو در سایت

برنامه ریزی بودجه کار ساختمانی