التخطيط لميزانية أعمال البناء

لذلك ، تم بالفعل شراء مؤامرة جيدة للأراضي وتم تحديد موعد لخطة عمل. بالطبع ، لا يعني بناء المنزل أنك بحاجة إلى القيام بكامل العمل وحده. من الأفضل أن تثق في المهنيين في مجالهم. ولكن أين تجدهم؟ وما هي نفقات إصلاح الشقة التي سيتعين عليها تحملها خلال فترة البناء بأكملها؟ يمكنك حساب تكلفة العمل مجانًا عن طريق ملء هذا استمارة.

محتوى:

الاختيار الصحيح للمقاول

اختيار لواء البناء اليوم هو يانصيب حقيقي ، لا يعد دائمًا بالفوز. هذا صحيح بشكل خاص بالنسبة للضخمات والمدن الكبيرة في بلدنا ، سواء كانت موسكو أو بيتر. يأتي الأشخاص من دول أجنبية قريبة ، والذين يطلقون على أنفسهم ببناة محترفين بفخر ، إلى هنا بحثًا عن الكثير من المال ، على الرغم من أن لديهم فكرة غامضة عن المواد والتقنيات الحديثة.

في كل خطوة من خطوة مولدوفان ، أوزبيكس ، العمال من قيرغيزستان ، النجارين من القرى المحيطة. كيف تجد مقاولًا محترفًا؟ وهنا ، عند اختيار لواء البناء ، يتم تشغيل كلمة شفهية: يقولون ، لقد نصح أحد الجيران منذ فترة طويلة ابنه -في أن يكون كأمان ، يشيد به في أي فرصة مريحة.

ننسى توصيات مثل هؤلاء المهين ، لأن كل من غير كسول اليوم يشارك في تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء ، وتخيل أن يكون سيدًا. في الواقع ، من المتهور للغاية الحكم على جودة العمل الذي تم القيام به بكلمات الآخرين. إن الوثوق بجودة الإصلاحات في منزلك ، وبالتالي سلامة أسرهم ، لا يمكن إلا أن تكون فريقًا متخصصًا من العمال الذين أكلوا بالفعل كلبًا في هذه الصناعة.

إذا كانت لديك مثل هذه الفرصة ، فيجب أن يتم لواء واحد من قبل لواء واحد ، فسيكلف ذلك أرخص بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأشخاص الذين يعملون في فريق واحد لفترة طويلة لفترة طويلة لن يسمحوا بالإشراف والأخطاء في البناء. لا ترتب حشودًا بابل على الموقع ، عندما تشارك العديد من ألوية البناء في كل شيء ونتيجة لذلك ، فإنه يحول مسؤولية الإهمال. تذكر أنه يجب ألا تغير الخيول عند المعبر ، لأن هذا يعد بتكاليف نقدية كبيرة.

أنواع المقاولين

في سوق البناء والزينة وإصلاح المباني ، يعمل العديد من المقاولين المختلفين. هذه هي شركات البناء ، ولواء البناء الخاص والحرفيين. ماذا تعرف كيفية حساب تكلفة العمل ، يجب عليك أولاً اتخاذ قرار بشأن المقاول.

شركة بناء

من الأفضل اختيار شركة البناء كمقاول للأشخاص العاملين وعند الإصلاح في مدينة أخرى. والميزة الرئيسية للشركات هي منظمة مختصة لعملية العمل. الميزة التي لا شك فيها اختيار شركة البناء هي اتفاق لبعض التجاوزات.

ميزة أخرى هي إمكانية جذب المتخصصين الضيقين والماجستير المعقولة حقًا. أوافق ، بشكل صحيح ، إذا كانت الأسقف والجدران تتفوق على اللصقات ، والدهانات وتضع الرسام ، إلخ. ميزة أخرى لشركات البناء هي توفر العقود مع موردي مواد البناء. بالطبع ، هذه ليست مدخراتك ، ولكن يتم ضمان ضمانات الجودة المناسبة. العيب الرئيسي هو التكلفة العالية للعمل الداخلي والبناء.

