Planung des Budgets der Bauarbeiten

Daher wurde bereits ein gutes Grundstück gekauft und ein Aktionsplan geplant. Natürlich bedeutet der Bau des Hauses nicht, dass Sie die gesamte Arbeit allein erledigen müssen. Es ist am besten, Profis in ihrem Gebiet zu vertrauen. Aber wo finden Sie sie? Und welche Ausgaben für die Reparatur der Wohnung müssen sich über den gesamten Bauzeitraum ertragen? Sie können die Kosten für kostenlos berechnen, indem Sie dies ausfüllen bilden.

Inhalt:

Die richtige Wahl des Auftragnehmers

Die Wahl einer Baubrigade ist heute eine echte Lotterie, die nicht immer einen Sieg verspricht. Dies gilt insbesondere für Megacity und große Städte unseres Landes, sei es Moskau oder Peter. Menschen aus nahe gelegenen Auslandsländern, die sich stolz selbst professionelle Bauherren bezeichnen, kommen hierher auf die Suche nach viel Geld, obwohl sie eine vage Vorstellung von modernen Materialien und Technologien haben.

Bei jedem Schritt von Moldawien, Usbeks, Arbeitern aus Kirgisistan, Zimmerlern aus den umliegenden Dörfern. Wie finde ich einen professionellen Auftragnehmer? Und hier, bei der Auswahl einer Baubrigade, wird eine Mundpropaganda ausgelöst: Sie sagen, ein Nachbar hat seinem Sohn lange als Vorarbeiter geraten und ihn bei jeder günstigen Gelegenheit gelobt.

Vergessen Sie die Empfehlungen solcher Gratulanten, denn heute ist jeder, der nicht faul ist, mit der Umsetzung von Reparatur- und Bauarbeiten beschäftigt und stellen sich vor, sich als Meister zu sein. Tatsächlich ist es sehr rücksichtslos, die Qualität der Arbeit mit den Worten anderer Menschen zu beurteilen. Das Vertrauen der Qualität der Reparaturen in Ihrem Haus und damit der Sicherheit ihrer Haushalte kann nur ein spezialisiertes Team von Arbeitern sein, die bereits einen Hund in dieser Branche gegessen haben.

Wenn Sie eine solche Gelegenheit haben, sollten alle Bau- und Reparaturarbeiten von einer Brigade erfolgen, und es kostet viel billiger. Darüber hinaus erlauben Menschen, die schon lange in einem Team arbeiten, keine Aufsicht und Fehler im Bau. Arrangieren Sie keine babylonischen Menschenmengen auf dem Gelände, wenn viele Baubrigaden in alles verwickelt sind und infolgedessen die Verantwortung für Fahrlässigkeit verlagert. Denken Sie daran, dass Sie die Pferde bei der Kreuzung nicht ändern sollten, da dies erhebliche Barkosten verspricht.

Arten von Auftragnehmern

Auf dem Markt für den Bau, die Dekoration und Reparatur von Räumlichkeiten arbeiten mehrere verschiedene Auftragnehmer. Dies sind Bauunternehmen, private Baubrigaden und Handwerker. Was Sie herausfinden, wie Sie die Arbeitskosten berechnen sollen, müssen Sie zuerst über den Auftragnehmer entscheiden.

Bauunternehmen

Die Wahl eines Bauunternehmens als Auftragnehmer ist für Beschäftigte und bei der Reparatur in einer anderen Stadt vorzuziehen. Und der Hauptvorteil von Unternehmen ist eine kompetente Organisation des Arbeitsprozesses. Der unbestrittene Vorteil der Auswahl eines Bauunternehmens ist eine Vereinbarung für einige Exzesse.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, enge Spezialisten und wirklich vernünftige Meister anzuziehen. Stimmen Sie korrekt zu, wenn die Decken und Wände Pflaster herausfinden, malen und den Maler usw. setzen, etc. Ein weiterer Vorteil von Bauunternehmen ist die Verfügbarkeit von Verträgen mit Lieferanten von Baumaterialien. Natürlich sind dies nicht Ihre Einsparungen, aber Garantien für angemessene Qualität sind gewährleistet. Der Hauptnachteil sind die hohen Kosten für interne Arbeit und Bau.

