Plánování rozpočtu stavebních prací Stavební portál

Dobrý pozemek již tedy byl zakoupen a byl naplánován akční plán. Stavba domu samozřejmě neznamená, že musíte udělat celou práci samostatně. Nejlepší je důvěřovat profesionálům v jejich oboru. Ale kde je najít? A jaké výdaje na opravu bytu budou muset nést po celou dobu výstavby? Náklady na práci můžete vypočítat zdarma vyplněním tohoto formulář.

Obsah:

Správná volba dodavatele

Výběr stavební brigády je dnes skutečná loterie, která ne vždy slibuje vítězství. To platí zejména pro megacity a velká města naší země, ať už je to Moskva nebo Peter. Lidé z blízkých cizích zemí, kteří se hrdě nazývají profesionálními staviteli, sem přicházejí a hledají spoustu peněz, i když mají vágní představu o moderních materiálech a technologiích.

V každém kroku Moldanova, Uzbeku, dělníci z Kyrgyzstánu, tesaři z okolních vesnic. Jak najít profesionálního dodavatele? A tady, při výběru konstrukční brigády, se spustí ústa: říkají, že soused již dlouho radí svému synovi -v rámci předáka a chválí ho při každé vhodné příležitosti.

Zapomeňte na doporučení takových přátel, protože dnes je každý, kdo není líný, zapojen do provádění oprav a stavebních prací a představte si, že jsou mistrem. Ve skutečnosti je velmi bezohledné posoudit kvalitu práce prováděné slovy jiných lidí. Důvěřování kvality oprav u vás doma, a proto bezpečnost jejich domácností, může být pouze specializovaným týmem pracovníků, kteří již v tomto odvětví jedli psa.

Pokud máte takovou příležitost, pak by všechny stavební a opravy by měly provádět jedna brigáda, bude to stát mnohem levnější. Kromě toho lidé, kteří již dlouho pracují v jednom týmu, neumožňují dohled a chyby ve výstavbě. Nepořádejte na webu babylonské davy, když se do všeho zabývá mnoho stavebních brigád a v důsledku toho posune odpovědnost za nedbalost. Nezapomeňte, že byste neměli měnit koně na přechodu, protože to slibuje významné peněžní náklady.

Typy dodavatelů

Na trhu s výstavbou, dekorací a opravou prostorů pracuje několik různých dodavatelů. Jedná se o stavební společnosti, soukromé stavební brigády a řemeslníci. Co zjistit, jak vypočítat náklady na práci, musíte nejprve rozhodnout pro dodavatele.

Stavební firma

Výběr stavební společnosti jako dodavatele je výhodnější pro zaměstnané lidi a při opravě v jiném městě. Hlavní výhodou firem je kompetentní organizace pracovního procesu. Nepochybnou výhodou výběru stavební společnosti je dohoda o některých excesech.

Další výhodou je možnost přilákat úzké specialisty a skutečně rozumné mistry. Správně souhlasím, pokud stropy a stěny vyvinují omítky, barvy a klade malíře atd. Další výhodou stavebních společností je dostupnost smluv s dodavateli stavebních materiálů. To samozřejmě není vaše úspory, ale jsou zajištěny záruky správné kvality. Hlavní nevýhodou jsou vysoké náklady na vnitřní práci a stavbu.

Stavební tým

Od 90. let minulého století chtěli mistrovské finišy dostat ze střechy stavebních společností, aby začali řešit a realizovat jejich potenciál. Hlavní konkurenční výhodou těchto dodavatelů jsou náklady na dokončovací práci!

Odhad pro práci, výpočet nákladů a počet stavebních materiálů, konzultace s návrhem jsou zahrnuty do bezplatné služby inspekce objektu. Hlavní nepříjemnosti spočívají v tom, že na tomto staveništi budete předákem, takže budete muset přijít k objektu téměř jako na práci. Na druhé straně je to významné úspory.

Další nepříjemností je nesplnění podřízenosti, SO -called pánve, která je však docela překonána s kompetentně vypracovanou dohodou. Další potíže spočívá v široké specializaci většiny členů brigády, ačkoli tato nevýhoda se vztahuje také na malé společnosti.

Mistr jednoho

Tento dodavatel má téměř stejné výhody a nepříjemnosti jako forma najímání stavebního týmu. Je vhodné používat osamělé pány pro malou opravu a postupné opravy bydlení. Kromě toho je jediný mistr nejvíce finančně motivovanějším a nejosobnějším dodavatelem.