فريق البناء

منذ التسعينيات من القرن الماضي ، أراد فريق Masters أن يخرجوا من سقف شركات البناء من أجل البدء في حل إمكاناتهم وتحقيقه. الميزة التنافسية الرئيسية لهؤلاء المقاولين هي تكلفة الانتهاء من العمل!

تقدير العمل ، وحساب التكلفة وعدد مواد البناء ، يتم تضمين استشارات التصميم في الخدمة المجانية لفحص الكائن. يكمن الإزعاج الرئيسي في حقيقة أنك ستكون فورمانًا في موقع البناء هذا ، لذلك سيتعين عليك الوصول إلى الهدف تقريبًا كما هو الحال في العمل. من ناحية أخرى ، هذا مدخرات كبيرة.

الإزعاج الآخر هو عدم التبعية غير المفيدة ، وعموم SO -so -so -science ، والتي ، مع ذلك ، تتغلب على اتفاقية تم وضعها بكفاءة. تكمن مشكلة أخرى في التخصص الواسع لمعظم أعضاء اللواء ، على الرغم من أن هذا العيب ينطبق أيضًا على الشركات الصغيرة.

سيد واحد

هذا المقاول لديه نفس المزايا والإزعاج تقريبًا كشكل لتوظيف فريق بناء. من المستحسن استخدام Masters Lonely لإصلاح صغير وإصلاح الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الماجستير الواحد هو المقاول الأكثر تحفيزًا مالياً والأكثر مسؤولية شخصياً.

التسعير في البناء

يتم تحديد أسعار أعمال البناء في سوق رأس المال ومنطقة موسكو والمناطق الأخرى بناءً على المبادئ العامة لتشكيل الأسعار في البناء ، مع مراعاة بعض الميزات التقنية والاقتصادية التي أنت مفيد لمعرفتها.

التضخم

العامل الأول الذي يؤثر على التسعير في صناعة البناء هو مدة البناء أو الإصلاح. في ظروف التضخم المستمر ، سيختلف سعر المشروع عن الفعلي ، الأولي. لذلك ، يتم تطوير أسعار أعمال البناء مع مراعاة عامل الوقت وعملية التضخم. بطبيعة الحال ، فإن أسعار إصلاح الشقق في موسكو والضواحي وسانت بطرسبرغ وغيرها من المدن الكبيرة مرتفعة للغاية ، لذلك تحتاج إلى تخطيط ميزانيتك مقدمًا وتحليل أسعار المقاولين المختلفين بعناية.

blaps

تعزيز شركة البناء هو معيار آخر يؤثر على الأسعار في البناء. بطبيعة الحال ، فإن أسعار الشركات التي تعلن بشكل دائم عن خدماتها على شاشة التلفزيون والبورت الكبيرة الكبيرة في شوارع العاصمة والمدن الكبيرة. لكن الشركات التي تصل فيها أسعار بناء المنازل وإصلاح الشقق إلى أعلى حد لا تعطي ضمانًا بنسبة 100 في المائة لجودة العمل المنجز.

تعمل شركات الميزانية أيضًا في السوق ، والتي تقدم لإجراء إصلاحات لن تصل إلى المحفظة. ومع ذلك ، فإن جودة المواد ومستوى تأهيل العمال هي شكوك خطيرة للغاية. لذلك ، إذا كنت تخطط لتحويل شقتك ، فيجب عليك التركيز على سمعة شركة البناء.

خصائص الكائن

تختلف كائنات البناء في الأبعاد الإجمالية ، وعدد الطوابق ، والمناطق ، والمواد التي تصنع منها العناصر الهيكلية. ينطبق هذا أيضًا على الكائنات المبنية على المشاريع القياسية ، لأن كل منها يعتمد على الظروف المحلية ، ناهيك عن الكائن الذي يتم بناؤه في مشروع فردي.

