Προγραμματισμός του προϋπολογισμού των κατασκευαστικών εργασιών

Έτσι, έχει ήδη αγοραστεί μια καλή γη και έχει προγραμματιστεί σχέδιο δράσης. Φυσικά, η κατασκευή του σπιτιού δεν σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε ολόκληρη την εργασία μόνο. Είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες στον τομέα τους. Αλλά πού να τα βρείτε; Και ποιες δαπάνες για την επισκευή του διαμερίσματος θα πρέπει να αντέξουν σε ολόκληρη την περίοδο κατασκευής; Μπορείτε να υπολογίσετε το κόστος της εργασίας δωρεάν συμπληρώνοντας αυτό Μορφή.

Περιεχόμενο:

1. Η σωστή επιλογή του εργολάβου
2. Τύποι εργολάβων
   • Κατασκευαστική εταιρεία
   • Δομική ομάδα
   • Δάσκαλος ενός μόνο
3. Τιμολόγηση στην κατασκευή
   • Πληθωρισμός
   • Χύτευση
   • Χαρακτηριστικά του αντικειμένου
   • Η πολυπλοκότητα της εργασίας
4. Σύνθετο κόστος κατασκευής
   • Άμεσο κόστος καταναλωτών
   • Καταναλωτικά έξοδα
   • Το εκτιμώμενο κέρδος του εργολάβου
   • Και τελικά

Η σωστή επιλογή του εργολάβου

Η επιλογή μιας ταξιαρχίας κατασκευής σήμερα είναι μια πραγματική κλήρωση, η οποία δεν υπόσχεται πάντοτε μια νίκη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεγάλες και τις μεγάλες πόλεις της χώρας μας, είτε πρόκειται για Μόσχα είτε για Πέτρο. Οι άνθρωποι από τις κοντινές ξένες χώρες, οι οποίοι υπερηφανεύονται για επαγγελματίες κατασκευαστές, έρχονται εδώ για να αναζητήσουν πολλά χρήματα, αν και έχουν μια αόριστη ιδέα για τα σύγχρονα υλικά και τεχνολογίες.

Σε κάθε βήμα της Μολδαβίας, Uzbeks, εργαζόμενοι από το Κιργιζιστάν, ξυλουργοί από τα γύρω χωριά. Πώς να βρείτε έναν επαγγελματία εργολάβο; Και εδώ, όταν επιλέγετε μια ταξιαρχία κατασκευής, ενεργοποιείται από στόμα σε στόμα: λένε ότι ένας γείτονας έχει συμβουλεύσει εδώ και πολύ καιρό τον γιο του -ως εργοδηγό, τον επαινεί σε οποιαδήποτε βολική ευκαιρία.

Ξεχάστε τις συστάσεις τέτοιων καλοπροαίρετων, επειδή σήμερα όλοι όσοι δεν είναι τεμπέλης ασχολούνται με την εφαρμογή των εργασιών επισκευής και κατασκευής και φανταστούν τον εαυτό τους να είναι κύριοι. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ απερίσκεπτο να κρίνουμε την ποιότητα της εργασίας που γίνεται με τα λόγια άλλων ανθρώπων. Η εμπιστοσύνη στην ποιότητα των επισκευών στο σπίτι σας και επομένως η ασφάλεια των νοικοκυριών τους μπορεί να είναι μόνο μια εξειδικευμένη ομάδα εργαζομένων που έχουν ήδη φάει ένα σκυλί σε αυτόν τον κλάδο.

Εάν έχετε μια τέτοια ευκαιρία, τότε όλες οι εργασίες κατασκευής και επισκευής θα πρέπει να γίνονται από μια ταξιαρχία, θα κοστίσει πολύ φθηνότερα. Επιπλέον, οι άνθρωποι που εργάζονται σε μια ομάδα για μεγάλο χρονικό διάστημα για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν θα επιτρέψουν τις παραβιάσεις και τα σφάλματα στην κατασκευή. Μην κανονίσετε ένα πλήθος της Βαβυλωνίας στην περιοχή, όταν πολλές ταξιαρχίες κατασκευής ασχολούνται με τα πάντα και ως εκ τούτου μετατοπίζει την ευθύνη για αμέλεια. Θυμηθείτε ότι δεν πρέπει να αλλάξετε τα άλογα στη διασταύρωση, επειδή αυτό υπόσχεται σημαντικό κόστος μετρητών.