Bauteam

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wollten die Masters-Finishes aus dem Dach der Bauunternehmen herauskommen, um ihr Potenzial zu lösen und zu verwirklichen. Der wichtigste Wettbewerbsvorteil dieser Auftragnehmer sind die Kosten für die Beendigung der Arbeit!

Die Schätzung für die Arbeit, die Berechnung der Kosten und der Anzahl der Baumaterialien, die Konstruktionsberatungen sind im kostenlosen Service der Objektinspektion enthalten. Die Hauptnähe liegt in der Tatsache, dass Sie ein Vorarbeiter dieser Baustelle sein werden, sodass Sie fast wie für die Arbeit zum Objekt kommen müssen. Andererseits ist dies eine erhebliche Einsparung.

Eine weitere Unannehmlichkeit ist die Nichtfillment der Unterordnung, die sogenannte Pan -Science, die dennoch mit einer kompetent ergriffenen Vereinbarung übereinstimmt. Ein weiteres Problem liegt in der breiten Spezialisierung der meisten Mitglieder der Brigade, obwohl dieser Nachteil auch für kleine Unternehmen gilt.

Meister eines einzigen

Dieser Auftragnehmer hat fast die gleichen Vorteile und Unannehmlichkeiten wie die Form der Einstellung eines Bauteams. Es ist ratsam, einsame Meister für eine kleine Reparatur und eine Phased -Reparatur zu verwenden. Darüber hinaus ist ein einzelner Meister der finanziell motivierteste und persönlich verantwortlichste Auftragnehmer.

Preisgestaltung im Bau

Die Preise für Bauarbeiten auf dem Markt des Kapitals, in der Region Moskau und anderer Regionen werden auf der Grundlage der allgemeinen Grundsätze der Preisbildung im Bau anhand einiger technischer und wirtschaftlicher Merkmale bestimmt, über die Sie nützlich sind.

Inflation

Der erste Faktor, der die Preisgestaltung in der Bauindustrie beeinflusst, ist die Dauer der Bau- oder Reparaturdauer. Unter Bedingungen der ständigen Inflation unterscheidet sich der Projektpreis von der tatsächlichen, anfänglichen. Daher werden Preise für Bauarbeiten unter Berücksichtigung des Zeit- und Inflationsprozesses entwickelt. Natürlich sind die Preise für die Reparatur von Wohnungen in Moskau, den Vororten, St. Petersburg und anderen großen Städten extrem hoch. Daher müssen Sie Ihr Budget im Voraus planen und die Preise verschiedener Auftragnehmer sorgfältig analysieren.

Blasen

Die Förderung des Bauunternehmens ist ein weiteres Kriterium, das die Preisgestaltung im Bauwesen beeinflusst. Natürlich sind die Preise von Firmen, die ihre Dienste im Fernsehen und große große Bords auf den Straßen der Hauptstadt und große Städte fabelhaft bewerben. Unternehmen, in denen die Preise für den Bau von Häusern und die Reparatur von Wohnungen die höchste Grenze erreichen, bieten jedoch keine 100 -prozentige Garantie für die Qualität der geleisteten Arbeiten.

Budgetunternehmen arbeiten auch auf dem Markt, die Reparaturen vornehmen, die nicht auf die Brieftasche kommen. Die Qualität der Materialien und die Qualifikation der Arbeitnehmer sind jedoch sehr, sehr schwerwiegende Zweifel. Wenn Sie also planen, Ihre Wohnung zu verändern, sollten Sie sich auf den Ruf des Bauunternehmens konzentrieren.

Eigenschaften des Objekts

Bauobjekte unterscheiden sich in den Gesamtabmessungen, der Anzahl der Stockwerke, Bereiche und Materialien, aus denen strukturelle Elemente hergestellt werden. Dies gilt auch für Objekte, die auf Standardprojekten basieren, da jeder von ihnen von den örtlichen Bedingungen abhängt, ganz zu schweigen von dem Objekt, das auf einem individuellen Projekt aufgebaut wird.