يعد التأثير المستمر للعوامل المناخية مع أعمال البناء والتركيب على مدار السنة في المناطق المغلقة والهواء الطلق سمة مهمة أيضًا. يتم إجراء عملية الإنتاج ، كقاعدة عامة ، في الهواء الطلق في مختلف الظروف المناخية ، والتي تؤثر على العمليات التكنولوجية وتؤخذ في الاعتبار عند تشكيل تكلفة أعمال التثبيت.

تذكر أنه في بناء الأسعار ، كقاعدة عامة ، لا يتم تعيينها على هيكل أو كائن منفصل نهائي ، ولكن في أنواع معينة من البناء والتركيب والتشطيب أو العناصر الهيكلية النهائية.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عددًا كبيرًا من المنظمات المتخصصة للغاية ، التي لا تكون منتجاتها غير مستعدة لتنفيذ الكائن ، ولكن أنواعًا معينة من العمل ، يمكنها المشاركة في عملية البناء. وبالتالي ، فإن تكلفة كائن كامل تتكون من أسعار العمل المنجزة أو الهياكل الفردية.

تعقيد العمل

يتأثر سعر التثبيت أو أعمال البناء بشكل كبير بتقنيات البناء والمعدات المستخدمة. لذلك ، فإن منظمات البناء المختلفة لديها سعر مختلف من الشقق في موسكو. مسبقًا لنفسك الإصلاح الذي تريد رؤيته في سكنك. هناك مثل هذه الأنواع من الإصلاح:

يتم إجراء إصلاحات اقتصادية عند ترتيب غرف الأطفال ، قبل بيع أو استئجار شقة ، أو عندما يكون لدى المالكين ميزانية محدودة.
عادة ما يتم الإصلاح في المباني والشقق الجديدة التي لم يتم إصلاحها لأكثر من 15 عامًا.
عادة ما يتم إصلاح فئة الممتازة لتنفيذ قرارات التصميم أو إعادة تطوير الشقق.

يعتمد سعر الإصلاح على تعقيد المشروع وحجم العمل. اعتمادًا على حجم العمل ومع الإصلاح المتكامل ، يمكن تخفيض الأسعار إذا تم وصفها في العقد بين العميل والمقاول. أكثر من 60 ٪ من التكلفة الإجمالية للبناء والتركيب هو سعر المواد والهياكل والمنتجات ، مما يؤدي إلى اعتماد كبير على سعر البناء على تكلفة منتجات البناء.

التكلفة المركبة لأعمال البناء

إذا كنت تخطط لإجراء إصلاحات في المنزل ، فأنت تريد بلا شك معرفة تكلفة أعمال الإصلاح. كم سيكلف كل شيء؟ ما الذي تحتاجه لدفع ثمنه ، باستثناء مواد البناء؟ يتكون التكلفة الإجمالية المقدرة لموقع البناء من التكاليف المباشرة والتكاليف العامة للمستهلكين والربح المقدر لمنظمة البناء.

تكاليف المستهلك المباشرة

تتكون التكاليف المباشرة من سعر مواد البناء والهياكل الضرورية لأداء بيانات البناء والتركيب ، وأجور العمال والتكاليف المتعلقة بتشغيل آليات البناء والآلات ، والتي تستخدم في عملية العمل ، وكذلك نفقات مباشرة أخرى. ترتبط التكاليف المباشرة مباشرة بتنفيذ نوع من التثبيت أو البناء أو العمل التشطيب.

تشمل نفقات استخدام آلات البناء تكاليف النقل والتحميل والتفريغ والتفكيك والتركيب وإعادة ترتيب المعدات داخل موقع البناء ، والاستهلاك ، ونفقات الوقود والكهرباء والكهرباء. أيضا ، يتم تصنيف راتب السائق هنا.

عند حساب تكلفة العمل ، من الضروري مراعاة النفقات المباشرة الأخرى لإزالة التربة الزائدة والأراضي والثلوج والقمامة من موقع البناء. تختلف الجاذبية المحددة في التكاليف المباشرة لكل عنصر من العناصر ، اعتمادًا على نوع العمل والمواد المستخدمة والآليات والهياكل.