Τύποι εργολάβων

Στην αγορά για την κατασκευή, τη διακόσμηση και την επισκευή των χώρων, λειτουργούν αρκετοί διαφορετικοί εργολάβοι. Αυτές είναι οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι ιδιωτικές ταξιαρχίες και οι τεχνίτες. Τι να μάθετε πώς να υπολογίσετε το κόστος εργασίας, πρέπει πρώτα να αποφασίσετε για τον ανάδοχο.

Κατασκευαστική εταιρεία

Η επιλογή μιας κατασκευαστικής εταιρείας ως εργολάβου είναι προτιμότερη για τους εργαζόμενους και όταν επισκευάζεται σε άλλη πόλη. Και το κύριο πλεονέκτημα των επιχειρήσεων είναι μια αρμόδια οργάνωση της διαδικασίας εργασίας. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα της επιλογής μιας κατασκευαστικής εταιρείας αποτελεί συμφωνία για ορισμένες υπερβολές.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα προσέλκυσης στενών ειδικών και πραγματικά λογικών πλοιάρχων. Συμφωνώ, σωστά, εάν οι οροφές και οι τοίχοι εξαντλούνται, ζωγραφίζει και βάζει τον ζωγράφο κ.λπ. Ένα άλλο πλεονέκτημα των κατασκευαστικών εταιρειών είναι η διαθεσιμότητα συμβάσεων με προμηθευτές οικοδομικών υλικών. Φυσικά, αυτό δεν είναι η εξοικονόμηση σας, αλλά εξασφαλίζονται εγγυήσεις κατάλληλης ποιότητας. Το κύριο μειονέκτημα είναι το υψηλό κόστος της εσωτερικής εργασίας και της κατασκευής.

Δομική ομάδα

Από τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα, οι Masters-Finishes ήθελαν να βγουν από την οροφή των κατασκευαστικών εταιρειών προκειμένου να αρχίσουν να επιλύουν και να συνειδητοποιούν τις δυνατότητές τους. Το κύριο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα αυτών των εργολάβων είναι το κόστος της τελικής εργασίας!

Η εκτίμηση για εργασία, ο υπολογισμός του κόστους και ο αριθμός των οικοδομικών υλικών, οι διαβουλεύσεις σχεδιασμού περιλαμβάνονται στην ελεύθερη υπηρεσία της επιθεώρησης αντικειμένων. Η κύρια ταλαιπωρία έγκειται στο γεγονός ότι θα είστε εργοδηγός σε αυτό το εργοτάξιο, οπότε θα πρέπει να έρθετε στο αντικείμενο σχεδόν για την εργασία. Από την άλλη πλευρά, αυτή είναι μια σημαντική εξοικονόμηση.

Μια άλλη ταλαιπωρία είναι η μη εκπλήρωση της υποταγής, η SO -Called Pan -Science, η οποία, ωστόσο, ξεπερνάει την κατάλληλη συμφωνία. Ένα άλλο πρόβλημα έγκειται στην ευρεία εξειδίκευση των περισσότερων μελών της ταξιαρχίας, αν και αυτό το μειονέκτημα ισχύει και για τις μικρές εταιρείες.

Δάσκαλος ενός μόνο

Αυτός ο εργολάβος έχει σχεδόν τα ίδια πλεονεκτήματα και ταλαιπωρία με τη μορφή της πρόσληψης μιας κατασκευής. Συνιστάται να χρησιμοποιείτε μοναχικούς κυρίους για μια μικρή επισκευή και σταδιακή επισκευή κατοικιών. Επιπλέον, ένας μεμονωμένος κύριος είναι ο πιο οικονομικά παρακινημένος και ο πιο προσωπικά υπεύθυνος εργολάβος.

Τιμολόγηση στην κατασκευή

Οι τιμές για τις κατασκευαστικές εργασίες στην αγορά του κεφαλαίου, της περιοχής της Μόσχας και άλλων περιοχών καθορίζονται με βάση τις γενικές αρχές του σχηματισμού τιμών στην κατασκευή, λαμβάνοντας υπόψη ορισμένα τεχνικά και οικονομικά χαρακτηριστικά που μπορείτε να γνωρίζετε.

