بناء منزل خاص بيديك

إذا أصبحت صاحب الأرض ، فيمكنك تهنمك ، لأنك اتخذت خطوة واثقة نحو موقد عائلتك. ولكن من أجل بناء منزل خاص غير مسبوق بيديك ، من الضروري الترتيب بكل المعرفة اللازمة ، وقضاء الكثير من القوة والعمل ووضع قطعة من روحك في العمل. ما هي القواعد والقواعد وتقنيات البناء؟ ما هي المستندات المطلوبة لهذا؟ ما هي النفقات التي تتوقعها أثناء بناء منزل خاص؟ حول هذا أكثر في المقال. يعد Coswick Massive Board خيارًا رائعًا لإنشاء أي الداخلية في منزل خاص.

جدول المحتويات

1. من أين نبدأ؟
2. وثائق لبناء منزل خاص
   • إذن لبناء منزل خاص
   • تصميم وتقدير الوثائق
   • جواز سفر البناء
3. معايير بناء المنازل الخاصة
4. مشاريع لبناء المنازل الخاصة
5. تقنيات بناء المنازل الخاصة
   • منزل خاص من الطوب
   • منزل من لوحات ساندويتش
   • منزل خاص مصنوع من الخشب
   • التكنولوجيا الحرارية
6. حساب تكلفة بناء منزل خاص

من أين نبدأ؟

وهكذا قررت بناء منزلك الخاص بيديك. يجب أن يكون لديك هنا خطة عامة لبناء منزل خاص ومتابعة مكالمة مفيدة لقول معروف جيدًا: طهي التزلج في الصيف ، وتحتاج إلى بناء عربة في فصل الشتاء ، أو بالأحرى ، تحتاج إلى البناء أعلى المبنى.

تجدر الإشارة إلى أن أرض بناء منزل خاص يجب أن تكون مناسبة للبناء. قبل البدء في أعمال البناء ، من الضروري دراستها لجميع الخصائص الإقليمية والتقنية ومعرفة ما إذا كانت تكلفتها مقبولة أم لا.

بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد ما إذا كنت ستستخدم خدمات المطور أو بناء منزل بنفسك. في الحالة الأولى ، من الضروري التوقيع على اتفاق على بناء منزل خاص وأن هناك فريقًا جاهزًا تمامًا من البناة الذين يستعدون لبدء العمل على الفور في المكالمة الأولى. بعد ذلك ، يجب عليك جمع جميع المستندات المطلوبة لتجنب المشاكل مع البيروقراطية. وبالطبع ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لمشروع بناء منزل خاص.

هناك العديد من النقاط الإيجابية في بناء المنزل بيديك. أولاً ، يتم تخفيض التكاليف المالية بشكل كبير ، إذا ما قورنت مع شراء نفس المنزل الجاهز. ثانياً ، يمكنك التحكم في عملية البناء بنفسك وستكون واثقًا تمامًا من جودة العمل المنجز.

وثائق لبناء منزل خاص

أثناء بناء منزل خاص ، ستشعر بالتأكيد بالحيرة من السؤال: ما هو المطلوب لتصميم منزل خاص ، وما هي المشاكل المتوقعة في نفس الوقت؟

بالطبع ، من الأفضل أن تعهد بتنفيذ هذه العملية ، لأنه بدون المعرفة المناسبة في هذا الأمر ، يمكنك قضاء الكثير من الوقت والأعصاب. ولكن يجب أن يكون لديك فكرة عامة عن هذا الإجراء.

إذن لبناء منزل خاص

الوثيقة الأولى التي تحتاجها هي تصريح بناء. هذا المستند هو تأكيد على أن متطلبات خطة التخطيط الحضري وبيانات وثائق التصميم تتوافق معها. يسمح لك بتنفيذ أعمال البناء وفقًا للخطة.

