Планиране на бюджета на строителните работи

И така, вече е закупен добър парцел и е планиран план за действие. Разбира се, изграждането на къщата не означава, че трябва да свършите цялото количество работа сама. Най -добре е да се доверите на професионалисти в тяхната област. Но къде да ги намеря? И какви разходи за ремонта на апартамента ще трябва да понесат през целия строителен период? Можете да изчислите разходите за работа безплатно, като попълните това форма.

Съдържание:

Правилният избор на изпълнителя

Изборът на строителна бригада днес е истинска лотария, която не винаги обещава печалба. Това важи особено за мегаполисите и големите градове на нашата страна, независимо дали става въпрос за Москва или Питър. Хората от близките чужди страни, които гордо наричат \u200b\u200bсебе си професионални строители, идват тук в търсене на много пари, въпреки че имат неясна представа за съвременни материали и технологии.

На всяка стъпка на Молдован, Узбекс, работници от Киргизстан, дърводелци от околните села. Как да намеря професионален изпълнител? И ето, когато избирате строителна бригада, се задейства дума от уста: те казват, че съсед отдавна е посъветвал сина си -law като бригадир, възхвалявайки го при всяка удобна възможност.

Забравете препоръките на такива доброжелатели, защото днес всеки, който не е мързелив, се занимава с прилагането на ремонтни и строителни работи и си представете себе си за майстор. Всъщност е много безразсъдно да се преценява качеството на работата, извършена с думите на други хора. Доверието на качеството на ремонта в дома ви и следователно безопасността на техните домакинства може да бъде само специализиран екип от работници, които вече са яли куче в тази индустрия.

Ако имате такава възможност, тогава всички строителни и ремонтни работи трябва да се извършват от една бригада, това ще струва много по -евтино. В допълнение, хората, които работят в един екип от дълго време дълго време, няма да позволят надзор и грешки в строителството. Не организирайте вавилонски тълпи на обекта, когато много строителни бригади са ангажирани с всичко и в резултат на това тя измества отговорността за небрежност. Не забравяйте, че не трябва да сменяте конете на кръстовището, защото това обещава значителни парични разходи.

Видове изпълнители

На пазара за изграждане, декорация и ремонт на помещения, няколко различни изпълнители работят. Това са строителни компании, частни строителни бригади и занаятчии. Какво да разберете как да изчислите разходите за работа, първо трябва да вземете решение за изпълнителя.

Строителна компания

Изборът на строителна компания като изпълнител е за предпочитане за заетите хора и при ремонт в друг град. И основното предимство на фирмите е компетентна организация на работния процес. Безспорното предимство при избора на строителна компания е споразумение за някои излишъци.

Друго предимство е възможността за привличане на тесни специалисти и наистина разумни майстори. Съгласете се правилно, ако таваните и стените излъчват мазилки, рисува и поставят художника и т.н. Друго предимство на строителните компании е наличието на договори с доставчици на строителни материали. Разбира се, това не са вашите спестявания, но се осигуряват гаранции за подходящо качество. Основният недостатък е високата цена на вътрешната работа и строителството.

Строителен екип

От 90-те на миналия век магистърските финиши искаха да излязат от покрива на строителните компании, за да започнат да решават и реализират своя потенциал. Основното конкурентно предимство на такива изпълнители е цената на довършителната работа!

Оценката за работата, изчисляването на разходите и броя на строителните материали, дизайнерските консултации са включени в безплатната услуга на проверката на обекта. Основното неудобство се крие във факта, че ще бъдете бригадир на тази строителна площадка, така че ще трябва да стигнете до обекта почти, както за работата. От друга страна, това е значителна спестявания.

Друго неудобство е нефулирането на подчинеността, така наречената паничка, която въпреки това е доста преодоляна с компетентно съставено споразумение. Друга неприятности се крие в широката специализация на повечето членове на бригадата, въпреки че този недостатък се прилага и за малки компании.