Πληθωρισμός

Ο πρώτος παράγοντας που επηρεάζει την τιμολόγηση στον κατασκευαστικό κλάδο είναι η διάρκεια της κατασκευής ή της επισκευής. Σε συνθήκες σταθερού πληθωρισμού, η τιμή του έργου θα διαφέρει από την πραγματική, αρχική. Ως εκ τούτου, αναπτύσσονται οι τιμές για τις κατασκευαστικές εργασίες λαμβάνοντας υπόψη τον παράγοντα του χρόνου και της διαδικασίας πληθωρισμού. Φυσικά, οι τιμές για την επισκευή διαμερισμάτων στη Μόσχα, τα προάστια, την Αγία Πετρούπολη και άλλες μεγάλες πόλεις είναι εξαιρετικά υψηλές, οπότε πρέπει να σχεδιάσετε τον προϋπολογισμό σας εκ των προτέρων και να αναλύσετε προσεκτικά τις τιμές των διαφόρων εργολάβων.

Χύτευση

Η προώθηση της κατασκευαστικής εταιρείας είναι ένα άλλο κριτήριο που επηρεάζει την τιμολόγηση στην κατασκευή. Φυσικά, οι τιμές των επιχειρήσεων που διαφημίζουν μόνιμα τις υπηρεσίες τους στην τηλεόραση και τα μεγάλα μεγάλα bords στους δρόμους της πρωτεύουσας και μεγάλες πόλεις υπέροχες. Ωστόσο, οι εταιρείες στις οποίες οι τιμές για την κατασκευή κατοικιών και η επισκευή των διαμερισμάτων φθάνουν στο υψηλότερο όριο δεν παρέχουν 100 τοις εκατό εγγύηση για την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται.

Οι εταιρείες προϋπολογισμού λειτουργούν επίσης στην αγορά, οι οποίες προσφέρουν να κάνουν επισκευές που δεν θα χτυπήσουν το πορτοφόλι. Ωστόσο, η ποιότητα των υλικών και το επίπεδο των προσόντων των εργαζομένων είναι πολύ, πολύ σοβαρές αμφιβολίες. Επομένως, εάν σκοπεύετε να μεταμορφώσετε το διαμέρισμά σας, θα πρέπει να εστιάσετε στη φήμη της κατασκευαστικής εταιρείας.

Χαρακτηριστικά του αντικειμένου

Τα αντικείμενα κατασκευής διαφέρουν στις συνολικές διαστάσεις, τον αριθμό των ορόφων, των περιοχών, των υλικών από τα οποία γίνονται δομικά στοιχεία. Αυτό ισχύει και για αντικείμενα που βασίζονται σε τυποποιημένα έργα, καθώς κάθε ένα από αυτά εξαρτάται από τις τοπικές συνθήκες, για να μην αναφέρουμε το αντικείμενο που βασίζεται σε ένα μεμονωμένο έργο.

Ο συνεχής αντίκτυπος των κλιματολογικών παραγόντων με εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης όλο το χρόνο σε κλειστές περιοχές και υπαίθριο αέρα είναι επίσης ένα σημαντικό χαρακτηριστικό. Η διαδικασία παραγωγής, κατά κανόνα, διεξάγεται στην ύπαιθρο σε διάφορες κλιματολογικές συνθήκες, γεγονός που επηρεάζει τις τεχνολογικές διαδικασίες και λαμβάνεται υπόψη κατά τη διαμόρφωση του κόστους εργασίας.

Θυμηθείτε ότι κατά την κατασκευή των τιμών, κατά κανόνα, δεν έχουν τεθεί σε μια τελική ξεχωριστή δομή ή αντικείμενο, αλλά σε ορισμένους τύπους κατασκευής, εγκατάστασης και τελικής εργασίας ή τελικών δομικών στοιχείων.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός συμβάσεων εξειδικευμένων οργανώσεων, τα προϊόντα των οποίων δεν είναι έτοιμα να εφαρμόσουν το αντικείμενο, αλλά ορισμένοι τύποι εργασίας, μπορούν να συμμετάσχουν στη διαδικασία κατασκευής. Έτσι, το κόστος ενός πλήρους αντικειμένου αποτελείται από τις τιμές των εργασιών που εκτελούνται ή μεμονωμένες δομές.

Η πολυπλοκότητα της εργασίας

Η τιμή της εγκατάστασης ή των κατασκευαστικών εργασιών επηρεάζεται σημαντικά από τις τεχνολογίες κατασκευής και τον εξοπλισμό που χρησιμοποιείται. Ως εκ τούτου, διαφορετικοί κατασκευαστικοί οργανισμοί έχουν διαφορετική τιμή διαμερισμάτων στη Μόσχα. Προ -καταθέστε για τον εαυτό σας τι επισκευή θέλετε να δείτε στη στέγαση σας. Υπάρχουν τέτοιοι τύποι επισκευής:

• Οι οικονομικές επισκευές γίνονται κατά την τοποθέτηση παιδικών χώρων, πριν από την πώληση ή την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή όταν οι ιδιοκτήτες έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό.
• Η αναθεώρηση συνήθως διεξάγεται σε νέα κτίρια και διαμερίσματα που δεν έχουν επισκευαστεί για περισσότερα από 15 χρόνια.
• Η επισκευή της κλάσης Premium πραγματοποιείται συνήθως για την εφαρμογή αποφάσεων σχεδιασμού ή ανακατασκευή διαμερισμάτων.