في المتوسط \u200b\u200b، تم تقسيم نسبة النسبة المئوية على النحو التالي: الأجور - 15-20 ٪ ؛ الهياكل والمواد - 60-70 ٪ ؛ استخدام آلات البناء والمعدات هو 10-15 ٪ ، ونفقات أخرى من -5-5 ٪.

نفقات المستهلك النفقات العامة

نفقات المستهلك النفقات العامة هي التكاليف التي لا ترتبط مباشرة بعملية إنتاج منتجات البناء ، وتركيب بعض العناصر الهيكلية وتنفيذ أنواع معينة من العمل. لا يجلبون زيادة مباشرة في حجم العمل ، ولكنهم يساهمون في ذلك بشكل غير مباشر ، لأنهم يهدفون إلى إنشاء شروط عملية البناء وتنظيمها وخدمتها وإدارتها.

هذه هي تكاليف الحفاظ على قواعد الإدارية والإدارية والهندسية والموظفين ، والإصلاح والمستودعات ، ودفع وقت تعطل الفريق العام صيانة وحماية الحريق للبناء ، وكذلك تحسين مواقع البناء.

تكاليف كاذبة كنسبة مئوية من مبلغ التكاليف المباشرة هي 12-23 ٪. التكاليف العامة الشرطية (الإدارية والاقتصادية ، وارتداء الأجهزة والهياكل المؤقتة ، ومحتوى إدارة الحراسة والإطفاء) هو 30-50 ٪ من التكاليف العامة. يؤدي تقليل مدة أعمال البناء إلى انخفاض في التكاليف العامة وتوفير الأموال من قبل العميل.

الربح المقدر من لواء العمل

يشير الربح المقدر إلى الربح المخطط لمنظمة البناء ، والتي تم وضعها حتى في مرحلة تصميم العمل في تكلفة المنشأة. تذكر أن الربح المقدر المخطط لا ينطبق على تكلفة منتجات البناء ، على سبيل المثال ، على تكلفة الحوائط الجافة أو الصفائح. عادة ما تكون التراكمات المخططة قيمًا معيارية أو تعاقدية. قيمتها المعيارية ، كقاعدة عامة ، هي 6-8 ٪ من إجمالي مبلغ التكاليف العامة والتكاليف المباشرة.

الربح المقدر لشركة البناء والتركيب هو مصدر تشكيل أموال لتحديث وتجديد رأس المال العامل الخاص بها ، وحسابات ميزانية الأصول الثابتة ، ومصادر تمويل الاستثمارات الخاصة. يتم استخدام مدخرات مخططة مماثلة لتحسين الظروف المعيشية للهندسة والعمال. إلى التكاليف الأخرى غير المحسوبة الموجودة في تكلفة زخرفة أعمال الشقة والبناء ، فإنهم يحسبون تكاليف أعمال التصميم والمسح ، فضلاً عن المبالغ القابلة للسداد.

وأخيرا

عند توقيع اتفاق مع المقاول ، خذ في الاعتبار أن تكلفة أعمال البناء المشار إليها في العقد الأولي يجب ألا تزيد في التقدم الهندسي في عملية العمل. في الحساب ، بالمناسبة أيضًا. في التقدير ، من المفترض دون فشل في النفقات غير المتوقعة ، ولكن يجب ألا يتجاوز هذا المبلغ 2-3 ٪ من التكلفة الإجمالية لإجمالي البناء.

لكي لا تواجه مشكلة مع تكلفة الديكور الداخلي وأعمال التثبيت ، تذكر عدة نقاط رئيسية:

إذا تضررت بعض المواد في عملية إصلاح بعض المواد ، فهي مسؤولة عنها ، مما يعني أنه يجب على العمال دفع.
يوصى بتوزيع الأموال فقط وفقًا للعقد الموقّع مسبقًا ، لا تدفع المبلغ المفرط من المبلغ المذكور أعلاه في التقدير.
ستكون تكلفة العمل من قبل فريق البناء أقل من حجم من إنتاج نفس العمل من قبل شركة البناء.

بحث الموقع