Ceny ve stavebnictví

Ceny stavebních prací na trhu kapitálu, moskevského regionu a dalších regionů jsou stanoveny na základě obecných principů tvorby cen ve stavebnictví, přičemž se zohledňují některé technické a ekonomické rysy, o kterých je užitečné vědět.

Inflace

Prvním faktorem, který ovlivňuje ceny ve stavebnictví, je doba výstavby nebo opravy. V podmínkách konstantní inflace se bude cena projektu lišit od skutečné, počáteční. Proto se rozvíjejí ceny stavebních prací s přihlédnutím k faktoru času a procesu inflace. Ceny za opravu bytů v Moskvě, na předměstí, Petrohradu a dalších velkých městech jsou samozřejmě extrémně vysoké, takže musíte svůj rozpočet naplánovat předem a pečlivě analyzovat ceny různých dodavatelů.

Blaps

Propagace stavební společnosti je dalším kritériem, které ovlivňuje ceny ve stavebnictví. Ceny firem, které trvale inzerují své služby v televizi a velké velké bordy na ulicích hlavního města a velkých měst, samozřejmě samozřejmě. Společnosti, ve kterých ceny za výstavbu domů a opravy bytů dosahují nejvyššího limitu, však neposkytují 100 % záruku kvality provedené práce.

Rozpočtové firmy také fungují na trhu, které nabízejí opravy, které nezasáhnou peněženku. Kvalita materiálů a úroveň kvalifikace pracovníků jsou však velmi, velmi vážné pochybnosti. Pokud tedy plánujete transformovat svůj byt, měli byste se zaměřit na pověst stavební společnosti.

Charakteristiky objektu

Stavební objekty se liší v celkových rozměrech, počtu podlaží, oblastí, materiálů, z nichž se vytvářejí strukturální prvky. To platí také pro objekty, které jsou postaveny na standardních projektech, protože každá z nich závisí na místních podmínkách, nemluvě o objektu, který se staví na individuálním projektu.

Důležitou charakteristikou je také neustálý dopad klimatických faktorů s celoročními výstavbami a instalačními pracemi v uzavřených oblastech a pod širým nebem. Proces výroby se zpravidla provádí na venkovním vzduchu v různých klimatických podmínkách, které ovlivňují technologické procesy a při vytváření nákladů na instalační práce se bere v úvahu.

Nezapomeňte, že při konstrukci cen zpravidla nejsou stanoveny na dokončené samostatné struktuře nebo předmětu, ale na určité typy konstrukce, instalace a dokončení nebo dokončených strukturálních prvků.

Důvodem je skutečnost, že velký počet smluvních vysoce specializovaných organizací, jejichž produkty nejsou připraveny k implementaci objektu, ale určité typy práce, se může účastnit procesu výstavby. Náklady na úplný objekt se tedy skládají z cen provedených práce nebo jednotlivých struktur.

Složitost práce

Cena instalačních nebo stavebních prací je velmi ovlivněna konstrukčními technologiemi a použitými zařízeními. Různé stavební organizace proto mají v Moskvě jinou cenu bytů. Pre -decid pro sebe, jakou opravu chcete vidět ve svém bydlení. Existují takové typy opravy:

Ekonomické opravy se provádějí při uspořádání dětských pokojů, před prodejem nebo pronajímáním bytu nebo kdy mají majitelé omezený rozpočet.
Oprava se obvykle provádí v nových budovách a bytech, které nebyly opraveny déle než 15 let.
Oprava prémiové třídy se obvykle provádí pro provádění rozhodnutí o návrhu nebo přestavbu bytů.

Cena opravných prací závisí na složitosti projektu a objemu práce. V závislosti na objemu práce as integrovanou opravou lze ceny snížit, pokud jsou předepsány ve smlouvě mezi zákazníkem a dodavatelem. Více než 60% z celkových nákladů na stavební a instalační práce je cena materiálů, struktur a produktů, což vede k významné závislosti stavební ceny nákladů na stavební výrobky.

Složené náklady na stavební práce

Pokud plánujete provést opravy v domě, budete bezpochyby chtít znát náklady na opravy. Kolik bude všechno stát? Za co musíte platit, s výjimkou stavebních materiálů? Celkové odhadované náklady na staveniště se skládají z přímých nákladů, režijních nákladů spotřebitelů a odhadovaného zisku stavební organizace.