Η τιμή των εργασιών επισκευής εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου και τον όγκο της εργασίας. Ανάλογα με τον όγκο της εργασίας και με την ολοκληρωμένη επισκευή, οι τιμές μπορούν να μειωθούν εάν προβλέπεται στη σύμβαση μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου. Περισσότερο από το 60% του συνολικού κόστους κατασκευής και εγκατάστασης είναι η τιμή των υλικών, των δομών και των προϊόντων, γεγονός που οδηγεί σε σημαντική εξάρτηση από την τιμή κατασκευής από το κόστος των κατασκευαστικών προϊόντων.

Σύνθετο κόστος κατασκευής

Εάν σκοπεύετε να κάνετε επισκευές στο σπίτι, τότε θα θέλετε αναμφισβήτητα να μάθετε το κόστος των εργασιών επισκευής. Πόσο θα κοστίζουν όλα; Τι πρέπει να πληρώσετε, εκτός από τα δομικά υλικά; Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ενός εργοταξίου αποτελείται από το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα των καταναλωτών και το εκτιμώμενο κέρδος ενός κατασκευαστικού οργανισμού.

Άμεσο κόστος καταναλωτών

Το άμεσο κόστος αποτελείται από την τιμή των οικοδομικών υλικών και των δομών που είναι απαραίτητα για την εκτέλεση δεδομένων κατασκευής και εγκατάστασης, τους μισθούς των εργαζομένων και το κόστος που σχετίζονται με τη λειτουργία μηχανισμών και μηχανισμών οικοδόμησης, οι οποίες χρησιμοποιούνται στη διαδικασία εργασίας, καθώς και Άλλα άμεσα έξοδα. Τα άμεσα έξοδα σχετίζονται άμεσα με την εφαρμογή κάποιου τύπου εγκατάστασης, κατασκευής ή τελικής εργασίας.

Οι δαπάνες για τη χρήση των μηχανών κατασκευής περιλαμβάνουν το κόστος μεταφοράς, φόρτωσης και εκφόρτωσης, αποσυναρμολόγησης και εγκατάστασης, αναδιάταξης εξοπλισμού εντός του εργοταξίου, αποσβέσεων, εξόδων καυσίμου και ηλεκτρικής ενέργειας και ηλεκτρικής ενέργειας. Επίσης, ο μισθός του οδηγού κατατάσσεται εδώ.

Κατά τον υπολογισμό του κόστους εργασίας, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη άλλες άμεσες δαπάνες για την απομάκρυνση της υπερβολικής εδάφους και της γης, του χιονιού και των σκουπιδιών από το εργοτάξιο. Η ειδική βαρύτητα στο άμεσο κόστος καθενός από τα στοιχεία ποικίλλει, ανάλογα με τον τύπο εργασίας και τα χρησιμοποιούμενα υλικά, μηχανισμούς και δομές.

Κατά μέσο όρο, ο δείκτης ποσοστού διαιρέθηκε ως εξής: μισθοί - 15-20%. δομές και υλικά - 60-70%. Η χρήση μηχανών και εξοπλισμού κατασκευής είναι 10-15%, άλλα έξοδα-1-5%.

Καταναλωτικά έξοδα

Τα έξοδα των καταναλωτών είναι έξοδα που δεν σχετίζονται άμεσα με τη διαδικασία παραγωγής κατασκευαστικών προϊόντων, την εγκατάσταση ορισμένων διαρθρωτικών στοιχείων και την εφαρμογή ορισμένων τύπων εργασίας. Δεν φέρνουν άμεση αύξηση στον όγκο της εργασίας, αλλά συμβάλλουν σε αυτό έμμεσα, αφού αποσκοπούν στη δημιουργία των συνθηκών της διαδικασίας κατασκευής, της οργάνωσης, της υπηρεσίας και της διαχείρισης.