Der ständige Einfluss von klimatischen Faktoren bei der ganzjährigen Konstruktion und Installationsarbeit in geschlossenen Bereichen und Open Air ist ebenfalls ein wichtiges Merkmal. Der Produktionsprozess wird in der Regel unter verschiedenen klimatischen Bedingungen im Freien durchgeführt, was sich auf technologische Prozesse auswirkt und bei der Bildung der Kosten für die Installationsarbeiten berücksichtigt wird.

Denken Sie daran, dass sie bei der Konstruktion von Preisen in der Regel nicht auf eine fertige separate Struktur oder Objekt eingestellt sind, sondern auf bestimmte Arten von Bau-, Installations- und Endarbeiten oder fertigen Strukturelementen.

Dies liegt an der Tatsache, dass eine große Anzahl von hochspezialisierten Organisationen, deren Produkte nicht bereit sind, das Objekt zu implementieren, aber bestimmte Arten von Arbeiten, am Bauprozess teilnehmen können. Die Kosten eines vollständigen Objekts bestehen daher aus Preisen der ausgeführten Arbeiten oder einzelnen Strukturen.

Die Komplexität der Arbeit

Der Preis für Installations- oder Bauarbeiten wird stark von den Konstruktionstechnologien und den verwendeten Geräten beeinflusst. Daher haben verschiedene Bauorganisationen einen anderen Preis für Wohnungen in Moskau. Entscheiden Sie sich selbst, welche Reparatur Sie in Ihrem Wohnraum sehen möchten. Es gibt solche Reparaturarten:

Wirtschaftliche Reparaturen werden bei der Vereinbarung von Kinderzimmern vor dem Verkauf oder Mieten einer Wohnung durchgeführt oder wenn die Eigentümer ein begrenztes Budget haben.
Die Überholung wird normalerweise in neuen Gebäuden und Wohnungen durchgeführt, die seit mehr als 15 Jahren nicht mehr repariert werden.
Die Reparatur der Premium -Klasse wird normalerweise zur Umsetzung von Entwurfsentscheidungen oder zur Sanierung von Wohnungen durchgeführt.

Der Preis für Reparaturarbeiten hängt von der Komplexität des Projekts und dem Arbeitsvolumen ab. Abhängig vom Arbeitsvolumen und mit integrierter Reparatur können die Preise reduziert werden, wenn sie im Vertrag zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer vorgeschrieben sind. Mehr als 60% der Gesamtkosten für Bau- und Installationsarbeiten sind der Preis für Materialien, Strukturen und Produkte, was zu einer erheblichen Abhängigkeit des Baupreises von den Kosten für Bauprodukte führt.

Verbundkosten für Bauarbeiten

Wenn Sie vorhaben, Reparaturen im Haus durchzuführen, möchten Sie zweifellos die Kosten für Reparaturarbeiten kennen. Wie viel kostet alles? Was müssen Sie außer für Baumaterialien bezahlen? Die insgesamt geschätzten Kosten eines Baustandorts bestehen aus direkten Kosten, Verbraucher -Gemeinkosten und geschätzten Gewinn einer Bauorganisation.

Direkte Verbraucherkosten

Direkte Kosten bestehen aus dem Preis von Baumaterialien und Strukturen, die für die Durchführung von Bau- und Installationsdaten, den Löhnen der Arbeitnehmer und Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb von Gebäudemechanismen und Maschinen erforderlich sind, die sowohl im Arbeitsprozess verwendet werden Andere direkte Ausgaben. Die direkten Kosten stehen in direktem Zusammenhang mit der Implementierung einer Art Installations-, Bau- oder Endarbeit.

Zu den Kosten für die Verwendung von Baumaschinen gehören die Kosten für den Transport, das Laden und Entladen, Abbau und Installation, die Neuanordnung von Geräten innerhalb der Baustelle, Abschreibungen, Kraftstoff- und Stromausgaben sowie Strom. Auch das Gehalt des Fahrers wird hier eingestuft.

Bei der Berechnung der Arbeitskosten müssen andere direkte Ausgaben für die Entfernung von überschüssigen Boden und Land, Schnee und Müll von der Baustelle berücksichtigt werden. Das spezifische Gewicht der direkten Kosten jeder der Elemente variiert je nach Art der Arbeit und der verwendeten Materialien, Mechanismen und Strukturen.