من أجل الحصول عليها ، تحتاج إلى توفير المجموعة التالية من المستندات إلى جثث الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري:

• قانون يؤكد الحق في استخدام مؤامرة الأرض (عقد البيع أو الإرادة أو الهدية أو التبادل ؛
• قرار تخصيص إقليم أعمال البناء ؛
• مشروع لبناء منزل خاص ؛
• خطة تطوير الأرض بأكملها ؛
• رسومات أخرى تقع في مباني الموقع.

من الضروري أيضًا إعداد طلب من إدارة المقاطعة مسبقًا أن الأرض ليست في الاعتقال وليست مثقلة.

في الأساس ، تستغرق عملية الحصول على تصريح بناء حوالي عشرة أيام تقويمية ، وتصبح صلاحيتها لا تزيد عن ثلاث سنوات.

تصميم وتقدير الوثائق

بعد تلقي الإذن ، تتم الموافقة على مرحلة التحضير والموافقة الإضافية على التصميم وتقدير الوثائق للمنزل الخاص المخطط.

لتطوير تقديرات التصميم ، يمكنك اللجوء إلى مساعدة منظمة للتصميم والبناء أو المهندسين المعماريين والمهندسين الخاصين.

أثناء الموافقة على تقديرات التصميم ، يتم إجراء عمليات الشيكات بشأن الامتثال لحلول التصميم لمعايير البناء ، وكذلك في حالة البناء مع حلول فنية مختلفة ، يتم النظر في مزيج عام مع البنية المحيطة.

من أجل تنفيذ التحقق ، وفي المستقبل ، الموافقة على تقديرات التصميم ، يجب أن تتضمن ما يلي:

• رسومات وقطع منزل خاص مع بيانات تقنية واقتصادية ؛
• الخطة الكاملة للموقع بأكمله يشير إلى ومشروع المعارض الأخرى.

يجب الاتفاق على كل هذه الوثائق مع المرافق ورجال الإطفاء والخدمات الصحية والوبائية.

جواز سفر البناء

المرحلة التالية هي تجميد الموقع الخاص بأكمله وتقسيم أبعاد جميع المباني. تشارك هذه المرحلة في هيئات التخطيط الحضري والهندسة المعمارية إلى جانب المطور نفسه.

عند الانتهاء من هذه المرحلة ، يتم وضع قانون في ثلاث نسخ مخصصة للمطور والتخطيط الحضري والهندسة المعمارية و BTI. بعد ذلك ، يتلقى المطور جواز سفر بناء ، يتضمن:

• مشروع منزل خاص ؛
• مشروع لجميع المباني على قطعة أرض ؛
• استخراج على توفير مؤامرة الأرض للمطور ؛
• ملاحظة توضيحية شكلتها مؤسسة تصميم ؛
• aCT وتجميع خريطة لجميع حدود القطاع الخاص.

معايير بناء المنازل الخاصة

هناك معايير بناء خاصة لمنزل خاص ، والتي يجب ملاحظتها بالكامل من قبل المطور.

أولاً ، يجب أن تكون المسافة بين المنزل المستقبلي والطريق على الأقل 5 أمتار. للامتثال للسلامة من الحرائق ، يجب أن تكون المسافة بين مبنيين سكنيين داخل حدود من 6 إلى 15 مترًا ، كل هذا يتوقف على معامل مقاومة الحرائق في المنازل.

ثانياً ، هناك قيود خاصة تتعلق بإجمالي المساحة وارتفاع المباني في منزل خاص. على سبيل المثال ، يجب أن تكون المساحة الإجمالية لغرفة النوم ما لا يقل عن 8 m2 ، بالنسبة لغرفة المعيشة ، هذا الرقم أكثر من 12 متر مربع ، للمطبخ أكثر من 6 m2 ، وحمام لا يقل عن 1.8 متر مربع. تم إنشاء هذه المعلمات وفقًا للمعايير الصحية الصحية. هناك أيضًا حدود مرتبطة بحجم الارتفاع والممرات. يجب أن يكون عرض الدرج بين الطابقين أكثر من 0.9 متر ، والحد الأدنى لحجم الممر يساوي نفس المعلمة. يبلغ الحد الأدنى لارتفاع الطابق 2.5 متر ، وفي حالة العلية 2.3 متر. إذا كان من المخطط في المنزل بناء الطابق السفلي ، فيجب أن يكون ارتفاعه على بعد متر على الأقل.