Господар на един -единствен

Този изпълнител има почти същите предимства и неудобства като формата на наемане на строителен екип. Препоръчително е да използвате самотни майстори за малък ремонт и поетапно ремонт на жилища. В допълнение, един -единствен майстор е най -мотивираният и най -отговорен изпълнител.

Ценообразуване в строителството

Цените на строителните работи на пазара на столицата, московския регион и други региони се определят въз основа на общите принципи на формиране на цените в строителството, като се вземат предвид някои технически и икономически характеристики, за които сте полезни да знаете.

Инфлация

Първият фактор, който влияе върху ценообразуването в строителната индустрия, е продължителността на строителството или ремонта. В условия на постоянна инфлация цената на проекта ще се различава от действителните, първоначални. Следователно се развиват цени на строителните работи, като се вземат предвид фактора на времето и процеса на инфлация. Разбира се, цените за ремонт на апартаменти в Москва, предградията, Санкт Петербург и други големи градове са изключително високи, така че трябва да планирате бюджета си предварително и внимателно да анализирате цените на различните изпълнители.

Връзки

Промоцията на строителната компания е друг критерий, който влияе върху цените в строителството. Разбира се, цените на фирмите, които постоянно рекламират услугите си по телевизията и големите големи граници по улиците на столицата и големите градове приказни. Но компаниите, в които цените за изграждането на къщи и ремонта на апартаменти достигат най -високия лимит, не дават 100 -процентова гаранция за качеството на извършената работа.

Бюджетните фирми също работят на пазара, които предлагат да направят ремонти, които няма да ударят портфейла. Качеството на материалите и нивото на квалификация на работниците обаче са много, много сериозни съмнения. Следователно, ако планирате да трансформирате апартамента си, трябва да се съсредоточите върху репутацията на строителната компания.

Характеристики на обекта

Строителните обекти се различават в общите размери, броят на етажите, зоните, материалите, от които се правят структурни елементи. Това се отнася и за обекти, които са изградени върху стандартни проекти, тъй като всеки от тях зависи от местните условия, да не говорим за обекта, който се изгражда върху индивидуален проект.

Постоянното въздействие на климатичните фактори с целогодишните строителни и инсталационни работи в затворени райони и открит въздух също е важна характеристика. Производственият процес, като правило, се провежда на открито при различни климатични условия, което засяга технологичните процеси и се взема предвид при формирането на разходите за инсталационна работа.

Не забравяйте, че при изграждането на цените като правило те са зададени не на завършена отделна структура или обект, а върху определени видове конструкция, инсталация и довършителни работи или завършени структурни елементи.

Това се дължи на факта, че голям брой договори с високо специализирани организации, чиито продукти не са готови за прилагане на обекта, но определени видове работа могат да участват в процеса на строителство. По този начин цената на пълен обект се състои от цени на извършената работа или индивидуални структури.

Сложността на работата

Цената на инсталационните или строителните работи се влияе значително от строителните технологии и използваното оборудване. Следователно различните строителни организации имат различна цена от апартаменти в Москва. Предварително се отделете за себе си какъв ремонт искате да видите в жилището си. Има такива видове ремонт:

Икономически ремонт се извършва при организиране на детски стаи, преди продажба или наемете апартамент или когато собствениците имат ограничен бюджет.
Основният ремонт обикновено се извършва в нови сгради и апартаменти, които не са ремонтирани повече от 15 години.
Ремонтът на първокласния клас обикновено се извършва за прилагане на дизайнерски решения или преустройство на апартаменти.

Цената на ремонтните работи зависи от сложността на проекта и обема на работата. В зависимост от обема на работата и с интегриран ремонт, цените могат да бъдат намалени, ако са предписани в договора между клиента и изпълнителя. Повече от 60% от общата цена на строителството и инсталацията е цената на материалите, конструкциите и продуктите, което води до значителна зависимост на цената на строителството от цената на строителните продукти.

Композитни разходи за строителни работи

Ако планирате да направите ремонт в къщата, тогава несъмнено ще искате да знаете цената на ремонтните работи. Колко ще струва всичко? За какво трябва да платите, с изключение на строителните материали? Общата прогнозна цена на строителна площадка се състои от преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба от строителна организация.