Im Durchschnitt wurde das Prozentsatz wie folgt aufgeteilt: Löhne - 15-20%; Strukturen und Materialien - 60-70%; Die Verwendung von Baumaschinen und Geräten beträgt 10-15%, andere Ausgaben 1-5%.

Verbraucher -Gemeinkosten

Die Verbraucher -Gemeinkosten sind Kosten, die nicht in direktem Zusammenhang mit der Herstellung von Bauprodukten, der Installation bestimmter struktureller Elemente und der Umsetzung bestimmter Arten von Arbeiten stehen. Sie verleihen dem Arbeitsvolumen nicht direkt, sondern tragen indirekt dazu bei, da sie darauf abzielen, die Bedingungen des Bauprozesses, seiner Organisation, des Dienstes und des Managements zu schaffen.

Dies sind die Kosten für die Aufrechterhaltung von Verwaltungs- und Führungs- und Ingenieurwesen sowie Personal- und Lagerbasen, die Ausfallzeit des Arbeitsteams für atmosphärische Bedingungen und den Zuschlag des Vorarbeiters, die Zahlung von Urlaub und die Ausweisung der sozialen Versicherungen der Arbeitnehmer, die Wartung und Brandschutz des Baus sowie die Verbesserung der Baustellen.

Falsche Kosten als Prozentsatz der Betrag der direkten Kosten betragen 12-23%. Bedingte Gemeinkosten (administrativökonomisch, Verschleiß von vorübergehenden Geräten und Strukturen, der Inhalt der Wache und der Feuerwehr) beträgt 30-50% der Gemeinkosten. Die Reduzierung der Baudauer führt zu einem Rückgang der Gemeinkosten und der Einsparung von Geldern des Kunden.

Geschätzter Gewinn der arbeitenden Brigade

Der geschätzte Gewinn impliziert den geplanten Gewinn der Bauorganisation, die sogar in der Phase der Gestaltung von Arbeiten in den Kosten der Einrichtung erzielt wird. Denken Sie daran, dass der geplante geschätzte Gewinn nicht für die Kosten für Bauprodukte gilt, beispielsweise für die Kosten für Trockenbau oder Laminat. Geplante Akkumulationen sind normalerweise normative oder vertragliche Werte. Ihr normativer Wert beträgt in der Regel 6-8% des Gesamtbetrags der Gemeinkosten und der direkten Kosten.

Der geschätzte Gewinn des Bau- und Installationsunternehmens ist die Quelle für die Bildung von Mitteln für die Modernisierung und Nachschub seines eigenen Betriebskapitals sowie Berechnungen des Budgets für Anlagevermögen und Finanzierungsquellen für eigene Investitionen. Ähnliche geplante Einsparungen werden verwendet, um die Lebensbedingungen von Ingenieurwesen und Arbeitnehmern zu verbessern. Zu anderen nicht berücksichtigten Kosten, die bei den Kosten für die Dekoration der Wohnungs- und Bauarbeiten vorhanden sind, rechnen sie über die Kosten für Design- und Umfragestätigkeit sowie die Rückzahlungsbeträge.

Und schlussendlich

Berücksichtigen Sie bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit dem Auftragnehmer, dass die im vorläufigen Vertrag angegebenen Kosten der Bauarbeiten im Arbeitsverfahren nicht erhöht werden sollten. Übrigens auch in Arithmetik. In der Schätzung wird es ohne Versäumnis unvorhergesehener Ausgaben angenommen, aber dieser Betrag sollte 2-3% der Gesamtkosten des Gesamtbaues nicht überschreiten.

Um nicht mit den Kosten für Innenausstattung und Installationsarbeiten in Schwierigkeiten zu geraten, erinnern Sie sich an mehrere wichtige Punkte:

Wenn einige Materialien bei Reparaturen beschädigt wurden, sind sie für sie verantwortlich, was bedeutet, dass Ihre Arbeitnehmer zahlen sollten.
Die Verteilung der Mittel wird nur gemäß dem zuvor unterzeichneten Vertrag empfohlen und nicht von dem in der Schätzung angegebenen Betrag überbezahlt.
Die Kosten für die Arbeit des Bauteams werden eine Größenordnung niedriger sein als die Produktion der gleichen Arbeit durch das Bauunternehmen.

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