معرفة جميع القواعد والقواعد الخاصة ببناء منزل خاص ، يمكن تجنب العديد من المشاكل والأخطاء.

مشاريع لبناء المنازل الخاصة

بالتوازي مع مجموعة جميع المستندات المطلوبة ، يمكنك القيام بالعمل مع مشروع منزل خاص.

لا يتم تنظيم تصميم منزل خاص من قبل بعض الأعمال التنظيمية ، لذلك سيكون أي شخص ، يعرف أساسيات التصميم ، قادرًا على إنشاء رسم للمنزل دون مشكلة ، والتي ستكون بما يكفي للحصول على تصاريح للبناء.

ليست هناك حاجة للمشروع إذا تم التخطيط لبناء منزل صيفي صغير ، وليس هناك حاجة لجلب جميع الاتصالات. في هذه الحالة ، سيختار المالك نفسه القرار الصحيح لبناء منزل صيفي مريح.

في حال تم التخطيط لبناء منزل خاص لإقامة دائمة مع مجموعة كاملة من الاتصالات الحضرية ، فإن الخيار الأفضل هو طلب أو شراء مشروع منزل.

كقاعدة عامة ، يشمل مشروع منتظم لبناء منزل خاص ، يعتمد سعره على تعقيد المهمة:

• خطة قطاع البناء الخاص ؛
• خطة الأساس للمنزل ؛
• خطة لجميع المباني في المنزل ؛
• المخطط العام لجميع مستلزمات السباكة ؛
• مخطط الأسلاك الكهربائية ؛
• خطة سقف منزل خاص.

يمكن تضمين مخططات إضافية أخرى ، ولكنه يعتمد على بنية المصمم للمنزل.

بناء منزل خاص - تم تقديم صورة للمشاريع النهائية أدناه.

المهمة الرئيسية عند النظر في مشروع المنزل الخاص هي تحديد مدة أعمال البناء. لذلك ، يجب أن يكون مشروع المنزل مفصلاً بالكامل ، وإلا فقد تنشأ العديد من التناقضات والأسئلة ، مما قد يؤدي إلى زيادة في مدة أعمال البناء وإضافات وتكاليف مالك الأرض.

تقنيات بناء المنازل الخاصة

لبناء منزل خاص مستأجر للغاية ، تحتاج إلى معرفة تقنيات بناء المنازل الخاصة ، وإلا فإن المزالق غير المستكشفة في معظم الحالات تؤدي إلى نتائج سلبية في المستقبل.

منزل خاص من الطوب

الطوب هو مادة متينة ومتراكمة للغاية من النار ، لذلك يعطي هذا المنزل شعورًا ببعض الأمان. ومع ذلك ، فإن ناقص مادة البناء هذه هو الموصلية الحرارية ، مما يؤدي إلى الحاجة إلى بناء جدران سميكة ووضع الأساس العميق ، ونتيجة لذلك لزيادة تكاليف المواد. يمتص منزل الطوب الكثير من الحرارة لتسخين الجدران نفسها.

منزل من لوحات ساندويتش

المنازل التي تم بناؤها باستخدام هذه التكنولوجيا آمنة تمامًا ، وفعالة في الطاقة ، وإنقاذ الحرارة بسبب تثبيت القفل للألواح ، والتي يمكن أن توفر بشكل كبير تسخين المسكن.

مثل هذه اللوحات لها وزن منخفض نسبيًا وتستبعد الحاجة إلى وضع الأساس ، ولكن مع كل هذا يمكنها ضمان قوة وموثوقية عالية.