Αυτά είναι το κόστος διατήρησης της διοικητικής και διαχειριστικής και μηχανικής και προσωπικού, επισκευής και αποθηκών, καταβάλλοντας το χρόνο διακοπής της ομάδας εργασίας για τις ατμοσφαιρικές συνθήκες και την προσαύξηση του εργοδηγού, την πληρωμή των διακοπών και την απέλαση της κοινωνικής ασφάλισης των εργαζομένων, συντήρηση και πυροπροστασία της κατασκευής, καθώς και τη βελτίωση των εργοταξίων.

Το ψευδές κόστος ως ποσοστό του ποσού του άμεσου κόστους είναι 12-23%. Τα γενικά έξοδα υπό όρους (διοικητικά-οικονομικά, φθορά προσωρινών συσκευών και δομών, το περιεχόμενο της φρουράς και της πυροσβεστικής υπηρεσίας) είναι 30-50% των γενικών εξόδων. Η μείωση της διάρκειας των κατασκευαστικών εργασιών οδηγεί σε μείωση των γενικών εξόδων και εξοικονομώντας κεφάλαια από τον πελάτη.

Εκτιμώμενο κέρδος της ταξιαρχίας εργασίας

Το εκτιμώμενο κέρδος συνεπάγεται το προγραμματισμένο κέρδος του κατασκευαστικού οργανισμού, ο οποίος βρίσκεται ακόμη και στο στάδιο του σχεδιασμού των εργασιών στο κόστος της εγκατάστασης. Θυμηθείτε ότι το προγραμματισμένο εκτιμώμενο κέρδος δεν ισχύει για το κόστος των κατασκευαστικών προϊόντων, για παράδειγμα, για το κόστος του γυψοσανίδας ή του πλαστικού. Οι προγραμματισμένες συσσωρεύσεις είναι συνήθως κανονιστικές ή συμβατικές τιμές. Η κανονιστική τους αξία, κατά κανόνα, είναι 6-8% του συνολικού ποσού των γενικών εξόδων και του άμεσου κόστους.

Το εκτιμώμενο κέρδος της εταιρείας κατασκευής και εγκατάστασης είναι η πηγή του σχηματισμού κεφαλαίων για τον εκσυγχρονισμό και την αναπλήρωση του δικού της κεφαλαίου κίνησης, υπολογισμούς στον προϋπολογισμό για πάγια περιουσιακά στοιχεία, πηγές χρηματοδότησης των δικών τους επενδύσεων. Παρόμοιες προγραμματισμένες εξοικονομήσεις χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης της μηχανικής και των εργαζομένων. Σε άλλα μη καταγεγραμμένα έξοδα που υπάρχουν στο κόστος της διακόσμησης των εργασιών διαμερισμάτων και κατασκευών, θεωρούν το κόστος των εργασιών σχεδιασμού και της έρευνας, καθώς και τα ποσά που μπορούν να αποπληρωθούν.

Και τελικά

Κατά την υπογραφή μιας συμφωνίας με τον εργολάβο, λάβετε υπόψη ότι το κόστος των κατασκευαστικών εργασιών που αναφέρεται στην προκαταρκτική σύμβαση δεν πρέπει να αυξάνεται στη γεωμετρική εξέλιξη κατά τη διαδικασία εργασίας. Στην αριθμητική, παρεμπιπτόντως, παρεμπιπτόντως. Κατά την εκτίμηση, θεωρείται χωρίς αποτυχία σε απρόβλεπτα έξοδα, αλλά το ποσό αυτό δεν πρέπει να υπερβαίνει το 2-3% του συνολικού κόστους της συνολικής κατασκευής.

Προκειμένου να μην μπει σε προβλήματα με το κόστος της εσωτερικής διακόσμησης και εργασίας εγκατάστασης, θυμηθείτε πολλά βασικά σημεία:

1. Εάν κατά τη διαδικασία επισκευής ορισμένων υλικών υπέστησαν ζημιές, είναι υπεύθυνοι γι 'αυτούς, πράγμα που σημαίνει ότι οι εργαζόμενοι σας πρέπει να πληρώσουν.
2. Η κατανομή των κεφαλαίων συνιστάται μόνο σύμφωνα με την προηγούμενη υπογεγραμμένη σύμβαση, μην πληρώνετε υπερβολικά από το παραπάνω ποσό που υποδεικνύεται στην εκτίμηση.
3. Το κόστος της εργασίας από την ομάδα κατασκευής θα είναι μια τάξη μεγέθους χαμηλότερο από την παραγωγή του ίδιου έργου από την κατασκευαστική εταιρεία.