Přímé náklady na spotřebitele

Přímé náklady se skládají z ceny stavebních materiálů a struktur, které jsou nezbytné k provádění údajů o výstavbě a instalaci, mzdy pracovníků a nákladů souvisejících s provozováním mechanismů a strojů, které se používají v procesu práce, stejně další přímé výdaje. Přímé náklady přímo souvisejí s implementací nějakého typu instalace, výstavby nebo dokončovacích prací.

Náklady na používání stavebních strojů zahrnují náklady na přepravu, nakládání a vykládání, demontáž a instalaci, přeskupení zařízení na staveništi, odpisy, výdaje na palivo a elektřinu a elektřinu. Rovněž je zde zařazen plat řidiče.

Při výpočtu nákladů na práci je nutné vzít v úvahu další přímé výdaje na odstranění přebytečné půdy a půdy, sněhu a odpadu ze staveniště. Specifická hmotnost přímých nákladů každého z prvků se liší v závislosti na typu práce a použitých materiálech, mechanismech a strukturách.

V průměru byl procentuální poměr rozdělen takto: mzda - 15-20%; Struktury a materiály - 60-70%; Použití stavebních strojů a zařízení je 10-15%, další výdaje 1-5%.

Výdaje na režijní náklady spotřebitele

Výdaje na režijní náklady spotřebitele jsou náklady, které přímo nesouvisejí s procesem výroby stavebních produktů, instalací určitých strukturálních prvků a prováděním určitých typů práce. Nepřinášejí přímý nárůst objemu práce, ale k tomuto nepřímo přispívají, protože jsou zaměřeny na vytvoření podmínek konstrukčního procesu, jeho organizace, služeb a řízení.

To jsou náklady na udržování administrativního a manažerského a inženýrského a personálu, oprav a skladových základů, placení prostojů pracovního týmu za atmosférické podmínky a příplatek předáka, výplatu prázdnin a vyhoštění sociálního pojištění pracovníků, Údržba a požární ochrana konstrukce, jakož i zlepšení staveniště.

Falešné náklady jako procento z výše přímých nákladů jsou 12-23%. Podmíněné režijní náklady (administrativní-ekonomické, opotřebení dočasných zařízení a struktur, obsah strážce a hasičského sboru) jsou 30–50% režijních nákladů. Snížení trvání stavebních prací vede ke snížení režijních nákladů a úspory prostředků zákazníka.

Odhadovaný zisk pracovní brigády

Odhadovaný zisk znamená plánovaný zisk stavební organizace, která je položena i ve fázi navrhování práce za cenu zařízení. Nezapomeňte, že plánovaný odhadovaný zisk se nevztahuje na náklady na stavební výrobky, například na náklady na sádrokarton nebo laminát. Plánovaná akumulace jsou obvykle normativní nebo smluvní hodnoty. Jejich normativní hodnota je zpravidla 6-8% z celkové výše režijních nákladů a přímých nákladů.

Odhadovaný zisk stavební a instalační společnosti je zdrojem vytvoření finančních prostředků na modernizaci a doplnění vlastního pracovního kapitálu, výpočty na rozpočet na fixní aktiva, zdroje financování vlastních investic. Podobné plánované úspory se používají ke zlepšení životních podmínek strojírenství a pracovníků. Na další nezúčastněné náklady, které jsou přítomny v nákladech na výzdobu bytů a stavebních prací, počítají náklady na designové a průzkumné práce a také splatné částky.

A nakonec

Při podepsání dohody s dodavatelem zohledněte, že náklady na stavební práce uvedené v předběžné smlouvě by se neměly zvýšit v geometrickém postupu procesu práce. Mimochodem v aritmetice. V odhadu se předpokládá bezpochyby nepředvídané výdaje, ale tato částka by neměla překročit 2-3% z celkových nákladů na celkovou konstrukci.

Abyste se nedostali do potíží s náklady na dekoraci a instalaci interiéru, pamatujte na několik klíčových bodů:

Pokud byly v procesu opravy poškozeny některé materiály, jsou za ně odpovědné, což znamená, že by vaši pracovníci měli platit.
Distribuce finančních prostředků se doporučuje pouze podle dříve podepsané smlouvy, nepředstavíte výše uvedenou částku uvedenou v odhadu.
Náklady na práci stavebního týmu budou řádově nižší než výroba stejné práce stavební společnosti.

Hledání webů

Plánování rozpočtu stavebních prací