منزل خاص مصنوع من الخشب

منزل خاص ، أقيم باستخدام هذه التكنولوجيا ، له العديد من المزايا.

أولاً ، تمر الشجرة بالهواء بشكل جيد للغاية ، وهذا هو السبب في أن هذه المباني يتم تهويةها بشكل جيد للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الخشب المصنوع من الخشب صديق للبيئة ، لأن الخشب هو مادة طبيعية ، ولا يتطلب البناء نفسه استخدام المعدات الثقيلة.

ثانياً ، الخشب عبارة عن مادة عزل حرارية ممتازة وبسيطة للمعالجة ، مما يتيح تقليل النفايات على تسخين المنزل وعلى البناء نفسه ، على التوالي.

ثالثًا ، لا تصر الشجرة على الديكور الداخلي ، لأن كابينة السجل الخشبية لها مظهر رائع ويمكن أن تكون أساس التصميم.

التكنولوجيا الحرارية

تتضمن هذه التكنولوجيا استخدام كتل من كتل البوليسترين ، والتي هي ذات قمة فائقة وصديقة للبيئة وتنقذ الحرارة. أيضا ، تستبعد رغوة البوليسترين ظهور مختلف البكتيريا والعفن ، ولا تتعرض للنار فقط بعد اتصال ساعتين بالنار. يبلغ سمك جدار هذه المادة بشكل أساسي 25 سم ، والتي تتم مقارنة خصائصها التكنولوجية بجدار من الطوب البالغ 50 سم. عند إقامة منزل باستخدام هذه التكنولوجيا ، لا يلزم أساس الأساس الثقيل.

حساب تكلفة بناء منزل خاص

قبل البدء في بناء المنزل ، من المهم للغاية التخطيط لكل الاختلاس ، حتى لا تكون محفظة مدمرة ومنزل غير مكتمل.

تعتمد تكلفة بناء منزل خاص في المقام الأول على مشروع البناء الأولي ، وجودة مواد البناء وتعقيد البناء.

يمكن إجراء حساب تكلفة المنزل الخاص بمساعدة الخدمات المتخصصة ونفسك.

في البداية ، من الضروري تحديد الأبعاد الدقيقة للسكن المستقبلي ، على سبيل المثال ، الحجم الكلي للمنزل وكل غرفة بشكل منفصل. يجب أن تكون على دراية أيضًا في مثل هذه المعلمات مثل: ارتفاع وسمك الجدران ، وارتفاع الأساس ، ونوع السقف ومواد التسقيف ، وكذلك حول جميع أنواع الاتصالات في المنزل.

بعد ذلك ، يجب عليك وضع خطة مفصلة لبناء منزل خاص ، والذي يتضمن: مشروع المنزل والسقف والواجهة ، وتخطيط جميع الغرف والخطة العامة لأراضي الموقع الخاص.

بعد ذلك ، يمكنك الاتصال بالمتخصصين الذين سيقومون ، على أساس مشروع المنزل ، بإجراء حساب مفصل لتكلفة بناء منزل خاص بناءً على مواد مواد وخدمات بناة.

إذا كنت ترغب في حساب نفسك ، فهناك برامج خاصة لذلك تسهل هذه العملية بشكل كبير. ولكن ، تجدر الإشارة إلى أن أسعار البرامج قد تختلف في بعض الأحيان عن الأسعار الحقيقية. هناك طريقة أخرى لتقييم تكاليف البناء وهي إنشاء القائمة الكاملة للأعمال والمواد المطلوبة ، ثم معرفة سياسة الأسعار في الشركات المحلية وبهذه الطريقة لحساب جميع تكاليف بناء المنزل.

ضع في اعتبارك أنه في عملية أسعار البناء للمواد والخدمات قد تزداد ، لذلك من الأفضل استثمار 20 ٪ أخرى من الشؤون المالية من المبلغ المحسوب المقدر في المنزل المستقبلي.

بناء منزل خاص - يخصص الفيديو للمعايير الرئيسية لاختيار مشروع منزل.