Директни потребителски разходи

Директните разходи се състоят от цената на строителните материали и конструкциите, които са необходими за извършване на данни за строителство и монтаж, заплатите на работниците и разходите, свързани с работата на строителните механизми и машини, които се използват в процеса на работа, както и и да Други директни разходи. Директните разходи са пряко свързани с прилагането на някакъв вид инсталация, строителство или довършителни работи.

Разходите за използване на строителни машини включват разходите за транспортиране, натоварване и разтоварване, демонтаж и монтаж, пренареждане на оборудване в строителната площадка, амортизация, разходи за гориво и електричество и електричество. Също така, заплатата на водача е класирана тук.

При изчисляване на разходите за работа е необходимо да се вземат предвид други директни разходи за отстраняване на излишната почва и земя, сняг и боклук от строителната площадка. Специфичната тежест в преките разходи на всеки от елементите варира в зависимост от вида на работата и използваните материали, механизмите и структурите.

Средно съотношението на процента беше разделено, както следва: заплати - 15-20%; структури и материали - 60-70%; Използването на строителни машини и оборудване е 10-15%, други разходи-1-5%.

Потребителски режийни разходи

Потребителските режийни разходи са разходи, които не са пряко свързани с процеса на производство на строителни продукти, инсталирането на определени структурни елементи и прилагането на определени видове работа. Те не донасят пряко увеличение на обема на работата, но допринасят за това косвено, тъй като са насочени към създаване на условията на строителния процес, нейната организация, обслужване и управление.

Това са разходите за поддържане на административни и мениджърски и инженерни и служители, ремонти и складови бази, изплащане на престой на работния екип за атмосферни условия и доплащане на бригадира, плащането на ваканции и експулсирането на социалното осигуряване на работниците, Поддръжка и противопожарна защита на строителството, както и подобряване на строителните площадки.

Фалшивите разходи като процент от размера на преките разходи са 12-23%. Условните режийни разходи (административно-икономическо, износване на временни устройства и структури, съдържанието на охраната и пожарната) е 30-50% от режийните разходи. Намаляването на продължителността на строителните работи води до намаляване на режийните разходи и спестяване на средства от клиента.

Прогнозна печалба от работната бригада

Прогнозната печалба предполага планираната печалба на строителната организация, която е поставена дори на етапа на проектиране на работата по цената на съоръжението. Не забравяйте, че планираната прогнозна печалба не се прилага за цената на строителните продукти, например за цената на сухото строителство или ламинат. Планираните натрупвания обикновено са нормативни или договорни стойности. Тяхната нормативна стойност като правило е 6-8% от общата сума на режийните разходи и преките разходи.

Прогнозната печалба от строителната и инсталационната компания е източник на формирането на средства за модернизация и попълване на собствения си оборотен капитал, изчисления на бюджета за фиксирани активи, източници на финансиране на собствени инвестиции. Подобни планирани спестявания се използват за подобряване на условията на живот на инженерството и работниците. За други неразрешени разходи, които присъстват в цената на декорацията на апартаментите и строителните работи, те смятат разходите за проектиране и проучване, както и понижаващи суми.

И накрая

Когато подпишете споразумение с Изпълнителя, вземете предвид, че разходите за строителни работи, посочени в предварителния договор, не трябва да се увеличават на геометричната прогресия в процеса на работа. В аритметика, между другото също. В оценката се приема без неуспех на непредвидени разходи, но тази сума не трябва да надвишава 2-3% от общите разходи за общата строителна част.

За да не изпадате в затруднение с цената на интериорната декорация и инсталационната работа, помнете няколко ключови точки:

Ако в процеса на ремонт някои материали са били повредени, те са отговорни за тях, което означава, че вашите работници трябва да плащат.
Разпределението на средствата се препоръчва само според подписания договор, не преплащайте от горната сума, посочена в прогнозата.
Цената на работата на строителния екип ще бъде по -ниска от производството на същата работа от строителната компания.

Търсене на сайта